コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について

[きなこ]

通称：モトスマのマンションを迷っています。
元住吉から徒歩１４分、南武線平間から１０分となっています。
元住吉にしてはお手頃だと思いますが、
周辺は工場が多く、お店もないのすが、日当たりは良さそうです。
前側には別のマンションも建っているので、いいのかなぁと思ったり。
実際、ＭＲから駅まで歩いてみたところ、元住吉まで１４分くらい、平間駅まで１３分くらいかかりました。
平間までは途中の橋がゆるやかな坂になっているので思ったより時間がかかりました。
それほど駅近ではなさそうだし、周りが工場だらけなのでこの値段なのでしょうかね。。。
周辺にお住まいの方、検討中の方の意見を聞きたいです。

[242: 匿名さん]

近所に住む者ですけど、ここの庭というか公園って、
居住者専用じゃないんですか？
今日、夜、犬の散歩してる人がいましたけど・・・

[243: 匿名さん]

そこは提供公園なので、御近所様も大歓迎って場所ですよ。
（もちろん、ちゃんとマナーを守っていただいてのお話しですが。）

犬の散歩は・・・微妙じゃないかな？
それ以前に、今はまだ公園内は立ち入り禁止状態だったはずでは？？？（少なくとも、日曜日の段階では禁止になってました。）

[244: 匿名さん]

内覧会はまだなんですが、部屋を見に週末行ってきました。
ドアストッパーって、リビングのドアには付いていたのですが、
洋室には、付いてなかったような・・・・
皆さんは、どうですか？

[245: 242]

>>243さん
そうでしたか。提供公園でしたか。
そういえば、南側にも小さな入り口がありますもんね。
ただ、パッと見、公園というより中庭って感じで、
部外者にはちょっと敷居が高そうに感じたもんで、
居住者用なのかなあと。
ちなみに、昨日は（たぶん今日も）立入禁止になってませんでしたよ。
遊び放題です。
だもんで、
もし居住者用なら、当然入居開始までは立入禁止にするべきで、
施工側の配慮が欠けてるなあ、と思ったまでです。
余計なおせっかいでしたね。
どうもお邪魔しました。
良いお引越しを〜。

[246: 匿名]

内覧会はまだですが、週末採寸に行きました。
以前から気になっていたのですが、エレベーターの数が２基というのが気になります。
高速とはいえ、１６６世帯もあるマンションに９人乗り？２基というのは、
朝の通勤時間帯の乗れない人とか出てこないこないか心配です。
リクルートさんは今までいくつもの物件を取り扱っている様ですし、他物件でも特に問題がないから
この数なのか？といい様に考えてはいますが・・・

[247: 匿名さん]

２４６さん、更に良いように考えれば「修繕費」も助かりますよ〜。（＾＿＾）Ｖ
エレベーターは私も内覧会時に何度も利用しましたが、ここは高層マンションって訳でもないので結構ストレスなく使えましたよ。
ただ、「相乗り禁止」ってわけにはいかないですよね。（＾＿＾；）
通勤時にどうしても待てない！って方は、降りる時なら階段利用も考えとくべきかな？（登りを考えると５階以上の方は大変でしょうが・・・。）
まぁ、階段利用も良い運動になるって事で・・・前向きにいきましょう♪

２４２さん、こうやって心配して下さる御近所さんがいるって事はとてもありがたい事です。
今後ともよろしくお願い致します。（是非、公園にも遊びに来て下さいね。）

[248: ひな]

>>244さん
ドアストッパーはリビングにしかついていませんでした。

[249: バロン]

私もそうだったかと思います。＞２４４さん
今日、私のうちに本物件のチラシが届きました。今までは入った事無かったので、ちょっとビックリ。
露出エリアを広げたという事か、HP上であと１５件。頑張れー！リクコスの営業の人！

[250: 匿名さん]

12階のAタイプが賃貸に出ている件について
http://www.l-777.co.jp/1000/1000-K05-4.html

[251: 匿名さん]

2LDKも賃貸に出ています。
早くも、完売はあきらめたのでしょうか？
賃貸物件にならない事を祈っていたのですが・・・・

[252: 匿名さん]

それは13階のCLタイプのようですね。
生暖かく見守るしかありません。

[253: 匿名さん]

売れない→値引き→賃貸　は売残りをたくさん抱えたマンションではよくあるパターン。
驚くことはない。と言いたいところだが、まだ入居もしていないのに賃貸というのはありえない。
何かの間違いでは？

[254: 匿名さん]

投資

[255: 匿名さん]

所有権が移転してないのに賃貸に出せないだろ。
ん？サイトに載せるだけなら所有権など関係ないか。
「生暖かく見守る」とは？

[256: バロン]

やはり、リクコス主導でやっているのでしょうね。HPで（済）でない物件だし。
八方手を尽くして、という感じなのでしょう。分譲も賃貸でもどちらでも、ということか。
賃貸からはじめて、気に入ったら買う、とか、購入までのバリエーション展開。

とはいえ、週末は内覧会だ。台風一過であつそうですねー。

[257: 匿名さん]

賃貸に出ているのはHPで（済）になっている物件ですよ。

[258: 匿名さん]

リクコスの営業さんは、「売れ残ったら、賃貸にする」って言ってました。
レアリス元住吉の掲示板でも、そんな書き込みがありましたが、
やはり、分譲でも、売れ残るよりは、賃貸でも・・・・って、考え方なんでしょうね。
なんだか、複雑な心境ですが、仕方ない・・・・

[259: 匿名さん]

賃貸に出した瞬間、荒廃する。例えば、どこの国の人が来るか、判らないわけだ。
あるいは○暴が入るかもしれない。大きく大きくイメージダウンする。資産価値も暴落する。
だからどこのデベも値引きして売ろうとする。入居前に賃貸なんて、あのゴールドクレストだってやらないことだ。
ましてや、レアリスなんて、ありえない。そんなことする前に、地場の不動産屋に売ってしまうはず。
それも入居開始後のことだろう。だから、リクコスが賃貸に出したのでは断じてない。
事実とすれば、購入者だろう。まだ引渡しも受けてないのに、
もう賃貸市場に出してしまったと言うことだ。それしか考えられない。
しかし、どこの国の人が来るのか、○暴が入るか、その懸念は消えないということだ。

[260: 匿名さん]

ゴー流ド暮れストは賃貸には出さない。売れるまで辛抱強く待つ。そうだった。
普通は聞いたことのないような地場の不動産屋に売ってしまうんだけどね。

[261: 匿名さん]

誰かリクコスに確認してください

[262: バロン]

＞２５７さん
本当だ。
では、リクコスではないですね。きっと。
でも、投資っていってもねぇ。
きいてみよっと。
それにしても、なんかずいぶんと”匿名さん”ばかりでつまんないですね。

[263: バロン]

レアリスの物件も並んでましたね。（２部屋の物件欄に）

[264: 匿名さん]

>263

↓　これ？

L0595
賃貸マンション 南武線
武蔵小杉駅
-
3分
レアリス武蔵小杉
川崎市中原区小杉2丁目
2LDK
65.61m2
146,000円
14,000円
2ヶ月
2ヶ月
2003年
12/14
東横線　新丸子駅徒歩9分

[265: 匿名さん]

>>259
別マンションのモトスミンだが、そうとも言えないと思う。
分譲なら外国人や○暴が購入しないという保証はない。
投資物件は不透明性が高いけど、リクコス系が大家の賃貸物件なら対話ルートが残るので良いと思う。

>>264は中古だから、転勤とか帰郷とかの個人的理由では。

[266: 匿名さん]

しっかりしたデベなら外国人や○暴には売らないよ。

[267: 匿名さん]

しっかりした大家なら外国人や○暴には貸さないのでは。

[268: 匿名さん]

それこそ急な転勤とか親と同居とか、そんなことがあったら賃貸に出すんじゃないの。
それにしても、どんな人が借りるかわからないし、
賃借人は組合に入らないからルールもろくに守らないことがあるらしい。

[269: 蝉丸]

不安を煽っても仕方ないので、前向きに頑張りましょう!

[270: バロン]

私は今、賃貸物件に住んでるけど、そんなにひどい素行ではないと思う（自己評価ですが）。
人との出合い、共生するのは、楽しくも難しい事なのだと思います。

それにしても暑いですね。

[271: 匿名さん]

賃貸で入る方にも管理ルールをしっかり守ってもらえるのなら、問題ないんじゃないかな？
それが守れない賃貸人には、大家に言って「退居」してもらうまでの事。

資産価値を気にされる方は・・・う〜ん、「投資目的ならもっと駅近＆再開発地区の物件へど〜ぞ」って事で。
ココのマンションの良いところは価格・立地も含めて“庶民的なところ”だと思うから、“住んでて楽しいマンション”になれば良いんじゃないかな？
入居される皆さん、仲良くやっていきましょう！

[272: ロング]

賃貸の件リクコスに確認しましたが。否定していました。リクコスでは賃貸募集しておらず、引渡しが完了していないので
購入者も賃貸に出していないという回答でした。ホントのところは分かりませんが、今日で内覧会も終了し、いよいよ引渡
しすね。２７１さんの言うように、“住んでて楽しいマンション”にしましょう。

[273: 匿名さん]

リクコスは賃貸しない。
いずれ売れ残りを中小不動産屋に安値で売却し、その業者が中古に落ちる前の１年間、値引して販売し、
それでも売れ残ったら、賃貸に出す。たぶん、そうならないように大割引で売り切るだろう。
271のように資産価値を気にしないなら、何も恐れることはない。
ワンランク貧しい人たちが入居してきても、かわらずに庶民的で楽しい生活が期待できるだろう。
そういう人たちの方が、ルールに縛られない賃貸の人たちよりも、むしろルールを守ってくれるはず。
>271
居場所も分からないのにどうやって追い出すの？

[274: バロン]

最終期においてお客さんも結構いっぱい見学などに来ているようです。
なんだか、HPで紹介している残戸数＆お部屋の実際の空室と違う様子。
数的には一桁な様子。

[275: 匿名さん]

＞２７３
貸し主はすぐに見つかりますよ。
そこの固定資産税払うのも修繕積み立て費払うのも貸し主な訳ですから。
そもそも賃貸料受け取るのに、大家が住所不定はありえないでしょう。

[276: ひな]

皆さん内覧会どうでしたか？
うちは…汚れ・キズ・雑な仕上がり等、指摘箇所が沢山ありました（>_<）
大きな問題点は見つけられませんでしたけど、小さな指摘だけでも再内覧時までにキレイにしてもらえるのかが不安です。
でも入居は楽しみです！調子にのって先週は家具やらカーテンやら沢山買い物しちゃいました♪

[277: わん]

>240
「お風呂場の上のスペースのコンクリートに蒸気がたまるとショートする可能性がある」件ですが、
内覧会の時に確認したのですが、
「最近のマンションとかでは、屋根裏として使えるスペースが限られていて、お風呂場の上に、
　電源ケーブルとかあるのは、そんなに、問題じゃない」との事。
「心配なら、24時間換気を、常時ONにして、壁にある通気口を開けておくことを、
　徹底すれば、いいと思います。」との事。
だそうです。　とりあえず、こちらで得た情報です。

[278: リクルートコスモス横浜支社 鈴木]

突然失礼致します。
250番の投稿にある「コスモシティ元住吉ガーデンフォート」が賃貸に出されているという情報ですが、
弊社より掲載業者、掲載されていた住戸を購入いただいたお客様に確認を致しましたが、掲載業者の
ミス記載であり、本物件が賃貸に出されている事実はございません。現在は掲載の方も削除されているかと思います。
お騒がせ致しました。

内覧会も全日程を終了し、ご入居までもう間もなくとなっております。
皆様に笑顔でご入居いただけるよう、今後ともよろしくお願いいたします。

[279: 匿名さん]

スッキリ

[280: 匿名さん]

>>278
どう間違えればそんな記事が掲載されるんだか・・・
しかも2件も・・・

[281: 匿名さん]

要するに、「今は引渡しが済んでないので」そういう事実がないということですね。
やっぱり投資なんですかねぇ？
まあ、あまり気にしないようにします。

[282: バロン]

でも、、、
私でも、明日、海外赴任を言い渡されたら、賃貸契約の手続きの手配をすると思うなぁ。
嫌だけど。１００人以上の契約者の方々がいたら、数パーセントの確率でそういった事情は発生しうるのではないかなぁ。

[283: 匿名さん]

確かに転勤も考えられるんですが、
気になるのは、同じサイトに2件掲載されたんですよねぇ。
しかも、１４階のAタイプと１３階のCLタイプという
比較的近い２戸が。

[284: 匿名さん]

まだオモテには出せないということでしょうか？

[285: バロン]

ま、たしかに、気にしてもしようがないですね。
それにしても、、、、”匿名さん”はやめようよ。

[286: まゆぞう]

賃貸については、私は言うほど気にならないから違う話題で。
皆さんは、再内覧会の日程は決まりましたか？
再内覧会で、初回の内覧会で指摘し切れなかった事項が出てしまった場合でも
フォローってしてくれるんですかねぇ。
まぁ、最初の内覧会で、指摘事項以外は「OK」の印は押してしまっては
いるんですけどね。

[287: 匿名さん]

良貨は悪貨を駆逐する。賃貸人は悪貨だよ。

[288: 匿名さん]

おとり広告だろ。アコギなことしやがる

[289: わん]

>286
最内覧会で、新たな指摘事項が出てきても、フォローしてもらえますよ。
特に、内覧会で指摘した項目も直す為に、業者の方とかが頻繁に立ち入るため、
廊下とかは、再度、見直しして、汚れとかも、とってもらった方が賢明です。
（いたちごっごになったりして・・・)

[290: 匿名さん]

>288
意味不明なり。

[291: バロン]

事情を説明しようとしてくれたリクコス営業鈴木さんには敬意を表します。
完売に向けて頑張ってくださいね。応援してます。
先週末のにぎわいはかなりのものだったので、案外スムーズに完了するかもしれませんね。
この物件に限らず、審査落ちであいてしまうケースも多そうですね。
現金を持っているか、一部上場安定企業勤人か、が望ましいと。
再内覧、いつになるかなー。