セボン赤羽岩淵＆グランシティユーロコート赤羽公園前

[赤羽民]

北区・赤羽に建設されるマンションです。

セボン赤羽岩淵
http://www.sebon.jp/website/item/johoku_saitama/mansion/001_akabane/in...
グランシティユーロコート赤羽　公園前
http://www.grandcity.co.jp/sp/akabane/

駅前のアドレシア（http://www.akabane-ekimae.com）は
ちょっとお高めですが、この２物件はいかがでしょうか？
検討されている方、いらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

今週末の11日に2回目のインテリアオプション会ですね。
今回はカーテンと照明の見積もりを取って、近くの業社と比較しようと思ってます。

内覧会も3月の4日5日との情報もあり、いよいよ秒読みって感じです。
私はデベ斡旋のローンではないのですが、金消契約会っていつなのですかね？
あまりこのスレも活発ではないので、入居予定者同士の情報交換が今一つかな。

[83: 匿名さん]

初めてマンションを購入するのですが、
内覧会にプロを同行させる方はおられますか？
様々な偽造問題が叫ばれている昨今、皆様どうお考えでしょうか
今の時期は少しでも出費を抑えたいのですが、
安心料として5-6万（Web調べ）でしたら
リーズナブルであるような気もします。

[84: 匿名さん]

＞８３
私も初めての購入ですので、専門家に同行してもらいます。
内覧会で、ここおかしいな…と思っても素人ではどのレベルが
通常かわからないので、こんなもんですよと言われれば
こんなもんかと思ってしまいますので。

[85: 匿名さん]

>83
ご存知かもしれませんが、偽造問題レベルのチェックは内覧会の同行で分かりませんよ。
専有部分の施工精度等のチェックを見てもらうのが内覧会同行です。

私は別物件で内覧会同行をお願いしましたが、素人では分からない点・住んでみてからじゃないと分からない点を
指摘していて頂きデベに改善して貰いました。
また、私も初めての購入したのですが、いざ内覧会となると、部屋の汚れ・傷のチェック・家具や家電置き場の採寸
フローリング・クロスの写真撮影等と意外とやる事が沢山あります。
そんな中、素人では見つけられない様な事・自分では判断が難しい事をデベ以外の第三者に相談でき満足しています。

また、内覧会時間の予定時間が決まっていると思いますが、（通常１〜２時間位？）気にせずじっくり納得のいくまで
チェックをして下さい。

[86: 匿名さん]

私は内覧会同行業者は頼むの止めました。
よく考えてみれば、同行業者なんぞ
施工業者と契約者の間を上手く渡り歩いているだけです。
施工上の瑕疵は内覧後でも気付けばすぐに修繕してもらえます。
その程度のことで、原価率ゼロの仕事に5〜6万も出すのは
内覧業者を儲けさせるだけですね。

[87: 匿名さん]

83です。お返事を頂きまして、ありがとうございます。

>84
判断基準が自分にまだないので、
その場で自分のクレームが正当なのかどうかわかるのがいいですよね

>85
相談できる専門家がいると
デベに甘く見られて適当な扱いをされないのではとも思ってます。

>86
値段以上の期待はしていませんが、
上記の理由で今回はお願いしようと思っています。
それよりも
同じマンションで同じ理由で安心したいと思っているのに
ばらばらに頼むしかないところが納得いかないです。

一つの業者に共同で委託すれば安くならないんですかねぇ
業者にとってもチャンスだと思うのですが。。。。

[88: 匿名さん]

内覧会チェックシート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[89: 匿名さん]

88さんの資料を使って、私も自分で内覧会に臨んでみます。

[90: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。お疲れ様です。
我が家は大きな欠陥はありませんでしたが、50近く傷等の指摘をして頂きました。
内覧会業者の方によると、長谷工は丁寧な仕事をしたようです。
ひとまずほっとしております。

[91: 匿名さん]

セボンはどう？
MR行ってみようかな・・・

[92: 匿名さん]

>90
購入者です。内覧会に出席しました。
内覧会業者の方を同行されたんですね。個人的には出来に満足しています。
ただ、私は自分でチェックしましたので、出来の善し悪しにいまいち自信が無かったのでコメントに安心しました。
私の指摘事項は約２０カ所でしたので、やはりプロは違うんですね。

[93: 匿名さん]

>90
92です。差支え無ければ、指摘事項の一例を具体的に教えていただけませんか？

[94: 匿名さん]

私も自分でチェックしました。
指摘個所は30くらいです。内容は別に普通の傷や接着剤の残り、
汚れや仕上げ不足などでした。
設備や仕様に関しては、使ってみないと判らないですし、
特に心配するような問題はなさそうでした。
概ね満足できる状態でしたね。
でも時間的にはのんびりとやってしまったので、
午前中から午後までかけてしまいました。

[95: 匿名さん]

93です。私の場合も、傷・汚れが中心でした。あと和室畳の収まり具合が見た目にも悪く、縁の部分（名前が分からない）
がたわんでいるのが気になりました。後はリビングの幅木が少し浮いている部分がありました。次回の再内覧会で出来を改めて確認するつもりです。
床や壁・天井の水平等は感覚的に問題は無かったと思います。（水平器などは使ってません）

[96: 匿名さん]

>>95さん
仕様的な不具合はありませんでしたか？

>>みなさん、
北ケーブルテレビやUSENはどうしますか？
うちは北ケーブル要らないかなと思ってます。
テレビは見ますが、休みの日くらいなので。
子供もテレビっ子にしたくないし。

あの、駐車場のシャッターは早くて良いですね。
ちょっと危なそうだけど、充分に気をつければ快適だと思います。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

購入検討者です。
グランシティの販売状況どうなのでしょう？
モデルルーム公開中と垂幕ありますが、ここの売りの１００％駐車場無料も
完売で且つ稼働率が高くないと、メンテナンス等のランニングコストで
将来的に有料もしくは一時金等という事もありえると思うのですが、
購入者の方はどの様にお考えでしょうか？

[99: 匿名さん]

98さん
購入者です。販売状況は予想ですが、毎週ガンガンチラシが入ってくる
ところから察すると、完売まではまだ時間がかかるのかな？と思ってます。
逆に、購入検討者の98さんには、日綜の人はどのように説明してますか？

100%無料駐車場は、98さんの言われる通りどのような経過になるか判りません。
きっと有料や一時金もあり得ますが、それはどこでも同じなので仕方ありません。
それよりも、私はスーパーが近かったり公園が近かったりという
ロケーションが大きな魅力だと思ってます。
完売はいずれ時間の問題でしょうからね。
別に駐車場が有料になる可能性くらいは想定内のつもりでいます。
ただ、個人差は大きいかもしれませんけれど。

[100: 匿名さん]

93・95です。
>96さん
仕様って天井高やら設備の材質とかですよね？図面とは見比べましたが、天井高・材質等は確認してませんでした。
設備はＭＲにあったものと同じだと思います。そういえば、梁の位置等の変更で建築確認番号が変わった旨の説明は受けました。
内覧を済まされた方で、仕様の違いに気づかれたかたいらっしゃいますか？そういった情報をいただければとても助かります。

[101: 匿名さん]

>98さん
購入者です。
ＭＲの掲示では販売済のマークがないのが８戸
マンションズのガイドでは販売戸数６戸となっていました。
おそらく１割くらいが残っているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

エントランスピロティにけっこうスペースがあるが、あそこはどうなるんだろう。
あのままなにもしないと、自転車のたまり場になりそうな気がするが。

あと、ピロティ前のタマ・・・。あれもあのままなのだろうか。
けっとばされたり、自転車で引っかかったりして、ボロボロになっていくサマが目に浮かぶ。

[103: 匿名さん]

私もあの玉は何だろう？と思ってます。
デザインにしても、もうちょっと気の利いたものにして欲しかった。

[104: 匿名さん]

>>99
>完売まではまだ時間がかかるのかな？と思ってます。
日本総合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/120-150

[105: 匿名さん]

99・101さん
ご意見・情報ありがとうございます。
今週末、他地域のＭＲ見学後、再度グランシティと一緒に家族と検討しました。
まだ、結論は出ていません。

今の現状を申し上げると、現在車を所有しておらず、数年は無理だと思いますが将来的には
車を購入しようと思っています。その際に、１００％駐車場無料という等に惹かれているのですが、
決断には至っていません。

また、決断に至っていない理由は、今後の駐車場有料になるかもしれないというのもありますが、
（担当をかえてもらえれば良いのかもしれませんが）営業さんが今一信用できないというところにもあります。
具体的な内容は書込みは避けますが、説明に嘘？知識不足？も多く聞いた話を自分で調べたら、
全く違っていた等。
その再確認の為にＭＲに行くと、「今日は決断できない」と言っているにもかかわらず、
とりあえず仮契約させようと、何時間も説得されて以来ＭＲには行かないようになりました。

しかし、他の物件を見て総合的にみるとグランシティの方が良いのではと悩んでいます。
販売状況が分からなかったのもありますが、購入者の方のご意見をお伺えて大変参考になりました。
改めてありがとうございます。

[106: 匿名さん]

>105さん

・営業さんのこと

日綜の営業さんについては、ちょっとな、と思います。
何人かの営業さんと話をしましたが、ある営業さんについては、妻といつも「やっぱりなんか変だよ
な」と言っていますし。
幸い、私の担当は丁寧に対応してくれていますが、それでも頼りない。通り一遍のことは言います
が、ちょっと詳しい内容を聞くとあたふたしています。必要な情報は要求しますが、ハード関係は、
営業さんに聞くより自分でＭＲの図面を確かめた方が早い。
要は、単に情報提供の一手段と思って、あまりアテにしてはいません。

105さんにとって、情報の窓口としての利用価値が低ければ、堂々と担当を変えるように要求されて
はいかがでしょうか。
営業さんとの関わりはほんの一時のことです。
スーパーでおいしそうなイチゴを買っても、レジで不愉快な対応をされるとイチゴまでまずくなるよ
うな気がしますが、これはイチゴの責任ではありませんよね。営業さんに惑わされず、105さんの暮
らしの場としてふさわしいかどうかだけにしぼってご検討されてはいかがでしょうか。

とはいえ、管理会社が日綜さん系列なのですよね。一時のことで済まないかもしれませんね。
そのときには、管理組合で検討ですね。

・駐車場の有料化のこと

駐車場の改修などが必要になれば、それなりの経費は必要になります。その経費を一時金でまかなう
か、修繕積立金でまかなうかの問題と思います。駐車場を有料化した収入は、おそらく一般管理費に
ではなく修繕積立金に組み入れることになるでしょうから。

現在の月額修繕積立金は３〜４千円ですが、個人的にはこれでは低すぎると思っています。遅かれ早
かれ、修繕積立金の増額は必要になるのではないでしょうか。それが駐車場有料化という名目になる
か、修繕積立金の増額という名目になるかの違いだけのことと思います。

お悩みになられているご様子につられ、長々と書いて失礼しました。
105さんが、ご自分の暮らしを考えるうえで最善の選択をされますように。

[107: 匿名さん]

みなさん再々内覧会はどうですか？

[108: 匿名さん]

エントランスの”玉”は再内覧会の時の一度無くなっていたそうですね。
でも、今は改めて設置してあるようです。
見ると既に汚れていて、足跡がついたりしています。
この先はかなり手荒い扱いを受けること必至ですね。

[109: 匿名さん]

汚れたり、壊れたりするたびに管理組合で修理するんでしょうね。ライオンのプランター？などいたずらされそう。いずれ無いほうが良いなんてなりそうですね・・・見た目はいいんですけどね。

[110: 匿名さん]

>>104
津田沼と葉山が問題になっているようだ

[111: 匿名さん]

>>109
何故あんなところにあんなライオン設置するのですかね？
絶対に酔っ払いに○ロを吐かれるかゴミでも投げ捨てられそう。
しっかし、いよいよ引渡しですね。

[112: 匿名さん]

グランシティのマンションの良さは、
そのような豪華さやヨーロピアンデザイン！
”ライオン”良いじゃないですか！

[113: 匿名さん]

鍵、受け取っちゃいました！
ちょっと見に行ったら、もう4〜5戸くらいの方々が
引越しをされているんですね。すごい早いや。

[114: 匿名さん]

>112さん
ああいうの、豪華というんでしょうか。うーん。
意味不明のみてくれよりも内装の材質をもうちょっといいものにするとか、トイレや洗面をもう少しグレードの高いものにするとかしてもらった方がよかったのになと思っています。

[115: 匿名さん]

>>114
私も同意ですが、112の人は皮肉で言っているのではないかと思いますよ。
もう少し、広さとグレードを兼ね備えた物件であって欲しかったですね。
でも、今となっては住人みんなで協力して資産を保持していきましょう。

[116: 匿名さん]

＞115さん
114です
１行目　そうですよね
２行目　同感です
３行目　同意です

[117: 匿名さん]

>>116
115です、引越し終わりましたか？
すでに転回スペースに停められた車があったり、
階段下のスペースにでっかい予備タイヤを置いている人がいますね。
管理組合の運営がこの先心配になりそうですが、
今後は共有部分の使い方について協議が必要になりそうですね。

[118: 匿名さん]

皆様引越しお疲れ様です。
引越しはまだですが、少しずつ準備を行いに部屋にいっています。
やはり、共有部分にそのようなものを見かけました。
少し残念ですよね。
さて、冷蔵庫はどのサイズを選ばれましたか？
私の部屋の冷蔵庫スペースは685mmがおけることを想定して700mmとなっていると営業の方に伺ったので685mmの冷蔵庫を購入しました。
しかし、壁の下5cmくらいまではフレームがあるため実測すると682でした。
皆さんはどのようなサイズの冷蔵庫を買っていますか？？
うちは、幅が685mmのものは入るか微妙です。

[119: 匿名さん]

685とか700というのは幅ですよね。
随分ギリギリサイズの冷蔵庫なんですね。
うちも調べてみようっと。

[120: 118]

冷蔵庫ですが、営業の方が実物を採寸し確認してくださった結果、「入る」とのことでしたので、685mmのものを購入しました。設置した結果、本当にぴったり入りました。ほっとしました。
さて、皆さんに報告ですが、本日水道掃除の会社を名のる営業マンが「1ヶ月に1回水道管の内部を掃除しないと、将来大変なことになる」という売り込み文句で我が家を訪ねてきました。全室回っているとのことでしたが・・・。パンフレットを要求したところ、おいていくことなく帰っていきました。このような業者はエレベーターに張り紙のある怪しい業者なのですかね。

[121: 匿名さん]

うちも685㎜の冷蔵庫にしました。
幅的にはぴたりでしたが、色を迷いました。
うちにはまだ怪しい業者は来ていませんね。
でも、時間の問題だと思うので気をつけようっと。

[122: 今検討中の者]

入居されて、不満なとこと満足なとこを教えてください
今度、内覧会を見に行こうと思っています

[123: 匿名さん]

>>122
おはようございます。
うちは大きな不満は特にありません。
強いて言えば、建物全体が汚れやすく感じるくらいでしょうか。
戸外の通路やバルコニーのシートが汚れやすい材質のような気がします。
あとは、うちとしてはRAZIでしたっけ？インターホンモニターの記録と
しては思ったよりも映りが悪いこと、虹光認証などは宣伝文句だけで全く
使わないことですかね。虹光認証などは2重ドアロックの入り口部分しか
採用されていないので、そこで入れても結局通常の鍵が必要になってます。
価格の割には広さは？ってところと、100％無料駐車場が今後どうなるのかは？ですね。

その他の設備機器などは、概ね満足しています。
公園も近いし、リニューアルしたばかりのダイエー北本通店も近い。
静かだし、へんてこりんな住人もいなさそうです。


エアコンが設置されている部屋数や駐車場に入っている車の台数から
みると、まだまだ半分程度しか入居していないみたいですね。
売れていないのか、引越し待ちなのかってところでしょうか。

[124: 匿名さん]

>>122
考えていたよりずっと静かですね。まだ入居者が少ないからかもしれませんが・・・それにしてもまだ空室が目立つように思います。みなさん購入してからすぐに入居するものと思ってましたが実際には売れてないんですかね？ゴールデンウィークあたりで一気に埋まるんでしょうか。
ダイエーもリニューアルし、ニトリも開店するのでさらに暮らしやすくなりそうですね。
また、近く（歩いて５分くらい）に区民事務所？みたいなのもあり、住民票や印鑑証明等が取れます。（登録手続はできません）また、図書館や会議室も小さいながらも併設しており日曜日もやっているようです。広告の売り文句にはなかったように思いますが、区の施設が近いのは毎日の生活には大きなメリットではないでしょうか。
私も今のところ123さんと同様に概ね満足してます。
不満というか、入居してから分かることを挙げると
①ゴミを捨てる際に、マンション内側にゴミ置場の入口が無い（なぜ？防犯のため？）ので、いちいちフェンスから出る必要がある。
②駐輪場の二段式上部は女性や子供には駐車困難。力が要ります。間隔も狭いので体をぶつけたり、服も汚れやすい。
③自転車置場入口（ゴミ捨てにも使う）が内開きドアで重く手を放すと「サッ」と閉まるので、自転車を中に入れる際に大変そう。（特に買い物帰りなど）

つらつら書きましたが、一長一短ですからね。我慢できる範囲だと思います。

122さんも気に入られるといいですね。

[125: 匿名さん]

確かに自転車の出入り口はやっかいですね。
女性や子供には結構大変だと思います。
駐輪スペースの上段は男の俺でも結構大変です。
なので、越してきてからは自転車に乗っていません。
ゴミ出しも、どうして敷地内にも出入り口を作らなかったのですかね？
自分もそう思うな。
でも、プラスマイナスで考えるとかなり満足して新生活を楽しんでます。

[126: 匿名さん]

こんばんは。
まだ空きが目立ちますね。
GWに友人を招こうと思ってたんですが、大きい垂れ幕が恥ずかしいのでやめてしまいました。
そしてやっぱり何度見ても入り口の変なボールは要らないかと・・・。
何日か前、そこに置いてあった自転車が(男の子が乗るような)ボールの上に倒れこんでいました。

[127: 匿名さん]

これから購入される方は、どれくらい安くなってるのかが気になります・・・。

[128: 匿名さん]

マンション内側にごみ置場の入口が無い件ですが、購入時に営業さんに
聞いたところ、「１階の居住者の方の迷惑を考慮して」とか言っていま
した。確かに１０１の方は、自転車置場が近いうえに、ごみ出しのため
の音も気になるかもしれませんね。
営業さんの話は、ずいぶん前のことですので、違う説明を聞いておられ
る方もいらっしゃるかもしれません。参考までに。

[129: 匿名さん]

とうとうニトリもオープンしましたね。
今日、見に行ってきましたけど結構混んでました。
使えそうなものも、部屋には合わならそうなものも
あったけど、近くに気軽な生活雑貨屋があるのも便利です。

[130: 匿名さん]

>123さん124さん
ありがとうございました。122です。
まだ、見に行ってはいないのですが、まだ販売していたら今月末ぐらいに行く予定です。

[131: 匿名さん]

みなさん、ご近所への挨拶はしましたか？