通称：モトスマのマンションを迷っています。
元住吉から徒歩１４分、南武線平間から１０分となっています。
元住吉にしてはお手頃だと思いますが、
周辺は工場が多く、お店もないのすが、日当たりは良さそうです。
前側には別のマンションも建っているので、いいのかなぁと思ったり。
実際、ＭＲから駅まで歩いてみたところ、元住吉まで１４分くらい、平間駅まで１３分くらいかかりました。
平間までは途中の橋がゆるやかな坂になっているので思ったより時間がかかりました。
それほど駅近ではなさそうだし、周りが工場だらけなのでこの値段なのでしょうかね。。。
周辺にお住まいの方、検討中の方の意見を聞きたいです。
[スレ作成日時]2004-09-06 14:27:00
注文住宅のオンライン相談
コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について
| No.101 |
by バロン 2005-06-15 22:18:00
投稿する
削除依頼
なんか、不毛な人たちがいますねー。
唯我独尊なのに、そのよりどころとするのがコミュニティの結果である、地域、街や商店街だったりする。 人と人とがふれあい、助け合い、街が生まれ、価値が生まれる。その価値に寄与している人間もいれば、そこに巣食う虫もいる。 価値に寄与する人間がいなくなれば価値も下がる。虫は、、、、特に関係ない。 ずっと、ずっと、ずーっと、考え抜いて、行ってください。 そこは神奈川県ではないでしょうし、むしろ日本でもないかもしれませんね。 地球上でもないかも、もしかしてこの世でないかもよ。 。。。。 ローン、私は新生を検討してます。 ま、今は８０年代９０年代にくらべれば、金利低いですから、選ぶ幅が広いですよね。 親などに検討中の金利を話したりすると「！！！？」ってなかんじになりますね。 まだまだ様子見、結論は７月に入ってから考えることにしています。 では、もしかして、お仲間になるみなさま、よろしくおねがいします。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
バロンさん、こんにちは。 購入者です。
>>まだまだ様子見、結論は７月に入ってから考えることにしています。 ということですが、融資先の決定って、いつまでが限度なのでしょうか？ 販売会社は、けっこう早く決めてくれという感じなのですが、もっと待った方がいいのかなぁ？ |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
こんにちは。小学生の子がいる購入者です。
今まで通っていた小学校は２学期制なので、引越は秋休みにできて 丁度良いな…と暢気に構えていましたが、川崎市はモデル校のみが ２学期制を実施中と聞きました。通学区の苅宿小学校は２学期制か ３学期制か、ご存知の方がおいでになったら教えて下さい。 |
|
| No.106 |
>>97さん
>>新モトスミ人になるんですが このマンションの近辺でおすすめのお店とかってありますか まず、ラツィオというトラッテリア（イタリア料理店）があります。 西口にも、フレスコというイタリア料理店があり、これも美味しいのですが、 ラツィオも、これにまけずおとらず、美味しいです。グラッパのパスタなど、絶品です。 ちなみに、フレスコにはグラッパのパスタはなく、裏メニューになってしまいますが、 グラッパのパスタは、ラツィオが上です。 小さい店ですが、家族連れ、夫婦２人などには、いいですよ。 |
|
| No.107 |
グラッパのパスって、酔っ払っちゃいそうなメニューですね。
どんなお味なんでしょうか？ |
|
| No.108 |
苅宿小は今年度は３学期制です。確か２学期制は来年度からだったように聞いてましたがどうだったかしら？
ちなみに今年度５０周年となり周年行事も行う予定ですよ。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
トリッパでしたか。
内臓系大好きなので試してみます。 |
|
| No.111 |
108さん、ありがとうございました。
苅宿小の５０周年行事、いつ頃なのでしょうか？ 行事があれば、親もどんな感じの小学校か雰囲気が つかめるので、転校後の行事開催だと良いな〜。 |
|
| No.112 |
＞１０３さんへ
ローン契約について。 ほんとの意味の”最終”ということでしたら、９月のはじめでしょうけど、実質的には８月半ばでしょうね。 販売会社としては確かに早く決定した方が事務手続きが前倒しですすめることが出来るので、都合がいいと思いますが、特にそれに従う義務は無いと思います。 ８月初めに決めるということで、全く問題ないと思いますね。 新生の担当の人に「最終期限と言うといつぐらいになりますか？」と聞いたときには「９月のはじめですが、出来れば８月中に決めてほしいですね」との話がありました。 あつくなってきましたねー。ではー。 |
|
| No.113 |
111さん、５０周年式典は11月にあるので間に合いますよ。
他に10月に 1日フリー授業参観日があるので、そこで雰囲気がわかると良いですね。 具体的な日にちはここに書き込むのもどうかと思いましたので、直接学校に問い合わせ されたらいかがでしょうか？ |
|
| No.114 |
113さん、小学校情報ありがとうございます。
転校の手続き等々もあるので、直接学校に問い合わせてみます。 子供を転校されるので、ちょっと不安があり親もブルーに なっていましたが、楽しみになってきました。 これからも宜しくお願い致します。m(_ _)m |
|
| No.115 |
昨日、久々に現地モデルルームに行ってまいりました。
２０１号室から外にでて、ベランダ伝いに部屋の状況がわかるようになっており、 自分の部屋のタイプを、盗人の如く盗み見てよい意味でテンションあげてきました。 なんか、どの部屋もいい感じですよ。皆さんと仲良くやっていきたいです。 |
|
| No.116 |
>>112バロンさん、こんにちは。お返事ありがとうございました。
そうですか。マンションを購入するのは初めてなので、その辺の加減が分かりません。何となくこちらも 心配なので、融資は決定してしまおうとは思っています。 あとから変更となると、違約金（手数料）なんて言われるのでしようか？ |
|
| No.117 | ||
| No.118 |
今日、久方ぶりに現場見てきた。
やっぱし買うの止めてよかった。 工場のトラックに轢かれそうになった。 |
|
| No.119 |
土曜日にもやってるんだ。
景気良いのかなー。工場。 それとも、工事のトラックかな。（工事はやってましたね） |
|
| No.120 |
＞１１８さん
そうなんですよ、確かに南側の道路は二つの工場を結んでいるためか、 狭い道にもかかわらず、割といい速度で大型が通過していくんですよね。 何らかの自衛方法等を考えなければなりませんね。 まぁ、通常西側の道路を使うようにしておけば、リスクは減ると思っているのですが。 子供は苅宿小学校だと思うしね。 |
|
| No.121 |
オフィシャルサイト更新されてますね。想像以上に残戸数が多くてショック
自分には良い物件だと思えるのだけど… |
|
| No.122 |
オフィシャルサイト、更新・・・されてる？
|
|
| No.123 |
自分が気づくのが遅かっただけかな？
“価格・間取り”の所で詳しく載せられているのだけど… まだ値引きとかしてないのかな？少しでも安くしてもらった方いますか？ |
|
| No.124 |
以前、見にいった者です。
うちにＤＭが送られてきます。 値引きしてるかどうかはわかりませんが、 商品券プレゼントやオプションプレゼントはあるみたいですよ。 |
|
| No.125 |
121さん、「物件概要」の欄がいまだに「３期２次」受付のままなんで（見ていただければお分かりの通り、
これって先週末に終わってます）、ここが「４期」もしくは「３期３次」になるまでは他も更新した とは思えないんですが・・・。 ちなみに「値引き」や「オプションサービス」に関しては、例えあったとしてもそれを口外しない為の 「誓約書」というものを書かされるはずですから（これはどの物件でもお約束です）、聞くだけムダですよ。 私ももちろん！購入者の１人ですが、同じマンションに住む方が「いくらで購入されたか？」なんてどうでも 良いと思ってます。（それは、初期設定価格の差も含めて。） そもそも他のマンションに比べれば「どの部屋購入しても似た価格」なのも、このマンションの良いところだと 感じているので、金持ち貧乏分け隔てなく楽しく生活しましょう〜♪ |
|
| No.126 |
契約をしたものです。
先日の日曜日、自分の買ったタイプの部屋を見にいったら（ここは、全タイプの間取りが、窓越し、あるいはモデルルームで見られる のがいいですね。） ３組同時に契約をしていました。この調子なら、あと３０くらい残っていても、完成までに完売できるのでは？ 125さんの言われるように、みなさんで楽しく生活できるのが一番です。 |
|
| No.127 |
>125
そんなことはない。私は約○百万円の値−きをさせたが、そんなものは書いてない。 |
|
| No.128 |
122さんに賛成！
値引きがあろうとなかろうと、いくらで購入した部屋か、そんなこと関係なく、仲良くやることが 大事です。その精神を持った人が少なくないと、この掲示板を読んでいて感じます。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
値引き。
どうでもいいじゃん！ 何百万円かで背中を押してもらったようなものでしょ。 それで実行に移せるならそれでいいじゃん！ こまかいこときにすんなよ。 楽しい生活しようぜ。 |
|
| No.131 |
結局、値引きはあったということですね。
しかも百万単位で・・・ |
|
| No.132 |
うん。この辺の物件相当数見てきたが、ここなら完成までの完売は無理じゃないと思う（多少のサービス等はつけるとしても）
同じ元住吉の反対側の某物件なんか竣工後半年くらい経つのに…売れ残るにはワケがる。全戸南向き。平面自走式駐車場100％ は強い。東横沿線大規模で同じ条件であとあるのは日吉のオール電化マンションさんくらい。 ここの書き込みを見ていても、一部の（本当に契約者か疑わしい）人を除いてとても良識のある方が揃っているようで安心した。 あとは肝心の物件が、確かな物に仕上がってくれることを祈るのみ。 |
|
| No.133 |
あと…竣工間近の値引きは当然かも。
早く契約された方たちは希望のお部屋を希望のプラン変更やカラーセレクト等されてるでしょう？ これから契約する人たちに選択の余地はありませんから、その分のサービスですよ！ |
|
| No.134 |
価格攻勢に出たのかな。
ここに13戸分の価格が出ているけど、値引き前の価格ですね。 http://www.nomu.com/branch/bukken_list.php?id=3&type=3 西口と比較すると割安感がありますね。 土地勘のあるファミリー層が西口の物件に住み替える場合は井田を狙いますので、 値段は蟹ヶ谷まで行かなければ下がりませんね。 ですから駅に近い物件は逆に人気がありません。 |
|
| No.135 |
新生銀行、キャンペーン延長です。（条件付き５年間１％）
これで決まりか、、、３５年でさらにスゴイのが出てくるか、どうなのか。 はたして、スタートから５年でいかほど減らすことが出来るのか。 繰り上げ返済前提で考えている人は「新生」がいいですよ。 |
|
| No.136 |
入居説明会が近づいてきましたね。
契約されました皆様、それにこれから契約って皆様、今後ともよろしくお願いします。 入居する日が待ち遠しいのと同時に、今は引っ越しをどうするか？が悩みどころです。 皆さんはお引っ越しのどれぐらい前から、お引っ越し業者を決められる予定ですか？ |
|
| No.137 |
契約した者です！
参考までに、皆さんインテリアカラーセレクトは何色にされました？ 私は何軒か見て回ったＭＲの床が白い色が多かったのでその影響を受けてチアフルブラックにしたのですが これは一時の流行だったかな。お掃除は大変だろうけどお部屋を少しでも広く見せたくて。皆さんはどうですか？ ちなみにお引越しは、たぶん幹事会社（？）にお任せしちゃうと思います！入居は楽しみですが内覧会が不安です。 ちゃんとチェックできるかな？チェックする必要がないくらい完璧だと良いのですが^-^; |
|
| No.138 |
>129
ウソではない。そんなものは書いてないし、強い口止めもなかった。 |
|
| No.139 |
それと、私はこの物件の購入者ではない。世に値引きしないといわれているデベから高額物件を購入した者。
|
|
| No.140 |
誤解を与えたようで失礼。
|
|
| No.141 |
>136さん
引っ越しも、もうすぐ考えないといけませんね。 幹事会社にしないと、順番など、遅くされてしまうのでしょうかね。マンションへの引っ越しははじめてで よくわかりません。今まで、経験のある方、教えてください。 |
|
| No.142 |
今日引越日のアンケートが届きましたね。やはり引き渡し後最初の土日が、
引越一番混むのでしょうか？１日最大９件の引越スケジュールを組むそうですので、 希望日に引っ越すのは難しいでしょうか… |
|
| No.143 |
>>127
はぁ？意味不明 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
>137 さん
内覧会、期待とともに、不安もありますよね。 まぁ、このマンションは、年度末の完成でもないし、今まで、台風などで基礎工事が遅れたということも なかったので、西口の某マンションなどに比べたら、余裕を持って建設ができているのではないでしょうか。 その意味で、問題はないとはいえませんが、少しの直しでオーケーのものが大半なのではと考えています。 ただ、素人には分からないとも多いと思いますので、知り合いの建築関係の方にいっしょにいってもらうか、 業者に頼もうかなとは考えています。 |
|
| No.146 |
内覧会。私も専門的な知識がないため不安はあります。
とりあえず建築学科出身の友人でも連れて行こうかな？ などと、思案中です。 ソフト、ハード、不安のないマンション生活をお互い送りましょうぞ！！ |
|
| No.147 |
内覧会…マンション購入経験者の友人に聞くと揃って『新築なの？（涙）』『新築なの？（怒）』って仕上がりだったみたいです。
現に見せて頂いたモデルルーム（2階のお部屋）でも洋室のクロスに目立つ傷が。 内覧会の時は一族総出、照明器具持参で挑もうと思います。それこそ床に這いつくばって傷の一つも見落とさないように！！ 指摘すればちゃんと直してもらえるところも、気づかなければそのままですから！！皆さんお互いに頑張りましょう！ |
|
| No.148 |
修正業者に対する仕事を作ってあげる、という考え方が施工業者にあるのかなぁ。
とにかく、しっかりやってくれてることを祈るばかりですね、 根本的な欠陥がなければ、とりあえずひと安心で、壁紙のめくれなどは、ま、ちいさいことですね。 |
|
| No.149 |
今日の夜、引っ越しの希望票をファックスしたら、全然かかりませんでした。
みなさん、送っていたようでした。 契約を考えている方、早くお仲間になりましょう！！ |
|
| No.150 |
＞契約を考えている方、早くお仲間になりましょう！！
そうですね。なりましょう！ |
|
| No.151 |
契約者＠地元ンチュです。
元住吉＆東口のこと、ご近所ではない方で契約を考えている方、どうぞ御質問ください。 |
|
| No.152 |
契約を考えてる者じゃなく、もう契約しちゃった者なんですがいいでしょうか？
元住吉利用を考えているのですが、駅周辺に駐輪場ってありましたっけ？私にとっては徒歩圏内として契約した のですが、自転車を使えたらさらに楽かなぁ？と思いまして。 あと良い小児科はありますでしょうか？ご存知なら教えてください。よろしくお願いします。 |
|
| No.153 |
いよいよ、入居説明会の書類が届きましたな！
辞書みたいに厚いけど、全部取り敢えずは読まねば。 いよいよ「近づいてきたな」といった感じですな。 駅周辺には駐輪場ありますよ。綱島街道沿い近く。 西口には無料駐輪場があるけど、東口にもあるのかな？？ |
|
| No.154 |
あります。月ぎめ１５００円です。
|
|
| No.155 | ||
| No.156 |
久々に見にきたら、みんな必死だな、このスレ。
|
|
| No.157 |
私はこのマンションの購入者ではなく近所に住んでいる者です。１５６さんのような書き込みにはどんな意味があるのでしょうか？
|
|
| No.158 |
皆さん、ちゃんと『sage』進行しないと。（やり方は分かりますよね？）
他スレもそうですが、部外者による嫌がらせ書き込みの格好のマトになるだけですよ。 あと、変な書き込みには反応しないで「無視」。 ちょっとでも反応すれば、バカに喜ばれるだけですよ。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
＞１６０さん
はい、昨日７月１０日付けで佐川○便のメール便で届きました。 入居説明会の資料のほかに、セキュリティーシステムのオプション 案内やらが入っておりました。 申し込みの状況により各部屋毎に共通のものと、専用の物が入って いるようです。 ってまだ読みきっていない資料が多いや・・・。 |
|
| No.162 |
うちにも入居説明会の資料、まだ来てませーん。んで、今日インテリア販売会の案内は来ました。
うちは行きませんね〜。安いとは思えないし(^-^; 駐車場の抽選って明日でしたっけ？希望通りの場所に決まるといいなぁ。 |
|
| No.163 |
>162さん
うちも入居説明会の案内、まだです。 インテリア、一応、行ってみてから考えます。 ベランダの段差、みなさん、どうします？ ウッドデッキを安くしあげてくれる業者はないですかね？ 早く、ベランダでビールが飲みたい！（９月末では、もう涼しすぎるかな） |
|
| No.164 |
＞１６３さん
ホント、ベランダの段差どないしょ？！ どこかのホームセンターに行って「ウッドデッキ」と言うか 「スノコ」って言うかでも、入手しようかなと。 想像していたより段差が高いんだよね、正直な話。 あの段差にけっつまずいて大怪我なんて、洒落にならないもんねぇ。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
＞１６０さん
でしょ、でしょ！ うんざりするぐらいの書類量でしょう！ 仕事から帰ってから読むから一気に読むバイタリティがないんですよ。 みなさんへ sage進行であれば、契約者ばかりなので、コテハンでいきませんか？ おす！オラまゆぞう！！ |
|
| No.168 |
本日、とどきました。
これから確認します。 |
|
| No.169 |
うちも来ました。
どこまでオプション的なものをつけたらよいものやら。テレビ監視まであるんですね。 |
|
| No.170 |
いよいよ入居説明会が迫ってまいりましたね。
書類やら、印紙やらそろえるものが盛りだくさんなのですね。 車より高い物買ったことないから、手続き等いろいろ緊張します。 |
|
| No.171 |
緊張、わかります〜。
でも一生に一度くらいの買い物だからこそ、皆さん仕事の都合等つけて集まられるんでしょうね？ |
|
| No.172 |
明日（今日）、インテリア、いきます。みなさんは？
|
|
| No.173 |
ヒカリライフネット、私はやろうかなー、と思っていますがどうでしょう？
IP電話オプションもつけて、NTTは無しとしたいなー、と思っているのですが、どうなるかな？ こうすればADSLと同じかより安い。 プロバイダー乗り換えも面倒ですが。 |
|
| No.174 |
入居説明会終わった方、内覧会はいつになったのでしょうか？
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
>>175さん
はい。今日、行ってきました。（日程は分かりました。(^ ^) ) やることが多くて、疲れました。まぁ、一山越えたというとこですね。 夕方、マンションへ行ってみました。まだ、明かりがついて、内装？の仕事をやっていました。 モデルルームへの入り口が変わって、裏から入って内階段であがるようになるようです。前の 庭もすぐできそうです。 楽しみです。 |
|
| No.177 |
※１７３は私（名前核の忘れました）
２７日、行ってきました。結構大変でしたね。（これからも大変ですが） 登記関係は”！！！”って思うことがありました。 まぁ、駐車場も無難なところが当たったし、まぁまぁかな。 マンションの様子、週単位で変わっていきますね、見に行こうかな。 |
|
| No.178 |
説明会お疲れさました！！本当に疲れましたよね(´□｀)
お庭できそうでしたか？それは楽しみ！覚悟の上で契約したものの、やっぱりあの変は緑が少なめですから 前庭に期待してしまいます(^-^; バロンさんは駐車場、希望に合っていたみたいで良かったですね！うちはトホホな場所になりました(´□｀) 登記関係？わたしは何も感じなかったのですが…なんだろう？というか、あれこれ回って疲れてしまったので 思考能力ゼロみたいになってました(^-^; ヒカリライフネットやりますよ！入居後すぐに使いたいのでもう今朝書類を投函しました♪ |
|
| No.179 |
直床、スラブ20センチ、そしてアンボンド工法…
上からの音に対しては最悪の組み合わせという印象があって 購入に踏み切れていません。皆さんはどう思います？これさえ納得できれば 買いなんです！ |
|
| No.180 |
>>179
それは運次第です。 二重床でも周りに気を使わず生活する住民が上下に来たらアウトです。 世の中にはインターネットしない家庭はまだ結構いますから そういう方たちにとっては二重床？直床？？何それ？ていう感じですからね。 |
|
| No.181 |
直床、、、、これは良いと思いました。
色々な先輩などのマンションに行ったときの床の感じ、”こんな感じがいいな”と思ったのは、直床の物件でした。 「リフォームしやすさ」？？？今から買うのに。どんな構造でも工夫すれば大抵のことは出来るよ。 それよりも、二重床の用な構造は施行のしやすさから、”手抜きの温床”のような印象がありました。 ま、印象ですが。 結局は、”１８０さん”のおっしゃる通りだと思います。 ＞二重床でも周りに気を使わず生活する住民が上下に来たらアウトです。 コンクリート厚１００cm！とかでなければ、どんぐりですよね。 |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
直床＞二重床？しかも手抜きのため？スペックがどうあろうが住む人次第？リフォームの心配は買ってから？すごい人たちだな。
|
|
| No.184 |
全部一理あると思いますけど？
ただ買った人は基本的に住んでいるところをほめると思いますので それを聞きたかったんです。 |
|
| No.185 |
ここの掲示板は、ただ嫌がらせする為だけの寂しい人種が多数出没しますから、対策の為にも「sage」進行で。
とにかく、床や壁の状態も含めて、現地モデルルームに行けば全てわかりますよ。 リクコスの営業さんはそこまでしつこいって印象はないので、冷やかし半分で現地モデルルーム見てみたら？ 現地の様子も知らないで批難する事しか脳のない人間の言う事なんて、無視無視。 それにしても、内覧会・・・スポットクーラー貸してもらえないかなぁ〜。 特に午後は死んじゃいそ〜〜〜。 ＾＿＾；；；） |
|
| No.186 |
>184
そこまで分かっているのに、買った人たちから、改めて何を聞きたかったのですか？ |
|
| No.187 |
今日も、現地に行っちゃいました。
１階の専用庭との境の塀と扉はほとんど出来上がって、その前の広い庭も、植栽の境界が区切られてきています。 |
|
| No.188 |
そろそろ内覧会のことを考え始めているのですが
内覧会の時、建築士の立会いは、皆さんされるのでしょうか？ |
|
| No.189 |
今日、現地に行きました。
すっかり出来ている様子。庭はまさに作業中。 裏から入るのですが、工事の人たちが愛想良くSMILE。感じよかったです。 HPの残り物件、全快２０件から１５件になってますが、ずいぶん移動したような気がします。 ココに来て、希望物件の移動をしている人がいるということかしら。 ２０件から増えているなら、銀行の審査関係ということもありそうだけど。 今日はあつかった！ |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
４日間、、、、そうなんでしたっけ。
そりゃ、たのしみです。 私も自分の日以外にも行くと思います。 |
|
| No.196 |
>>193、194さん
そうなんですか！ならうちも頑張っちゃおうかな？住まいサーフィンかどこかで『内覧会当日に雰囲気や風景等に 見とれて重要なことを見落としたりしないように事前に一度室内に入らせてもらうと良い』みたいなご意見を目に していたのですが、そんな必要もありませんね♪ 住戸内写真届きましたね！これはすごく嬉しいです！！ |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
書込み見て、郵便受け確認したら、届いてました。（住戸内写真）
工事は順調なようで何よりですよね。 突貫工事でトラブル起こしている物件が多そうなので、ココはそうでなくてよかった。 もともと”９月末の竣工”ということで、決算時期とかに関係無さそうなので良さそうとは思っていました。 上記のトラブル起こしている物件は私も検討した物件でしたので感慨深いです。 |
|
| No.199 |
住戸内写真は、いいサービスですね。
他のマンションでもあるのでしょうか？ |
|
| No.200 |
今日現地を通りすがりに見てきました！専用庭と前庭との境の塀、素敵ですね♪
暑い中工事の方たちも頑張ってくれてるようでした。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
