コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について

[きなこ]

通称：モトスマのマンションを迷っています。
元住吉から徒歩１４分、南武線平間から１０分となっています。
元住吉にしてはお手頃だと思いますが、
周辺は工場が多く、お店もないのすが、日当たりは良さそうです。
前側には別のマンションも建っているので、いいのかなぁと思ったり。
実際、ＭＲから駅まで歩いてみたところ、元住吉まで１４分くらい、平間駅まで１３分くらいかかりました。
平間までは途中の橋がゆるやかな坂になっているので思ったより時間がかかりました。
それほど駅近ではなさそうだし、周りが工場だらけなのでこの値段なのでしょうかね。。。
周辺にお住まいの方、検討中の方の意見を聞きたいです。

[322: 匿名さん]

・・・。
PublicのBAだよ、って。
TouzenのRIだ、って。
・・・のBAだよ。
・・・のKAだよ。
そうそう、駅前などには見たくもない人とかいるもんねー。（それがきみー）
スルスル、スルー。

[323: 匿名さん]

品のない人たちだ。

[324: 名無し]

この物件の残り個数の物件を非常に迷ってるものです
今日も角の２件が決ったと聞いて、あせって明日にも！とは思ってるのですが、
物件自体とても気に入っていてすごい前向きなのですが、前の三菱ふそうが気になる
工場工場しくて、北向きの方は住宅地のような風景で雰囲気も悪くないのですが・・・
そこだけが１点だけ気になる
営業さんには三菱ふそうはいずれ縮小して何か商業施設でも？変わるかもって言ったら
ここは三菱の中でも中枢核ですのでそれはまだないでしょう。
あるとしたら、ふそうが潰れる時と言われました
そしてそれでまた気になる
妻は高さが気になると・・・まぁ、俺はそれは慣れだと言って前向きなのですがね
後、帰りに隣のでかい駐車場で車上荒しをされている車を見ました
ドアが空いててコードが出てるからおかしいな？と思って覗いたらカーナビが取られてました
自走式の駐車場魅力的ですが、車上荒しは。。。。
防犯カメラは入り口のみでしたし…施錠で入れないとは言え、あのフェンス乗り越えられそうだし
ご購入の皆さんは、あの工場についてはどう考えを回避して購入にしましたか？
教えてください
俺は、あの元住吉で１５分、平間も歩けて、あの広さであの値段
夜は行ってみたら静かだったし、あの工場の雰囲気を回避すれば本当に考えたい物件です
アドバイスお願いします。

[325: 匿名さん]

324　購入済みです
車上荒しね
川崎市は多いから仕方ないさ！川崎区よりまし！まし！自衛あるのみ！
いざとなったら管理組合で駐車場安い分、駐車場に防犯カメラつけること決定しようよ！
川崎市と横浜市では価値が違うというけど、その分税金の格差もでかいしな！
駐車場の安さも魅力的だったな
そうそう下を見ると工場は気になるけど、座った生活では気にならないよ
いずれそこに何かできてくれればって思うのは皆一緒かもな
眺めを選びました
ウチも妻が喘息系だから子供とかできたらと少し悩んだけど、
あの工場だろうが、住宅地だろうが東京の空気の汚さは同じだしな
今、鉄鋼所のすぐ近くに住んでるけど最初はすごい嫌だったけどなれれば気にならない
人間の慣れって怖いけど、そういうもんだ
安心せい！お待ちしてるぜ

[326: バロン]

車上荒らし、私も松戸の社宅に住んでいるときにあった事あります。
くやしかった。警察も事後書類を作るだけだし、、、。
車上荒らしを気にして物件購入を躊躇するのも本末転倒だと思います。
工場の件は、
工場も組織の中核に近いというか本体なので、東京の・・区のような中小下請けの工場街よりは管理されているのではないかな。
という考え方をしました。どちらにしても空気のきれいさをとろうとすると通勤の困難さも同時に選ぶ事になってしまいますしね。
もしくはコスト高になったりと。
首都圏の空気の悪さは千葉の方がマシに思えるけど、私としては東京の西側に住みたかったので、こうなりました。
アドバイスというよりは、一つ、私の考え方でした。（もちろん購入済みです）

[327: 匿名さん]

車上荒しなんてどこでもあるもの
私は静かでとても良い環境だと思いました
バスも１１時まであるみたいだし、交通の便でも１５分くらいでのこのコストとかすべて踏まえてすごい良かったので即決
元住吉の駅も３Fの新駅になるから次第に東側も栄えるかも？という甘い期待を持ちつつ
角の部屋を購入済みですが、ちょっとあの以下にもコンクリートというベランダ以外は
何十件もみた私の中では確実にパーフェクトに近い間取りでした。（欲を言えばディスポンサー欲しかったけど）
バロンさんに激しく賛同
昔の川崎はすごかったみたいだけど、いまや規制も厳しいし、ふそうさんはイメージアップのため道路掃除とかもしているらしいよ
大手の工場の方がそういう公害面に関しては厳しくしているはず（ましてやあんなことあったばかりだし）
それに比べて町工場がいっぱいあるところは昔の体制のままで管理悪そうだしとか考えてここにしました

[328: 匿名さん]

>>324
近くに住む者です。
（時々この掲示板をのぞかせてもらってます）
工場の何が気になるのでしょうか？
窓からの風景を重視しているのであれば、他を探した方が良いと思います。
雰囲気っていうのは、高さなんかと同じで慣れだと思いますよ。
私自身、この付近に住んで４年になりますが、
結構この工場の雰囲気が気に入ったりしています。
ただ、大型トラックの通りが多いのは確かですので、
その点は十分注意した方が良いでしょう。
それでも、このマンションが建つ前（ヤマトの営業所があった時）
に比べれば減った方です。
あと、私は車好きなのであまり気になりませんが（逆に好きだったりする）、
たまにオイルっぽいニオイが漂ってきますね。
よく現地を確認して、納得した上で決めて下さい。

その前に、このマンションに限らず、また三菱に限らず、
> 何か商業施設でも？変わるかもって
って考えている時点で物件探し失格だと思いますが。

[329: 匿名さん]

そういう発言はどうも・・・
あまり極論に走るのはどうかと

[330: バロン]

あったかく、いきましょう。
> 何か商業施設でも？変わるかもって
たしかに、このようには考えるべきではないですが。

[331: 匿名さん]

「よその街に比べて・・・」「他物件に比べて・・・」とかって比較はもうよしませんか？
ココはココ、他は他です。
比較した上でココを良く言う為に他をけなす行為は、単なる「差別意識」でしかありません。
もっと和やかに行きましょう♪

ところで３２４さん、犯罪はどんなに厳重な警備システム組んでるところでもやられるときはどこだってやられます。
高級マンション住まいの芸能人ですら入られてますからね。
車上荒らしも結局は自衛するしかないですから、「金目のモノは車内に置かない」コレしかないです。

工場に関しては、私は子ども時代から機械モノが大好きなので、逆に住宅地の景観よりも工場見てる方が好きなんだなぁ〜。
もしも角住戸ねらいでそれが西側なら新幹線も見られますし、気の持ち様によっては無限大に楽しめる景観だと思いますよ。
（ちなみに、ココに限らず住宅地側の展望は・・・あまり見てると「のぞき」に間違えられますから、程々に・・・。＾＿＾；）

[332: 匿名さん]

328さん
車のオイルの匂いするんですか？
私はオイルの匂いが本当にダメでＧＳも旦那に１人で入れにいってもらうくらい・・・
そういう人はかなり気になりますか？教えて下さい。
トラックが多いのも知りませんでした。週末に行っていたので特に気にならなかったのですが
平日だと多い感じですか？どんな感じなのかな？

324さん
工場については私は生活している分は部屋からは生活しながらなら見えないし
気にしないです！
工業地域ってことを知っていて購入しましたしね！
逆に前に建物できなくて日当たり良好でいいなと思ったたちです。

でもそのちょっとオイルだけ気になってきました
オイルの匂いは本当にダメダメなのです。少し嗅いだだけで気持ち悪くなっちゃう（；；）
そういう人はやっぱり考えたほうがいいかな？

[333: 通りすがり]

この場所って工業地域？準工業地域？　工業地域って排気ガスとかすごくないの？

[334: 匿名さん]

トラックは多いかな。
三菱の工場が物件から見て左側と右側に分かれてあるので、
その間を荷物を運ぶトラックがわりと通るようです。
確かに週末だけ見ていたら分からないかも。
でも夜はそんなに通らないと思います。

[335: 匿名さん]

333　ここは工業地域でも境界線くらい
それよりもあの西側のふそうの裏の青いビニールシートがスゲー気になったんだけど
誰かわかる？

[336: バロン]

残り戸数５戸になりましたね。HPの表示。
営業の人も竣工してから見に来られるお客が多くてうれしいとのことでした。
現物を確認できるというのも安心感ありますよね。
私の場合は完全に青田買いでしたが。

もう少しですね。

[337: もりっこ]

＞333
あのビニールシートは東側のふそうに新しい建物（塗装する場所らしい）を建てるさいに出た土砂だそうです。

[338: 匿名さん]

あと、５戸が残り戸数なんですね。

実際の仕上がりを見て選べるのはいいですね。周囲の景観も、遠景の加瀬山も捨てたもんではありません。
冬には、富士山も見えるとのことですし。

なんといっても、夏の多摩川の花火が綺麗に見えるでしょう！来年が楽しみです。

[339: 匿名さん]

＞＞＞３３８

最上階、１４階も１戸残っていますね。ロフトもついて、南側も北側も眺めがいいと思いますよ。

[340: 匿名さん]

＞＞＞３１８さん

ご心配、ありがとうございます。

事前にリクコスさんに断っておきました。ゆっくり採寸ができました。引き渡しの１か月まえから完成して
いるのは、本当に便利です。

[341: 328]

>>332
あらら…高い買い物なんだから、もっとよく確認してから決めないと…
平日と週末じゃ、トラックの量は全然違いますよ。
マンション南側の道を大型トラックもガンガン通ります。
もちろん幹線道路に比べたら全然少ないですけどね。
三菱の納入業者はもちろんですが、
それ以外にも、ガス橋通りから綱島街道に抜ける車が結構多いんです。
(今は平間駅前が大型車禁止になったので、いくらか減ったようですが）
地図を見てもらえば分かると思いますが、
その先の歩道橋がある交差点を右折しようとすると、
角度的にきついんで、大型トラックなんかは曲がりにくいんだと思います。
でもマンション南側の道は狭いだけあって、
大型トラックは割とゆっくり気をつけて走ってくれますが、
怖いのは、青信号に間に合わせるためにスピードを上げてくる乗用車です。

あとオイルのニオイは、自動車工場なんだし不思議じゃないんだけど、
まあ、そんなに気になるほどじゃないですよ。
一度、天気の良い日に三菱の工場の周りを歩いてみるといいです。
あと、マンション南側にある路地を入っていくと、
小さな工場が何軒かあるので、その周辺を歩いてみてなんともなければ大丈夫でしょう。
三菱よりそっちの方がグッときます。

[342: もりっこ]

前の道路に大型トラックが通らないように規制する事とかって出来ないんですかね？
南側にあれだけの提供広場が出来ると近所の子供とかが遊びに来そうだし。
せめてあの道路に面してる工場は通行有りだとしても通り抜けは何とかしたいもんですね。

[343: 匿名さん]

規制よりも躾

[344: バロン]

どちらも。

[345: 匿名さん]

マンションが先に出来てれば話は別ですが、
「建てましたから通らないで下さい」
ってのは無理がありますなあ。

[346: 匿名さん]

無理が通らないと決まった国ではないですから。
努力次第でしょうな。

[347: 匿名さん]

臭いはありますよ。
風向きにもよるので、毎日じゃないと思いますが。
私自身はあまり気にならなかったのですが、
たまたま一緒に見に来てくれた母が臭いと言っていました。
臭いで頭がクラクラしてきて、耐えられないそうです。
気になると、余計にそうなるのかもしれませんね。
匂いに敏感な方は注意が必要だと思います。
ちなみに私は臭いやトラックが気になり、やめました。

[348: 匿名さん]

＞(今は平間駅前が大型車禁止になったので、いくらか減ったようですが）

↓ここに出ている平間駅前の交通事故と関係があるのでしょうか？
http://www.ichiko-terumi.jp/action/html/1081475421.html

[349: 匿名さん]

匂い・・・すごい気になりだしました。急いで買いすぎたかな？
まだキャンセルはいけるから考えてみようかと思い始めてきた。手付け金はイタイが一生だしな。
というか匂いなんて話１つもしてなかったぞーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！！！
匂いで頭がクラクラはちょっときつい
最上階がまだ開いているけど、最上階でもやっぱり匂いますかね？
その匂いで健康を害する事がなきゃ別にいいけど。。。

[350: 匿名さん]

まぁ、気になるならやめれば？
俺はそんなことよりも魅力的なことが多くて決めたから
やはり愛着あって気に入ってる人とやっていきたいな

[351: うし]

匂いは、あんまり気にならなかったけど・・・・
幹線道路沿いとかだと排気ガスが臭ったりするし、
個人差があるので、なんとも言えません。

[352: 匿名さん]

３４６さん、他人の意見に振回されるよりも、まずは自分自身で現地に行って確かめられてはどうですか？
平日１日会社に休暇願い出すなりして、現地近辺をくまなく探索なんていかがでしょう？

かく言う私は、匂い・騒音共にノ〜プロブレム♪
こんな程度の匂いを気にしてるようじゃ、この狭い日本じゃ生きていけません。
自然豊かな田舎に住むなら別ですが。

あと、皆さん「sage」ましょうね！（ageるとまた嫌がらせ書き込みが来ちゃうだけですから。）

[353: 348]

>349さん
私の発言で、迷いがでてきたようで申し訳ありません。
母が臭いがするというので、マンションのモデルルームの方に、
「臭いがあることはありませんか？」と聞いたのですが、
それはないと返事をいただきました。
確かに、窓を締め切ったモデルルームの中では臭いなんかしないですよね。
臭いに関しては風向きや個人差があるのでなんともいえないと思いますが、
そういう可能性があることは頭に入れておいた方がいいかと思います。
実際、一緒にいた私自身はあまり気にならなかったので、
（臭うと言われれば何となく・・・って感じでした）ほんと個人差なんでしょうね。
敏感な方や、臭いや嫌という方は考えた方は考えた方がよろしいかと思います。
マンションは高い買い物ですし、納得されて購入することをおすすめします。
買わなかった後悔より、買った後悔の方が大変ですよ。
私自身、ちょっと後悔しておりますので・・・

[354: ひな]

感じ方には個人差がありますので気にされる方は何度でも現地へいかれて確認された方が良いと思いますよ。
某掲示板では既に1年以上前から臭いのことが心配されていましたので私も平日週末、何度でも足を運んで確
かめました。季節や天候にもよると思ったので…。その上で“ニッコニコ(=^-^=)”で契約させて頂きました。
地域、仕様、価格…それに見合った物件だと思いましたし、自分の予算にも。
入居まで約1月！残りも5戸！皆さん嬉しい気持ちで入居できますことを願っております♪

[355: 匿名さん]

＞最上階がまだ開いているけど、最上階でもやっぱり匂いますかね？
理論的には距離の二乗に反比例する。さらに風通しの効果がある。
平日に何度も現地へ行って確認すべし。
工場を避けるつもりが、排ガス地帯（宮前区とか）に行ったのでは意味がない。

[356: 匿名さん]

匂いは距離の三乗に反比例するらしい。

[357: 349]

353さん　全然です。むしろここでだいぶ参考にさせてもらってます。
しがないサラリーマンの私には一生の買い物ですので、色々な意見をふまえた上で考えたいので
とてもありがたい意見です
色々な意見ありがとうございます。

ところで色々調べていたら、リクコスの管理の問題が色々書かれていたのですが、
その辺りは皆さんどう考えます？

[358: うし]

上の方の階については、内覧会等で何回か足を運んでいますが、
においはしませんでした。
ていうか、風が強すぎて・・・・

[359: 匿名さん]

３４９さん、リクコスの管理問題って、もしかしてニコタマやキヨセの掲示板で面白がられてるペットの件とかですか？
もしもそうなら、それって会社の管理ではなく住民・組合及びペットクラブの問題だと思います。

管理人がいるからって何でもかんでもやってくれる訳ではないので、自分達の問題は自分達の手で解決する！って意気込みもってたほうが良いと思いますよ。
もちろん、そんなトラブルが起きないにこした事ないですが。（＾＿＾；）
入居まであとわずか。契約者の皆さん、みんなで仲良くやっていきましょう♪
もちろん、近隣の苅宿の皆様とも仲良くねっ♪
苅宿での祭りへも積極的に参加していきたいものです。（といいますか、このマンションでもオリジナルのイベントってできないものでしょうか？かなりの世帯数が同居する訳ですし。）

[360: 通]

リクコス問題って欠陥住宅が多くて、受け渡した後の対応が問題発生してもすごい悪い対応だって
ことでしょう？でもね、そんなのどこの不動産だってあるのよ！売ってしまえばいいんだから・・・
そんなの気にするなら一生賃貸で転々とするべし

[361: 匿名さん]

それ以前に…
347と353は別々の人ですか？
347はおかあさんに言われて諦めて、353はおかあさんに言われたけど買って後悔？
別人のフリして新たに管理問題を出してさらに批判を続ける349
同業他社のやっかみが明らかですね。
元住吉はどこもかなり売れ残っている中でこちらの物件はもうあと残り5戸
皆さん、臭いも交通量も心配いりませんよ！

[362: 匿名さん]

>>361
> 347はおかあさんに言われて諦めて、353はおかあさんに言われたけど買って後悔？
347と353のどこら辺に「このマンションを買った」って書いてありますか？

> 同業他社のやっかみが明らかですね。
そうでもないです。

[363: バロン]

そんなことどうでもいいじゃん。
あといつつ！あといつつ！がんばれリクコス鈴木さん！
週末再内覧会だー。てんきはどうかな。

[364: 匿名さん]

近所のものです。

問題になるようなにおいなんて、まったくないですよ！

[365: 匿名さん]

あと５戸ということがアナウンスされると、
突然、ありもしない問題点が書き込まれる…。

もう、そういうことは、止めてくださいね。

[366: とぅばらま]

＞＞３５９さん、

こんにちは、そうですね。５００人以上のコミュニティになるわけですから、楽しいイベント、
、地域に貢献できる、社会的に意味のあるイベントも可能ですね。

[367: 匿名さん]

＞＞＞バロンさん、

うちも今週末再内覧会です。知り合いの大工さんにいっしょにいってもらって、
クローゼット関係の改造の寸法取りをするつもりです。

大工さんがいうには、このマンションの作りは、けっこういい方だということでした。窓のあたりが柔らかい
ので、堅めに調整したほうがいい等の指摘はありましたが…。

再内覧会を過ぎても、また、部屋にいっちゃいそうです！　

[368: バロン]

＞デベに対する不安・悪い話
大きい会社なので、色々な人がいるということでしょう。
私も社員１万人以上の会社に勤めていますが、良い人もいれば嫌なヤツもいますからね。
要は割合ですかねー。と、出合いの運。
また、取り扱い物件数でもベスト１０に入るぐらいの企業なので、うまくいかない物件もかかえていることでしょう。
私としてはこの物件が”うまくいかない物件”にならなそうで良かったと思っています。

[369: バロン]

＜つけくわえ＞
また、施工主の安藤建設とのマッチングも良いのだと思います。
東京国際フォーラム（有楽町のヤツね）見るたび、思い出しますね。
※安藤建設施工だそうです。

内覧会でついてくれた人も好印象でした。（頼りない人もいたようなので、”出合いの運”かな）

[370: ひな]

＞内覧会でついてくれた人も好印象でした
うちもです！かなり長時間に渡っての内覧会になったのですが、嫌な顔せず最後まで付き合ってくださいました。
＞出会いの運
うちは販売の段階から縁を感じました。他にいろいろ見てきましたが、こちらは本当にトントン拍子で話がまとまって…
営業の方に売ってもらったと言うよりは、背中を押してもらったという気持ちでいます。
購入者の方々皆さんの新生活が納得のいくものになるといいですね！

[371: 匿名希望]

土地のことで心配されているようですが、ちゃんとリクコスからは説明がありました。
鉛等が発見されて、川崎市へ報告し、適正な処理を行ったと
ちゃんと伝えてくれたので安心しました。
私は現在のマンションから家族で移り住むのですが、前のマンションは某大手企業でしたが、
ちゃんと悪いところの説明がなく、良いところばかりの説明
後々になって問題が出てくると、それは最初の時は知らなかったととぼけるばかり・・・
専門家に伝えるとそれは当初からわかっていたはずだと。
だから隠さずいいところも悪いところも言ってくれたので、安心できると思います。
リクコスさんはあんなに欠陥住宅問題が一時期とりだたされたので、今現在は真剣に取り組んでくれていると信じてます。
あとはあの工業地区の環境が嫌でなければ、本当に問題はないと思って購入にいたりました。

こちらこそ皆様と気持ちの良い生活を送っていきたいと思っております。宜しくお願いいたします。