ラクシア品川ポルトチッタ

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分の港南の高層マンションで２３９０万円（１LDK）から
買えて３LDKもかなり安いと思うのですが、ここまで安い何かあるのかと
不安になります。
情報のある方ご教授お願いいたします。

[251: 匿名さん]

ちょとお尋ねいたしますぅ。
東の新幹線の走る音が　ピュ〜ッ　っと
キッチンの換気扇を止めていると、入ってきます。うるさいぐらい。
換気扇はシャッター付なのかどうかは不明です。こわれてんのかな？
皆さんのお部屋はどうですか？　そんな方、いらっしゃいますか？

モノレール（無音）や自動車の騒音より、新幹線が一番うるさいので意外です。
そういえば、近隣のマンション掲示板でも話題になってましたね。

[252: 山田太郎]

「新幹線」よく聞こえます。以前よりうるさくなった気が・・・。
このマンションだけ、とは言わないですが、挨拶をしない人が多くないですか？

[253: 住民A]

始まりました〜1年点検！家は週末ですが、皆さんのお部屋は如何ですか？
スムーズな対応でしょうか？
この時期、この掲示板で情報交換しましょう〜

http://www.u-h.co.jp/bukken/5-1s.html
↑で賃貸載ってますが/22ってのがこのマンションですね。
初めに貰った賃貸料金の目安よりカナリ高い！！
新築でこれだけの利回り・・品川港南地区、これからが楽しみです(^^)
これだけのお家賃払える賃貸の方・・マナーは所有者＆賃貸者、関係なく性格？？
私はこちらに越すまで港区の内側の分譲マンションに居ましたが、住んでる人達も老朽化してて、、、
挨拶しない人多かった〜ここ着て皆声かけるから逆に驚いてます！

山田太郎さんへ
「マンションが構造上問題がないという書面」・・どのに出たますか？
何処かに貼ってあるのかな・・仕事の行き帰り、ボーっとして通過のエントランスです^^;

[254: 匿名さん]

＞住民Aさん
↑の情報はかなり古いようです。ニッコリ。
完成前はかなり常識はずれな賃貸料金だった（投資家を喜ばせる為？おとり？？）ようですが
引き渡し後数ヶ月で、1万円/坪+諸条件　あたりに落ち着いたようです。
ヤフー不動産のほうがリアルかなと。↓今はこれだけのようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=...

[255: 匿名さん]

サブリースの業者って、びっくりするような賃料だしてきますね。笑えるほどの

[256: 山田太郎]

山田太郎さんへ
「マンションが構造上問題がないという書面」・・どのに出たますか？
何処かに貼ってあるのかな。
一階の掲示板に貼ってあります・・・

[257: 匿名次郎]

一年点検終了しました。
時間どおりに来て、手際よくやってくれました。
全てきれいに直してくれました。業者の方の対応も良かったですよ。

[258: 山田太郎]

そうですね。時間どおりに来てくれたのはいいですね！
直ったところもあれが、先送りもありました・・・。

[259: 住民A]

家も終わりました。
壁の亀裂・・ドアの歪み・・床の隙間・・
「原因は？」の答えが「乾燥してる」との事でした。
大きな補修はこれからとなります。
トイレと洗面所の床素材ですが、ちじみ安いそうですが皆さんのお宅は大丈夫でしたか？

乾燥・・これは、これからもトラブルの原因になるのでは？と心配です。

[260: らくしあ]

引っ越してきて一年になります。
歯医者を品川駅付近で探しているのですが、なかなが分かりません。
良い歯医者知っている方がいれば教えて下さい。

[261: 山田太郎]

不安・・・。直しても直しても、次から次へ、いたるところ問題出る・・・。次回の点検は1年後

[262: 匿名さん]

和子.品川歯科医院 港区港南2-2-3　Mビル3F がお勧めですよ。

[263: 匿名さん]

うふ、私はそのネーミングが気になってました。
どんな点が、オススメですか？

[264: らくしあ]

>262
ありがとうございます。今度行ってみます。

[265: 匿名さん]

今度の管理組合の総会は
ちょっとはまともな所になりそうですね。おおまかな日時も今から伝えてくれてますし。

去年の設立総会は　直前に伝えられてしかも遠方。
マンションからでも　バスのってJRのって私鉄にのって…　歩いて
こんな都内でも行かないような所に　平日の勤め帰りに行けないですよ。普通。
とんだ管理会社だと思いました。当時。（今も）

[266: 山田太郎]

今回はこれほど近いところはないので、沢山の人が来るんですかね？
誰が住民か分からないので、この機会に「隣組」ではないですが、仲良くしたいものです！！

[267: らくしあ]

4月1日から品川駅東口からお台場へ行く都営バスが新設されたようですね。港南3丁目も通るようで、本数は少ないですが、便利になりますね。

[268: 太郎]

こんにちは、それはいいことですね（＾−＾）/。更に便利になれば嬉しいです！

[269: らくしあ]

　このマンションに引っ越してきて一年、快適な生活を送っていますが、１つ気に入らないことがあります。それは、携帯電話の電波が悪いことです。私はボーダフォンを使っているのですが、窓際でやっとアンテナ一本立つぐらいです。他の会社の携帯を使っている方はどうですか？何か対策をされている方がいれば教えて下さい。

[270: 匿名さん]

申し訳ないですけれどボータフォンは厳しいのでは？
会社（新橋）でも高層階ではあまり繋がらないと話題になっていたことがあります。
うちはauですけれど全く問題ありません。友人のDOCOMOも問題ないようです。
DOCOMOかauがよろしいかと。

[271: 匿名さん]

DOCOMO何階で問題ないですか？高層でもだいじょうぶ？

[272: 匿名さん]

つながりは3ヵ所の基地局を自動選択する仕組みのauがいいとおもいます。
番号ポータビリティーがはじまったら、電話会社を3000円で変更できますから
いろいろためしては。

[273: らくしあ]

皆さんの家のテレビの写りはどうですか？うちは、日によってですがＮＨＫの写りがあまりよくありません。又、最近は少なくなったのですが、画面が赤くなったり良くなたっりを繰り返す現象が出ました。テレビが悪いのか、アンテナのせいなのか良くわかりません。

[274: 匿名さん]

この地区は東京タワーに近いせいか電波が強すぎるみたいです。
アンテナと、テレビの内臓アンテナの両方が電波を拾ってしまうと画像に障害が出るって知り合いの人が言ってました。

[275: らくしあ]

今度薄型液晶テレビを購入しようと思っているのですが、アンテナに差し込むだけで地上デジタル放送が受信できるのでしょうか？このマンションで薄型液晶テレビを購入された方教えて下さい。

[276: あずまみくに]

ウチはブラウン管ハイビジョンではありますが、入居当初から差し込むだけで問題なくＣＡＴＶからの電波で地デジ、ＢＳデジいずれも受信できています。
アナログはあまりよくありませんね。やはり東京タワーからの直接波の影響でしょう。

[277: らくしあ]

＞276
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[278: 匿名さん]

もうすく総会ですね。皆さんは出席されますか？（私はなるべく出席するつもりです）
以前、ここで話題になっていた1年点検などなど。結果の「情報の共有」実現したいですね。

[279: あずまみくに]

みなさん24時間換気のフィルタは交換されましたか？
私は1年点検のとき初めて知ったのですが、ここは外の空気を機械で給気するので天井裏の分岐チャンバー内にフィルタがあります。（リビングにある給気口は換気扇稼動時における補助らしいです）1年ほったらかしだったフィルタは予想通り真っ黒（排気ガス？）。交換フィルタは店頭販売されていませんが、豊洲のトステムで1週間で取り寄せができました（松下エコシステム製で1500円）。一度確認をおすすめします。

[280: 山田太郎]

　自分も総会に参加しました。イメージ的には「シャンシャン」で終わるかと思いましたが、
皆真剣に質問し、白熱したのが良かったと思います。
　ところで、２７９さんへ
フィルターはどの辺にあるんですか？そんな物があるとは知りませんでした。

[281: あずまみくに]

取扱説明書ファイルに消音分岐チャンバーとして入っているものです。うちではウオークインクローゼットの屋根裏点検口から分岐チャンバーが確認できます。

[282: 山田太郎]

ありがとうございます。休みのときに見てみます。しかし、そんなに汚いんですかね？

[283: 匿名さん]

みなさん、ＮＨＫ受信料はどうしてますか？
ここはケーブルテレビなので法的な契約義務は無いようです。
もちろん、任意で受信契約してしまってる場合は受信料の支払い義務は生じるようですが、
払いたくて払っている人以外は解約が可能なようです。
テレビ無線電波を受信する（放送法）目的で設置した受信設備は契約義務がありますが、
みなとケーブル（有線テレビジョン放送法）との契約でつないだ有線の信号線は「放送法」
ではないので、「受信契約が義務でないので、受信料を払うのは任意。」ということのようです。
放送法で支払い義務が生じるのは「みなとケーブル」の受信設備だけで、そこから優先で再配信
するのは、有線テレビジョン放送法に基づく「みなとケーブル」との受信契約のみに依存します。

CATVには契約義務はない！
http://simohakase.hp.infoseek.co.jp/catvriron.html
ご参照ください。

ちなみにウチは入居以来未だにＮＨＫの集金人とすれ違っていて
契約していません。いないときにばかり来て議論になっていませんが、
うえの理屈をいうつもりです。

ＮＨＫの人がいたらちょっと気まずいですが、契約義務が無いタワー
マンションであたかも義務のような言い方で受信料を徴収しているの
ならかぎりなく詐欺に近い行為だと思います。

[284: 山田太郎]

上記の件について、私は無知なので何も分かりませんが、NHKもいい加減にしろ。という感じですね！お役人もそうです。
　ところで、最近イタズラが減った気がします。いいことですね！

[285: 匿名さん]

最近でも１階のコンシェルジェカウンタの右の壁に赤ボールペンで落書きが散見されます。ゴム底の靴で蹴った跡のようなスジとかもたくさん入っています。たぶん特定の児童のしわざと思いますが、小さな子供の親御さんはきちんと躾をして目を光らせていて欲しいものです。
ところで、東京湾の花火って屋上から見られるのでしょうか、目の前のビル（消防庁の宿舎？）が邪魔で見えないのでしょうか？

[286: 山田太郎]

２８５番さんへ、昨年の花火大会では何とか見えました・・・。
ところで、イタズラはやはり特定の子供なんですかね？

[287: 匿名さん]

山田太郎さん、ありがとうございます。なんとか見えますか。。。
屋上か、港南大橋か、どちらで場所取りしようか悩ましいところです。
子供の悪戯ですが、ん〜。階段とか、２階のマグネットシールとか、発想が小学中学年
くらいの男の子の悪戯かなと思いました。それより小さければ親がついているでしょうし、
それより上なら、やる気ならもっと激しい悪戯をしそうですから。
その世代は見かける限り約１６０世帯のうち、それほど多くないのでは？と思いました。

[288: 山田太郎]

287番さんへ　私にはよく分かりませんが、最近の子供は親に似てませんかね？粗暴と申しますか、言葉使いも凄いですね。

[289: 匿名さん]

「なんとか見える」程度なのでしょうか。。結構見えると思っていたのですが。
丸いのでしょうか？かけているのでしょうか？消防庁にかぶっているのでしょうか？
たいした大きさではないってことでしょうか？

ちょっとショックです。

[290: 山田太郎]

昨年の花火大会は裸眼でも見えましたから安心してください。双眼鏡を使えば迫力は感じると思いますが・・・。

[291: 匿名さん]

山田太郎さん返信ありがとうございます。昨年は旅行で確認しておりません。
迫力は無いんですね・・・

[292: 匿名さん]

丸いんでしょうか？かけているんでしょうか？

[293: 山田太郎]

丸かったですよ・・・

[294: 匿名さん]

そうですか。せめて丸くてよかったです。
屋上から見れたのなら、「絶賛」かと思っていましたが。。。

地図を見直してみましたが、晴海会場がたとえば１００ｍから３００ｍとして、
ラクシアからは３ｋｍといったところでしょうか。やはり３ｋｍ離れると小さいのですね。
今年は友人も招待していてバルコニーから見るつもりなのですが、
がっかりさせてしまいますね。。。自慢していたのですが。。。双眼鏡持ってきてもらいます。。。

[295: 山田太郎]

そうですね距離がありますので、迫力はないですね！見えるだけでも良かったかな〜とも思いました。

[296: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[297: 匿名さん]

最近書き込みがありませんね。
もっと盛り上げていきましょう。

[298: たこ]

はじめまして、今度賃貸で入居することになりました。
過去の書き込みを見ていると、違法駐車だとか気になるところがありましたが、
現在はどんな感じでしょう？
また、駐輪場に止められる台数には一戸に一台とか制限があるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

賃貸ですか・・・

[300: たこ]

すんません・・招かれざるって感じですか。。
なんかそれだけで！？って哀しいですケド・・・・失礼しときますｍ＿＿ｍ