セボン赤羽岩淵＆グランシティユーロコート赤羽公園前

[赤羽民]

北区・赤羽に建設されるマンションです。

セボン赤羽岩淵
http://www.sebon.jp/website/item/johoku_saitama/mansion/001_akabane/in...
グランシティユーロコート赤羽　公園前
http://www.grandcity.co.jp/sp/akabane/

駅前のアドレシア（http://www.akabane-ekimae.com）は
ちょっとお高めですが、この２物件はいかがでしょうか？
検討されている方、いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

40さん
>あの工事があるとないとでは全く雰囲気が違いますよね
そうですね。確か一度か二度工期延期しませんでした？
いつかは、終了すると思うのですが、入居時に工事完了してなかったら
上層階なら良いかもしれませんが、下層階は日照完全シャットアウトですね・・・

>何らかのキャンセルか何かではないですかね？
ローン解除か重要事項後にキャンセルですかね？

そうそう、モデルルームの入り具合は、やはり1期と比べると
ちょっと、寂しそうかと感じました。

[42: 匿名さん]

現在赤羽近辺で、新築マンションを探しています。
グランシティ赤羽公園前の書込みは割と多いですが、赤羽駅前のアドレシアの書込みは、少ないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38497/

①購入年齢層がこのような掲示板を知らない方？（年配者？）が多いから？
②どこかの掲示板で書いてありましたが、「この様な掲示板を活用する人は、不安要素を持っているから
掲示板を活用している」と記入がありました。

一概には言えませんが、アドレシアを購入した人は、①又は購入物件に満足しているから、書込みが少ない。
グランシティ赤羽公園前を検討している人は、インターネットを頻繁に利用する年齢層又は、不安要素を
があるから、書込みも割りと多いという事なのでしょうか？

大きな買い物なので、皆さん色んな情報を事前に調べた上で、購入に至ると思うのですが、
（私の勝手な推測ですが）上記内容も関係しているのでしょうか？

グランシティ赤羽公園前、アドレシアを購入又は購入検討している方のご意見を伺えたら幸いです。
宜しくお願いします。

[43: 匿名さん]

アドレシアのことは、アドレシアスレで聞いたらどうですか？
このスレでも上の方で検討していた人の書き込みがあったと思うよ。
どこの物件だから不安があるとかないとかは無いと思うけど。
建ってもいない物件を買うのに不安が無い人がいると思う？
自分自身がどんなことが不安で、どんな情報を求めているのかを
書き込む方が、何倍も有益な意見が聞けると思うけど。

[44: 21]

>アドレシアのことは、アドレシアスレで聞いたらどうですか？
スレタイにはないが、スレ主の書込みには、
「アドレシアについても検討している人いますか？」と発言があるから、
この板で書込みして良いとおもいますよ。
>>1

>どこの物件だから不安があるとかないとかは無いと思うけど。
>建ってもいない物件を買うのに不安が無い人がいると思う？
それは当たり前ですよ。だから42は書込みしたのでは？

>アドレシアを購入した人は、①又は購入物件に満足しているから、書込みが少ない。
>グランシティ赤羽公園前を検討している人は、インターネットを頻繁に利用する年齢層又は、
>不安要素をがあるから、書込みも割りと多いという事なのでしょうか？
（42の）質問の仕方が回りくどいですが、購入者・購入検討者の年齢層及び、総合的な不安要素
についての質問だと、私は受け止められます。

>自分自身がどんなことが不安で、どんな情報を求めているのかを
>書き込む方が、何倍も有益な意見が聞けると思うけど。
総合的な不安要素についても良いと思いますが、もう少し具体的にストレートな質問をした方が、
43の言う通り、有益な意見を聞けると思いますよ。

[45: 匿名さん]

最近は何かニュースありませんか？

[46: 匿名さん]

ここは地盤と購入後の下落率はどうなのでしょう？
他スレできになるカキコを見たので

39: 名前：近所の住人投稿日：2005/08/26(金) 13:21
最近は地震が多い様ですが、地盤って考えてますか？
＊隅田川を越えない
＊荒川を越えない
＊環八を越えない
それで価格も押さえてと思って
メガの近辺に住んでます。


140: 名前：川向こうより失礼投稿日：2005/08/26(金) 13:48
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/tikeizu.htm
↑これだね
ついでに面白いこともかいてあった。
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/topics003.htm#東京府入り
私達はもとは同じ県民だったのね。
どんくりの背比べだよ。こっちに移り住んできなよ！

【北区の王子以北】
『江戸時代には江戸の外のただの「いなか」だったと言える。
したがってたとえば江戸でお奉行様から“江戸ところ払い”の刑を言い渡されても
赤羽になら住んでいて「お構いなし」である。

[47: 匿名さん]

ニュースという訳ではありませんが、（近くに住んでる方は、ご存知だともいますが）
公園側にある水道工事のプレハブが撤去準備していますね。
これで、入居後の日照の問題は解決ですね。

[48: 匿名さん]

>46 ↓これも参考になるんじゃないかなぁ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/17kita.htm
アドレシアやメガよりも地盤は弱いみたいだね。
まぁ、もうグランシティを買っちゃったから微妙なんだけど

ところで、オプションって
結構自分できるし、コストパフォーマンスも低いし
あんまり魅力的なのないよね

[49: 匿名さん]

48さん
購入検討者です。
オプションってどんなもを付けられるのですか？
標準仕様が高いから？あまり魅力を感じないとか？

[50: 匿名さん]

>48
最終的に、洋室のドアを引戸、洗濯機の上の棚、クロゼットの設計変更、フラットなキッチン、
コンセントの増設をオプションで頼みました。
自分でやれると思ったのは、ビルトイン食器洗浄機and浄水器の設置、玄関の鏡、ベランダをウッドデッキ様に
ですかね。

[51: 匿名さん]

>50
うちとほぼ同じオーダーですね。あとうちは食器棚設置ですかね。

購入者の方々、お近くにお住まいなら今度先行オフ会検討しませんか？
ここを見習って→http://ribboncity.btblog.jp/cm/kulSc03AA4311B88A/0/

まぁ、規模は比べ物になりませんけど、いずれ同じ組合仲間になるわけですし
数人でも先に縁ができたら面白くないですか。
ローン確定させて一安心したら、なんてどうでしょう？

[52: (◆ι◆-)]

洗って香って　トーイレに　セボン

[53: 匿名さん]

>>51
オフ会確かに面白そうですね。いち早く知り合いを作れる・顔見知りになるというのは
魅力を感じます。

ちょっと気になることがあるので質問させて下さい。
2006年3月末入居だとしたら、いつ頃確定となるのでしょうか？
一応仮審査OKで契約して、その後本申込みして仮承諾？は貰っていますが、
これって、ローン確定ですか？
他の掲示板を見ていると、数は少ないと思いますが、金消契約前も再審査して
本申込み後に状況が変わっていると（会社を辞めたorリストラにあった等）
ローン非承認となりますが、オフ会開催は金消契約後ですかね？
リボンシティの場合には、金消契約前ですが。
ネガティブ発言で申し訳ありませんが、ご意見をお聞かせ下さい。

[54: 匿名さん]

>53
私は金消契約前でも後でも構いませんよ。
何かあって[会社を辞めた、リストラにあった等]
状況が変わる可能性はゼロではありませんが、
それを心配していても仕方ありませんからね。

数人からでも少しずつ仲間が増えてくると面白そうですが、
ここのスレを見ている購入者は余り多くなさそうですね。
まずは近いうちにタイミングを見て一度オフ会やってみましょう。

[55: 53]

>54
返事遅くなり申し訳ありません。
相方にオフ会の事を話したら、乗り気でないので今回は不参加ということでｍ（＿＿）ｍ
入居後もし知合う機会がありましたら、宜しくお願いします。

[56: 匿名さん]

グランシティ購入をかなり迷いました。
結果やはり砂埃と、よくＤマートへお買物に行くのですが
Ｄマート駐輪所付近で時々ですがクリーニング屋さんのような
なんか、科学物質みたいなすごいにおいがするときがあり
その、近隣のマンションということで見送りました。

もう何年もマンションを探しているのですが
広さ、駅の近さでこれだけ条件にあったマンションは
初めてでした。

砂埃と、においだけ我慢をすれば良いのですが
家族にアレルギー、喘息持ちの者がいるので
健康のことを考えたら、やっぱりやめようと決断しました。

せめて、北運動場が芝だったら・・・。

[57: 匿名さん]

>55
残念ですが、そのうちに顔も合わすことでしょう。
いずれ縁がありましたらよろしくお願いしますね。

[58: 匿名さん]

最近ＭＲに行かれた方いますか？売行きはどうなんでしょう？
水道工事の建物も撤去が進んで、マンションは着々と建築中ですね。

[59: 匿名さん]

グランシティ営業のＯ、お前頭くる。
適当な対応しやがって。
そんな対応はこの業界以外は通用しねぇよ。
折り返しの連絡も、こちらから催促しないとない。
問い合わせの回答も表面的なことだけ。
そんな回答なら子供の使いでもできるっての！

[60: 匿名さん]

59さんの同じ営業ではありませんが、
私も営業の言動が適当で且つ、うまい事（買主のリスクを全然考えてない）
ばかりで、なんとか契約をさせようという感じだったので、
見送りました。
不動産営業は、どこもそんなものなのかもしれませんが・・・

[61: 匿名さん]

>59　ひょろっとした押しの強いおっさんですか？
やつはかなり適当そうだったけど

[62: 匿名さん]

>61
ひょろっとした感じではないね。
標準体形くらいで見た目と言葉は誠実そうなおっさん。
でも、対応は全然ダメ。
本当にこの業界はダメ営業の＊＊だな。

[63: 匿名さん]

公園側の下水工事はもう終わったのですか？

[64: 匿名さん]

>63
終わっていましたよ。
11月3日に行ったときには、樹木の植え込みをやっていました。

[65: 匿名さん]

インテリアオプション会の資料が突如届きましたね。
このタイミングで届いて、12月3日4日だって。
いい加減もう少し早く知らせろよって感じ。
このデベの誠意のなさにそろそろ呆れてきました。

[66: 匿名さん]

>65
このデベはあまり評判良くないんだろ
そんなとこよく買ったな

デベは悪いし
駅からも遠いし
最悪の無駄遣い

[67: 匿名さん]

確かに評判悪かったけど、評判の良いデベなんて聞いたことなかったし、
一部上場企業なんだからまさか幼稚な対応はしないと思ってました。
デベ業界の悪いのか、何だかんだ言っても売り手市場だからか、
これだけの単価の商品を扱うにしてはお粗末な対応しかしてくれませんね。
物件自体は気にっているから良いのだけれど、デベの対応には満足できません。

[68: 匿名さん]

http://www.grandcity.co.jp/sp/akabane/roomplan/room/p-e.html
の間取りのリビングダイニングの約10.0畳という表記には、
キッチン隣の廊下的な部分も入ってるんですね
これを除くと約8.5畳
ちょっとやられた気分です
自分の確認不足はわかっているんですが。。。

[69: 匿名さん]

インテリアオプション会に行きましたけど、
何だかパッとしませんでしたね。
何か注文された方いますか？

[70: 匿名さん]

>69
チェックだけ、という感じで行ってみました。
とりあえず吊り戸棚とピクチャーレールくらいかな、というところです。
エコカラットとリビングの収納は検討中。

[71: 匿名さん]

>70
うちも吊り戸棚注文しましたよ。
あと、キッチンの吊り戸棚下のキャビネットも。

ちなみに69さんはフローリングの色は何色にしましたか？
うちはナチュラルエレガンスって奴だったかな。
オーソドックスな木目調のフローリングにしました。
一番家具を選ばないかなって思って。

[72: 匿名さん]

>69
うちはキッチン＆バスのコーティングです。
オーダー家具以外は普通に買うより割高ですよね。
でも、大塚やインザルームでの値引きができるのはいいですね。

ところで、皆さんは最近話題の構造について気になりませんか？
HPでは調査中としてますが、安心して年越ししたいです。

[73: 匿名さん]

>>72
耐震構造計算をやり直しているとのことですが、
物件数もそこそこあるので時間がかかるのですかね？

ニュースに出てくるような物件ではあっという間に
再計算した結果が出てきます。
心配ないとは思いますが、顧客に安心させる意味でも
少しでも早く結果を通知して欲しいですね。

あと、みなさんローンはどこにするか決めましたか？
デベ提携銀行使いますか？

[74: 匿名さん]

>>73
先日、担当の営業さんに結果の出る時期を問い合わせたところ年内には出せると思いますって言ってましたよ。

ローンですが、うちは固定金利型希望でしたので、三井住友で仮決めしました。

[75: 匿名さん]

>>72
うちは、住友信託の３年金利固定にしようと思っています。
知り合いは、長期と変動を併用させているらしくその辺も検討中です。

[76: 匿名さん]

>>74
提携銀行って紹介手数料とか発生するって本当ですか？

[77: 匿名さん]

北運動公園側の1Ｆオープンエアリビング付きを契約された方っているかな？

北運動公園って、グランド周囲のフェンス周りに沿って
土が盛られていて、結構小高い丘っぽくなっているでしょ。
あの周囲を散歩していて気付いたんだけど、
公園側の1Ｆって、丘の上からフェンスの中が丸見えじゃないかな？

フェンスを高くすると日当たりが制限されるだろうし、
公共の施設から土を撤去するわけにはいかないし、どうなんだろう？
青田買いで契約して、実際に完成しないと判らなかったことが
たくさん出てきそうで心配になってきたよ。

まぁ実際には北運動公園側もずっと工事していたから、
それまでに現地を見ていても気付かなかったと思うけど。

[78: 匿名さん]

>>76
手数料については今のところ聞いていません。
年明けてから銀行の本契約があるのでそのとき
手数料を請求されるのでしょうかね。

[79: 匿名さん]

契約者のみなさん、ローン申込みの状況はどうですか？

[80: 匿名さん]

>>77
現地でないモデルルームだけで決めるとそんなこともありますよ。
ドアなどの色の指定や間取りの変更とか利点もありましたよね。
何を優先するかで、購入にふみ切ったはずです。
高い買い物なのですから、よーく考えてください。

[81: 匿名さん]

とうとう全体を覆っていた幕がはずされましたね。
全容が一望できるようになりました。
近くから見た感じでは、内装がまだまだって感じではあります。
横から見ると、立体駐車場の設置も始まっているようです。
引越しに関するアンケートも出して、あとは金消契約が
無事に済めば、家具をどうするか考えて入居待ちですね。

[82: 匿名さん]

今週末の11日に2回目のインテリアオプション会ですね。
今回はカーテンと照明の見積もりを取って、近くの業社と比較しようと思ってます。

内覧会も3月の4日5日との情報もあり、いよいよ秒読みって感じです。
私はデベ斡旋のローンではないのですが、金消契約会っていつなのですかね？
あまりこのスレも活発ではないので、入居予定者同士の情報交換が今一つかな。

[83: 匿名さん]

初めてマンションを購入するのですが、
内覧会にプロを同行させる方はおられますか？
様々な偽造問題が叫ばれている昨今、皆様どうお考えでしょうか
今の時期は少しでも出費を抑えたいのですが、
安心料として5-6万（Web調べ）でしたら
リーズナブルであるような気もします。

[84: 匿名さん]

＞８３
私も初めての購入ですので、専門家に同行してもらいます。
内覧会で、ここおかしいな…と思っても素人ではどのレベルが
通常かわからないので、こんなもんですよと言われれば
こんなもんかと思ってしまいますので。

[85: 匿名さん]

>83
ご存知かもしれませんが、偽造問題レベルのチェックは内覧会の同行で分かりませんよ。
専有部分の施工精度等のチェックを見てもらうのが内覧会同行です。

私は別物件で内覧会同行をお願いしましたが、素人では分からない点・住んでみてからじゃないと分からない点を
指摘していて頂きデベに改善して貰いました。
また、私も初めての購入したのですが、いざ内覧会となると、部屋の汚れ・傷のチェック・家具や家電置き場の採寸
フローリング・クロスの写真撮影等と意外とやる事が沢山あります。
そんな中、素人では見つけられない様な事・自分では判断が難しい事をデベ以外の第三者に相談でき満足しています。

また、内覧会時間の予定時間が決まっていると思いますが、（通常１〜２時間位？）気にせずじっくり納得のいくまで
チェックをして下さい。

[86: 匿名さん]

私は内覧会同行業者は頼むの止めました。
よく考えてみれば、同行業者なんぞ
施工業者と契約者の間を上手く渡り歩いているだけです。
施工上の瑕疵は内覧後でも気付けばすぐに修繕してもらえます。
その程度のことで、原価率ゼロの仕事に5〜6万も出すのは
内覧業者を儲けさせるだけですね。

[87: 匿名さん]

83です。お返事を頂きまして、ありがとうございます。

>84
判断基準が自分にまだないので、
その場で自分のクレームが正当なのかどうかわかるのがいいですよね

>85
相談できる専門家がいると
デベに甘く見られて適当な扱いをされないのではとも思ってます。

>86
値段以上の期待はしていませんが、
上記の理由で今回はお願いしようと思っています。
それよりも
同じマンションで同じ理由で安心したいと思っているのに
ばらばらに頼むしかないところが納得いかないです。

一つの業者に共同で委託すれば安くならないんですかねぇ
業者にとってもチャンスだと思うのですが。。。。

[88: 匿名さん]

内覧会チェックシート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[89: 匿名さん]

88さんの資料を使って、私も自分で内覧会に臨んでみます。

[90: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。お疲れ様です。
我が家は大きな欠陥はありませんでしたが、50近く傷等の指摘をして頂きました。
内覧会業者の方によると、長谷工は丁寧な仕事をしたようです。
ひとまずほっとしております。