藤和シティホームズ武蔵小山駅前【品川区小山】

[管理人]

こちらのスレッドはｅマンションの管理人により作成されました。
ご検討中の皆さま、マンション購入の情報交換の場としてご活用下さい。

▼物件概要はこちら
http://www.towa-fudosan.co.jp/musako/popup/outline.html

[21: seacret]

不適切発言を多くしてしまったこと、お詫びいたします。
大きな買い物をし、謙虚さが抜け落ちてしまったのかも知れません。

あと 1 戸で完売みたいですね。

[22: 匿名さん]

ここは、商業地域なんで、、　　閑静な住環境を求める人には不向きな物件。

後から来て、目の前でやってる商売が目障りだから　出ていけって　凄いですね。

[23: nanto]

後からというか、確かにまだ品川区に税金をおさめている身分ではないので
えらそうなこというなというのはご最もです。
改めてお詫びするとともに、この掲示板からは去りたいと思います。

[24: 匿名さん]

品川区に税金をおさめてようといまいと、文句を言うことはできない。
そのへんは現在商業地域、
商売するための場所だからめちゃ自由だよ。
買う前にきちんと勉強しましょうね(^^;

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BE%A6%B6%C8%C3%CF%B0...

[25: 匿名]

目黒区の図書館　　貸し出し利用できるそうですよ。

ウソかもしれませんが。　別な所に、電話で聞いた人がいるそうです。

[26: kona]

こんにちは。

みなさんご近所さんになるということで、仲良くやりましょう。
確かに、後から入ってきて、出て行け！は、多少横暴かもしれませんが、
いざ、暮らすとなると、少しでも住環境がよくなればと言うのが本音ですよね。
駅２分というの商業地域ということを考慮すれば、贅沢は言えませんが、
駅近の利便性と、快適な住環境が両立できれば、言うことないですよね。
あまりにも、便利になりすぎて、周りが開け過ぎたら、築年の新しいうちに売り逃げるしか
ないのかも。　利便性だけを重視する買い手もいますから。

個人的には、目蒲線→目黒線、地下化による再開発、パルムの賑わい、
都心（特に渋谷、恵比寿、目黒等）への利便性を考えると、
第２の自由が丘にならないかなーなんて、勝手なこと考えてます。

自由が丘デパートと武蔵小山商店街って、同じ匂いを感じます。（笑)
２０年前の自由が丘って、まだまだ下町の匂いぷんぷんだったような。。。。

ところで、オプションは、どうされましたか？

[27: 匿名さん]

こんにちは。

武蔵小山には生まれてから最近まで約３０年程住んでいましたが、便利な所というのが私の印象です。

電車はそれほど混まないし、終電もそれなりに遅くまである。そこなら万一タクシーでも、目黒駅から深夜でも千円程度。
商店街が大きいので買い物には困らないし、意外に物価は安いです。

ただ便利な反面、２６号線の道路の近くに住む場合夜でもトラックは通りますし、休日でも車の往来は結構あります。
（私の実家は古い木造だったためか、よく揺れました）
商店街も休日になると目黒線沿線の方々が買い物にいらっしゃるので、人はとても多いです。
私は子供の頃からそこに住んでいたので全く気になりませんでしたが、静かな場所で生活していた方だと
最初は戸惑うかも知れません。

しかし、品川区の中では治安も悪くないと思いますし下町の商店といった雰囲気も感じられて、私には住みよい町でした。

ネックは賃貸にしろ、分譲にしろ、値段が高いことですかね。

[28: 匿名さん]

デベ　乙！

[29: 匿名さん]

残念ながら武蔵小山は、いつまでたっても武蔵小山のままだと思います。
自由が丘風になることはないでしょう。　それでも、自由が丘よりは
庶民的で物価も安く、住みやすいですよ。

[30: 匿名さん]

私も武蔵小山はあまりかわらないと思います。
商店街の影響力は大きく、ゴチャゴチャした感じは昔からたいして変わってません。

[31: 匿名さん]

武蔵小山に住んで1年になります＠26号線沿い賃貸で藤和さんのマンションもうちから見えてます。
でもそろそろ新築を購入したいと思っています。
利便性では東横と変わらない目黒線ですが、やはり皆さんのご指摘のように街の品格としては東横線に決定的に劣ります。歴史的に下町だから仕方ないですね・・・
そんな街の品格を高めるには住民が結束するしかないと思います（国立がいい例ですが）。
私のように賃貸で住んでいる者が商業ビルの下品さについて言うのはおこがましいかもしれませんが、こちらのマンションを買われた方は、これから十年、二十年と武蔵小山に住み、武蔵小山で生まれ育つ次の世代の子供たちにも責任を負う方々なのですから、やはり街の美観や品格を損なう建物について積極的に意見を交わされるのは（それに対する反対意見も含めて）とてもよいことだと思います。
私も武蔵小山の環境がもっと良くなれば、ここに永住しても良いと思っているのですが、現状ではちょっととまどいます。
ところで、東急ストアの並びの通りで、つい最近、三井不動産のマンションの工事が始まりましたね。
19階建てだそうです。相当な値段になるでしょうが、すぐそばに大きなラブホがあります。ラブホも近い将来に立ち退きするのでしょうか？

[32: 匿名さん]

住民が結束して武蔵小山の雰囲気を変えていくというのは、相当みんなが一致団結して頑張らなければいけませんね。あの商店街がある限り、そうそう変わらないでしょうからね。
でも私は生まれてから結婚するまで武蔵小山で生活してきましたが、品格を高めなきゃいけないと思うほど悪い街ではないと思いますよ。そんなに心配するほど街の影の部分は目立ってませんよ。

[33: 初心者]

みなさんはじめまして。購入者です。
最近いろいろインテリアのオプション販売の案内を頂いてますが、
みなさんどうなさってますか？とくにキッチンとか吊戸棚とか
バルコニーの床面タイルとか、安くないしすごーく迷ってます。
ご意見お聞かせください。

[34: ettol]

こんにちは。購入者です。
近くまでいったので、のぞいたら、すっかり建物は出来上がって、
駐車場の植木や、横の通路との境目の柵を作ってました。
目黒線も地下にもぐってました。
もうすぐ内覧会ですが、楽しみになってきました！

[35: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[36: KONA]

ご無沙汰してます。

内覧会は、何箇所か指摘したものの、そこそこのできでした。
ところで、駐車場まだ空きがあるって本当ですか？
信じられません。。。

[37: no name]

初めまして。購入者です。
内覧会で部屋の仕上げがイマイチでガッカリしました。

共用部分も、壁のぬりむらや、ぬりがはげている部分もあったのですが、こちらから指摘をしないと直してくれないようなので、今週末の確認会で共用部分も汚い部分が目に付いたら指摘をした方が良いようです！

[38: 匿名さん]

初めまして購入者です。
いよいよ今週末ですね。
うちは部屋の仕上げはそこそこでした。

[39: kona]

こんにちは、クロスの小さな剥がれ等、
指摘箇所はきれいに直っていました。

共用部分は、みんなで一致団結！が必要ですね。

[40: 匿名さん]

初めまして購入者です。
部屋の仕上がりイマイチでしたね。
クロスの汚れが目立ちました。
雑巾で拭けば、取れる汚れなので、貼り直すまでもなかったのですが、気になりました。
クリーニング費ケチったのかな？

[41: 匿名さん]

駐車場に空きがあると、修繕積み立てに影響出ますね。
一日単位で、ゲストパーキングとして、収入を得るというのは、
どうでしょうか？

[42: no name]

鍵の引渡しが無事に終わってほっとしています。
お引っ越しをされたのは、半数くらい、という感じでしょうか？
部屋の仕上がりに関して、確認会後にクリーニングは入っていないようです。
最後にもう１回ハウスクリーニングをしておいて欲しかったです・・・。

共有部分、自転車置き場の床のぬりむらと、階段のコンクリートのぬりむらが気になりますが、
これは許容範囲内でしょうか？！

空いている駐車場、ゲストパーキングだと平日は使わない気がするので、月極で貸し出すのはどうでしょうか？マンションの敷地内に出入りするのは嫌かな？

[43: 匿名希望]

初めまして購入者です。内覧会・再内覧会の仕上げも酷く、部屋は傷だらけ…。あっちもこっちもダメ〜。呆れて言葉も出ませんでした。他の購入者の方は被害は少なかったのでしょうか？私たちは納得の行くまで手直しをさせたので鍵の引き渡し日まで最終確認を行っていました。なんとか引き渡しまで漕ぎ付いて、現在はホッとしている状況です。ご指摘の通り共用部分も雑な所が目立つと感じている方もいるみたいなので一致団結し、やり直しをさせるべきではないのでしょうか？

[44: kona]

月極は、契約とか面倒臭そうじゃないですか？
日割りで、２０００円くらいなら、需要があると思うんですが。
こんな感じで、居住者の意見交換の場があるといいですね。

>４３さん
玄関がー、悲惨でした。

[45: no name]

こうやって見ると、仕上げがイマイチ、って言う人多いですね。
ハウスクリーニングは引き渡し直前に行うものだと思ったのですが、違ったんですね。
でも、事前にハウスクリーニングをしてくれても、引渡し時に埃がたまっているんじゃ、意味がないですよねぇ・・・。
引渡し後にお部屋に入ってかなりガッカリでした・・・。
不動産屋さんに事前に確認したら「簡単な掃除道具だけで大丈夫です」って言われたけど、とてもそんな感じじゃなかったんですよねぇ。

＞４３さん
うちも、沢山汚い所があって、鍵の引渡し日にも最終確認をして、それでも汚いのが直っていなかったので、さらにやり直してもらうことになりました・・・。

＞konaさん
たしかに、こういう場があると、みんなが好きなときに議論に参加できて便利で良いですね。

[46: kona]

共用部分が特に荒いですね。

メールボックスのところの、目線のステンレスプレートの張り方とか、
夏休みの工作並です。

住む分には、そんなに気になりませんが、将来の資産価値、
売却の際の、グレード感評価を考えると、
今のうちに、皆さんで気付いた点をリストアップして、
申し入れてみるというのもいいかも知れませんね。

個人ではなく、みんなの客観的評価ということであれば、
対応もスムーズにして貰えるかもしれません。

藤和さんとしても、ブランドイメージ向上という意味で、
しっかりした物件に仕上げておいたほうが、いいと思いますし。

[47: Ｂｌａｃｋ]

４３改めＢｌａｃｋです。みなさんの意見は参考になりますね。悪い所が気にはなってていても、言えずに妥協をしてしまった方もいると思うんですよね。入居者のみなさんが揃ったところで、Ｋｏｎａさんの言うとおり意見を集めて申し入れをするというのも良い考えですよね。

＞Ｋｏｎａさん
Ｋｏｎａさんもやられていたんですね…。
私たちの部屋は手直しをするたびに傷だらけにされ、手直し補修箇所は計１００位になりましたよ。
これだけやったら資産価値さがるでしょ？って聞いたら、藤和さんに「これくらいじゃ資産価値は下がりません！」と、アッサリ言い切られましたからね。誰とは言いませんけどね〜。この言葉で闘争心に火が付いたというか。行くところまで行ってやるって気になりましたね。

＞４５さん
４５さんも大変でしたね…。その後は、スムーズに入居の方はできたのでしょうか？

[48: 匿名さん]

みなさん、住み心地はいかがですか？
気になる点など、ありませんか？
ごみ収集室の換気とか。

[49: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[50: ettol]

購入者です。
私も何度もなおしてもらって、鍵もらった日に確認でした。
住み始めて気づくとこもあるのですが、諦め気味です。。。
ごみ収集室の換気はこんなもんかなぁと思ってました
燃えるゴミ収集日の前日にいったときは生ゴミのにおいがして
やだったので息とめて入って即効出ました

＃このスレッドなくなってしまうんですね・・・

[51: 匿名さん]

NO．40のリコです。
そろそろこのスレッドも無くなってしまいますね。
みなさんの話が聞けて参考になっています。
駐車場の件ですが、日割りは、ちょっと、、、
引っ切り無しに知らない人が敷地に入ってくるのは不安です．
ゴミも出て汚くなりそうです。
１台分ぐらいゲスト用にどうでしょうか？

[52: 匿名さん]

こんにちは
駐車場の件、ゲストパーキング賛成です。
但し、ゲストの定義が難しくなるので、
やはり、一日あたりの駐車料金を設定すべきと思います。
例えば、1,000円〜1,500円ぐらいはどうでしょうか？

[53: no name]

こんばんわ。
４５で書き込んだ者です。

４９にて書込みがあった件で、下記の掲示板を新しく立ち上げました。
ＵＲＬは、これであっているのか不安です・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/com/23ku/index.html#1

飛べない場合は、下記をコピペして検索をしてみてください。
藤和シティホームズ武蔵小山駅前☆住民掲示板

この間の管理組合の話はイマイチ集まる意味が感じられなくてがっかりでした。
鍵の引渡しの日に話せば済む内容な気がしちゃいました(^_^;)

[54: 匿名さん]

藤和シティホームズ武蔵小山駅前☆住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44215/