コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について

[きなこ]

通称：モトスマのマンションを迷っています。
元住吉から徒歩１４分、南武線平間から１０分となっています。
元住吉にしてはお手頃だと思いますが、
周辺は工場が多く、お店もないのすが、日当たりは良さそうです。
前側には別のマンションも建っているので、いいのかなぁと思ったり。
実際、ＭＲから駅まで歩いてみたところ、元住吉まで１４分くらい、平間駅まで１３分くらいかかりました。
平間までは途中の橋がゆるやかな坂になっているので思ったより時間がかかりました。
それほど駅近ではなさそうだし、周りが工場だらけなのでこの値段なのでしょうかね。。。
周辺にお住まいの方、検討中の方の意見を聞きたいです。

[82: 匿名さん]

マンションの東側のブルーシートも取れましたね。　

[83: 匿名さん]

>>77バロンさん、こんにちは。

契約しました。

ローン、迷いましたが、フラット35（八千代銀行）にしようと思っています。

[84: 匿名さん]

処置なし

[85: 匿名さん]

>元住吉西口と比較すると、西口で駅から13分のところでは、中原駅までは、20分以上かかってしまいます
そこから１時間歩けば田園都市線にだって出られるかも。そしたら３駅利用って言うのかね。
要は駅に遠いだけで、何のメリットもない。

[86: 85]

８５です。もしかしたら読み違えた？
「元住吉西口と比較すると、西口で駅から13分のところでは、中原駅までは、20分以上かかってしま」うところと
同じくらいここは便利だと仰せになっているのだと思ったんだけど、そうではなくて、そういうところとは
違ってここは便利だという意味かな？であるならば、たいして変わらんと思うんだけど。
２駅（新川崎はこじつけでしょうね）利用可能より元住吉徒歩５分だけの方がずっと価値があると思うが。

[87: 匿名さん]

日曜日、現地モデルルームに行ってみました。

予約もとらないでいったら、営業の方々は、みなさん契約で忙しかったようでした。

ブルーシートもだいぶ取れて、タイルも１４階まで貼ってありました。
考えていたより、クリーム色に近い白ですね。　暖かみがあっていいと思いました。

[88: 匿名さん]

>>８６さん

元住吉の西口と、東口の違い、ということです。東横線と南武線の角度が直角ではないのです。

西口は、少し異常なくらい、マンションの価格が高いのですが、

暮らしを考えると、そんなに極端に西口がいいとはいえないのです。（地元民として）

おいしい定食屋や、かくれが的なイタメシ屋など、おもしろい店が東口にはありますよ。


西口も、今マンションが建っているあたりは、昔はタンボでした。決してショウトウではありません。

[89: 匿名さん]

私も地元民。西口が東口と比べて極端にいいという意見には賛成できないし、何より価格相場がそれを証明している。少なくとも、西口が異常に高いのではなくて、東口がそのくらい資産価値に劣るということ。昔がどうだろうと関係ない。

[90: 匿名さん]

あらら、間違えた。西口が東口と比べて極端にいいとはいえないという意見には賛成できない、と訂正。気持ちは、西口の方が全然上、ということ。

[91: 匿名さん]

＞＞90
何をもって上とか下とか決まるんですか？
住む人が判断することであってどっちが上とかないような気がするんですが・・・。

[92: 匿名さん]

自分にとって有益じゃないと思われる情報はスルーしましょう♪

[93: 匿名さん]

資産価値高いって事は、固定資産税も高いからね〜。

そもそも元住吉近くに住みたい人って、ブレーメン等の商店街での買い物による「日々の生活費の安さ」を求めてるものとばかり思ってたけど（私もその１人）・・・その為に高い固定資産税払ってたら意味無い気がする。
固定資産税がっぽり払ってでも資産価値のある土地に住みたいって人は、もっと都心のマンション気にした方がよくない？
ブレーメン近辺の高額マンション買う金あるなら、もうチョイ頑張れば都心でも十分検討できるはずだよ。

[94: 匿名さん]

９３さんに大賛成！！

[95: 匿名さん]

元住吉レベルで西口だの東口だのって、東京出身者としては目くそ鼻くそですな。
それぞれの価値観なんだから、西口が偉そうにしているのはどうかと思うぞ。

[96: 匿名さん]

わたくし逆に、東口が変化してくれることを期待しているんですが無駄な期待かしら(^-^;
とにかく物価が安くていいですよね？モトスミ♪

[97: モトスミ一年生]

>>96
新モトスミ人になるんですが
このマンションの近辺でおすすめのお店とかってありますか？
どういった物が安いんですか？
情報が全くないのでいろいろと教えて下さい！！

[98: 匿名さん]

95よ、さらに上のエリアに住んでいる人たちからすれば、「東京出身者」とやらと
「元住吉レベル」の間にさしたる違いはないのだよ。それこそ「目くそ鼻くそ」の
違いでしかない。それを前提に話せば、目くそ鼻くそにはそれなりのプライドがあ
るということ。東横線西側に住んでいる者としては、東側と同レベルに議論される
のはとても辛いということだよ。

[99: 匿名さん]

98さん、これ以上はどうぞ別スレッドたてて御自由に〜。
著しく本スレッドの趣旨から外れている事、自覚しましょう。

さあ！ここからは気を取り直して、変なプライド持たない庶民生活エンジョイ♪な人で盛り上がろう！！！

[100: 匿名さん]

>>99
同意！！盛り上がりましょう！！

[101: バロン]

なんか、不毛な人たちがいますねー。
唯我独尊なのに、そのよりどころとするのがコミュニティの結果である、地域、街や商店街だったりする。
人と人とがふれあい、助け合い、街が生まれ、価値が生まれる。その価値に寄与している人間もいれば、そこに巣食う虫もいる。
価値に寄与する人間がいなくなれば価値も下がる。虫は、、、、特に関係ない。
ずっと、ずっと、ずーっと、考え抜いて、行ってください。
そこは神奈川県ではないでしょうし、むしろ日本でもないかもしれませんね。
地球上でもないかも、もしかしてこの世でないかもよ。
。。。。
ローン、私は新生を検討してます。
ま、今は８０年代９０年代にくらべれば、金利低いですから、選ぶ幅が広いですよね。
親などに検討中の金利を話したりすると「！！！？」ってなかんじになりますね。
まだまだ様子見、結論は７月に入ってから考えることにしています。
では、もしかして、お仲間になるみなさま、よろしくおねがいします。

[102: 匿名さん]

>>99さん

そうですね。私もそう思います。

「実質」をとることのできる賢い消費者的な話題を繋げていきましょう！

[103: 匿名さん]

バロンさん、こんにちは。　購入者です。

>>まだまだ様子見、結論は７月に入ってから考えることにしています。


ということですが、融資先の決定って、いつまでが限度なのでしょうか？
販売会社は、けっこう早く決めてくれという感じなのですが、もっと待った方がいいのかなぁ？

[104: 匿名さん]

>>97さん

地元民＆購入者です。東口にも、結構お勧めの店がけっこうあります。
これから、紹介をしていきますね。

[105: 匿名さん]

こんにちは。小学生の子がいる購入者です。
今まで通っていた小学校は２学期制なので、引越は秋休みにできて
丁度良いな…と暢気に構えていましたが、川崎市はモデル校のみが
２学期制を実施中と聞きました。通学区の苅宿小学校は２学期制か
３学期制か、ご存知の方がおいでになったら教えて下さい。

[106: 匿名さん]

>>97さん

>>新モトスミ人になるんですが
このマンションの近辺でおすすめのお店とかってありますか


まず、ラツィオというトラッテリア（イタリア料理店）があります。

西口にも、フレスコというイタリア料理店があり、これも美味しいのですが、
ラツィオも、これにまけずおとらず、美味しいです。グラッパのパスタなど、絶品です。

ちなみに、フレスコにはグラッパのパスタはなく、裏メニューになってしまいますが、
グラッパのパスタは、ラツィオが上です。

小さい店ですが、家族連れ、夫婦２人などには、いいですよ。

[107: 匿名さん]

グラッパのパスって、酔っ払っちゃいそうなメニューですね。
どんなお味なんでしょうか？

[108: 匿名さん]

苅宿小は今年度は３学期制です。確か２学期制は来年度からだったように聞いてましたがどうだったかしら？
ちなみに今年度５０周年となり周年行事も行う予定ですよ。

[109: 匿名さん]

>>107さん

ごめんなさーい。m(_ _)m

グラッパではないです。トリッパのパスタです。

[110: 匿名さん]

トリッパでしたか。
内臓系大好きなので試してみます。

[111: 匿名さん]

108さん、ありがとうございました。
苅宿小の５０周年行事、いつ頃なのでしょうか？
行事があれば、親もどんな感じの小学校か雰囲気が
つかめるので、転校後の行事開催だと良いな〜。

[112: バロン]

＞１０３さんへ
ローン契約について。
ほんとの意味の”最終”ということでしたら、９月のはじめでしょうけど、実質的には８月半ばでしょうね。
販売会社としては確かに早く決定した方が事務手続きが前倒しですすめることが出来るので、都合がいいと思いますが、特にそれに従う義務は無いと思います。
８月初めに決めるということで、全く問題ないと思いますね。
新生の担当の人に「最終期限と言うといつぐらいになりますか？」と聞いたときには「９月のはじめですが、出来れば８月中に決めてほしいですね」との話がありました。

あつくなってきましたねー。ではー。

[113: 匿名さん]

111さん、５０周年式典は11月にあるので間に合いますよ。
他に10月に　1日フリー授業参観日があるので、そこで雰囲気がわかると良いですね。
具体的な日にちはここに書き込むのもどうかと思いましたので、直接学校に問い合わせ
されたらいかがでしょうか？

[114: 匿名さん]

113さん、小学校情報ありがとうございます。
転校の手続き等々もあるので、直接学校に問い合わせてみます。
子供を転校されるので、ちょっと不安があり親もブルーに
なっていましたが、楽しみになってきました。
これからも宜しくお願い致します。m(_ _)m

[115: まゆぞう]

昨日、久々に現地モデルルームに行ってまいりました。
２０１号室から外にでて、ベランダ伝いに部屋の状況がわかるようになっており、
自分の部屋のタイプを、盗人の如く盗み見てよい意味でテンションあげてきました。
なんか、どの部屋もいい感じですよ。皆さんと仲良くやっていきたいです。

[116: 匿名さん]

>>112バロンさん、こんにちは。お返事ありがとうございました。

そうですか。マンションを購入するのは初めてなので、その辺の加減が分かりません。何となくこちらも
心配なので、融資は決定してしまおうとは思っています。

あとから変更となると、違約金（手数料）なんて言われるのでしようか？

[117: バロン]

＞１１６さん
ローンについて”契約”をしたかしないかだけだと思いますよ。
”契約”したものを反故にすれば違約金（手数料）だし、してなければ、その限りではないでしょうね。

あつくなってきましたねー。
＞２０１号室から外にでて、ベランダ伝いに部屋の状況がわかるようになっており
行ってみようかなー。

[118: 匿名さん]

今日、久方ぶりに現場見てきた。
やっぱし買うの止めてよかった。
工場のトラックに轢かれそうになった。

[119: 匿名さん]

土曜日にもやってるんだ。
景気良いのかなー。工場。
それとも、工事のトラックかな。（工事はやってましたね）

[120: まゆぞう]

＞１１８さん
そうなんですよ、確かに南側の道路は二つの工場を結んでいるためか、
狭い道にもかかわらず、割といい速度で大型が通過していくんですよね。
何らかの自衛方法等を考えなければなりませんね。
まぁ、通常西側の道路を使うようにしておけば、リスクは減ると思っているのですが。
子供は苅宿小学校だと思うしね。

[121: 匿名さん]

オフィシャルサイト更新されてますね。想像以上に残戸数が多くてショック
自分には良い物件だと思えるのだけど…

[122: 匿名さん]

オフィシャルサイト、更新・・・されてる？

[123: 121]

自分が気づくのが遅かっただけかな？
“価格・間取り”の所で詳しく載せられているのだけど…
まだ値引きとかしてないのかな？少しでも安くしてもらった方いますか？

[124: 匿名さん]

以前、見にいった者です。
うちにＤＭが送られてきます。
値引きしてるかどうかはわかりませんが、
商品券プレゼントやオプションプレゼントはあるみたいですよ。

[125: 122]

121さん、「物件概要」の欄がいまだに「３期２次」受付のままなんで（見ていただければお分かりの通り、
これって先週末に終わってます）、ここが「４期」もしくは「３期３次」になるまでは他も更新した
とは思えないんですが・・・。

ちなみに「値引き」や「オプションサービス」に関しては、例えあったとしてもそれを口外しない為の
「誓約書」というものを書かされるはずですから（これはどの物件でもお約束です）、聞くだけムダですよ。

私ももちろん！購入者の１人ですが、同じマンションに住む方が「いくらで購入されたか？」なんてどうでも
良いと思ってます。（それは、初期設定価格の差も含めて。）
そもそも他のマンションに比べれば「どの部屋購入しても似た価格」なのも、このマンションの良いところだと
感じているので、金持ち貧乏分け隔てなく楽しく生活しましょう〜♪

[126: 匿名さん]

契約をしたものです。

先日の日曜日、自分の買ったタイプの部屋を見にいったら（ここは、全タイプの間取りが、窓越し、あるいはモデルルームで見られる
のがいいですね。）
３組同時に契約をしていました。この調子なら、あと３０くらい残っていても、完成までに完売できるのでは？

125さんの言われるように、みなさんで楽しく生活できるのが一番です。

[127: 匿名さん]

>125
そんなことはない。私は約○百万円の値−きをさせたが、そんなものは書いてない。

[128: 匿名さん]

122さんに賛成！

値引きがあろうとなかろうと、いくらで購入した部屋か、そんなこと関係なく、仲良くやることが
大事です。その精神を持った人が少なくないと、この掲示板を読んでいて感じます。

[129: 匿名さん]

>>127
嘘つき！私は書いた。
まぁ確かに、値引きがあろうとなかろうと、仲良くやりたいですな。

[130: バロン]

値引き。
どうでもいいじゃん！
何百万円かで背中を押してもらったようなものでしょ。
それで実行に移せるならそれでいいじゃん！
こまかいこときにすんなよ。
楽しい生活しようぜ。

[131: 匿名さん]

結局、値引きはあったということですね。
しかも百万単位で・・・