ラクシア品川ポルトチッタ

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分の港南の高層マンションで２３９０万円（１LDK）から
買えて３LDKもかなり安いと思うのですが、ここまで安い何かあるのかと
不安になります。
情報のある方ご教授お願いいたします。

[42: -----]

[43: -----]

[44: 匿名さん]

あと、６戸で完売ですが、今ホームページの価格を見ていて気づいたのですが、何気に値上がりしていますね。
例えば、Ｎｔｙｐｅ３ＬＤＫ８８．９３㎡は、５，５１０万円から５，５９０万円など。
全体的に、２％前後値上がりしているようです。
値下がりなら何となく判るのですが、なぜに？

[45: 匿名さん]

>40
私もヤフー不動産を検索しました。「港南３」で検索すると、コスモポリスと一緒に出てきますね。
意外だったのは、ファミリータイプの物件も出ていることです。
この感じたと、となりのフエイバリッチも賃貸用としてずいぶん買われているのでしょうね。

[46: 匿名さん]

フェイバリッチの場合、投資用として予め購入されているのは、北側の一部の部屋（１０戸未満）だけらしいですよ。
角部屋や南面に面している部屋が多いこととエディットメイドが売りなことから、ほとんど自家用だそうです。
購入層も年齢の若い夫婦から年配の夫婦、シングル（女性、男性問わず）、外国人の方（旦那さんが外国の方が多いそうです）と非常にバラエティに富んでいるとのこと。

ラクシアの場合は、南側にフェイバリッチが建つことが予め判っていて眺望があまり望めないので売主が最初から投資目的に販売していました。
私も随分進められましたが自家用を探していたのでお断りしましたが。
名残りがホームページのプランに想定賃料や利回りが掲載されています。

[47: 匿名さん]

>44
フェイバリッチとベイワードがまもなく完売でしょうから、競合相手がなくなる分売りやすくなる
のではないですか。

[48: 匿名さん]

↑ベイワードは完売でしょうが、フェイバリッチは違うのでは？

[49: 匿名さん]

週間ダイヤモンドによれば、完売しそうなのは、うちとベイワードとＷＣＴぐらいですね。
この３棟が勝ち組で、後は＊＊＊みとのことです。
ちなみにコスポリが１割強、フェイバリッチは２割、ベイクレストに至っては６割以上売れ残っています。
ベイワードも最後に来て苦戦しているので、うちが先に完売しそうです。
もしかして、ラクシア品川ポルトチッタが港南Ｎｏ１かも。

[50: 匿名さん]

フェイバは売れ行きを見る限りでは大丈夫でしょう。
ＷＣＴはＢＣの売れ行き次第では＊＊＊になる可能性も。

[51: 匿名さん]

>49ラクシア品川ポルトチッタが港南Ｎｏ１かも

そんなことはないでしょう。
投資向け物件でごまかしているだけで
事実上はかなり売れ残りが発生しているのではないでしょうか？

[52: 匿名さん]

どのマンションが港南No.1かなんてどうでも良いよ。
この掲示板のスレでそんな発言が散見されるから、
結構こだわる人は多いのかもしれないけど。
マンションを買う理由や将来設計は各人違うんだから、
自分が自分のマンションに満足していれば良いだけの事。

[53: 匿名さん]

>49
ダイヤモンドの記者は多少いいかげんな憶測記事を書くことがある・・・
特定の業者から金でももらっている・・・と私は感ずるときがあります
半分ホント、３割憶測、２割はウソと思えばだいたい合ってる？

[54: 匿名さん]

自分のマンションが雑誌で評価されているのに喜ばない人なんているのでしょうか？
素直に喜びたいと思います。
それに投資向けで購入されているということは、別に売れ残りではないし、投資家が買っているということはそれだけの価値があるマンションだからだと思います。
フェイバリッチなんかは投資家も見向きもしない物件だと考えられないでしょうか？

コスポリの引越しのせいで付近の道に路駐が多いのが頭にきますが、とにかく今は新居で幸せです。

[55: 匿名さん]

あと、３戸で完売です。
やはりラクシアは勝ち組マンションですね。

[56: 匿名さん]

何を持って勝ちとするかは人によって視点が違うだろうけど、
このまま住み易い、買って良かったと思えるマンションになると
良いですね。

[57: 仕事虫]

購入して満足しています。
毎日家に帰るのが楽しいです。
家具をゆっくり選びながら，帰ってきて家でお酒を飲むのも楽しいです。
私の価値観の中ではとてもよい物件です。
今，幸せさー。

[58: 匿名さん]

よかったですね〜

[59: 匿名さん]

入居も始まり、ここはもうすっかり落ち着いてしまったようですね。
ここの掲示板から上がってくる港南情報はもうあまり期待できないですかね。

[60: 匿名さん]

高層階以外は眺望はあんまり期待できないね。
北側は今はいいけど、手前の倉庫街もいずれは何か建つだろう。
ただ、屋上緑化からの眺めはすばらしいね。
8月の東京港の花火大会は見えるかな〜？

[61: 60]

北側じゃなくて西側でした。失礼。

[62: 匿名さん]

港南4丁目で未知の開発の余地は、あの三角地くらいだろうけど、
港南3丁目の方はまだまだありそうな感じだね。

[63: 匿名さん]

ようやくここも完売御礼みたいですよ。めでたしめでたし。

[64: 匿名さん]

祝　完売！

住友不動産販売のホームページは無くなってしまいましたが、
売主のＪＲ貨物不動産開発のホームページには、完売御礼が．．．

http://www.jrf-fudosan.co.jp/infomation.html

購入された方はＪＲ関係者の方が多いのかな？
新駅も出来そうだし。

[65: 匿名さん]

先日お台場のホテルに泊まりました。朝、窓を見たら本当にラクシア品川ポルトチッタ
のパンフレットに出ているのと同じ景色にびっくりしました。山々がきれいに見えるの
ですね。やはり西側の高層階からも見えるのですか?

[66: 匿名さん]

atrwzds

[67: 匿名さん]

西側はコスポリと品川駅周辺の高層ビルしか見えません。
屋上緑化or高層階からの東側の眺望が頼りです。

[68: 匿名さん]

残念ながらここの住人はモラルの高い方ばかりではないようですね。
いつも週末になると通路に不法駐車してる「なにわ」ナンバーのベンツとか。
この前は駐輪場の前にゲロがぶちまけてありました。
ルール守れない奴は荒川沖にでも住んでろ！

[69: とんとん姫]

こんばんは（*^_^*）

もうすぐ・・ポルトチッタ？？だっけ・・・・

に引越しします☆楽しみです(^^)

[70: 匿名さん]

>>23
> 後からうちの前に立てるなんて、普通こんなこと許されないでしょ。

>>24
> これが準工業地帯の怖いところ。
> コスモポリスもやられたし。

>>25
> >23
> 凄い意見だなぁ(苦笑)
> そんな事したらラクシアとフェイバの住民同士で大喧嘩になっちゃいそう．．．

http://litigator.jp/decree2004/H160331-10.html

[71: 匿名さん]

西側の千代田組の倉庫が売りに出されるようです。
何でもマンションになるとか。
どなたか詳細な情報をお持ちの方おられませんか？
うちは１７階なのですが、ものすごく心配です。

[72: 匿名さん]

駐車場の通路に駐車する常連の車。
紺のキャデラックは9階居住者関連、シルバーのベンツは15階居住者関連か？

[73: 匿名さん]

いづれも賃貸物件の居住者ですよ。

[74: キャデラック]

我が物顔で週末になると通路に駐車するキャデラック。だって駐車する所ないんだもん。
駐車場の通路は全面駐車禁止だろうが!!これって不法侵入で警察に訴えることはできないのかな?
管理規約違反で管理組合として、訴えて出て行かせるとか・・・

[75: 匿名さん]

BMW 札幌　・・・5　賃貸物件の居住者じゃないよね。駐車禁止ですよ。

[76: 匿名さん]

目くじら立てるほどのことじゃないぜ。
それよりも、前のフェイバどんどん高くなって邪魔なんだけれど。
こっちの方が問題。
管理組合で訴えることはしないのかい。
１戸あたり２００万円程度の損害金くれたっていいと思うぜ。

[77: 匿名さん]

(゜Д゜)ハァ？

[78: 匿名さん]

あいかわらず、週末の違法駐車なくならないな。品川300ナンバーのベンツ。邪魔だ。

[79: 匿名さん]

それ品川じゃなくて　なにわナンバーとちがう？
なにわ　３８−７３　ヤバイかも　（＾−＾）にっこり

[80: 匿名さん]

京都３００でしょ　ベンツ

[81: 匿名さん]

通路に駐車の常連御三家(紺のキャデラック、シルバーのベンツ、白のアリスト)がほぼ姿を消して約一ヶ月。
今度は箱のベンツが新登場。かなり大胆そう。

アリストは立駐一号機を契約しているが、入出庫が面倒なので通路に置いていたとか。

[82: 匿名さん]

訂正。
御三家は健在のようで。今日、三台とも見てしまった.......。残念！

[83: 匿名さん]

全くのシロウトなので、ご存知の方がいらっしゃったら
教えていただけますでしょうか？
最上階の北と西の角部屋が８月から中古で売りに
出されていますよね？

http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+232675

結構、お買い得に見えますが、未だに買い手が付かないのは、なぜでしょうか？
広いし、設備も良いし、レインボーブリッジも見えるし、最上階角部屋なのに、、、
現地見学しましたが、眺望もそこそこ良いですし、価格も平米単価からすれば、
妥当な線にも思えるのですが、、、なにかイワクつきなのは避けたいので、、、

さて、私もあのキャデラック？、堂々と違法駐車してるの見ました。
住んでいる方々もさぞご不快でしょうと思いますが、物件を見に行って
賃貸のひとらしいとはいえ、そんなのがいたら、やはり、、、ザンネンです。
とても印象が悪くなりました。

[84: 匿名さん]

だって、北側の港南ハイツとお見合いですよ。

[85: 匿名さん]

キャデラック、住人は駐車禁止を知っているので住人のはずがない。
と言うことは不法侵入、違法駐車で警察に通報、レッカー移動ってのはどう？

[86: 匿名さん]

最近は警察に迷惑駐車の通報をすると、その車のナンバーを聞かれ、
持ち主に警察が電話をする事があるようですよ。
とりあえず警察に電話してみてはどうでしょうか？

[87: 匿名さん]

週末なので、今日明日、違法駐車していたら警察に電話してみます！

[88: 匿名さん]

モー頭にきた!してください。でんわ

[89: 匿名さん]

違法駐車、路上自転車、ベランダに大きな物置設置、フェンスに布団干し。
まだ竣工1年も過ぎていないのに、賃貸マンション化していますね。

[90: 匿名さん]

>>89
賃貸化というよりは、最初から賃貸し目当ての購入者（投資者）が多いのですよ。
ですから、入居者も購入者から賃借りした人ばかりなので、マナーが守れないのですよ。
賃貸物件で検索すると、沢山募集していることが判ります。
管理組合に頑張ってもらいたいと思います。

[91: 匿名さん]

ではもつと簡単に、とりあえず不法侵入の車からでも、犯人を特定しだい通報。
同時にマンションからの退去通告。家主にも同様に。
まあ徹底的にやらないとわからない常識のない連中が相手のようですので。
みんなでがんばるしかないかと思いますが。管理会社何もしてないのはなぜ？

[92: 匿名さん]

キャデラック、今夜もいます、、、、

[93: 未登録]

昨日、ＮＨＫで地震の番組をやっていて高層でも対策済みは
安心らしいようなことを言っていましたが、今日、夕方に地震が
ありましたけど、揺れの様子はいかがでしたか？
たまたま外にいて、帰宅しても室内には特に何もなかったようです。
７月のときも外にいましたが、その時もウチはなんともありません
でした、結構強いのでしょうか？

[94: 匿名さん]

週末になるとやってくるキャデラック、なに者？理事会なにしてる？管理会社＞管理費返せ！

[95: 匿名さん]

キャディラック乗っている奴なんて絶対堅気じゃない。
近寄らない方がいいぜ。

[96: 匿名さん]

>84
>>だって、北側の港南ハイツとお見合いですよ。

http://www.minato-smile.or.jp/jutaku/konan.html

シティハイツ港南＜区立住宅＞のことですか？
【特記事項】
この住宅の東側に首都高速道路が、また北東側には新幹線の引込線が通っていて
騒音が予想されます。なお、居室の窓には防音サッシを使用しています。
この住宅の12階に航空障害灯が設置されています。
この住宅の南側に、高層建築物が建設され、日照に支障をきたす恐れがあります。
この住宅では、犬、猫等動物の飼育はできません。
この住宅は、居住以外の目的(営業のための使用等)に使用することを禁止しております。
入居後は、防災組織に加入していただきます。
この住宅の併設施設として、区営住宅・特定公共賃貸住宅・港南図書館・特別養護老人
ホーム・ケアハウス・在宅介護支援センター・高齢者在宅サービスセンターがあります。
申込所得基準 世帯月額所得　0円〜200,000円

だいぶ離れてるし気にしてませんが、何か問題でも？
（確かにベランダからいつもこちらを見ている変な婆さんと目が合うこともあるけど）

[97: 匿名さん]

なにわナンバーのベンツとキャディラック、乗っているのは堅気ではないようです。
察もチェックしているらしい。そのうち借りる人もいなくなるなこのマンション。

[98: 匿名さん]

何でも事務所が入っているという噂です。

[99: 匿名さん]

貸主にきちんとして欲しいですね。
管理組合は何をしているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>97絶対堅気ではないな。
>98組事務所？

[101: 匿名さん]

高層って地震のときどうですか？
ほかのタワーだと思いますが２２階に住んでるお友達が
震度３でお風呂のお湯が半分なくなるって言ってました。
もう、いやになって住み替えを考えてるんですって。
やっぱり、すごいんですか？

[102: 匿名さん]

大丈夫ですよ。ここは本当の意味での超高層ではありませんから。（最上階でも２２階）
実質は、１５階建てくらいの普通のマンションと同じです。

[103: 匿名さん。]

それにしてもここの管理会社、最悪だね。
ただ張り紙をすりゃいいってモンじゃないよ。なんかアパート化してない？
清掃の２人も愛想悪いし、おっさんなんてタオルを鉢巻にしてんじゃん。。。
朝からドン引きだよ・・・引っ越したい・・・

[104: 匿名さん]

伊藤忠アーバンコミュニティでしたよね、管理会社は。
管理組合と管理会社は話し合っているのでしょうか。

[105: 匿名さん]

出前の食器を返す時に使う棚とか、わけのわかんないもの勝手に買う管理組合と管理会社のことですか？
センスなし。自転車置き場にカビが生えて、夏は悪臭が漂うことになるな。
管理人もコピー無駄に使いすぎじゃない？駐車違反も見て見ぬふりみたいだし。管理会社のレベル低すぎ。
キャディラックとベンツどうにかしろ！！！

[106: 匿名さん]

近くに住む者ですが、ちょっとこのマンションの玄関付近は荒れていますよね。
自転車といい自動車といいバイクといい。住人の質ですか？
こういう状況を放っておく管理会社は確かに問題かもしれませんね。
管理組合も、どうやって決めたのか知りませんが、ひどいものですね。
まずは、伊藤忠アーバンコミュニティに正式に申し立てしたらどうでしょうか。
少なくとも伊藤忠の名があるので、ある程度の対応はしてくると思うのですが。
やっぱり、外から見る限りでは、住人の大多数が本気で何とかしたいと思っているのか疑問です。
周りの住人も迷惑です。

[107: 匿名さん]

周りには迷惑は掛けていません。
中傷は止めてください。

[108: 匿名さん]

そうですね。これはラクシアさん内部の問題で近隣の住民が口出しする問題ではありませんね。
折角、広くて素敵なエントランス前が、自転車やバイクあげくに自動車まで放置されているのは
見るに耐えかねますが．．．

[109: 匿名さん]

あの状態を管理せず放置しておくのは、迷惑でしょう。中傷とは思いませんね。
「やっぱり湾岸」と思われて近隣の資産価値に影響します。

公開空地とはいえ、人や自転車が通るのはともかく、
車は進入できないようにポールくらい立ててほしいですね。

公開空地があっても、コスポリのほうはラクシアのような荒れ方はしていません。中のほうはともかく。
ごみとかカートとか、これは内部の問題といえます。はたからみてわからないことですから。

[110: 27396601; MIBBS=nam]

センスはたしかにありません。管理会社
共用廊下のダストスペースの『ゴミ箱』見た時はのけぞりました。
清掃の2人をみかけた時も。初めは何者かわかりませんでした。
そこかしこに汚らしい貼紙だらけ…

『ホテルライク』って笑っちゃいます。
いつ　コンシェルジュ　来るのかな〜？同じ気持ちの人がいることで　少し気も晴れました。

[111: 匿名さん]

管理会社の変更をすることですね。

[112: 匿名さん]

>01 ここまで安い何かあるのかと不安になります。

理由はもうお分かりかと思います。

[113: 匿名さん]

野村リビングサポート
http://www.nomura-ls.co.jp/inquire/index.html
長谷工コミュニティー
http://www.haseko-hcm.co.jp/
三井不動産住宅サービス
http://www.mitsui-kanri.co.jp/

いくらでも管理会社あるし、積極的に乗り換えの相談に乗ってますよ。

[114: 匿名さん]

厳しい言い方ですが、管理会社の問題よりも、住人の意識の問題だと思う。
管理会社変えたって、迷惑駐車、駐輪する輩は後を絶たない。
管理組合を開いて住民同士で徹底的に議論すべきですね。
これが出来ないようでは、このマンションの将来はないでしょう。

[115: 匿名さん]

そうそう管理組合で玄関周りの迷惑駐車や駐輪の禁止を決議して、そのルールの管理徹底を
管理会社に委託すればよいのです。

[116: １１５]

日本ハウズイングなんかどうですか。大手の系列でない分、しっかりした管理をすると
本人は言ってますが。

[117: 匿名さん]

日本ハウなんとかにだまされた例はいっぱいネットに載ってますね。大手系列ではない分
全く必要ない大規模改修とか提案する金儲け主義の管理会社らしいです。

周りにはたぶん迷惑かけていないと思います。路上駐車は前の賃貸マンションも同レベル
近くの公営は歩道いっぱいに自転車駐輪状態。ああはならないようにしたいと・・・・
迷惑駐車や駐輪の禁止は決議するまでもなく、事前のカンリクミアイ規定で禁止だし、
管理会社が管理を徹底しないだけかも。もちろんベンツとかキャディラックとかの持ち主は
堅気ではないようなので要注意ですが。
それにしても　106　109　どこの回し者？

＞

[118: 匿名さん]

生活保護と同じってことですか？

[119: 匿名さん]

117みたいのが住んでいるから、どうしようも無いんだね。
何が問題なのか全然判っていない。

[120: 匿名さん]

＞１１７

比較対照を、ブランやコスポリじゃなくて、賃貸と比べる自体、その程度。

[121: 匿名さん]

何か問題でも・・・・・

[122: 匿名さん]

人任せすぎませんか？自分の家なのに。だから賃貸同様に扱われてしまうのではないでしょうか？
やっぱり、住民の質、意識を高め、意思表示を明確にするべきなのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

今日は、１０時から理事会がありますよね。みなさん傍聴に行かれたらどうでしょう・・・。管理会社に直接意志表示できる機会です・・・。

[124: 匿名さん]

敷地内駐車とチャリの件ですがドンドン伊藤忠のアイフロントに電話したほうがよいですよ。この昨日電話したら具体的な
対策考えて掲示番に張り出しますと言ってました。有効な打開策でなければもう一度電話しようと思ってます。担当の人に聞いたら今までそのような苦情等は入ってないとのことでした。多分管理人さんのところで止まっていたものと思われます。みなさんもドンドン電話してください。そうすれば対応がはやくなるとおもいますので。

[125: 匿名さん]

舗道のバイクはやっぱり住人でしょうか？

[126: 匿名さん]

日本人って奥ゆかしいというか、遠慮がちというか、どんどん伊藤忠に文句いったほうがいいですよ。
大企業の社員は、具体的にクレームが入らないと施策を打ち出さないのが一般的ですから、
問題点があったらすぐに文句を言うことね。
銀行だってクレームの状況によって、サービスや応対の内容を変更すると言ってました。
管理会社も直接、本体に言わなきゃだめですよ。

[127: 匿名さん]

管理会社だけに頼らず、自分達で何とかしようと考えないのか？　ここの住人は．．．
本当に呆れる。

[128: 匿名さん]

西の千代田組の倉庫跡に２２階のマンションが建つことが決まりましたね。
南は全くダメなので西向きを購入したのですが、凄くショックです。
今まで何の説明も無かったし、２３日に説明会がありますが、もう何といったら良いか．．．

[129: 匿名さん]

これは違法駐車よりも由々しき問題ですね。
うちは東側なので影響は無いと思いますが、西側にお住まいの方は晴天の霹靂でしょう。
２３日が説明会とのお話ですが、うちには何の連絡も来ていませんが。
どちらから連絡が来ましたか？

[130: 匿名さん]

２２階だてまでは可能と言われていますが、２２階が建つという発表なのですか？

[131: 中層階居住者]

現場の「建築計画のお知らせ」には
13階建てで、高さ約40メートルとなっています。
今の倉庫の最高部分より4〜5階分高くなるという
ことでないでしょうか？

[132: 匿名さん]

千代田組の倉庫跡に建つマンションは、日商ハーモニーとシノケンという
いま偽造で話題になっている会社の組み合わせ。
構造設計は大丈夫なのか。
被害者への賠償問題とかあるだろうし、マンション自体、本当に建つのか。

[133: 匿名さん]

＞127
マンションのよさは、ドアから外の共用部分は管理会社が管理してくれるので
住人の負担が戸建て住宅より小さいということですよ。
確かに住人だけで解決できれば、それはすばらしいことだけれど、そういうのを
理想論と言うのよね。できないからといって人を＊＊にしたような言い分をする
べきではないぞ。

[134: 匿名さん]

千代田組の跡地のマンションなんですがあの土地に13階となると準工業地域になる為かなり縦長になるのではないかと思うのですがどうでしょう？

[135: 匿名さん]

>132
>千代田組の倉庫跡に建つマンションは、日商ハーモニーとシノケンという
>いま偽造で話題になっている会社の組み合わせ。

すみません、勉強不足で申し訳ありませんが、今回の事件の犯人は、

構造計算？の設計事務所：姉歯建築事務所、
販売会社：ヒューザーマネジメント（グランドステージXXシリーズ）
チェック機関（？）：イーホームズ

で、この３つが自分のマンションと関係しているかどうかを確認しようと思っていました。
（ヒューザーではないことくらいは確認しなくてもわかりますが・・・）

この事件では日商ハーモニーとシノケンという会社はどういう関連があるのですか？

[136: 匿名さん]

今朝の朝日新聞が参考になるのでは？
「偽造が判明した建物」のうちマンション4棟（ウチ港区2棟）が建築主「シノケン」とのことです。
ネット版
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200511190242.html

シノケンと日商ハーモニーは「代表取締役」が同一人物のようです。

[137: 匿名さん]

みなさん今度の説明会で追求しましょう。隣に建てられて倒れてこられてはこっちが超耐震でも意味ないですからね

[138: 匿名さん]

シノケンは販売したマンションを買い戻す方針だそうですね。

http://news.goo.ne.jp/news/kyodo/shakai/20051120/20051120a4900.html

具体的にはどのようにして追求しましょうか。
罵声をあびせたところで建設的でもないし。
安全なものを建ててもらえればそれでいいし。
「姉歯を使うな！」ですか？免許取り消されているから関係ないし。


１３階なら建設自体は、私はさほど反対でもないのですが。

[139: 匿名さん]

>137
> 隣に建てられて倒れてこられてはこっちが超耐震でも意味ないですからね
こちらも、売主が超耐震と詠っていただけですし、黒沢建設ですし、そのときになれば西隣に向かって倒れるかもしれない覚悟はしているつもりです (^_^;
出来るだけ、間を大きくとって建ててもらうしかしょうがないのではないでしょうか・・・

それから、南側に公開空地を大きくとってもらって、こちらから通り抜け出来るようになればとも思います・・・

[140: 匿名さん]

黒沢建設ってだめなんですか？何か倒れた実績とかあるんですか？評判悪いんですか？
よくしらなかったのですが。

[141: 匿名さん]

>139

まったく同感です。黒沢建設ですから。売主が超耐震と詠っていただけでから。
とってつけたようなタワーパーキングの建物が、分解してヒトサマの敷地に倒れこむかもしれない覚悟はしているつもりです。(^_^;
出来るだけ、間を大きくとって建ててもらいたいですね。（＾−＾）