クレストフォルム横浜リヴァシス

[おっとっと]

鶴見川の脇にひときわ目立つマンションです。
すでに入居の方いらっしゃったら感想を教えてください。
１２Fの現地モデルルームを見に行きましたが、眺望も良く
かなりお気に入りの案件ではありますが、玄関先に自転車が置き
っぱなしなところを見ると、管理されていない気もします。
すでに多くの方が入居されているようです。
是非感想をお聞かせください！！

[2: りん]

１１月に契約し３月に入居した者です。
おっとっとさんが言われているように展望も良く日当たりがとても良いです。
近くに公園も二ヶ所あり、私たち夫婦はとても気に入ってます。
〔価格もかなり気に入り購入を決めました。〕
バス便＆近くに商店街がない・・・と一見不便そうですが、歩いてすぐのところに
スーパーもあるしお買い得な八百屋さんもありますよ。
バスもかなり本数が多いし・・・。
そして、玄関先に自転車が置きっぱなしなのは私も気になっています。
管理組合の総会が５月になるので、心配している件もきちんときまるはずです。
高いお買い物なのでじっくり考えてください。

[3: 匿名さん]

でもなぜ売れ残ってるんでしょうね？

[4: 若名さん]

公式　http://www.goldcrest.co.jp/html/rivasis/

[5: 匿名さん]

また中に鉄塔があったりして？？

[6: 匿名]

鉄塔・・・？あるのかな？もしあっても私は全然気にならないけど。

[7: 匿名さん]

うそ？気にならない！？
あの高電圧が通ってる、どでかい鉄塔だよ？
もしかして、営業マン？

[8: りん]

またまたカキコします。鉄塔はありますよ。気になる‥と言えば気になりますよね。
そしてこの売主、いろいろと嫌な噂は耳にしますが、私はあまり気にしていません。
他のマンションのモデルルームも見に行きましたが同じような価格の物件は
幹線道路沿いだったり・・・。床暖房、シャワートイレが標準装備でついていなかったり。逆に私の条件を満たす物件は価格が高いんですよね〜。
まぁいろいろ考えた結果、このマンションに決めました。
売れ残っている現状は少しショックですが。
おっとっとさんはまだ検討中ですか？

[9: 匿名さん]

やっぱり鉄塔あるんだ〜。
売主も鉄塔が好きだね〜。
まあ、その方が安く土地を買うこともできるからね〜。
だんだん、Ｄ京ぽく自転車操業になりつつあるね。

[10: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるのかな？

[11: 匿名さん]

自転車操業じゃない会社なんてほとんどない。

[12: 匿名さん]

売れ残りは他社に比べると結構あると思うよ。

[13: 匿名さん]

いきおいで契約寸前までいったけど周りの人間から反応がイマイチ・・
「まぁ自分たちで決めたなら別にいいけどさ」て感じ。
よくよく考えると部屋とかはともかく周辺環境面も自分に合わなかったし、
結局やめちゃいました。
今思うとあそこに何年も住まなきゃいけないと思うと・・・

[14: 匿名さん]

それが一番無難な判断ですね。
安いからといって、買ってしまったら後悔するだけですからね。

[15: おっとっと]

りんさん、お返事ありがとうございます。
その他大勢の方もありがとうございます。
現状のところ、私もいろいろなマンションのモデルルームを見てきました。
価格と仕様を考えると非常にお買い得だとは思いますが、
一つは駅からの距離。ほとんど、マンションの方は自転車ですか？
二つめは確かに売れ行きですかね。夜に見に行くと、南側の上のほうは
ほとんど真っ暗ですよね。。。
でも、現在のところ第一候補であることには変わりありません。
ＧＷでいくつかモデルルームを見てから決めたいと思います。
りんさんの隣人になった際はよろしくお願いいたします（笑）

追記
りんさん以外のみなさん、この売主さんに何か悪いことされたのですか？
周辺価格と仕様ではここのマンションは特に悪いと思いませんよ。
ほかのこの売主でも鉄塔があるのは知らなかったです。
高圧電線でなくＪＲ用の鉄塔なので大丈夫という営業マンの言葉は
信じちゃいけないのですかね？
住民の方で、携帯電話がかかりにくいなど電線の影響を感じることが
ありましたら教えてください。
それと、上下階の音の具合など教えてください。
今後もよろしくお願いいたします。

[16: 匿名さん]

http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/momegoto01.html
こういう会社です。
あくまでも参考程度に

[17: 匿名さん]

私からしたら、これだけ他にもゴールドクレストの
レスで色々書かれてるだけで、ここの物件は皆、
無ですね。
そりゃ、営業マンがJR用の鉄塔もやばいですよって
言うはずないじゃないですか。
ちなみに地下鉄ですが、電磁波測定しました。
というのもそこの鉄塔が立っている物件を考え、
とりあえず、電磁波測定しようと測定器を購入して
試しに地下鉄で計ったらとてもじゃないけど、
人の住める数字ではなかったです。
別に売主に悪いことされたわけではありません。
色々、調べていくうちにここの売主をやめた人は
色んな事が見えてきたからやめたのです。
私は、いざ売るっていう時と賃貸だすときの
評価額と体への影響、デベの信用度で判断して
ここをやめました。

[18: りん]

私もおっとっとさん同様、みなさんこの売主に恨みでもあるの？と思っています。
▲▲▲▲クレストフォルム横浜鶴見▲▲▲▲ のレスでも、１６の匿名さんのホームページ
がカキコされていたり。ここのレスと同じ人が書いたと思われる内容が載っていたり・・・。
正直言ってここまで不評だと色々気になってきました・・・がお隣さんもとっても良い人だし
上の階の物音は一切気にならないので（もちろん上の階に人は住んでいますよ）
あまり周りの声は気にしない事にしました。
携帯電話もばっちし繋がります！！
このマンションにお住まいの他の方の感想もお聞かせ下さい！
宜しくお願いします。

おっとっとさん。モデルルーム巡り頑張ってください。
モデルルームへ行った感想聞かせてくださいね（＾−＾）／

[19: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/akahoshi777/index.htm

こういうのもあります。更新されてませんが・・・・・

[20: 住人Ａ]

はじめまして。住人Ａです。
私も3月から住んでますが、特に気になりませんよ。鉄塔。
確かにないには越したことがないんですが。。。
元々近辺に住んでいたせいもあって通勤は確かに遠いですが
川崎にも、鶴見にもバスで行けるから便利ですよ。
おっとっとさんがいうように、駐輪場はひどい有様です。管理会社は
しっかりしてほしいですね。
まだ、住民総会も終わっていないからこれからなのでしょうか？
その点に関しては一抹の不安がありますね。
マンションの設備は気に入ってます。
ただ、フローリングのワックス？？がロウ仕上げなので剥げ易いのが
安っぽさを感じますが、眺望がいいし、バルコニーは広いので特には
ここで書かれているような問題はないですよ。
おっとっとさん、是非ご近所さんに（笑）

しかし、関連のＵＲＬみましたが。。。
ゴールドクレストさんは大丈夫ですか？
バブルの遺産がないにも、その後株式公開後特に不良資産が発生
しているようですね。
売主責任はいつまでなんでしょうかね？
そうそう、マンションの定期点検ってあるんですか？ＧＣさん。
ってここに書いてもしょうがないから、電話してみよーー。
のらりくらりの対応だったら私も”怒り”カキコします。
でも、マンション生活は快適ですよ〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40877/
のみなさんもこちらに書いて下さいな！！

[21: 匿名さん]

はじめまして。私も３月からこのマンションに住んでいます。
多少不便さはありますが静かなのでまぁ気に入っています。
ただ心残りなのが、売れ残っているのなら早めに契約するんじゃなかった、
と後悔しています。
今現在契約している方は、値引きがあると聞いたので。

[22: 匿名さん]

値引き思いっきりありますよ。
ここの会社に限らず、売残り物件は
値引きがありますね。売らなきゃ損ですから。

[23: ２１です]

２２さんも入居者ですか?
値引きありは羨ましいです。
どれぐらい値引き出来たのですか?

[24: 匿名さん]

入居者では、ありませんが、購入を考えました。
完成はしてましたが、まだ、施工会社から売主への
引渡しがまだの状態で、値引き提案をされました。
金額は申し訳ありませんが、営業上の問題もあるので
申し上げることはできませんが、値引きはあることはありました。
別の売主でも値引き提案がありました。
その上、完成物件（売れ残り）だったので、
展示してある家具類もつけてくれるとのことでした。
そこは値引きと家具あわせて800万相当でした。

[25: りん]

おっとっとさんはその後どうなりましたか〜？
まだ迷い中なのでしょうか・・・？

２４の匿名さんのレスを見てショック〜(>-<)。。。
このマンションも値引き提案しているのね〜。
私たちが契約した時は値引きなんてとんでもないっっっ！！！
売主に提示された金額そのままで契約しました。
というか・・・考えてみると《何も知りませんオーラ》出まくりだったと思います。
購入してからネットで色々調べみて、勉強不足だった自分に反省・・・。

このマンションを選んだ事は後悔していないし、とても気に入っているのですが
値引きがあるなら、部屋のランクを上げられたのになぁ・・・なんてセコイ事
を考えてしまいました。

住人Ａさんは管理組合の総会に出席されましたか？
私は参加したかったのですが仕事の都合で欠席しました。

[26: 匿名さん]

今現在、何件売れ残っているのですか。

[27: 住人Ａ]

りんさんこんばんわ。レスが遅くなりごめんなさい。
総会でましたけど、スケジュールどおりに粛々と進んだ感じです。
住民の方の鋭い指摘もいくつかありましたが、なんなく終わりました。
やっぱり値引きあるんですか。。。
私もショック！！です。。。
入居率はどのくらいですかね。だいぶ埋まったともいえるし、
他のマンションとかどうなんでしょうか？オープンと同時にすぐに
埋まってしまうのかな？
鶴見の周りにできたマンション他にもまだ空室あるみたいですね。
それでもマンションを作り続けるんだから、不動産会社もすごいに
つきる。。。

[28: 鶴見人]

先日、物件を見てきましたが驚きました。
私の夫は大手ゼネコン勤務、一級建築士の資格をもってるのですが
あのフローリングはペラペラで数年後には波うちますよ・・・

[29: りん]

住人Ａさん　レスありがとうございます。
今日もモデルルームの新聞広告入っていましたね〜。
入居率は私も知りたいです。知っている方がいたら教えて下さい。

それから鶴見人さんに聞きたいのですが・・・
フローリングがペラペラというのはどういう意味ですか？
営業の方から、このマンションのフローリングはＬＬ−４５等級と聞きました。
ＬＬ−４５等級というのは、どういう意味を表すのですか？
全く無知なものでお恥ずかしいのですがよろしければ教えてください。

それから、その後おっとっとさんはどうしたんでしょうね。。
他のマンションに決めたのならどこにしたのか教えてほしいなぁ。

[30: 匿名さん]

りんさん
ちょっと気になったのでお聞きしたいんですが、りんさんは198番のスレ（ミオカステーロ宮崎台）でカキコしてるりんさんと同一人物ですか？

[31: りん]

違います。
同じ名前の人がいたんですね！

[32: 匿名さん]

それだったら、あっちのりんさんのほうが先みたいなので、名前を少し変えるとかしては
どうですか？名前の後ろに記号をつけるとかだけでもいいと思いますヨ。

[33: M]

>りんさんへ
LL45等級というのはマンションのフローリングの遮音性能をあらわしています。
数字が低い程遮音性に優れているという事になりますがマンションの平均的な性能だと思いますけど・・。
遮音性能とフローリングの耐久年数は又別の話かもしれないですがその辺は僕もよくわからないです。

[34: りん☆]

３２さん　ありがとうございます。
これからは名前の後ろに☆をつけることにしました。

Mさん　勉強になりました。どうもありがとうございました。

そういえばこの前の開港祭の花火、マンションから見る事が出来ました。
花火が見えると思っていなかったので嬉しかったです♪
次の横浜の花火大会も楽しみだな〜。。

[35: 購入検討]

したんですけど、周辺のマンションより管理費が高いんです。
マンション管理のグレードはどうですか？
（って新築の場合はすぐにはわからないですよね）
機械式の駐車場のつくりすぎですかね？ずいぶん余っているようにみえますが。。。

[36: 匿名さん]

あまってるのは、売れ残ってる証拠

[37: 匿名さん]

駐車場があまってるのはいろんな意味で危険。
駐車場料金からメンテ費用をまかなったりするからね。
まあ、安いなりの物件ってこった。

[38: 通りすがり。。。]

ごく近所に住んでいて、友人もこのマンションを購入しています。
売れ残りはあたしが問い合わせた時点の5月初めで2割程とのことでした。

鶴見も長く住んでいて、この末吉にも愛着はありましたが
鉄塔の件やもろもろで、購入しませんでした。
同じ鶴見区内の別物件の最後の一戸を購入して来月初めに入居予定です。

まあ、後から値引くのは当然と思ってたほうが良いですよ。
気に入った物件に早く住めたんだから良し、と思わないと。。。

ちなみにうちの買った物件は
最後の一戸でしたが、かなり粘っても100万の値引きでした。

それでも満足！入居が楽しみです。
クレストフォルムの皆様もがんばってくださいまし。。。(何を？？（笑））

[39: 匿名さん]

6月末までの販売期間でしたね。
夜のこのマンションを見る限り。。。6割程度かな？
国道1号線から見ると暗いですよね。
一時購入を検討しましたが、結局やめました。
売れ残りマンションになりそうですね。
駐車場への入り口の放置駐車や放置自転車やら管理会社は
なにやってるんだか。。。
あれじゃ、お客さんこないですよ！！
だれかさんのHPみたいに社員用としてGCが買い上げて満員御礼に
するのかな〜。対応が楽しみですね。
値下げの話がありましたら情報を（笑）

[40: 匿名さん]

南の部屋を購入予定です。しかし！何年後かに、目の前に病院がたつと聞きました！
この情報についてご存知の方、いらっしゃいますか？
あと、住んでる方にお聞きしたいです。
やはりあの鉄塔は圧迫感ありますか？

[41: 匿名さん]

鉄塔はなれます。
病院は立ちますが、総合病院ですので、考え方次第ではプラスマイナスゼロかも。
病院の後ろは公園らしいです。

[42: 匿名さん]

＞40さん

建ちます。平成17年って言ってたかしら？（あいまい）
かなり大きい総合病院です。
以前TVKハウジングだったところの跡地ですね。
緊急の新生児搬送などもこちらになるそうで
同区内に住む母親としては（今後産むかはわかりませんが（苦笑））
病院が出来ることには嬉しい限りですが
目の前に建つとなるとお住まいの方は…どうでしょう。
公園、はすでにある生協のはす向いの公園のことかしら？

鶴見川沿いでリヴァシスなのでしょうが、私には悪臭がどうかと、
そちらが気になります。つい数年前まで全国ワースト3に入る川なので…

それとあの辺は森永工場のチョコレート臭さも気になります。
マンションより徒歩10分のアパートに住んでいましたが
風向きによっては公害ともいえるような甘い匂いが漂います。
子どもは喜んでましたけど＾＾；

蛇足の蛇足ですが鶴見にしては平地ですし、
バスも通りまで出れば頻繁に13系統が通りますので
鶴見駅までのアクセスは良いかも。
歩いても20分くらいです。

[43: 匿名さん]

４０です
鉄塔は改めて見ると実家のまわりにも多々有り
今までは気にしていなかったので慣れるのかな〜と思いました。
臭いについてはマンション周辺を車で見に行った時に気付かなかったので
周辺を探索してみたいと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。

[44: 通りすがり]

地上１０Ｆ建て最先端の総合病院ができるということですが
いかがなものでしょうか。↓
http://www.kanagawa.saiseikai.or.jp/sinryou/eastern.htm

[45: 匿名希望]

川側に住んでいますが川のにおいはまったく気になりませんよ
南側だと確かに森永の匂いは入ってくると思いますが・・・

[46: 購入予定者]

一応購入を決めて８月末には入居予定の者です。
結構気に入っていて浮かれていたんですが、
でもここの掲示板を見てちょっと不安にもなってきました。

これから（１１月前後）子供を産む予定なんですが、
他に出産予定の方いらっしゃいませんか？

>>りんさん
お子さんはいらっしゃいますか？

>>匿名希望さん
ちなみにうちも川側ですが、日当たりはどうですか？

[47: 住人Ｚ]

うちも川側です。日当たりは良いです。鉄塔は慣れました。
いろいろ悪く言う方は多いですが、住人が良ければいいんではないですか？
４ヶ月ちょっとたちますが、住み心地はまあまあです。

[48: 匿名希望]

購入予定者さん　布団干すなら午前中　洗濯物は午前中の日差しで乾きます。ただ冬場は・・・これからですね。
まあ住めば都ですね　子供はたくさんいますよー　小さい子から大きい子まで

[49: 購入予定者改め“鳩サブレ”]

>>47,48
レスありがとうございます。

ちなみに購入前に空室の状況を確認した際には
空き部屋はあと１割くらいって感じだったんですが、
実際夜行ってみるとホントに９割は売れてんのか？って感じですよね。
あの暗さ加減は。

実際どうなんでしょうかね？
まだただ単に入居してないだけかもしれませんが、
広告もいまだに入ってくるし、まだ売ってますよって感じで
バリバリ営業している姿をみると・・・ちょっとって思います。
今日用事があってリヴァシスに行ったんですが、
営業の人むっちゃ忙しそうだったし・・・。

[50: 鳩サブレ]

連書きすみません。

ここのネット接続サービスのつなぐネットどうなんですかね？
入居者の皆さん、コンテンツとかメールのドメインとかを教えていただけますか？

[51: 匿名さん]

>>48
布団干しは管理組合で禁止されてないんですか？