セボン赤羽岩淵＆グランシティユーロコート赤羽公園前

[赤羽民]

北区・赤羽に建設されるマンションです。

セボン赤羽岩淵
http://www.sebon.jp/website/item/johoku_saitama/mansion/001_akabane/in...
グランシティユーロコート赤羽　公園前
http://www.grandcity.co.jp/sp/akabane/

駅前のアドレシア（http://www.akabane-ekimae.com）は
ちょっとお高めですが、この２物件はいかがでしょうか？
検討されている方、いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

>西側か南側か迷いますよね。
私なら、西側（公園側）を選びます。
理由は、公園なので、将来的に建物が建つ心配が南側より少ないからです。
確か南側はどっかの会社の駐車場じゃありません？
上層階なら、もしかしたら日当たりも影響受けないかもしれませんが、
物件の用途地域は「準工業地域」ですから、それなりの大きな建物が
将来的に建つ可能性もありうると思われます。
私の個人的見解なので、参考程度に。

ただ、西側・南側もそれなりのメリット・デメリットがあると思うので、
ご自身（家族内？）で話し合い、満足できる方を選択するのが、
最良の選択だと思われます。

[22: 匿名さん]

21さん、ありがとうございます。

先々に周囲にどんな建築物ができるかは、
本当に可能性で計るしかありませんね。

西側はそれなりに大きな公園に面しているから
建築物ができる心配はありませんが、
西側の部屋って日当たりや部屋の温度はどうですかね？
こちらの物件は床暖房は標準装備ではないらしいのですが、
我々はオプションで付けられるほどゆとりがありません。
機密性は心配なさそうですが、冬の寒さが少し心配です。

[23: 匿名さん]

西向きでも建物などができる心配がなければ大丈夫じゃないですか？

[24: むむむ]

公園の砂けむりで、窓が開けられないなんてことないかな？
洗濯物が砂だらけとか・・・

[25: 匿名さん]

>洗濯物が砂だらけ
洗濯物が砂だらけになるか分かりませんが、サッカーしているのを見ていたら、
かなり砂けむりが舞い上がってましたよ。

あと、南向きと比べると西向きの方が、バルコニーに虫がいる可能性も高いかも？

[26: 匿名さん]

あのサッカー場は確かに風が強いと砂が結構舞うかもね。
結局、砂が舞うのは風の強さに比例するから、
普通の人はそんなに風が強い日には窓を開けないと思うよ。

[27: うーん]

ここのマンションの売りは、窓を開け放すことじゃないですか・・・
風があからさまに強い日は別として、
部屋がなんとなく砂っぽくなるのは仕方ないのかなぁ・・

[28: 匿名さん]

>風が強い日には窓を開けないと思うよ
風が強い日に窓は開けど、よっぽどの事がなければ洗濯物位は干しますよね？
公園の様子＆風向き＆風の強さを見て、洗濯物するもの大変そう・・・

[29: 匿名さん]

私の知り合いが隣の公団の西側に住んでいるけど、
砂や土ぼこりなんて聞いたことないよ。
一応、樹も植えてあるし多少のは防風林のような
働きもするのではないですか？
私も近くには住んでいるけど、部屋が砂っぽく
なるなんて心配は考えてもみなかった。
私はそんな心配はないと思います。
でも、皆さんいろいろと真剣に考えているんですね。

[30: 匿名]

北運動公園はこの前土壌改良してます。
砂埃飛んだとしても以前よりはましだと思いますよ。

[31: 匿名さん]

土壌改良したのいつ頃ですか？
私もサッカーしているのを５月下旬に見ましたが、
その時、かなり砂埃飛んでいましたよ。
定期的にやってくれるなら良いですね。

[32: 匿名さん]

MR見学した時（GW中）に、営業さんが「グランド砂の入換え」したって言ってましたよ。
31さんが見たのが5月下旬なら、土壌改良後という事になりますね。
土壌改良後でも、砂埃が飛ぶなら前はもっとひどかったという事になりますね。
洗濯物だけでなく、部屋の換気タイミングもグランド砂と風次第という事になりそうですね。
難しいですね・・・

[33: 匿名さん]

こないだＭＲ見学してきましたが、私は将来的なことを考えるとパスです。
管理費・修繕積立金はあがり、駐車場無料というのも、機械式駐車場の
修理費などがあり、管理組合の考えにもよると思いますが、駐車場無料
というのもなくなるのでは？

[34: 匿名さん]

>>33
まぁ、先々のことはまだ判らないまでも、
私の知り合いのフィナンシャルプランナーに言わせると、
それでも駐車場料金を払って借りるよりはまだ「マシ」らしいよ。

[35: 匿名さん]

>>34
相対的な支払を考慮すると、駐車場料金を払ってるより「マシ」というのは納得。
しかし、無料と謳われていたのものが、有料となると話は別問題では？

アドバイスして下さったＦＰに、管理費・修繕積立金等の上昇率もみてもらいましたか？
先行き不透明な中、不安要素を持った機械式の無料駐車場。
これが、自走式駐車場なら話は別なんですけどね・・・

まっ、決めるのは自分自身ですからね。悔いのない不動産選び頑張りましょう！！

[36: 匿名さん]

>>33
>>34
これも参考になるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

[37: 34]

知り合いのファイナンシャルプランナーには、
管理費や修繕積立金の上昇の可能性も含めて聞きました。

第一には実績が無いので判断が難しいこと。
第二には不安要素も当然あるが、管理費とは別に
駐車料金を払い続け、さらに定期的に更新することを
考えれば、やはりまだ「マシ」ではないかと言ってました。

どの程度で故障や大規模なメンテナンスを必要と
するかどうかは判らないので、駐車場に限らずにその物件
の設備や立地などで判断するのが一番だと思います。

結局、駐車場への費用は都内であれば、
どう背負っても同じなのではないかと思います。

[38: 匿名さん]

何か新しい情報はありませんか？
2期が始まっているようですが、売れ行きの感じとか。

[39: 匿名さん]

勘違いかもしれませんが、１期売却済みだった部屋が、あいていたような気がするんですが？
実際売れ行きはどうなんでしょうか？
公園側にある水道工事は、９月工事完了予定になってましたが、来年には完全撤去されるんですよね？

[40: 匿名さん]

>>39
公園側の水道工事は、多分9月で完全撤去されると思いますよ。
あの工事があるとないとでは全く雰囲気が違いますよね。

>>１期売却済みだった部屋が、あいていたような気がするんですが？
ということはモデルルームに行かれている訳ですよね。
その時の人の入りはどんな具合でしたか？
また、売却済みが空いたのは、何らかのキャンセルか何かではないですかね？

[41: 匿名さん]

40さん
>あの工事があるとないとでは全く雰囲気が違いますよね
そうですね。確か一度か二度工期延期しませんでした？
いつかは、終了すると思うのですが、入居時に工事完了してなかったら
上層階なら良いかもしれませんが、下層階は日照完全シャットアウトですね・・・

>何らかのキャンセルか何かではないですかね？
ローン解除か重要事項後にキャンセルですかね？

そうそう、モデルルームの入り具合は、やはり1期と比べると
ちょっと、寂しそうかと感じました。

[42: 匿名さん]

現在赤羽近辺で、新築マンションを探しています。
グランシティ赤羽公園前の書込みは割と多いですが、赤羽駅前のアドレシアの書込みは、少ないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38497/

①購入年齢層がこのような掲示板を知らない方？（年配者？）が多いから？
②どこかの掲示板で書いてありましたが、「この様な掲示板を活用する人は、不安要素を持っているから
掲示板を活用している」と記入がありました。

一概には言えませんが、アドレシアを購入した人は、①又は購入物件に満足しているから、書込みが少ない。
グランシティ赤羽公園前を検討している人は、インターネットを頻繁に利用する年齢層又は、不安要素を
があるから、書込みも割りと多いという事なのでしょうか？

大きな買い物なので、皆さん色んな情報を事前に調べた上で、購入に至ると思うのですが、
（私の勝手な推測ですが）上記内容も関係しているのでしょうか？

グランシティ赤羽公園前、アドレシアを購入又は購入検討している方のご意見を伺えたら幸いです。
宜しくお願いします。

[43: 匿名さん]

アドレシアのことは、アドレシアスレで聞いたらどうですか？
このスレでも上の方で検討していた人の書き込みがあったと思うよ。
どこの物件だから不安があるとかないとかは無いと思うけど。
建ってもいない物件を買うのに不安が無い人がいると思う？
自分自身がどんなことが不安で、どんな情報を求めているのかを
書き込む方が、何倍も有益な意見が聞けると思うけど。

[44: 21]

>アドレシアのことは、アドレシアスレで聞いたらどうですか？
スレタイにはないが、スレ主の書込みには、
「アドレシアについても検討している人いますか？」と発言があるから、
この板で書込みして良いとおもいますよ。
>>1

>どこの物件だから不安があるとかないとかは無いと思うけど。
>建ってもいない物件を買うのに不安が無い人がいると思う？
それは当たり前ですよ。だから42は書込みしたのでは？

>アドレシアを購入した人は、①又は購入物件に満足しているから、書込みが少ない。
>グランシティ赤羽公園前を検討している人は、インターネットを頻繁に利用する年齢層又は、
>不安要素をがあるから、書込みも割りと多いという事なのでしょうか？
（42の）質問の仕方が回りくどいですが、購入者・購入検討者の年齢層及び、総合的な不安要素
についての質問だと、私は受け止められます。

>自分自身がどんなことが不安で、どんな情報を求めているのかを
>書き込む方が、何倍も有益な意見が聞けると思うけど。
総合的な不安要素についても良いと思いますが、もう少し具体的にストレートな質問をした方が、
43の言う通り、有益な意見を聞けると思いますよ。

[45: 匿名さん]

最近は何かニュースありませんか？

[46: 匿名さん]

ここは地盤と購入後の下落率はどうなのでしょう？
他スレできになるカキコを見たので

39: 名前：近所の住人投稿日：2005/08/26(金) 13:21
最近は地震が多い様ですが、地盤って考えてますか？
＊隅田川を越えない
＊荒川を越えない
＊環八を越えない
それで価格も押さえてと思って
メガの近辺に住んでます。


140: 名前：川向こうより失礼投稿日：2005/08/26(金) 13:48
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/tikeizu.htm
↑これだね
ついでに面白いこともかいてあった。
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/topics003.htm#東京府入り
私達はもとは同じ県民だったのね。
どんくりの背比べだよ。こっちに移り住んできなよ！

【北区の王子以北】
『江戸時代には江戸の外のただの「いなか」だったと言える。
したがってたとえば江戸でお奉行様から“江戸ところ払い”の刑を言い渡されても
赤羽になら住んでいて「お構いなし」である。

[47: 匿名さん]

ニュースという訳ではありませんが、（近くに住んでる方は、ご存知だともいますが）
公園側にある水道工事のプレハブが撤去準備していますね。
これで、入居後の日照の問題は解決ですね。

[48: 匿名さん]

>46 ↓これも参考になるんじゃないかなぁ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/17kita.htm
アドレシアやメガよりも地盤は弱いみたいだね。
まぁ、もうグランシティを買っちゃったから微妙なんだけど

ところで、オプションって
結構自分できるし、コストパフォーマンスも低いし
あんまり魅力的なのないよね

[49: 匿名さん]

48さん
購入検討者です。
オプションってどんなもを付けられるのですか？
標準仕様が高いから？あまり魅力を感じないとか？

[50: 匿名さん]

>48
最終的に、洋室のドアを引戸、洗濯機の上の棚、クロゼットの設計変更、フラットなキッチン、
コンセントの増設をオプションで頼みました。
自分でやれると思ったのは、ビルトイン食器洗浄機and浄水器の設置、玄関の鏡、ベランダをウッドデッキ様に
ですかね。

[51: 匿名さん]

>50
うちとほぼ同じオーダーですね。あとうちは食器棚設置ですかね。

購入者の方々、お近くにお住まいなら今度先行オフ会検討しませんか？
ここを見習って→http://ribboncity.btblog.jp/cm/kulSc03AA4311B88A/0/

まぁ、規模は比べ物になりませんけど、いずれ同じ組合仲間になるわけですし
数人でも先に縁ができたら面白くないですか。
ローン確定させて一安心したら、なんてどうでしょう？

[52: (◆ι◆-)]

洗って香って　トーイレに　セボン

[53: 匿名さん]

>>51
オフ会確かに面白そうですね。いち早く知り合いを作れる・顔見知りになるというのは
魅力を感じます。

ちょっと気になることがあるので質問させて下さい。
2006年3月末入居だとしたら、いつ頃確定となるのでしょうか？
一応仮審査OKで契約して、その後本申込みして仮承諾？は貰っていますが、
これって、ローン確定ですか？
他の掲示板を見ていると、数は少ないと思いますが、金消契約前も再審査して
本申込み後に状況が変わっていると（会社を辞めたorリストラにあった等）
ローン非承認となりますが、オフ会開催は金消契約後ですかね？
リボンシティの場合には、金消契約前ですが。
ネガティブ発言で申し訳ありませんが、ご意見をお聞かせ下さい。

[54: 匿名さん]

>53
私は金消契約前でも後でも構いませんよ。
何かあって[会社を辞めた、リストラにあった等]
状況が変わる可能性はゼロではありませんが、
それを心配していても仕方ありませんからね。

数人からでも少しずつ仲間が増えてくると面白そうですが、
ここのスレを見ている購入者は余り多くなさそうですね。
まずは近いうちにタイミングを見て一度オフ会やってみましょう。

[55: 53]

>54
返事遅くなり申し訳ありません。
相方にオフ会の事を話したら、乗り気でないので今回は不参加ということでｍ（＿＿）ｍ
入居後もし知合う機会がありましたら、宜しくお願いします。

[56: 匿名さん]

グランシティ購入をかなり迷いました。
結果やはり砂埃と、よくＤマートへお買物に行くのですが
Ｄマート駐輪所付近で時々ですがクリーニング屋さんのような
なんか、科学物質みたいなすごいにおいがするときがあり
その、近隣のマンションということで見送りました。

もう何年もマンションを探しているのですが
広さ、駅の近さでこれだけ条件にあったマンションは
初めてでした。

砂埃と、においだけ我慢をすれば良いのですが
家族にアレルギー、喘息持ちの者がいるので
健康のことを考えたら、やっぱりやめようと決断しました。

せめて、北運動場が芝だったら・・・。

[57: 匿名さん]

>55
残念ですが、そのうちに顔も合わすことでしょう。
いずれ縁がありましたらよろしくお願いしますね。

[58: 匿名さん]

最近ＭＲに行かれた方いますか？売行きはどうなんでしょう？
水道工事の建物も撤去が進んで、マンションは着々と建築中ですね。

[59: 匿名さん]

グランシティ営業のＯ、お前頭くる。
適当な対応しやがって。
そんな対応はこの業界以外は通用しねぇよ。
折り返しの連絡も、こちらから催促しないとない。
問い合わせの回答も表面的なことだけ。
そんな回答なら子供の使いでもできるっての！

[60: 匿名さん]

59さんの同じ営業ではありませんが、
私も営業の言動が適当で且つ、うまい事（買主のリスクを全然考えてない）
ばかりで、なんとか契約をさせようという感じだったので、
見送りました。
不動産営業は、どこもそんなものなのかもしれませんが・・・

[61: 匿名さん]

>59　ひょろっとした押しの強いおっさんですか？
やつはかなり適当そうだったけど

[62: 匿名さん]

>61
ひょろっとした感じではないね。
標準体形くらいで見た目と言葉は誠実そうなおっさん。
でも、対応は全然ダメ。
本当にこの業界はダメ営業の＊＊だな。

[63: 匿名さん]

公園側の下水工事はもう終わったのですか？

[64: 匿名さん]

>63
終わっていましたよ。
11月3日に行ったときには、樹木の植え込みをやっていました。

[65: 匿名さん]

インテリアオプション会の資料が突如届きましたね。
このタイミングで届いて、12月3日4日だって。
いい加減もう少し早く知らせろよって感じ。
このデベの誠意のなさにそろそろ呆れてきました。

[66: 匿名さん]

>65
このデベはあまり評判良くないんだろ
そんなとこよく買ったな

デベは悪いし
駅からも遠いし
最悪の無駄遣い

[67: 匿名さん]

確かに評判悪かったけど、評判の良いデベなんて聞いたことなかったし、
一部上場企業なんだからまさか幼稚な対応はしないと思ってました。
デベ業界の悪いのか、何だかんだ言っても売り手市場だからか、
これだけの単価の商品を扱うにしてはお粗末な対応しかしてくれませんね。
物件自体は気にっているから良いのだけれど、デベの対応には満足できません。

[68: 匿名さん]

http://www.grandcity.co.jp/sp/akabane/roomplan/room/p-e.html
の間取りのリビングダイニングの約10.0畳という表記には、
キッチン隣の廊下的な部分も入ってるんですね
これを除くと約8.5畳
ちょっとやられた気分です
自分の確認不足はわかっているんですが。。。

[69: 匿名さん]

インテリアオプション会に行きましたけど、
何だかパッとしませんでしたね。
何か注文された方いますか？

[70: 匿名さん]

>69
チェックだけ、という感じで行ってみました。
とりあえず吊り戸棚とピクチャーレールくらいかな、というところです。
エコカラットとリビングの収納は検討中。