デュオテラス溝口ってどうでしょう？

[匿名さん]

溝口徒歩6分(イトーヨーカドー側）にできるマンションですが、
長谷工のマンションのようです。とても便利そうで気になります。
その辺に土地勘がないので、環境を知っている方がいらしたら
教えてください。

[22: １５です]

日当たりに関してですが、西向きの部屋についてはむしろ夏場の西日が
きついのでは。と日影図を見せてもらって思いました。冬場は（夏場も）
ＥＡＳＴの西のWEST東棟の影に入る時間がありますが、その頃になると
日が落ちる時間とそんなに変わらなかったように記憶しています。
となると日当たりはそんなに悪くはないのではと思いました。今も西側に
住んでいますが、冬の日当たりは良いですよ。南はもっと良いのかも知れ
ませんが。ですからそんなに心配しなくても良いのかなと思いました。あく
まで図だけなので、後は自分の想像と判断になりますが。

[23: 匿名さん]

契約会に行ってきました。

マンション購入は入居するまですごく費用がかかるなぁ・・・
としみじみ思いました。

次はいよいよ内覧会ですね！

[24: -----]

【管理者です。ご不満はこちらの掲示板ではなく、デベロッパー様に直接
　お話されるのが望ましいです。この板は業者様もご覧になられている
　かと思いますが、公の場ですので、ご配慮お願いします。
　内容としては、掲載したいのですが削除させて頂きました。】

[25: 匿名さん]

イースト棟で契約した者です。

これから２ヵ月くらい忙しいですね！
頑張りましょう！

それで、皆さん、西日対策はどうされますか？
私はフィルムを使おうかと思うのですが、
１．自分でやっても綺麗に出来るのでしょうか。
２．どのフィルムがいいのでしょうか。
この２点が決められない所です。
良いアドバイスがあれば教えてください。

[26: 匿名さん]

近所に住む者です。
あの通りは夜は結構怖いです。
斜め向かいの公園とお隣のコンビニには
変な子たちが居ることも多いし・・・

かく言う私もイーストとウエストの間の私道で昨春に
ひったくりに遭ってしまいました。

便利で近所の自分が見ても、良さそうなマンションですが、
越されてくる皆さん、充分お気をつけください。

[27: とりとん]

ランドシティ港南台という物件、駅前のマンションギャラリーの地図はあるが現地の案内図は
なし。
どうしてだろう。普通書くだろう。見せたくない理由があるのか。
ホームページで見てみて

[28: １５です]

２６さん　このへんはそんな危ないところなんですか？変な子達というのは
どういう人かわかりませんが、ひったくりでもしそうな危ない子達？
ひったくりは高校生も多いらしいし。前検討していたマンションの周りの環
境が非常に悪かったので、ここに変えたのに残念です。

[29: 匿名さん]

イースト購入者です。

私も西日対策をどうしようか思案中です。
バルコニー幅が2mということですが、暑さは多少緩和される
ものなのでしょうか？

＞25さん
私は入居して様子を見てからフィルムなどで対応しようかな
と思っていますが、今からホームセンターなどで調べるつもりです。
よさそうなものがみつかったらここでお知らせしますね。

>15さん
パークホームズ敷地内の公園には若い子達が集ると私も聞きました。
夏場の夜中には花火をしていたこともあったそうです。木も茂っているし
死角になってしまっているからかもしれませんね。


>26さん
情報ありがとうございます。
気をつけます！

[30: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[31: とくめーさん]

貧乏人ですが、eastを買おうと思っています。
修繕積立金を10年20年毎に40万円程払わなければならないようですが、
どこのマンションもそんなモノなんでしょうか？

[32: 匿名希望]

見学に行ったのですが、やはり方角の面で（特に家内が）踏み
切れませんでした。現地に行くまで配置を知らなかったので....
立地は文句ないんだけど。でもほとんど完売みたいでした...

[33: 匿名さん]

ウェスト西側の契約者です。
>32さん
方角が気になる人にとっては、いまひとつな物件になっちゃいますね。
この物件は、立地重視の人向けだと思います。
譲れない部分を再認識したってことで、いい経験になったのではないでしょうか。
次回はいい物件が見つかりますように＾＾

周囲の安全性について。
あのあたり、駅前方面から明るい通りがずっと続いてきた後で
暗くなりはじめるためか

＃ヨーカドー方面からくると、パークホームズ脇が真っ暗ですし

治安というより気分的に、少し不安なところだと思います。
最近帰宅途中に見に行ったところ
デュオテラスのエントランスの明かりがけっこう明るく
状況が改善されないかな、と期待。
どうにもならないようなら、24時間有人管理をお願いするなど
対策を考えることになるかもですね。

[34: 匿名さん]

ウェスト西側契約者です。

今日、会社からの帰宅途中でデュオテラス見てきました。
ウェストは道路から見える部分については
エントランス内装も含めて完成していました！
内覧会も近いですが
早くどんな雰囲気か見たい方は、一度行っておくのもいいかと。
簡単にではありますが
駐車場やゴミ捨て場、駐輪場のチェックもできます。
肝心のお部屋ですが
どうやら、今日業者さん側のチェック日だったようです。
なぜわかったかって…
エントランスにばっちり張り紙があったから。

追記：
イースト側は
現在エントランスや正面植栽を整えている最中のようです。

[35: 匿名]

近くのものです。
反対もありましたが、環境も良くなり周りも綺麗になり嬉しくなりますョ！

[36: 購入者です]

イースト棟購入者です。

通勤に田園都市線を利用する予定です。
渋谷方面への朝のラッシュがどれくらいなのか事前に
知っておきたいのですが、川崎在住ではないので利用
したことがなく想像がつきません。

すでに利用されている方、混雑のピーク時間等、よろしければ
教えてください。

[37: 田園都市線]

朝のラッシュはすごいですよ。
この２年くらいで急に人が増えましたねぇ、、。
最近は具合悪い人や混雑の為やらで、よく電車が遅れるようになりました。
お客様同士のトラブル、、とアナウンスされるのもちょこちょこ聞きます。
まだまだマンションは増えるでしょうし、ディンクスシングル向けのマンションも
沢山たってます。
ほんとにこれからどうなるのでしょう・・・

[38: 匿名さん]

田園都市線のラッシュですが
朝は7時半あたりから辛くなるかな？＜急行はもっと早くてもきついです
8時〜9時は、乗れるのか？ってくらいの混雑となります。
昔は9〜10両目あたり（改札出口近くになる駅がない）なら
そこそこすいてたんですけど、今となっては…

夕方は、朝ほどすごい混雑はない代わりに
いつまでたってもすいている電車はありません。
23時すぎると、終電まで
だんだん混雑度がすごくなってくるのに注意。
平日もかなりのものですが
金・土の混雑が非常に厳しい時間帯です。

[39: 36です]

＞37さん、38さん
　情報提供ありがとうございました！
　とても助かりました。感謝です！


　来月はいよいよ内覧会ですね。
　最近は不動産コンサルティング業者（内覧会立会い業者）
　に同伴してもらうケースが多いようですが、実際に業者に
　頼んだ方いらっしゃいますか？

　費用が5万円前後ということで、現在検討中です。

[40: 匿名さん]

＞36さん
は〜い、不動産コンサルティング業者さんに同伴お願いしました。
理由としては
・夫婦そろってマンション購入の経験などない
・何をどこまでチェックしたらいいのか
　それはどうすれば可能なのか、さっぱり思いつかない
といったところです。

特に２番目の理由が大きいので
ウェブで業者さん調べて、今月はじめに申し込みました。

[41: １５、２８です]

私も申し込みました。プロが待ちかまえている中へ素人が入っていくので
すから。施行業者はいやがるところが多いようですが、やましい事がなけれ
ば堂々としていればすむ事です。相も変わらず欠陥住宅なとどいうものが
ある訳で、すべての業者が誠実な施行をしていれば何もコンサルティング
業者に頼まなくても良いのですが、自衛策としてと、職人の手のぬくもりの
範囲内でおさまるような内容までも指摘しすぎない為です。
なお、私が頼んだところは１ヶ月くらい前に頼んだにもかかわらず希望時間
が既に合わなかったので、内覧時間を変更してもらいました。