コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について

[きなこ]

通称：モトスマのマンションを迷っています。
元住吉から徒歩１４分、南武線平間から１０分となっています。
元住吉にしてはお手頃だと思いますが、
周辺は工場が多く、お店もないのすが、日当たりは良さそうです。
前側には別のマンションも建っているので、いいのかなぁと思ったり。
実際、ＭＲから駅まで歩いてみたところ、元住吉まで１４分くらい、平間駅まで１３分くらいかかりました。
平間までは途中の橋がゆるやかな坂になっているので思ったより時間がかかりました。
それほど駅近ではなさそうだし、周りが工場だらけなのでこの値段なのでしょうかね。。。
周辺にお住まいの方、検討中の方の意見を聞きたいです。

[62: 匿名さん]

リクルートグループから独立して大丈夫なのか？
もし社名が変わるなら、
このマンションの名前も変えてほしい。
何しろマンション名が長過ぎる！

[63: 匿名さん]

契約された方、いいなぁ。うらやましいなぁ。
質問なのですが、こちらは24時間いつでもゴミ出しOKですか？（決められた日に管理人さんが出してくれる）
わりと大規模だからそれは無理なのかな？誰か聞いた方いますか？

[64: 匿名さん]

>>63 さん

ゴミだしは、自分の家の鍵を持っていけば、いつでも出せますよ。忘れると、家に入れません。(^ ^)

[65: 63]

>>64さん
契約された方ですか？いいなぁ。うらやましいなぁ。こんなご親切な方たちとご近所さんになりたいなぁ。
レスありがとうございました(^-^)

[66: 匿名さん]

基本的な質問なのですが、こちらって24時間換気システムついていますよね？なんかサイトとか見ても探せなかったもので…

[67: 匿名さん]

>>66さん
ついてますよ。でもサイトを見ても結構出てないことが多いのでちょっと不安になりますよね。

[68: 匿名さん]

ゴミ出しについては、管理規約にも決められた日に出すことになっています。２４時間換気システムでは無く
イオン消臭システムがついて匂いを抑えているだけですから、みんなが勝手に出すと(特に連休などゴミの収集
が無いときなど)容量オーバーになる可能性もあります。またそういったゴミだしはエチケットとして守れない
人は、こういった集合住宅には不向きでは？どうしてもゴミだしに２４時間が必要なら、グリーンサラウンド
（だったかな？綱島の方)のような、生ゴミ処理機のついたマンションをお勧めします。そこでしたら、２４時間
ゴミだしｏｋをうたい文句にしてますので。
特にゴミの収集場所のすぐ横には一軒家がありますので、こういった苦情が続くと、あとあと面倒ですよ。
６４さんの言われるとおり、鍵を持っていけば出すことはできるでしょうが、みんなで気持ちよくすごすには
何がエチケットかも考えましょう！

[69: 匿名さん]

えーっとえーっと…
24時間換気システムは各住戸についていないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

ごめんなさーい。質問の意味を取り違えてたでしょうか？
ゴミだし場の換気システムについて以前営業さんに質問しましたが、密閉された部屋にイオン消臭システムをつけて
いるとのことで換気はしていないように言ってました。

[71: 匿名さん]

>>70さん
とんでもないですぅ＞＜
個人の部分ばかり気にしていて、共用部のそのようなシステムを気にしたこともなかったし、みんなで気持ちよく
過ごすということにまで考えが及びませんでした＞＜エチケット！大変重要なことですね？ありがとうございます。
そんな気の利いたシステムまでついているんですね♪ますますいいなぁ。うらやましいなぁ。

[72: 匿名さん]

>>69さん
確か、風呂場の換気扇にそのモードが付いてたと思いますよ。

[73: 匿名さん]

営業が一匹、紛れ込んでいるかな。

[74: 苅宿住民]

営業が紛れ込んでいようがいまいがそんなことどうだって良いんじゃないの？
質問について、わかることを書いてくれていれば良いんだから。逆に質問に対して本当の回答をくれた方が
選ぶ側にとっては、ありがたいしね。
もともとマンションなんて半分以上が営業利益と広告費でしょうから、この価格が適正かどうかなんて、素人に
はわかるはずは無いでしょう！
だから、周囲の環境、設備などを総合して、自分が適度にいいなあと感じたらそれが適正価格と思って買えば
良いんじゃないのかな？
私はこの苅宿に住んでおり、このマンションを考えておりますが、一つ参考になればと思いレスをつけたいと
思います。
私がこのマンションを見て思ったことを率直に言わせてもらいますので、長くなってすいませんが、お付き合い
ください。（別レスによります。）

[75: 苅宿住民]

続きです。
良い点として
１．多少駅からは離れているが、３駅の利用は非常に便利であること。目的地によってどの駅に対しても大して
　　違わない距離(多少新川崎は遠いかな？）で行ける。
　　(逆に駅前であれば、その駅からしか基点に考えられないから、そういった意味でも便利かも。）
２．日当たりは全戸南向きで、１Ｆであってもとても良いと思える点。
３．この風が南から吹くことが多く、多分窓を開けると風が通りやすいと思えること。(逆に高い階の人はもしか
　　したら、風が強すぎるかもしれませんね。）
４．自走式の駐車場は、駐車料金も比較的やすく、機械式のような故障も無いし、まためったに起きることじゃ
　　ないが、地下で大雨で浸水といった事も起きない。(知り合いで新しいマンションで昨年水につかった地下
　　駐車場もあったと聞いてます。）
５．周囲は企業があるため、めったに新築されて高い建物が建つ恐れは少ないと思われること。(絶対じゃ無い
　　ですが。）南側のマンションも比較的新しいので建て替えがあったとして数十年は先でしょう。近隣の一軒家
　　は、土地的にも合体しても高い建物は建てられるスペースは無いんじゃないかな？(多分建っても５Ｆ建くらい
　　じゃ無いかな？）
６．長期修繕計画が、比較的ちゃんとしている？（その分修繕積立金が高いのが難点だが）
７．音に対する考え方がしっかりしていると思われる。（好き嫌いがあると思うがフローリングは１Ｆを除き、
　　ＬＬ４０の仕様のものを使っている。ふわふわした感じがするのが、好き嫌いにあたる。友達などから階下
　　との音のトラブルはよく聞く話で、こういった物を使用するという考え方は良いと思う。）
８．苅宿の商店街は、小さいながら、価格的に良心的な商店街であること。またいざとなれば元住吉の商店街に
　　いけば、ここは東急東横線の中でも物価は安いと言われているところで、通常の買い物には困らないと
　　思える点。

別に悪いと思える点も書きますが、長くなってしまいましたので、一旦きります。

[76: 苅宿住民]

続きです。
悪い点と思われるのは、
１．これだけの大規模な集合住宅で高速とはいえ２機しか無いエレベータで不足では無いか？
　　一番遠くの１４階の東側から、ロビーの新聞受けまでだけ取に来るのも一仕事？
２．共有スペースが少なく、管理組合などの打ち合わせなども行う部屋などが無い。
　　(営業さんに聞いたところによると、ロビーが比較的広いのでそこでなんて言っていたけど、そんなところで
　　みんなが集まって話し合いをするものどうかと．．．．でもこれだけの人は全員が集まることって無いらしい
　　し、そうだと思うが。．．．．）
３．前の道路はそんなに広くない。し、三菱の大型車が結構通る。大型車を通行止めにするという話もあるが、
　　どこまで本当かまだわからない。(三菱がこの道路を挟んでどちらにもあるため、仕方ないと思うが。）
４．修繕積立金が、少々高めか？(良い点にも書いたが、その分しっかりした修繕計画をしているという見方も
　　あるが。）
５．ベランダ(バルコニー)が２ｍの幅であるが、４０ｃｍくらいのところに段差がある。(２ｃｍくらいかな？）
　　これは、飾りのタイルを入れるようにしてあると思うが、マンション購入をしてお金に余裕がある人しか、
　　そんなタイルや人工芝などは入れないだろう。そうすると微妙にこの段差が邪魔な気がする。
　　(ちょっと気が緩むと、足をくじきそう。）
６．駐輪スペースが少ない。一家族２台分は割り振りあるが、家族が増えた場合の事を考えると？．．．．．
以上こんなところかな？
また気がついたらレス付けたいと思いますが、皆さんよく考えてください。
苅宿自体は非常に良い所だと思います。出身ではありませんが、１０年以上住んでそう思います。（まあ住めば都と
言いますので、どこでも皆さんそう思って住んでおられるとは思いますが。）
もし購入を決めてご近所になるようでしたら、宜しくお願い致します。
そうでなくても既に苅宿にいるので、ご近所ですね。

以上長々と書いてしまいましたが、参考になれば幸です。他にも気がついた方教えてくださいね。

[77: バロン]

私、買いました。
良い点悪い点、”苅宿住民”さんのおっしゃる通りだと思います。
車を持たずにコストパフォーマンスだけを求めれば、上野や日暮里などの方面に向かえば結構安いですよね。
が、都心で働き、かつ、東京の西側方面で住居を構えたい私としては、このあたりはちょうど良い感じでした。
通勤には南武線を使用します。
只今、住宅ローン、物色中。

[78: 匿名さん]

>74
「マンションなんて半分以上が営業利益と広告費」なの？土地や建設資材ってそんなに安いんだ。
「この価格が適正かどうかなんて、素人にはわかるはずは無」くて
「自分が適度にいいなあと感じたらそれが適正価格と思って買えば良い」わけ？そんな気持ちで
何千万円もの買い物ができるなんてねぇ。

[79: 匿名さん]

３駅利用できるということは、どの駅からも離れているということ
周囲に会社があるからこそ将来、何が建つか予測できない
今ごろの大手デベの新築マンションでＬＬ４０等級はもはや常識
苅宿の商店街、あれを商店街というか
管理組合の打合せのための共有施設なんてそれこそムダ
駐輪場が戸あたり２台は普通

[80: 苅宿住民]

私が率直に感じたことにご意見ありがとうございます。
それをどう感じ取るかはそれぞれ皆さんご意見があってしかるべきと思います。
>３駅利用できるということは、どの駅からも離れているということ
その通りです。でも、だからこそそれぞれに目的に応じて使い分けもできるという事
で、それを不便に感じるなら、その方はここを遠慮していただければ結構じゃないですか？
>周囲に会社があるからこそ将来、何が建つか予測できない
将来何が建つかは、どんなところだろうとわからないでしょう。
でも、企業がどういったところか調べれば、大体わかるんじゃないですか？
ちなみに私は地元に住んでますので、とりあえず調べてあります。
>今ごろの大手デベの新築マンションでＬＬ４０等級はもはや常識
常識？あなたはどれほどの物件を調べたんでしょうか？
意外や意外。大手と思われている物件でもＬＬ４４で自慢げに宣伝している
ところもあります。(あえて名前は出しませんがね。）
>苅宿の商店街、あれを商店街というか
日常の買い物には不自由はしてません。
どう捕らえるかは、皆さんにお任せします。が、元住吉へも行きますが、それはそれで
便利と私は考えてますので、ご自由にご判断下さい。
>管理組合の打合せのための共有施設なんてそれこそムダ
打ち合わせのためだけに必要なら、そんな事を言うつもりはありません。
が、まとめたいときにどうするかは、このマンションの課題と思ったから短所として
出しただけですよ。反感を買ったんでしたらご勘弁！
>駐輪場が戸あたり２台は普通
マンションでは当たり前のようですね。でも、これは私から見ればどのマンションを捕らえて
みても、短所の一つに挙げているでしょうね。
だから駄目だといっているわけでは無いんですよ。
総合していいと思うか、悪いと思うか、それぞれ皆さんが考えて良いと思ったら買ってください。
悪いと思ったら買わなきゃ良いんですよ。

[81: 匿名さん]

>79
元住吉西口と比較すると、西口で駅から13分のところでは、中原駅までは、20分以上かかってしまいます。
徒歩圏で２駅利用できることは、メリットのある人もいますね。

刈宿の商店街も、確かに小さい商店街ですが、西口商店街では３軒あった魚屋も、今や井田ストアーのなかだけに
なってしまいましたが、ここには、３軒も残っています。個人商店が頑張っていることを、評価したいです。