デュオテラス溝口ってどうでしょう？

[匿名さん]

溝口徒歩6分(イトーヨーカドー側）にできるマンションですが、
長谷工のマンションのようです。とても便利そうで気になります。
その辺に土地勘がないので、環境を知っている方がいらしたら
教えてください。

[2: 匿名ちゃん]

デュオテラス溝の口の現地とモデルルーム見てきました。気になるのは、
日当たり（東西向き）と目の前のマンションの反対運動ですね。場所はとて
も便利でいいのですが、多分土日は前の道が丸井やイトーヨーカドーの駐
車待ち車で渋滞するのかなとも思いました。見られた方のご意見聞かせて
ください。

[3: 匿名]

私もデュオテラス溝の口のモデルルームを見て来ました。
場所はいいですよね。。
反対運動をしているマンションの他の棟に住んでいる知人の話では、
運動をしているのはあそこの数人だけのようです。
私も気になるのは、やっぱり日当たりですね。
あと、WESTの西側にいつかマンションが建つのでは？という気がします
がどうでしょうか？？
一応抽選には応募してますが、次の期にするか迷っています。
ああいった配棟のマンションは住んだ事がないのですが、
風通しはどうだと思われますか？

[4: 施工工務店]

まだまだこれからなので何とも言えませんね。
何かあったらまた書きます。

[5: 匿名さん]

０２さま
雨の日は確かに駐車場待ちの車が渋滞していたようです。
自分のマンションに車を入れるのに待たないといけないのかな？
と思いました。
モデルルームへ行った時に日当たりについて私も聞きました。
あまり良くはないみたいですが、暗いということはないようです。

反対運動もとりあえず、おさまったのでしょうか？
垂れ幕などがなくなっていましたね。

[6: 購入者]

ＥＡＳＴを購入しましたが、日当たりに関しては夏の西日が嫌ですね。
冷房費がものすごくなりそう。逆に冬は暖かいのではと思います。
（現在も西向きに住んでる経験上）
立地は良いですよね。駅から途中の商業圏を通ってマンションですか
ら、買い物にも便利だし。かといってその喧噪からは少し離れている
ので静かとまではいかなくても、うるさくはないと思います。
残念なのは近くに大きな公園がない事ですね。多摩川まではまだ遠
いし。図書館なんかも近くに欲しかったです。
少し気になる事もありましたが、私にはとても良いマンションだと思い
購入した次第です。

[7: 匿名]

１／１０，１１と１／１７，１８のオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
私は、エアコンはつけました。後２階なので気休めかもしれませんがスーパー
レイヤーをはりました。フローリングのコーティングは生きてる木を殺すことに
なるらしいのでしませんでした。水回りのコーティングはしましたが。
カーテンをものすごく悩んだのですが、結局その場では決めませんでした。
西日が入ってくるのでカーテンよりシェードか、ブラインドにしようかなと思案
しているところです。
現地もＷＥＳＴは防音カバーがはずされほぼ形が見えてきましたよ。外観の
黒いタイルは思ったより薄い黒で、ＣＧの黒の方が良いと思いました。

[8: 匿名さん]

０７さん突然失礼します。近所のものです。フローリングのコーティングは無垢の木でない限り関係ありません。普通のフローリングは張物です。やっても宜しいんじゃないですか？（もともと死んでます。）もしそういう説明をオプション会でされたのでしたら、アゼル、もしくははせ子の新入社員ですかね？
あと、カーテンでしたら近所にカーテンファクトリーとい工場直営のお店があり、ほとんどがセットで１万円、激安です。モノもなかなか良いです。
反対運動はありましたが、（わたしは参加してませんが・・・自分もマンション住まいですので。）出来てしまえばご近所さんです。ご入居者皆様もよろしく。

[9: 匿名さん]

フローリングのコーティングは、問題ありそうで。
完全自己責任。他、スレ参照されたし。

[10: 匿名さん]

続：フローリングのコーティング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/
こちらでどうぞ。

[11: 匿名さん]

モデルルームを見た方か、デュオテラス溝の口を
契約された方いらっしゃいますか？
現在最終期のようで今度現地に行く予定ですが、
購入を迷っています。

よければ、契約された方の感想をお聞かせいただけ
れば幸です。

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

【１２で発言されました匿名さんへ　ｅマンションのご利用誠にありがとうございます。１１の方は、契約された方のご意見を求められておられます。匿名さんの投稿内容がおかしいわけでは、決してありませんが購入で迷っておられる方に「止めた方がいいですよ。」というアドバイスは、ｅマンションでは掲載しないようにしたいと考えております。投稿された方の求めにそった発言をお願いしたいと思います。今後ともｅマンションをよろしくお願いします。：管理人】

[13: 匿名さん]

１１さん

ウエスト契約しました。
駅から近く、ヨーカドー等買い物も便利で、そのわりに静かな環境が気に入って決めました。
（管理費も手ごろだし）
南向きでないのが難点。

[14: 匿名さん]

13さん

ありがとうございます。
先日、モデルルームを見てきました。

線路から近いと思っていたのですが思いのほか静か。
交通の便もよく、買い物も便利という印象を受けました。
区画も整然としており（利便性という意味で）環境もいいなぁと思いました。
ただ、EAST棟は西向きで日照がどれくらいなのか見当がつかないんですよね。
それからペアガラスではないので結露はどうなのかなぁ・・？と。（川崎在住
ではないため気候がよくわかりません）
それほど心配することでもないでしょうか？

それから1つ気になったのは、近くで分譲しているナイスさんのこと。
デュオテラス溝の口と仕様がそれほど変わらないと思うのですが、
ナイスの板はスレッドがたくさんあって評判もまぁまぁなんです。
立地や区画的にはデュオテラス溝の口は悪くないと感じたので、
なんでかなぁ？と素朴な疑問がわいた次第です。

なにはともあれ、私的にはいい印象を持った物件でした。

[15: ０６購入者]

営業に言えば日影図というのを見せてくれます。何時から日向になって
何時から日陰になるかというおおよその目安ですが。夏場と冬場の図が
あったと思います。
それと結露の件ですが、ペアガラスではないので結露はするでしょう。
ただペアガラスにしても確かにガラス面は結露しにくいようですが、ガラス
以外のスチールに結露するそうですので、避けられないと思います。結局
は大なり小なり、どちらにしても手入れを怠らないようにしないとならないと
思います。
最後の疑問については、ちょっと根拠が弱いかもしれませんがデュオテラ
スの購入者又は、興味を持っている人がこの掲示板を知らないのでは？
私もほんと偶然、たまたまこの掲示板にいきあたっただけで、目的をもって
検索をした訳ではないので。購入者の方々、興味をお持ちの方、どんどん
情報交換や、感想など投稿しましょう（そうすればナイスの掲示板のように
活発な掲示板になると思います）。

[16: 匿名さん]

14さん

１３です。
私もナイスを検討しました。
南向きで駅にも近いのですが、購入時期を早めにしたかったのと
周りの環境があまり栄えていなくて自分が生活するイメージが
湧かなかったので、デュオテラスにしました。

どちらが良いとも言い難く、好みの問題だと思います。

[17: 14です]

13さん、15さん、書き込みありがとうございました。

参考になりました！

[18: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[19: 匿名さん]

18さん、その根拠は？
私は、あまりひどい売れ残りにはならないのではと思います
引渡しの時期に、全戸完売！とまではいかないかもしれないけど
半年も売れ残りで販売に苦労する・・とかにはならないと思いますけど

[20: 購入者]

＞１８
何の理由も書かずに通り魔的にそんな事書かれて、購入者としてはもの
すごく悲しいです。理由をきちんとあげて指摘するのであれば、たとえ購
入しない方が良いというコメントでも、そんな風には思いません。真剣な
アドバイスをしてくれてるんだなと感じます。もっとちゃんとしたコメントを
書きましょうよ。

[21: 匿名さん]

１３さん・１４さんこんにちは。

私は１３さんとは逆にナイスを選びました。
同じくデュオテラスと悩みましたよ。
デュオテラスは共用施設が充実していて良かったのですが、結局日当たり
の良さなどでナイスにしました。
今住んでいるとこがあまり日当たりが良くないので、日当たりが良いのが第1条件
だったので。
あと南側が第一種中高層住居専用地域で将来的にもあまり高い建物が
建たないだろうということも考慮しました。

ナイスの方は確かにあまり栄えてないですね。でもまたそれが私たちには良かったんですけど。
住宅街ですけど、すぐ近くに丸正もあるし区役所も近いし。駅も近いですし。
どちらが良いかはそれぞれの好みでしょうね。

でもデュオテラスが日当たり良かったらそっちにしてたかも。

[22: １５です]

日当たりに関してですが、西向きの部屋についてはむしろ夏場の西日が
きついのでは。と日影図を見せてもらって思いました。冬場は（夏場も）
ＥＡＳＴの西のWEST東棟の影に入る時間がありますが、その頃になると
日が落ちる時間とそんなに変わらなかったように記憶しています。
となると日当たりはそんなに悪くはないのではと思いました。今も西側に
住んでいますが、冬の日当たりは良いですよ。南はもっと良いのかも知れ
ませんが。ですからそんなに心配しなくても良いのかなと思いました。あく
まで図だけなので、後は自分の想像と判断になりますが。

[23: 匿名さん]

契約会に行ってきました。

マンション購入は入居するまですごく費用がかかるなぁ・・・
としみじみ思いました。

次はいよいよ内覧会ですね！

[24: -----]

【管理者です。ご不満はこちらの掲示板ではなく、デベロッパー様に直接
　お話されるのが望ましいです。この板は業者様もご覧になられている
　かと思いますが、公の場ですので、ご配慮お願いします。
　内容としては、掲載したいのですが削除させて頂きました。】

[25: 匿名さん]

イースト棟で契約した者です。

これから２ヵ月くらい忙しいですね！
頑張りましょう！

それで、皆さん、西日対策はどうされますか？
私はフィルムを使おうかと思うのですが、
１．自分でやっても綺麗に出来るのでしょうか。
２．どのフィルムがいいのでしょうか。
この２点が決められない所です。
良いアドバイスがあれば教えてください。

[26: 匿名さん]

近所に住む者です。
あの通りは夜は結構怖いです。
斜め向かいの公園とお隣のコンビニには
変な子たちが居ることも多いし・・・

かく言う私もイーストとウエストの間の私道で昨春に
ひったくりに遭ってしまいました。

便利で近所の自分が見ても、良さそうなマンションですが、
越されてくる皆さん、充分お気をつけください。

[27: とりとん]

ランドシティ港南台という物件、駅前のマンションギャラリーの地図はあるが現地の案内図は
なし。
どうしてだろう。普通書くだろう。見せたくない理由があるのか。
ホームページで見てみて

[28: １５です]

２６さん　このへんはそんな危ないところなんですか？変な子達というのは
どういう人かわかりませんが、ひったくりでもしそうな危ない子達？
ひったくりは高校生も多いらしいし。前検討していたマンションの周りの環
境が非常に悪かったので、ここに変えたのに残念です。

[29: 匿名さん]

イースト購入者です。

私も西日対策をどうしようか思案中です。
バルコニー幅が2mということですが、暑さは多少緩和される
ものなのでしょうか？

＞25さん
私は入居して様子を見てからフィルムなどで対応しようかな
と思っていますが、今からホームセンターなどで調べるつもりです。
よさそうなものがみつかったらここでお知らせしますね。

>15さん
パークホームズ敷地内の公園には若い子達が集ると私も聞きました。
夏場の夜中には花火をしていたこともあったそうです。木も茂っているし
死角になってしまっているからかもしれませんね。


>26さん
情報ありがとうございます。
気をつけます！

[30: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[31: とくめーさん]

貧乏人ですが、eastを買おうと思っています。
修繕積立金を10年20年毎に40万円程払わなければならないようですが、
どこのマンションもそんなモノなんでしょうか？

[32: 匿名希望]

見学に行ったのですが、やはり方角の面で（特に家内が）踏み
切れませんでした。現地に行くまで配置を知らなかったので....
立地は文句ないんだけど。でもほとんど完売みたいでした...

[33: 匿名さん]

ウェスト西側の契約者です。
>32さん
方角が気になる人にとっては、いまひとつな物件になっちゃいますね。
この物件は、立地重視の人向けだと思います。
譲れない部分を再認識したってことで、いい経験になったのではないでしょうか。
次回はいい物件が見つかりますように＾＾

周囲の安全性について。
あのあたり、駅前方面から明るい通りがずっと続いてきた後で
暗くなりはじめるためか

＃ヨーカドー方面からくると、パークホームズ脇が真っ暗ですし

治安というより気分的に、少し不安なところだと思います。
最近帰宅途中に見に行ったところ
デュオテラスのエントランスの明かりがけっこう明るく
状況が改善されないかな、と期待。
どうにもならないようなら、24時間有人管理をお願いするなど
対策を考えることになるかもですね。

[34: 匿名さん]

ウェスト西側契約者です。

今日、会社からの帰宅途中でデュオテラス見てきました。
ウェストは道路から見える部分については
エントランス内装も含めて完成していました！
内覧会も近いですが
早くどんな雰囲気か見たい方は、一度行っておくのもいいかと。
簡単にではありますが
駐車場やゴミ捨て場、駐輪場のチェックもできます。
肝心のお部屋ですが
どうやら、今日業者さん側のチェック日だったようです。
なぜわかったかって…
エントランスにばっちり張り紙があったから。

追記：
イースト側は
現在エントランスや正面植栽を整えている最中のようです。

[35: 匿名]

近くのものです。
反対もありましたが、環境も良くなり周りも綺麗になり嬉しくなりますョ！

[36: 購入者です]

イースト棟購入者です。

通勤に田園都市線を利用する予定です。
渋谷方面への朝のラッシュがどれくらいなのか事前に
知っておきたいのですが、川崎在住ではないので利用
したことがなく想像がつきません。

すでに利用されている方、混雑のピーク時間等、よろしければ
教えてください。

[37: 田園都市線]

朝のラッシュはすごいですよ。
この２年くらいで急に人が増えましたねぇ、、。
最近は具合悪い人や混雑の為やらで、よく電車が遅れるようになりました。
お客様同士のトラブル、、とアナウンスされるのもちょこちょこ聞きます。
まだまだマンションは増えるでしょうし、ディンクスシングル向けのマンションも
沢山たってます。
ほんとにこれからどうなるのでしょう・・・

[38: 匿名さん]

田園都市線のラッシュですが
朝は7時半あたりから辛くなるかな？＜急行はもっと早くてもきついです
8時〜9時は、乗れるのか？ってくらいの混雑となります。
昔は9〜10両目あたり（改札出口近くになる駅がない）なら
そこそこすいてたんですけど、今となっては…

夕方は、朝ほどすごい混雑はない代わりに
いつまでたってもすいている電車はありません。
23時すぎると、終電まで
だんだん混雑度がすごくなってくるのに注意。
平日もかなりのものですが
金・土の混雑が非常に厳しい時間帯です。

[39: 36です]

＞37さん、38さん
　情報提供ありがとうございました！
　とても助かりました。感謝です！


　来月はいよいよ内覧会ですね。
　最近は不動産コンサルティング業者（内覧会立会い業者）
　に同伴してもらうケースが多いようですが、実際に業者に
　頼んだ方いらっしゃいますか？

　費用が5万円前後ということで、現在検討中です。

[40: 匿名さん]

＞36さん
は〜い、不動産コンサルティング業者さんに同伴お願いしました。
理由としては
・夫婦そろってマンション購入の経験などない
・何をどこまでチェックしたらいいのか
　それはどうすれば可能なのか、さっぱり思いつかない
といったところです。

特に２番目の理由が大きいので
ウェブで業者さん調べて、今月はじめに申し込みました。

[41: １５、２８です]

私も申し込みました。プロが待ちかまえている中へ素人が入っていくので
すから。施行業者はいやがるところが多いようですが、やましい事がなけれ
ば堂々としていればすむ事です。相も変わらず欠陥住宅なとどいうものが
ある訳で、すべての業者が誠実な施行をしていれば何もコンサルティング
業者に頼まなくても良いのですが、自衛策としてと、職人の手のぬくもりの
範囲内でおさまるような内容までも指摘しすぎない為です。
なお、私が頼んだところは１ヶ月くらい前に頼んだにもかかわらず希望時間
が既に合わなかったので、内覧時間を変更してもらいました。

[42: 匿名さん]

40.41さん
業者さんのウェブアドレス教えていただけませんか？
プロに見ていただくなんて、考え付きませんでした・・・
今からじゃ遅いかな？

[43: 匿名]

ウエスト契約者です。

皆さんのご意見いろいろ参考になりますね。もうすぐ内覧会ですが、我が家もプロの方にたのもうか迷いながら仕事の合間を縫っての内覧会参加になりそうなので自分たちだけでいくことにしました。

最近マンションを買ったお友達も回りに多いのので、取りあえず水平計とか持っていこうとおもってます。
あと、あつかましいのですが、プロ同伴の方で内覧後プロの目から見たデュオテラスの感想？お聞きになったら参考までに情報いただけたらうれしいです。

周りの環境は夜、少し不安もありますが、反対にマンションができ人の流れができることでずいぶん変わるのでは？
マンションの住人はもちろん近所の方？とも気軽に挨拶できる雰囲気があるとよくなるなるかな・・・と思っていますが。

[44: ４１です]

４２さん
http://www.sakurajimusyo.com
ですが、ここでだめならインターネットで「内覧会」をキーに検索するとヒット
すると思いますよ。

[45: 40です]

41さんと同じとこでした＞業者さん

[46: ２５です。]

不動産コンサルティングですか！
そんな仕事もあるんですね。

私は友人に不動産販売の人がいるので、一緒に行ってもらうつもりです。
素人には、何をどう見ればいいか分かりませんもんね。

＞２９さん

お互いに良いものをつけたいですね。せっかくですから。
入居後は、マンションのHPも立ち上がるみたいだし、
そちらでも情報交換できれば良いですね。

[47: 29、39です]

>40さん、41さん
不動産コンサル（内覧立会い業者）の情報ありがとうございました。

>25さん
マンションのHPが立ち上がるんですね！
これからもよろしくお願いします！

[48: ４１です]

３３さん、３４さん、最近現地を見に行かれた方教えてください。植栽の方は
どうでしたか？他のマンションのスレを見るとすごくしょぼいという感想が多
かったのでちょっと気になりました。デュオテラスは立地と植栽はやはり目玉
だと思うので。

[49: ３４です]

見に行ったときは、特に植栽は気にならなかったです。
しょうぼい…とは思わなかったけどなあ。
ただし、夕方のウエスト正面のみの印象です。
専用庭やライトテラス、イースト側は確認できてません。

今日から内覧会はじまりますので
あらためて、植栽の方も確認してきますね。
やっと自分の部屋が見れるので、いまからドキドキです。

[50: 購入者です]

いよいよ内覧会ですね。

すでに内覧会をされた方、いかがでしたか？
内覧会の様子（所要時間、状態、対応等）を
お聞かせいただければ幸です。

よろしくお願いします。

[51: 匿名さんさん]

いよいよですね！
私はまだ先なので、行かれた方で気になることでもあったら
教えてくださいね！

>>47さん
HPあるみたいですよ(^o^)
入居説明会で、インターネットの業者さんが話してましたから。
こちらこそ、よろしくお願いします！

[52: 40です]

内覧会は、無事に終わりました。
指摘箇所は３０近く、ほとんどは傷汚れ系のものです。

まずは
他の部屋の方もチェックしておくといいかもって点を書いておきますね。
・収納関係の扉はすべていっぱいまで開けてみる
　開けたときに、ぶつかる壁や別の扉などがあるところには
　傷がつかないように処理がしてあります（透明の丸い突起状のもの）
　すごくいい位置につけてあるものがある一方
　微妙な位置にあるものがありました
・洗面所のタオルかけ
　洗面所の鏡が三面鏡兼収納になっていますが
　この開く位置と、タオルかけの位置がぎりぎりです
　ぶつかってるわけじゃないのだけど
　うちは、タオルかけ側の収納は使わないことにしました
・ドア
　ドア自体がゆがんでいるものはありませんでしたが
　取り付け方が甘いのか、ドアを閉めて押すとぐらぐらするものがありました
・WIC
　高い位置に棚がついていますが
　ここの掃除、忘れられてたっぽいです。
・トランクルーム
　単純に、部屋の外にあるためチェックを忘れそうになったということで^^;;

[53: 40です]

正直、部屋の中を見るまで不安でいっぱいでした。
内覧の結果も、すごく不安な指摘事項が２箇所あったのですが
担当者さんの対応がすごくよかったので
安心してまかせられるかなと思っています。

コンサルタントの方いわく
「基本的にすごく丁寧な処理をしている」
とのことでした。
具体的な箇所も説明されましたが、ここでは割愛します。

あ、あとクロスの張り方がすごくよかったです。
一部指摘しようかどうか迷う程度の部分がありましたが
担当者さんより「いや、これは直します」と即答していただきました。

以上、思い出せたことをずらずらと並べてみました。
所要時間は、宅配ロッカーの説明その他も含めて３時間ほど。
部屋の内覧だけで、２時間半は超えていたと思います。

[54: ノクティ]

内覧会行ってきました。
部屋の隅々まで見て来ましたよ。
実際に中を見てやっと自分達の家としての実感が沸いて来ましたよ。
これから行かれる方にアドバイスですが、
新築ですので当然ですが誰の住んでいないので、
この時期、床が冷たいので厚めの靴下かスリッパを持っていかれると
いいですよ。

[55: ４１です]

明日内覧会です。出来が良い事を願って。

[56: ４１です]

今日内覧会行ってきました。４０さん良かったですね。クロスの張り方が良
いという事で。私の方はクロスの張り方はかなり悪かったです。はがれそう
になっている所、隙間、カット不良、キズ、汚れ等。またフローリングもキズ
、隙間があり、特にメジャーの先端部分が入り込む程の隙間があり、愕然
としました。またですが、４０さん良かったですね。担当者の対応が良くて。
私の方は２人来られた内のおひとりが素人を押さえ込むようなしゃべり方
で、致命的な隙間さえ直さないぞくらいの勢いでした。毅然とした態度で
指摘すると態度が変わりました。不承不承という感じでしたが。相手を見
て態度を変えてくるので（私はそういう方にあたり、41さんは誠実な方に
あたったという事でしょうか）、とにかく妥協しないで下さい。但し直すとい
う事は２次災害をひきおこす事もありますし、方法によってはやらない方
が良い事もあるので、直す方法を確認してしないという選択もあると思い
ます。私も精度の問題で許容範囲をわずか２ミリ超えたところを直すのに
大がかりな修復が必要と聞いて、安全性に問題がなさそうだったので指
摘しませんでした。明日内覧の方に間に合わないかもしれませんが、妥
協せずに頑張ってください。それがひいては施行会社の誠実な施行、対
応につながっていくと思いますので。

[57: 40です]

あう…もう何といったらいいのでしょうか。
仕上がりについては、再内覧のときには綺麗に直っているといいですね。

担当者さんですが、私のときは若めの、はきはきした方が一人でした。
（名前はこういう掲示板で言っちゃだめだろうなあ^^;;）
チェックしている間に時間が18時近くになってしまったため
こちらの様子を見にいらっしゃったらしいところをつかまえて
そのまま指摘事項の確認＆書き込みしてもらったというところです。
確認時に「あ、ここもお願いします」なんて指摘が増えたときも
「そうですね」といやがらずに追加書き込み。
指摘内容に対しては
「なるほど」「これはなおしておきます」
など、一言つけてからの書き込みでした。
（これでかなり印象がよくなりました）

あと、実はかなり大きな傷が１箇所あったのですが
ここについては、対処方法が複数考えられるため
対処するってことは確定、内容が決まり次第連絡ということとなりました。
そして、翌日には詳しい内容こみで再度電話連絡がありました。

担当者によってここまで違うのかと愕然…
幸い名刺いただいているので
再内覧のときの担当も
ぜったいに、この方にしてもらおうと思います。

[58: 内覧会]

本日内覧会です。
仕事の都合で私が行けないため、家族の者が
行くことになりました。
40番さんは昨日内覧会ということなのでイースト棟
でしょうか？私もイーストなのでやや不安です。

[59: 40です]

わかりにくかったかな。
私は先週内覧会で、ウエスト棟です。
(52,53にてレポートしています)
昨日内覧会だったのは41さん、日程からおそらくイースト棟だと思います。

年度末なので休暇とりにくい方もいらっしゃるでしょうが
自分で見に行けないのは不安ですね。
58さんの部屋がいいものであることを祈っています。

[60: ４１です]

４０さんのところの対応は素晴らしい。最高の対応といってもいいんじゃな
いでしょうか。私は施行そのものにもがっかりだし対応にもがっかりです。
丁寧さや、誠実さが全く見られませんでした。やっつけ仕事でとにかく間
に合わせるだけの仕事になっているのではないでしょうか？ただ精度的
には許容範囲をほんの少し越えているところもありましたが、まあまあか
なと思います。内装関係がやっつけ仕事になってしまったように思いま
す。このままだと再々内覧会なんてこともあるかもしれませんがそれは
嫌なので、次回きちんと出来ている事を祈ってます。

[61: ２５です]

私も昨日内覧会に行きました。

細かいところを見ればキリがなくなる気もしたんですが、
やっぱり高い買い物だし、きちんと作って欲しいですもんね。
おかげで３０カ所を超えちゃいました(^^ゞ

＞４０さん
そんなに対応よかったんですか！？
私はまあまあ。文句は言わなかったんですが、
一カ所ひどい傷の部分があったため、
先ほど、どのようにして直すのか問い合わせしてしまいました。

実際、自分たちで十分なチェックができたのか、これ以上は
住んでみないとわからない・・・・それだけが不安です。

[62: 58です]

>40さん
　すみません！
　「41さん」と打つつもりが「40さん」と打ってしまっていました。

　私が契約した部屋の内覧会も終わった頃です・・・
　帰宅して報告を聞くのがちょっと不安です。

　再内覧会で内覧立会い業者を新に頼む方はいるんでしょうか・・？
　意味ないでしょうか？
　

[63: 40です]

溝の口ガーデンプレミアのスレッドみていても
（引渡し時期がが１ヶ月違い＆物件が近所なのでよくチェックしてました）
内覧会時点で、内装のできの違いはあるみたいですね。

内覧会のときの状態次第では
再内覧会時でも、業者さんに頼むのはありだと思います。
・入居までに絶対直すべきところ
・一筆もらっておいて、なにかあったときに修理の交渉しやすいようにするところ
・主に引越し時期の関係で、今回はあきらめた方がよいところ
　（今後の点検時に修理依頼にする）
これを見分け、交渉するのは
素人には難しいんじゃないかと思います。
かといって、入居が近づいてる状態では

＃特に３月中入居希望の方の場合

再内覧会までくると「仕方がない」という気分になりやすいと思いますし。
再内覧会では、業者の方には
部屋のチェックをお願いするというより
このあたりの判断＆担当者さんとの交渉をやってもらうのが
メインになるのではないかと思います。

うちは、再内覧時の同行は頼んでいませんが
再内覧会での状況次第では
相談（アフターサポート利用）や再々内覧時の同行依頼など、考えています。

[64: ４１です]

明日から再内覧会ですね。すべての人の所が、きれいになおっている事を
祈ります。

[65: W棟購入者]

こんなページがあったとは知りませんでした。　すでに再内覧会も終了
しました。　ここを見てから行っていればもう少しちがった見方ができたかも。
しかも、対応とか皆さんかいてあるけど、家のところは誰もついてはこなかった
けど…自分で見て自分で書いて、紙を渡して終わり。
大丈夫かしら…

[66: どら]

６５さん、それはあまりですね・・。本来内覧会、再内覧会は施工業者の方との真剣勝負ですからね。
やっぱり長谷工なんですね。しかし誰も付いてこないとは？？？

[67: ４１です]

内覧会での指摘としては４０程、１カ所の指摘に複数の箇所あるものもあり
全部で６０程ありましたが、ほとんどはまあまあの仕上げになっていました。
特にクロスの張り方は大分良くなってたと思います。ただ、物入れの扉のキ
ズがひどいので、交換という事で話がついていたのに、修正されていただけ
で傷跡ははっきり残っており、今日の指摘で交換をするよう依頼しました。
後はメジャーの先端部分が入るほどのフローリングの隙間ですが、今度は
フローリングが割れており、同じくもう一度きちんと直すよう依頼しました。
今日は前回の素人を押さえ込むような話し方をする方は他の接客をして
おり、前回のもうお一人の方が対応してくれましたが、なかなか感じが良
い対応でした。引き渡しまでに直すのと、交換は入居に間に合わないの
でスケジュールを連絡しますとの事。４０さんや、他の方々はどうだったの
でしょう？

[68: しょんぼり]

買えんかった…和歌ちゃん可愛かった…以上

[69: 40です]

内覧会での指摘部分は、ほとんどはきれいに対応されていました。
特に、何箇所かあったドアのばたつきがすっかりなくなってたのがうれしいです。
結果はというと
追加１、再対応お願い２（うちチェックシート記述の勘違い１）、
対応忘れ２（うちチェックシート記入もれ１）ってとこです。
どれも小さなものなので、引渡し前には直せるとのことでした。
担当者は前回と同じ人で、対応もあいかわらずのよさでした。
幸い小さな修正箇所だけとはいえ、場合によっては不安になりそうなのですが
この担当者さんなら大丈夫だな、と思います。

>65さん
最初から部屋までついてくる方はいませんでした。
57でも書きましたが、様子見にいらした方をつかまえて
そのまま部屋の確認＆チェックシートへの記述をしてもらったんです。
今回も、自分たちではメモ書きのみ。
チェックシートへの記述はお願いしています。
前回勘違いされてしまった修正箇所については
今回は間違えないよう注意書きもつけていただきました。

再内覧会のあと、カーテン購入してきました。
リビングのカーテンって、どういうのがいいか迷いますね。

[70: 匿名さん]

週末の、冷え込む＆雨が降る状態で、駅から現地まで歩いてみました。

駅＞ペデストリアンデッキ＞丸井(ついでにお買い物)＞現地のコースを使うと
・傘が必要なのは丸井を出た後のみ
・狭いところが多いけど、ずっと歩道あり
の2点は、あらためて便利ですね。
あとは、丸井わき歩道上の放置自転車が片付けられてればいうことないのだけどなあ。

[71: ノクティ]

もうすぐ引渡しですね。
引越しという最後の難関がありますが、
新居での新生活の方が楽しみですよね。
みなさん、もう一息です、がんばりましょう。
そして、お近所さんとしてよろしくです。

[72: ４１です]

いよいよ引っ越しが始まります。４０さんが見ていたというガーデンプレミア
私もチェックしてますが、引っ越し後のゴミの問題がででいました。自らマン
ションの価値をさげるような行為をしない、させないようにしましょう。引っ越し
後のダンボールは元々業者に持って帰らせるよう入居説明会等でも確認さ
れていますが、きちんと守りましょう。きれいに使ってマンションの価値をさげ
ないよう、頑張りましょう。

[73: ４０です]

やっと初日の掃除がひとだんらくしました…
ワックス２度がけで全身ぼろぼろ、お風呂にゆっくりつかることにします。
ダンボールにかぎらず
引越しに際してごみが大量に発生します。
ごみの日の確認ちゃんとしておかないとですね。

[74: イースト１]

入居者です。
これからよろしくお願いします。

＞２５さん、入居者のみなさんへ
　マンション内公式HPは立ち上がったかご存知ですか？
　提携プロバイダの説明書類を見たんですが、該当箇所
　が見当たりませんでした。

[75: 検討中]

はじめまして。現在WEST棟をかなり真剣に検討しております。
ですが、溝の口に全く土地感がない上に
マンション購入も初めてで、不安なことだらけです。
この掲示板のコメントも全て読ませていただきましたが、
まだイメージが沸きません。

入居者の方、ぜひ周囲の環境、そしてマンションの住み心地等を教えて下さい。

また上下階や横の音がどれだけ聞こえるか、
周辺の昼や夜の雰囲気、人通りが多いのか否かとか。
その他、入居して気になったことや良かったことも知りたいです。

また、あの辺りでは保育園や幼稚園に入り難いと聞きました。
実際そうなんでしょうか。

物件自体にはとても興味を持っているのですが、
わからないことだらけで困っています。
どうぞ宜しくお願いします。

[76: WEST居住者]

はじめまして＞75さん
わかる範囲で書いてみます、３月からデュオテラスに入居しています。

周囲は、ちょうど商業地区からはずれたばかりのあたりなため
買い物に便利な割には静かだと思います。
窓をあけない限り、気になるような車や電車の音は皆無です。
さすがに窓をあけると、通りの車が通る音は聞こえますが。

車を使わないため、道路状況についてはわかりません。
歩道は、自転車不可のところばかりですが
かなり自転車が通ってるので（しかも夜間灯火してる自転車少ない）
小さい子供さんとの通行は気をつけてください。

昼の雰囲気は、平日は仕事に出かけているのでなんとも…
休日は静かで気にいっています。
買い物行くにも、近所ですませられることがほとんどですし。
夜は、デュオテラス近くのパークシティあたりが暗い通りになっています。
ここを避ければいいのですが、買い物帰りのルートには便利という微妙なところ。
人通りは多いのですが…
以前ここのスレッドにも、ここにある公園や近くのコンビニが
ちょっと雰囲気よくない人が集まるようなことを書いていました。
帰りが遅いときは少し遠回りして、この公園のすぐ脇を通らないことにしています。

上下両隣の音ですが、正直うちではほとんど聞こえたことがありません。
ただし小さなお子さんがいないうちばかりのようなので、参考にならないかも。

保育園・幼稚園についてはかなり厳しいらしいです。
うちにはこのあたりの年齢の子供はいないので、詳しい方がいたらお願いします。

[77: 検討者]

＞76さま　早速のレスありがとうございます。

たとえ近隣が暗くても人通りが多く、迂回路があり、
かつ駅からの時間もそんなにかからないというのはやはり駅近マンションのメリットですよね。
憧れる限りです。

上下両隣の音も気にならないとのことで、またまた安心です。
今のマンションは、あまり神経質でない私でも特に夜に足音が気になります。
逆にうちが周囲に迷惑をかけてないか気になって肩身の狭い思いをしています。
実はうちにはまだ子供はいないのですが、今ですらそんな思いをしているので、
音が聞こえないということは必須条件でした。
共働きなので、休日も静かということもうれしいです。寝溜めしてますので（笑）。

あと西棟と東棟のお見合いはどうなんでしょうか。
個人差もあると思いますが、25Mが果たして近いのか遠いのか。
リビングでくつろいでいる時に見て実際どうですか。気になりますか？
いろいろと答えていただいたのに、また質問ですみません。

それと保育園問題はうちにとって将来的な問題ですが、やはり心配です。
ご存知の方、宜しくお願いします。

[78: WEST居住者]

真っ暗な通りじゃないし、必要程度の明かりもあるのですが
パークシティより手前の通りが商業区域でほんとに明るいので
よけいに暗く見えるのが、ちょっと不安なのです＜近隣の暗さ

音については自信もってお勧めできると思っています。
今日も先ほどまで掃除でばたばたしていました。
窓をあけている間は、外の音が聞こえていたのが
掃除を終えてお茶している間は
「ほんとに周囲の部屋に人がいるのかな？」という程度に静かになっています。
窓をあけていると、デュオテラス前の道路を車が通る音程度は聞こえますね。

あと、もしかしたらですが
この先選挙があるときは、街宣の車がうるさいかもです。
以前からあるパークシティ、デュオテラス、ガーデンプレミアと
この通りをまっすぐ進むだけでもマンションがいっぱいあるので…

西棟と東棟のお見合いですが
申し訳ありませんが、私はWESTの西側のためよくわかりません。
WEST西側と近隣の他のマンションとのお見合いでよければ書きます。

何M離れているのかはわかりませんが
WEST西側は別のマンションとのお見合いが発生しています。
昼間のリビングでは、レースカーテンをひけば
外から見えないし、気にならない程度だと思います＜外の駐車場より確認
お掃除のときなどはどうしても多少見えてしまうのは覚悟の上で、お互いさまですし。
夜は、カーテンひかないと、ですね。
幸か不幸か、もともと眺望が売りのマンションではないので
昼間の明るさが確保できていればいいか、と思っています。

[79: ４１です]

ＷＥＳＴとＥＡＳＴとの間も同じような感覚ですかね。人それぞれの感覚が
あるので誰もが気にならないかはわかりませんが、少なくともレースのカ
ーテンをひいていれば大概の方は気にならないと思うのですが。
電車の音は窓をあけていても聞こえません。もっともＥＡＳＴなので。それ
より平日の昼間は窓を開けるとかなりいろいろな音が聞こえてきます。
けっこううるさいです（引っ越してきた日しかわかりませんが）。それでも
窓を閉めてしまえば気にならないし、休日は平日ほどうるさくないです。
窓をあけても気にならない程度だと思います。しかしまだ引っ越してきて
日が浅いのでいつもいつもかはわかりません。
あまり答えになって無くてすいません。

[80: 幼稚園事情]

幼稚園事情についてですが、この近辺は非常に、非常に激戦区です。
抽選の園がほとんどですが（中には倍率４倍という園も）、先着順の方法をとっている幼稚園は
願書提出の前日の午前中から並んでいました。（実際に我が家は昨年並びました。）ここ最近で
溝の口近辺にマンションが建ち続けたので、今年以降は昨年より厳しくなると聞いてます。
マンションの数は増えても幼稚園は増えないのが辛いですよね。

[81: 検討中]

皆様レスありがとうございます。やっぱり幼稚園事情は厳しいのですね。
マンションに対する不安は皆様のレスで少し安心できてきました。
（ありがとうございます。）やっぱり幼稚園事情を良く考えて真剣に悩んでみたいと
思います。入居されてからの感想とか他にもいろいろと教えていただけると
ありがたいです。

[82: ・・]

・

[83: ４１です]

ＥＡＳＴ１さん　ほんとどうやったらＨＰにいけるのでしょう？
２月の入居説明会の時のホームページのご案内には「認証ページからＩＤ
パスワードでログインしてください」となっていますが、その認証ページとい
うのはいったいどこにあるのでしょうか。ご存じの方教えてください。

[84: イースト1です]

＞41さん
　管理人に聞いたところ、ＨＰはただいま準備中とのことです。
　認証ＩＤとパスワードは決まり次第連絡が来るとのことでした。

>検討中さん
　かなり距離が保たれているおかげで、私はWEST棟とEAST棟との
　向かい合い状態はあまり気になりません。
　むしろ、これからはマンション前に他のマンションが建設されない
　はずなので安心できます。
　駅から近いのに電車の音も聞こえないし、静かで落ち着いたところ
　だなと感じています。

　通勤ラッシュはきついですが、生活には便利だし特に問題はない
　と思っています。

　

[85: 匿名さん]

とっくに完売したのかと思ったら、再登録受付中のチラシが送られて
きました。まだ残ってたのね。　それともローンキャンセルかな。

[86: 共働き夫婦]

〉検討中さん
　３月末から、WESTに入居しています。
　うちも子供のいない共働き夫婦なので、
　おそらく検討中さんと同年代なのかな？と思いレスをしています。

　他の皆さんのおっしゃる通り、まわりの音は全く気にならないですよ。
　本当かどうかは分かりませんが、契約で長谷工に行った時に
　「デュオテラスを作った時期は材料の安い時期だったので、
　通常の場合よりも壁を厚めに作る事が出来たので、静かだと思いますよ。」
　と言われました。

　それから、WESTとEASTが向かい合っている件ですが
　あまり気にならないですよ。（個人差はあると思いますが・・・。）
　イースト１さんもおっしゃっていますが、先々、向かい側に
　他のマンションが密接して建つ心配がなく、逆に安心しています。

　近隣の暗さは、南武線の線路沿いの道を通れば
　パークコート付近の暗い道を通る事もなく、駅から６分ぐらいで
　歩く事が出来ますよ。

　ただ幼稚園の問題だけは、どうにもならないですね。。。
　実はうちもその点はちょっと気にしていたのですが、
　マンションの多い人気の街というのは、人が多い分
　どこも幼稚園に入るのが難しいようなので、気にしない事にしました。

　後、溝の口に土地勘がないとの事なので、
　是非、付近を散策してみてください。

　安いお肉屋さんやスーパー、おいしいごはん屋さん等
　色々なお店があって、とても楽しいですよ。

　というわけで、今のところ、私たちは大変満足していますが
　一生の大きな買い物なので、よく考えて決めてくださいね。


　

[87: 眠り龍]

このマンションの購入予定者ですが、内覧会で失念したのですが、
カーテンの大きさはどのサイズを購入すればよいのでしょうか。
リビングがわのすでにレールがついているので、既製品でよけれべ
それにしようと思っています。誰か教えていただけませんか。
通常の１００ｘ１７８（２枚）なのか１００ｘ２００（２枚）なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

２５です。

＞イースト１さん
少し前にようやく引っ越してきました。
そして、ようやくパソコン繋ぎました（笑）
ＨＰまだなんですか。私も気にはなってたんですが・・・

それにしても１００Ｍは早いですね〜

[89: 共働き夫婦]

＞眠り龍さん
カーテンの事は詳しくないので間違っていたら、ごめんなさい。

眠り龍さんのおっしゃっているのはベランダ側の窓の話ですよね？
私が測ったのであまり正確ではないかもしれませんが、
窓の寸法は幅２．５ｃｍ　丈１９８ｃｍと幅１８５ｃｍ　丈１９８ｃｍだったので、
既製品だとちょっとサイズが合わないかも？と思われます。

まぁ、個人の好みもあると思うので、分からないですけど
少なくとも１００×２００の方にしないと丈が短くなってしまいますよ。

[90: 眠り龍]

早速のご助言、ありがとうございます。

ベランダ側のリビング（和室などではありません。）側の窓です。
１．２５０ｘ１９８とすると、１３０ｘ２００を２枚になるかと思います。
２．どなたかオーダーした場合の寸法などわかりませんでしょうか。

よろしくお願いします。

[91: 近隣住民]

デュオテラスさんの公園がずっと立ち入り禁止になったままなのは、理由があるのでしょうか？
よく前を通りますもので、子供が滑り台をやりたがります。ガーデンプレミアさんの公園は早く
から使えるようになっていたので、不思議に思ってこちらで書き込みさせていただきました。

[92: ４１です]

近隣住民さん＞私も何故だろうと思ってました。あの公園は提供公園で
川崎市に分筆されているはずです。管理も川崎市になるのでしょうか。
市の都合なのかマンション側の問題が何かあるのか、住民にもなんの
お知らせもないのでわかりません。早く使えてお子さんが滑り台で遊べ
ると良いですね。

[93: 匿名さん]

はじめまして。

眠り龍さん、私はリビング側のカーテンをオーダーしました。
寸法はドレープ→W2480×H1950、レース→W2480×H1940でした。
（これを半分にしたのが1枚の大きさです。）
高津にあるカーテンファクトリーで購入しましたが、お安くてお勧めですよ。
同じ生地でクッションも作ってくれます！

[94: ７７５]

先週初めてふらりと立ち寄ったモデルルームを拝見しました。価格的にも
射程圏内だということもあり、今度実際の物件を見に行くことにしました。
そこで、いろいろ調べてみたりしてるのですが、ペット可の物件なんですね。
分譲マンションのことはよくわからないのですが、ペット可の物件で何か
トラブルってあったりするのでしょうか？デュオテラスについて情報をお持ちの
方、教えていただけるとうれしいです。

[95: 近隣住民]

92様、お返事ありがとうございます。
マンション側の問題と思っていたのですが、住民の方にも特にお知らせがないのですね。
引越が落ち着くまで危ないから使わせない、とかなのかな？でも最近引越しも少なくなって
きているようにお見受けしますが・・・。
パークシティの公園は小さい子向きではないので、デュオテラスさんの公園が使えるように
なるのを心待ちにしています。デュオテラスさんの住民も遊んでないようなんですが、小さい
お子さんがいらっしゃる方が少ないんでしょうか？

[96: 匿名さん]

昨日ガーデンプレミアに遊びにいってきました。中庭がすばらしかったです。提供公園も見てきましたが
うちと違って内覧会から遊ばせてもらったらしですよ。部屋も入りましたが出来も良かった様に感じました。
ベランダ側からの眺めは最高でした。向こうも確かハセコウが作っていたはずです。
うちは工事が最後ほうはバタバタ工事していたがガーデンプレミアは大分早く工事が終わっていたらしい
ですよ。おなじ会社でも違うのかな。向こうを購入すればよかったかな・・・

[97: 心配してます]

近くに住んでいるものです。場違いかもしれませんが。。

デュオテラスさんの公園ではないのですけど、すぐ近くの大規模Mの公園で
高校生（？）が、多数で夜間にたむろしているのに気づいた方はいらっしゃい
ますか。最近の気候の暖かさで、数が増えているのでしょうか。

こわくて声を彼らにかけられません・・。
できれば、その大規模Mの自治会でパトロール等をやってもらえたらいい
のですが・・放置されているようで。。

警察には巡回をお願いしています。彼らは、大人がどういう反応をするのか
見ているのだそうです。すみません、もし何か気がついたら警察に連絡して
ください。

[98: 余計な心配でしょ。]

ほんとに場違いなので、これ以上余計な書き込みはしないで下さい。

自分がすぐ近くに住んでいて（大規模Mの住人？）気になるのなら、
こんな所に書き込まないで、警察なり大規模Mの自治会に
直談判すればいいでしょ！

少なくとも、デュオテラス周辺は、駅近なのに、ほんとに静かで住みやすい場所だと思います。

大規模Mの公園にたまに居る高校生達が何か問題ですか？
普通の元気な高校生でしょ。（ばか騒ぎして近所に迷惑かけてる訳じゃないし）
彼らだって周りへの最低限のルールを守っているから、
それほど問題にならないんじゃないですか。

あと、ここの書き込みは、マンション購入希望者も見てると思います。
本当はいい場所なのに、余計な事を気にしてしまうでしょ。
（そういう事考えないんですか？）
あなたにとっても、近所に新しい住人がたくさん増えた方が、
何かと心強いんじゃないですか！

以上

[99: 入居者です]

>97さん
心配いただいたようですが、全く問題ないのでご安心ください。
急に変わったことはありません。
97さんは最近溝の口に引っ越した方ですか？あの近辺にお住まいの
方なら、公園の様子はご存知のはずですし。

>こわくて声を彼らにかけられません・・。
怖いなんて感じたことはないですよ。みんな地域の住民だし。
ご心配いただくのはありがたいですが、先入観で人を決めつけるのは
どうかと思います。

>こわくて声を彼らにかけられません・・。
普通は用事もないのに声なんてかけませんよね・・？(＾-＾;;

98番さんも書込みをされていますが、駅や商業施設に近くて便利ですし、
とても静かで住みやすいマンションです。立地にとても恵まれていて
快適です。

入居者のみなさんはもちろんですが、97番さんも、ご近所さんとして
これからもよろしくお願いしますね。

[100: 問題ないでしょ]

パークシティの公園にいる高校生は、
パークシティ住人のお子さんが
多いんじゃないでしょうか。（間違ってたらごめんなさい）

あれだけの大規模マンションであれば、
高校生位のお子さんもたくさん居るでしょうし。

もしそうであれば、パークシティで問題にするわけないですよね。

あと、何か問題があるのであれば、パークシティは２０年も経っている
マンションなので、当の昔に対策を打っているでしょ。