コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について

[きなこ]

通称：モトスマのマンションを迷っています。
元住吉から徒歩１４分、南武線平間から１０分となっています。
元住吉にしてはお手頃だと思いますが、
周辺は工場が多く、お店もないのすが、日当たりは良さそうです。
前側には別のマンションも建っているので、いいのかなぁと思ったり。
実際、ＭＲから駅まで歩いてみたところ、元住吉まで１４分くらい、平間駅まで１３分くらいかかりました。
平間までは途中の橋がゆるやかな坂になっているので思ったより時間がかかりました。
それほど駅近ではなさそうだし、周りが工場だらけなのでこの値段なのでしょうかね。。。
周辺にお住まいの方、検討中の方の意見を聞きたいです。

[282: バロン]

でも、、、
私でも、明日、海外赴任を言い渡されたら、賃貸契約の手続きの手配をすると思うなぁ。
嫌だけど。１００人以上の契約者の方々がいたら、数パーセントの確率でそういった事情は発生しうるのではないかなぁ。

[283: 匿名さん]

確かに転勤も考えられるんですが、
気になるのは、同じサイトに2件掲載されたんですよねぇ。
しかも、１４階のAタイプと１３階のCLタイプという
比較的近い２戸が。

[284: 匿名さん]

まだオモテには出せないということでしょうか？

[285: バロン]

ま、たしかに、気にしてもしようがないですね。
それにしても、、、、”匿名さん”はやめようよ。

[286: まゆぞう]

賃貸については、私は言うほど気にならないから違う話題で。
皆さんは、再内覧会の日程は決まりましたか？
再内覧会で、初回の内覧会で指摘し切れなかった事項が出てしまった場合でも
フォローってしてくれるんですかねぇ。
まぁ、最初の内覧会で、指摘事項以外は「OK」の印は押してしまっては
いるんですけどね。

[287: 匿名さん]

良貨は悪貨を駆逐する。賃貸人は悪貨だよ。

[288: 匿名さん]

おとり広告だろ。アコギなことしやがる

[289: わん]

>286
最内覧会で、新たな指摘事項が出てきても、フォローしてもらえますよ。
特に、内覧会で指摘した項目も直す為に、業者の方とかが頻繁に立ち入るため、
廊下とかは、再度、見直しして、汚れとかも、とってもらった方が賢明です。
（いたちごっごになったりして・・・)

[290: 匿名さん]

>288
意味不明なり。

[291: バロン]

事情を説明しようとしてくれたリクコス営業鈴木さんには敬意を表します。
完売に向けて頑張ってくださいね。応援してます。
先週末のにぎわいはかなりのものだったので、案外スムーズに完了するかもしれませんね。
この物件に限らず、審査落ちであいてしまうケースも多そうですね。
現金を持っているか、一部上場安定企業勤人か、が望ましいと。
再内覧、いつになるかなー。

[292: わん]

>291
再内覧会って、日程決まってないのでしょうか？
こちらは、内覧会当日に、「ここしか開いてないのですが....」って、
安藤建設の方に頼まれ、決まってしまったんですが・・・・
そうか、交渉の余地があったのね〜　(>_<)　どうせ、ヒマだけど・・・

[293: まぁ]

内覧時に安藤建設の方が持っていた書類には
再内覧の日程、今後の土・日で計４日書かれていました。
うちの内覧は最終日だったので、再内覧も日程の最終日に
お願いしますと言われました。
でも指摘内容によっては、補修に時間がかかり、再内覧の日までには
完了しないお宅もあるかもしれませんね。その場合は日程未定かも？

融資の審査落ち、考えただけで恐ろしい。オプションとか新しい家具とか
色々購入し始めているし…
どの位の段階で、お宅はダメですって言われるのでしょうか？

[294: バロン]

報告していた情報に虚偽がある事が解ったりしたときとかかなぁ。別口のローンがある事をかくしてたりとかか。
またよくあるのが、今住んでいる家を売りに出していて、期日までに買主がみつからない場合には契約できないですね。
そうして、消えていくお花もあるという。
HP更新されました。HP上では残り１１ですが、実際は審査とかが問題なければ決まる人が幾人か入るようですね。
だから、あと８件ぐらいかな。きっと。
アンケートハガキが来ました。

[295: まぁ]

バロンさん、ありがとうございました。
虚偽の報告などがなければ、大丈夫そうですね。でもつなぎ融資が振り込まれるまでは
何だか心配です…

[296: 匿名さん]

こちらの物件に限らないけれど毎朝の新聞配達はどうなのだろう？
1階集合ポストまでいちいち取りに降りる？
それとも各戸別ポストまで配達されるのであろうか？

[297: もりっこ]

＞296さん
オートロックの説明のときに鍵がなくても暗証番号で入れるって言ってたけど、
暗証番号を知ってるのは管理人とガードマンと消防関係だけだって言ってたので
新聞配達の人は入れないんじゃないですか？
すると玄関先の新聞ポストみたいなものは何のため？

[298: 匿名さん]

地元のチームがテレビ（NHK-BS）に出ているよ。

[299: まゆぞう]

リクコスの営業さんの話によれば、朝の新聞配達はやはり下の
郵便受けまで取りに行かなければならないようです。
玄関口のインターホンの新聞受けは、インターホンパーツの「仕様」
らしいです。
故に朝早く起きないと、「トイレで新聞」と言う「朝のお父さん的な行為」
はできないご様子です。

[300: 匿名さん]

新聞の件は防犯上の事考えたら、その方が絶対に良いですよ。
皆さん、朝は郵便受けでお会いしましょう。（＾＿＾）Ｖ

それと・・・三菱ふそう川崎、優勝おめでとう！

[301: アデリーY]

はじめまして！
内覧会という大きなイベントが無事終わり、ほっとしています。
引っ越ししたら、COOPへ入ろうと思うのですが、内覧会の時に説明に来ていたお兄さんの
「今日契約しないとカタログ４ヶ月分無料にはなりませんよ。」という押し売り的やり方が
癇に障ったため、契約してきませんでした。
話によると、カタログ代、週に210円かかるそうです。ちょっと高いかな〜…と悩んでしまいました。
（カタログを見ると、レシプなど充実しているし、商品もとてもよさそう！ ではあるのですが…）

今コープとうきょうに加入しているので、同じ系列のコープかながわに問い合わせしてみようかと考えています。
皆さんは、どうなさいましたか？よろしかったら教えてくださいませ〜。

[302: もも]

新聞の件ですが、以前営業さんに聞いたところ、
朝の配達時間帯だけ、オートロック解除する　とういう様な方法を
管理組合で話し合ってみて、
皆さんが賛成すればもしかして可能かも？みたいな話を聞きましたが・・・
私的には玄関まで持って来てほしいです。朝の貴重な時間・・新聞頼みたいのに躊躇してます。

[303: まぁ]

>301さん　はじめまして！
我が家は、内覧会の時に説明にきていたゆめコープに入っていて
引っ越しても続けようかと思っています。
確かに週210円のカタログ代はちょっと高いですが、カタログが家族構成別に
３種類に別れていたり、離乳食に便利な裏ごし野菜等がある赤ちゃん用の
カタログもあったり、商品内容が充実しているので、私的にはカタログも
見やすく気に入ってます。
確か子供が生まれてから１才になるまでは、カタログ代半額か無料の特典が
あったような？？？

あと、何人か集まれば班を作って共同購入ができるらしく、この場合カタログ代が
不要と聞いた事があります。引っ越してすぐは無理でも、将来的に共同購入が
できるようになれば、良いかもしれませんね。

[304: バロン]

新聞配達について、
私的には”オートロック解除”なんてのはして欲しくないですね。
その事（朝のロック解除）で起こったトラブルのすべてに対して１００％の責任を負うという確約が出来れば、考えても良いですが、業者的にもそんなことは申し出てこないでしょうね。

[305: アデリーY]

まぁさん、早速のお返事ありがとうございます。
赤ちゃん用のカタログがあるのはよいな〜、と私も思っていました。これから必要になりそうですし。
実際に利用なさっている方のご意見を聞くことができ、参考になりました！

あせらず、入居してからもう一度考えてみようと思います。こころは加入の方向に傾いてきました。
共同購入を機に、交流が広がっていくといいですよね。(^^)

[306: 匿名さん]

新聞配達について
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1467
参考になりそうです

[307: 匿名さん]

「オートロック解除」しちゃった場合、例えば朝４時〜６時、夕方４時〜６時は誰でも気兼ねなくこのマンションに入れちゃ打って事です。
泥棒はもちろんの事、昨今では変態さんも。
必ずしも新聞配達員が犯罪を犯す訳ではない上、例え防犯カメラが付いててもそれって犯罪が起きた「後」に活用されるだけの代物です。
その後に犯人が捕まったところで、犯罪がおきた事実は消せないし被害者の心の傷は一生残ります。
もちろん、オートロックは防犯上「完璧」とは言えませんが、少なくとも有るに越した事はない装置です。
ももさんのお気持ちもわかりますが、日々の「安全」と「めんどくささ」とを天秤にかけた上で、最善の選択をすべきではないでしょうか？

[308: かば]

個人的には、オートロック解除はありえないかなって思います。
新聞を購読するか、しないかで、議論はわかれるでしょうし。
昨今、新聞購読しない人も多いのでは。
NEWS見ればいいし、ネットもあるし・・・
広告が見たい人には、悪いですが・・・・

[309: ひな]

そうですね〜オートロック解除では全く意味がありませんものね？(^-^;
ところでゴミ出しのルールは何か説明ありましたか？
内覧会時は自分のお部屋で一杯一杯だったので共用部の説明等最低限のことしか聞けなかったのですが…
入居早々ルール違反をして他の皆様の迷惑になりたくないもので何かご存知の方がいらしたら教えてください

[310: モトスミン]

新聞にチラシが入っていました。
ホームページに載っていないものが少なくとも7戸あるようです。
大量にキャンセルが発生したのでしょうか？

[311: 匿名さん]

値引きしても売れない。おまけにキャンセル、ということ？

[312: 匿名さん]

モトスミンさん、広告の情報は古いものです。
ご心配は無用！

こういう情報出すと、ここぞとばかりに荒しに来る輩がいますから、今後はこのテの話題は御勘弁下さい。
（ホラ、１人さっそくやってきた。↑　無視　無視。＾＿＾；）

[313: バロン]

ほんとだー。
・・・な輩きた。
残物件数は逐一外部公開情報にしていないという事でしょう。
少なくとも審査がまだだったりしたら、”空き物件”として表示しているようですね。
内覧会時に”現地”が見学できるという事でかなりたくさんのお客が来ていましたから、過剰な心配はいらなそうです。
あと１０戸未満、カウントダウンですね。
心配になるほど残数がある物件というものは結構あるモノですからね。私が検討していた物件の一つがそうなっています。
駅徒歩3分な６００戸以上のヤツとか。

[314: バロン]

本日再内覧会だった人はどうでしたかー？

[315: 匿名さん]

311、購入を検討していた者だが、ここの人たちは異常だな。
少し都合の悪いことを書かれると即、＊＊扱いしてしまう。
まあ、皆が異常なわけではないだろうが。

[316: 匿名さん]

再内覧は来週ですが、明日、採寸で入ろうと思っています。
家具の購入、みなさんも大変なのではないでしょうか。

家の近くのマンションは、このマンションと同じ時期に入居なのですが、まだ内装も外装も出来ていません。

内覧会なんて、できるのか疑問です。

そのてん、このマンションは余裕をもって出来ていますので、安心です。

[317: 匿名さん]

自分の買った物件を擁護するのは、どの物件購入者も同じ事じゃないかな？
マンションも戸建てもたかが「家」ですが、購入者にとって気持ちは大切な「家族」同然なんですよ。
それをけなされるって事は、自分の子や親の悪口を聞かされるような心境な訳です。
その程度の気づかいすらできないようでは、どの物件であれ今のあなたに「不動産購入」自体が向いていないと思いますよ。
他人に怒りをぶつける前に、御自分の書き込んだ文面をよくよく御覧下さい。

[318: 匿名さん]

316さん、リクコスに「明日は採寸出来ます？」って確認はとられましたか？
本日再内覧に行きましたが、一部の部屋は玄関先に「立ち入り禁止」のフダが付いてました。
予定日以外の日に内部に入れるかどうか？については、事前に確認して行かれた方が良いですよ。（今日行かれる前に確認でもＯＫだと思いますが。）

[319: 匿名さん]

だったら自分たちだけでコミュニティを作ってお互いをほめたたえあったら。
ここはパブリックの場だよ。
自分を誇るのと同じくらい聞きたくもない意見が入ってくるのは当然の理。
困ったものだ。

[320: 匿名さん]

・・・。
PublicのBAだよ、って。
TouzenのRIだ、って。

[321: 匿名さん]

３１９さん、本物件に用がないならさようなら。
御満足出来る良いマンション見つかると良いですね。

[322: 匿名さん]

・・・。
PublicのBAだよ、って。
TouzenのRIだ、って。
・・・のBAだよ。
・・・のKAだよ。
そうそう、駅前などには見たくもない人とかいるもんねー。（それがきみー）
スルスル、スルー。

[323: 匿名さん]

品のない人たちだ。

[324: 名無し]

この物件の残り個数の物件を非常に迷ってるものです
今日も角の２件が決ったと聞いて、あせって明日にも！とは思ってるのですが、
物件自体とても気に入っていてすごい前向きなのですが、前の三菱ふそうが気になる
工場工場しくて、北向きの方は住宅地のような風景で雰囲気も悪くないのですが・・・
そこだけが１点だけ気になる
営業さんには三菱ふそうはいずれ縮小して何か商業施設でも？変わるかもって言ったら
ここは三菱の中でも中枢核ですのでそれはまだないでしょう。
あるとしたら、ふそうが潰れる時と言われました
そしてそれでまた気になる
妻は高さが気になると・・・まぁ、俺はそれは慣れだと言って前向きなのですがね
後、帰りに隣のでかい駐車場で車上荒しをされている車を見ました
ドアが空いててコードが出てるからおかしいな？と思って覗いたらカーナビが取られてました
自走式の駐車場魅力的ですが、車上荒しは。。。。
防犯カメラは入り口のみでしたし…施錠で入れないとは言え、あのフェンス乗り越えられそうだし
ご購入の皆さんは、あの工場についてはどう考えを回避して購入にしましたか？
教えてください
俺は、あの元住吉で１５分、平間も歩けて、あの広さであの値段
夜は行ってみたら静かだったし、あの工場の雰囲気を回避すれば本当に考えたい物件です
アドバイスお願いします。

[325: 匿名さん]

324　購入済みです
車上荒しね
川崎市は多いから仕方ないさ！川崎区よりまし！まし！自衛あるのみ！
いざとなったら管理組合で駐車場安い分、駐車場に防犯カメラつけること決定しようよ！
川崎市と横浜市では価値が違うというけど、その分税金の格差もでかいしな！
駐車場の安さも魅力的だったな
そうそう下を見ると工場は気になるけど、座った生活では気にならないよ
いずれそこに何かできてくれればって思うのは皆一緒かもな
眺めを選びました
ウチも妻が喘息系だから子供とかできたらと少し悩んだけど、
あの工場だろうが、住宅地だろうが東京の空気の汚さは同じだしな
今、鉄鋼所のすぐ近くに住んでるけど最初はすごい嫌だったけどなれれば気にならない
人間の慣れって怖いけど、そういうもんだ
安心せい！お待ちしてるぜ

[326: バロン]

車上荒らし、私も松戸の社宅に住んでいるときにあった事あります。
くやしかった。警察も事後書類を作るだけだし、、、。
車上荒らしを気にして物件購入を躊躇するのも本末転倒だと思います。
工場の件は、
工場も組織の中核に近いというか本体なので、東京の・・区のような中小下請けの工場街よりは管理されているのではないかな。
という考え方をしました。どちらにしても空気のきれいさをとろうとすると通勤の困難さも同時に選ぶ事になってしまいますしね。
もしくはコスト高になったりと。
首都圏の空気の悪さは千葉の方がマシに思えるけど、私としては東京の西側に住みたかったので、こうなりました。
アドバイスというよりは、一つ、私の考え方でした。（もちろん購入済みです）

[327: 匿名さん]

車上荒しなんてどこでもあるもの
私は静かでとても良い環境だと思いました
バスも１１時まであるみたいだし、交通の便でも１５分くらいでのこのコストとかすべて踏まえてすごい良かったので即決
元住吉の駅も３Fの新駅になるから次第に東側も栄えるかも？という甘い期待を持ちつつ
角の部屋を購入済みですが、ちょっとあの以下にもコンクリートというベランダ以外は
何十件もみた私の中では確実にパーフェクトに近い間取りでした。（欲を言えばディスポンサー欲しかったけど）
バロンさんに激しく賛同
昔の川崎はすごかったみたいだけど、いまや規制も厳しいし、ふそうさんはイメージアップのため道路掃除とかもしているらしいよ
大手の工場の方がそういう公害面に関しては厳しくしているはず（ましてやあんなことあったばかりだし）
それに比べて町工場がいっぱいあるところは昔の体制のままで管理悪そうだしとか考えてここにしました

[328: 匿名さん]

>>324
近くに住む者です。
（時々この掲示板をのぞかせてもらってます）
工場の何が気になるのでしょうか？
窓からの風景を重視しているのであれば、他を探した方が良いと思います。
雰囲気っていうのは、高さなんかと同じで慣れだと思いますよ。
私自身、この付近に住んで４年になりますが、
結構この工場の雰囲気が気に入ったりしています。
ただ、大型トラックの通りが多いのは確かですので、
その点は十分注意した方が良いでしょう。
それでも、このマンションが建つ前（ヤマトの営業所があった時）
に比べれば減った方です。
あと、私は車好きなのであまり気になりませんが（逆に好きだったりする）、
たまにオイルっぽいニオイが漂ってきますね。
よく現地を確認して、納得した上で決めて下さい。

その前に、このマンションに限らず、また三菱に限らず、
> 何か商業施設でも？変わるかもって
って考えている時点で物件探し失格だと思いますが。

[329: 匿名さん]

そういう発言はどうも・・・
あまり極論に走るのはどうかと

[330: バロン]

あったかく、いきましょう。
> 何か商業施設でも？変わるかもって
たしかに、このようには考えるべきではないですが。

[331: 匿名さん]

「よその街に比べて・・・」「他物件に比べて・・・」とかって比較はもうよしませんか？
ココはココ、他は他です。
比較した上でココを良く言う為に他をけなす行為は、単なる「差別意識」でしかありません。
もっと和やかに行きましょう♪

ところで３２４さん、犯罪はどんなに厳重な警備システム組んでるところでもやられるときはどこだってやられます。
高級マンション住まいの芸能人ですら入られてますからね。
車上荒らしも結局は自衛するしかないですから、「金目のモノは車内に置かない」コレしかないです。

工場に関しては、私は子ども時代から機械モノが大好きなので、逆に住宅地の景観よりも工場見てる方が好きなんだなぁ〜。
もしも角住戸ねらいでそれが西側なら新幹線も見られますし、気の持ち様によっては無限大に楽しめる景観だと思いますよ。
（ちなみに、ココに限らず住宅地側の展望は・・・あまり見てると「のぞき」に間違えられますから、程々に・・・。＾＿＾；）