セボン赤羽岩淵＆グランシティユーロコート赤羽公園前

[赤羽民]

北区・赤羽に建設されるマンションです。

セボン赤羽岩淵
http://www.sebon.jp/website/item/johoku_saitama/mansion/001_akabane/in...
グランシティユーロコート赤羽　公園前
http://www.grandcity.co.jp/sp/akabane/

駅前のアドレシア（http://www.akabane-ekimae.com）は
ちょっとお高めですが、この２物件はいかがでしょうか？
検討されている方、いらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

>98さん
購入者です。
ＭＲの掲示では販売済のマークがないのが８戸
マンションズのガイドでは販売戸数６戸となっていました。
おそらく１割くらいが残っているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

エントランスピロティにけっこうスペースがあるが、あそこはどうなるんだろう。
あのままなにもしないと、自転車のたまり場になりそうな気がするが。

あと、ピロティ前のタマ・・・。あれもあのままなのだろうか。
けっとばされたり、自転車で引っかかったりして、ボロボロになっていくサマが目に浮かぶ。

[103: 匿名さん]

私もあの玉は何だろう？と思ってます。
デザインにしても、もうちょっと気の利いたものにして欲しかった。

[104: 匿名さん]

>>99
>完売まではまだ時間がかかるのかな？と思ってます。
日本総合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/120-150

[105: 匿名さん]

99・101さん
ご意見・情報ありがとうございます。
今週末、他地域のＭＲ見学後、再度グランシティと一緒に家族と検討しました。
まだ、結論は出ていません。

今の現状を申し上げると、現在車を所有しておらず、数年は無理だと思いますが将来的には
車を購入しようと思っています。その際に、１００％駐車場無料という等に惹かれているのですが、
決断には至っていません。

また、決断に至っていない理由は、今後の駐車場有料になるかもしれないというのもありますが、
（担当をかえてもらえれば良いのかもしれませんが）営業さんが今一信用できないというところにもあります。
具体的な内容は書込みは避けますが、説明に嘘？知識不足？も多く聞いた話を自分で調べたら、
全く違っていた等。
その再確認の為にＭＲに行くと、「今日は決断できない」と言っているにもかかわらず、
とりあえず仮契約させようと、何時間も説得されて以来ＭＲには行かないようになりました。

しかし、他の物件を見て総合的にみるとグランシティの方が良いのではと悩んでいます。
販売状況が分からなかったのもありますが、購入者の方のご意見をお伺えて大変参考になりました。
改めてありがとうございます。

[106: 匿名さん]

>105さん

・営業さんのこと

日綜の営業さんについては、ちょっとな、と思います。
何人かの営業さんと話をしましたが、ある営業さんについては、妻といつも「やっぱりなんか変だよ
な」と言っていますし。
幸い、私の担当は丁寧に対応してくれていますが、それでも頼りない。通り一遍のことは言います
が、ちょっと詳しい内容を聞くとあたふたしています。必要な情報は要求しますが、ハード関係は、
営業さんに聞くより自分でＭＲの図面を確かめた方が早い。
要は、単に情報提供の一手段と思って、あまりアテにしてはいません。

105さんにとって、情報の窓口としての利用価値が低ければ、堂々と担当を変えるように要求されて
はいかがでしょうか。
営業さんとの関わりはほんの一時のことです。
スーパーでおいしそうなイチゴを買っても、レジで不愉快な対応をされるとイチゴまでまずくなるよ
うな気がしますが、これはイチゴの責任ではありませんよね。営業さんに惑わされず、105さんの暮
らしの場としてふさわしいかどうかだけにしぼってご検討されてはいかがでしょうか。

とはいえ、管理会社が日綜さん系列なのですよね。一時のことで済まないかもしれませんね。
そのときには、管理組合で検討ですね。

・駐車場の有料化のこと

駐車場の改修などが必要になれば、それなりの経費は必要になります。その経費を一時金でまかなう
か、修繕積立金でまかなうかの問題と思います。駐車場を有料化した収入は、おそらく一般管理費に
ではなく修繕積立金に組み入れることになるでしょうから。

現在の月額修繕積立金は３〜４千円ですが、個人的にはこれでは低すぎると思っています。遅かれ早
かれ、修繕積立金の増額は必要になるのではないでしょうか。それが駐車場有料化という名目になる
か、修繕積立金の増額という名目になるかの違いだけのことと思います。

お悩みになられているご様子につられ、長々と書いて失礼しました。
105さんが、ご自分の暮らしを考えるうえで最善の選択をされますように。

[107: 匿名さん]

みなさん再々内覧会はどうですか？

[108: 匿名さん]

エントランスの”玉”は再内覧会の時の一度無くなっていたそうですね。
でも、今は改めて設置してあるようです。
見ると既に汚れていて、足跡がついたりしています。
この先はかなり手荒い扱いを受けること必至ですね。

[109: 匿名さん]

汚れたり、壊れたりするたびに管理組合で修理するんでしょうね。ライオンのプランター？などいたずらされそう。いずれ無いほうが良いなんてなりそうですね・・・見た目はいいんですけどね。

[110: 匿名さん]

>>104
津田沼と葉山が問題になっているようだ

[111: 匿名さん]

>>109
何故あんなところにあんなライオン設置するのですかね？
絶対に酔っ払いに○ロを吐かれるかゴミでも投げ捨てられそう。
しっかし、いよいよ引渡しですね。

[112: 匿名さん]

グランシティのマンションの良さは、
そのような豪華さやヨーロピアンデザイン！
”ライオン”良いじゃないですか！

[113: 匿名さん]

鍵、受け取っちゃいました！
ちょっと見に行ったら、もう4〜5戸くらいの方々が
引越しをされているんですね。すごい早いや。

[114: 匿名さん]

>112さん
ああいうの、豪華というんでしょうか。うーん。
意味不明のみてくれよりも内装の材質をもうちょっといいものにするとか、トイレや洗面をもう少しグレードの高いものにするとかしてもらった方がよかったのになと思っています。

[115: 匿名さん]

>>114
私も同意ですが、112の人は皮肉で言っているのではないかと思いますよ。
もう少し、広さとグレードを兼ね備えた物件であって欲しかったですね。
でも、今となっては住人みんなで協力して資産を保持していきましょう。

[116: 匿名さん]

＞115さん
114です
１行目　そうですよね
２行目　同感です
３行目　同意です

[117: 匿名さん]

>>116
115です、引越し終わりましたか？
すでに転回スペースに停められた車があったり、
階段下のスペースにでっかい予備タイヤを置いている人がいますね。
管理組合の運営がこの先心配になりそうですが、
今後は共有部分の使い方について協議が必要になりそうですね。

[118: 匿名さん]

皆様引越しお疲れ様です。
引越しはまだですが、少しずつ準備を行いに部屋にいっています。
やはり、共有部分にそのようなものを見かけました。
少し残念ですよね。
さて、冷蔵庫はどのサイズを選ばれましたか？
私の部屋の冷蔵庫スペースは685mmがおけることを想定して700mmとなっていると営業の方に伺ったので685mmの冷蔵庫を購入しました。
しかし、壁の下5cmくらいまではフレームがあるため実測すると682でした。
皆さんはどのようなサイズの冷蔵庫を買っていますか？？
うちは、幅が685mmのものは入るか微妙です。

[119: 匿名さん]

685とか700というのは幅ですよね。
随分ギリギリサイズの冷蔵庫なんですね。
うちも調べてみようっと。

[120: 118]

冷蔵庫ですが、営業の方が実物を採寸し確認してくださった結果、「入る」とのことでしたので、685mmのものを購入しました。設置した結果、本当にぴったり入りました。ほっとしました。
さて、皆さんに報告ですが、本日水道掃除の会社を名のる営業マンが「1ヶ月に1回水道管の内部を掃除しないと、将来大変なことになる」という売り込み文句で我が家を訪ねてきました。全室回っているとのことでしたが・・・。パンフレットを要求したところ、おいていくことなく帰っていきました。このような業者はエレベーターに張り紙のある怪しい業者なのですかね。

[121: 匿名さん]

うちも685㎜の冷蔵庫にしました。
幅的にはぴたりでしたが、色を迷いました。
うちにはまだ怪しい業者は来ていませんね。
でも、時間の問題だと思うので気をつけようっと。

[122: 今検討中の者]

入居されて、不満なとこと満足なとこを教えてください
今度、内覧会を見に行こうと思っています

[123: 匿名さん]

>>122
おはようございます。
うちは大きな不満は特にありません。
強いて言えば、建物全体が汚れやすく感じるくらいでしょうか。
戸外の通路やバルコニーのシートが汚れやすい材質のような気がします。
あとは、うちとしてはRAZIでしたっけ？インターホンモニターの記録と
しては思ったよりも映りが悪いこと、虹光認証などは宣伝文句だけで全く
使わないことですかね。虹光認証などは2重ドアロックの入り口部分しか
採用されていないので、そこで入れても結局通常の鍵が必要になってます。
価格の割には広さは？ってところと、100％無料駐車場が今後どうなるのかは？ですね。

その他の設備機器などは、概ね満足しています。
公園も近いし、リニューアルしたばかりのダイエー北本通店も近い。
静かだし、へんてこりんな住人もいなさそうです。


エアコンが設置されている部屋数や駐車場に入っている車の台数から
みると、まだまだ半分程度しか入居していないみたいですね。
売れていないのか、引越し待ちなのかってところでしょうか。

[124: 匿名さん]

>>122
考えていたよりずっと静かですね。まだ入居者が少ないからかもしれませんが・・・それにしてもまだ空室が目立つように思います。みなさん購入してからすぐに入居するものと思ってましたが実際には売れてないんですかね？ゴールデンウィークあたりで一気に埋まるんでしょうか。
ダイエーもリニューアルし、ニトリも開店するのでさらに暮らしやすくなりそうですね。
また、近く（歩いて５分くらい）に区民事務所？みたいなのもあり、住民票や印鑑証明等が取れます。（登録手続はできません）また、図書館や会議室も小さいながらも併設しており日曜日もやっているようです。広告の売り文句にはなかったように思いますが、区の施設が近いのは毎日の生活には大きなメリットではないでしょうか。
私も今のところ123さんと同様に概ね満足してます。
不満というか、入居してから分かることを挙げると
①ゴミを捨てる際に、マンション内側にゴミ置場の入口が無い（なぜ？防犯のため？）ので、いちいちフェンスから出る必要がある。
②駐輪場の二段式上部は女性や子供には駐車困難。力が要ります。間隔も狭いので体をぶつけたり、服も汚れやすい。
③自転車置場入口（ゴミ捨てにも使う）が内開きドアで重く手を放すと「サッ」と閉まるので、自転車を中に入れる際に大変そう。（特に買い物帰りなど）

つらつら書きましたが、一長一短ですからね。我慢できる範囲だと思います。

122さんも気に入られるといいですね。

[125: 匿名さん]

確かに自転車の出入り口はやっかいですね。
女性や子供には結構大変だと思います。
駐輪スペースの上段は男の俺でも結構大変です。
なので、越してきてからは自転車に乗っていません。
ゴミ出しも、どうして敷地内にも出入り口を作らなかったのですかね？
自分もそう思うな。
でも、プラスマイナスで考えるとかなり満足して新生活を楽しんでます。

[126: 匿名さん]

こんばんは。
まだ空きが目立ちますね。
GWに友人を招こうと思ってたんですが、大きい垂れ幕が恥ずかしいのでやめてしまいました。
そしてやっぱり何度見ても入り口の変なボールは要らないかと・・・。
何日か前、そこに置いてあった自転車が(男の子が乗るような)ボールの上に倒れこんでいました。

[127: 匿名さん]

これから購入される方は、どれくらい安くなってるのかが気になります・・・。

[128: 匿名さん]

マンション内側にごみ置場の入口が無い件ですが、購入時に営業さんに
聞いたところ、「１階の居住者の方の迷惑を考慮して」とか言っていま
した。確かに１０１の方は、自転車置場が近いうえに、ごみ出しのため
の音も気になるかもしれませんね。
営業さんの話は、ずいぶん前のことですので、違う説明を聞いておられ
る方もいらっしゃるかもしれません。参考までに。

[129: 匿名さん]

とうとうニトリもオープンしましたね。
今日、見に行ってきましたけど結構混んでました。
使えそうなものも、部屋には合わならそうなものも
あったけど、近くに気軽な生活雑貨屋があるのも便利です。

[130: 匿名さん]

>123さん124さん
ありがとうございました。122です。
まだ、見に行ってはいないのですが、まだ販売していたら今月末ぐらいに行く予定です。

[131: 匿名さん]

みなさん、ご近所への挨拶はしましたか？

[132: 匿名さん]

タイミングを逃してしまいました。

[133: 匿名さん]

これからでもご近所への挨拶をしましょう。
駐輪場では通路に自転車を置かずに、所定のラックへ駐輪しましょう。
共用部分への私有物設置は止めましょう。
駐車場枠内でタイヤ保管しても良いのですかね？
来客用駐車場へはしっかりと申告してから駐車して下さいね。

[134: 匿名さん]

そうですよね
それと、もう賃貸住居ではないと思うので、気軽にいろんな場所を傷つけたりするのもやめましょうよ。
全部自分達の修繕費から修理とかするんだろうし。
郵便ポストのトコにチラシのポイ捨ても賃貸生活の名残なんでしょうか？
どうせ誰かが捨てるだろう。みたいな考え方とかも止めましょう。
共用部ではあるけれど、自分の物なんですから。

[135: 匿名さん]

植木枯れすぎじゃないですか？

[136: 匿名さん]

どこの？

[137: 匿名さん]

車のゲート入り口付近。
ツツジ枯れ過ぎ。

[138: 匿名さん]

駐車場側からみた植栽、みんな茶色に変色してきていませんか？
管理組合予算案をみると、植栽の剪定に年間50万円の予算設定でしたよね？
月間約4万円。
それならもっとしっかりと手入れをして欲しいよな。

[139: 匿名さん]

先日友人に「植木汚いけど、管理費払ってるんでしょ？」と言われましたよ。

[140: 匿名さん]

>139
本当ですよね。
植木が汚いって言うか、汚く見えるのは確かに。
とりあえず、我々のささやかな資産が長持ちするように
来週の管理組合設立総会には出席しましょうよ。

[141: 匿名さん]

マンションの前にボール？みたいなものが2個置いてありますよね、
あれみんな踏んで歩いてますね。
マンションに向かって歩いてる時、前を走る自転車の子供が蹴ってるのを目撃したり・・・。
あれ無くていいのに。

[142: 匿名さん]

私もあのボールは要らないと思いますね。
それよりもまだ完売までは数戸あるようですね。
そろそろ値引きも進んでいる頃だろうな。
あとどのくらいで完売するのでしょうねぇ？

[143: 匿名さん]

１階〜三階が空いてますかね。
早く完売して欲しいですね。

[144: 今から検討中]

グランシティユーロコート赤羽公園前、
まだ空きがあるようなので、見学に行こうと思っています。
この掲示板を見る限り、満足されている方がおおいのでしょうか。
私は何より大きな公園の近くという点に惹かれています。

これから子どもが生まれるので、
入居した方にお聞きしたいのですが、
防音で不満はないでしょうか？
また、共働きなので子どもを預けなければならないのですが、
保育園がいっぱいで困った、というような情報があれば教えてください。
さらに先の話ですが、学校の環境なども教えて頂ければと思います。
神谷小学校や神谷中学校はいかがでしょうか？
特別荒れていなければ、公立と考えているのですが。

[145: 匿名さん]

>144
おはようございます。
今日、18時から管理組合の設立総会のようですよ。

さて、ご質問に関してですが、
①防音については、思っていた以上に静かです。うちの上は小学生の
お子さんがいるようですが、物音一つしません。逆に怖いくらい。
外廊下にいても、他の家の中の様子は音では何一つ伝わってきません。
音に関しては、少なくともうちの上下左右は心配要らない様子です。

②学校に関しては、これは判りません。というのも、仮に今が荒れていなくても
144さんのお子さんが入学された時の同級生や先輩後輩で大きく左右されます。
今の学校は地域や父兄との連携が非常に重視されているので、
それほど心配は要らないと思いますし、遠くの私立よりも近くの公立ほどその連携を
実感できると思います。

引っ越しをしてから2ヶ月ほどになりますが、概ね問題はないと思います。
ダイエーも近いし、公園やプール・図書館などが近いという利点も
かなりプラスに働いていると思います。しかし、近くのダイエーが
１Fの食品以外はかなり客足が悪そうなので、潰れてしまわないかが心配ですね。

[146: 今から検討中]

>145
早速の回答ありがとうございます！
①音に関しては安心しました。
②そうですね。上手く連携のできる親になりたいと思います。
③立地は本当にいいですよね。ダイエーには西松屋があるのも個人的にはポイント高いのですが、あまり客足は良くないですか・・。ニトリもお求め安い価格帯で良いですね。

実際に住んでいる方のご意見が聞けて良かったです。ありがとうございました。

[147: 匿名さん]

>144
は購入されたんでしょうか？
残り３戸みたいですが、なかなか決まらないようですね。
秋頃からのマンションの値上がりの話もあるようですが、値引きなどはしていないんでしょうか・・・見学のひとはちらほら見かけますが、早く埋まって幟や垂れ幕がなくなるといいですね。

[148: 匿名さん]

どうもはじめまして。赤羽、志茂、神谷で物件を探している埼玉・上尾在住の者です。
このマンション、まだ売れ残りがあるようですので一応候補に考えております。
以前、工事中のとき２回ほど見学に行ったのですが、わたしはイマイチそちら近辺の土地勘がなく、
ＪＲ赤羽駅からの道順がどうも不案内です。広告には１２分とありますが、
実際に通勤されている方、あるいは駅近辺まで買い物等お出かけされている方、
ちょっと遠くありませんか？ぜひ率直なご意見お聞かせください。
そのほか住環境でもメリット、デメリット何かありましたら宜しくお願いします。

[149: 匿名さん]

>148
147です。
通勤には赤羽駅を使っていませんが・・・
大人の男性の足で、そこそこ早歩きで１２分くらいじゃないでしょうか。普通に歩くと１５分は見ておいた方がよさそうです。自転車置場側の勝手口からの方がエントランスより赤羽駅に近いので皆さんそちらを利用しているようです。（１〜２分は違うと思います）
通勤時は、北運動公園北側の道からローソンを右折（もしくはその前の路地で）志茂町交番？の交差点からカルビー本社の南側に出る道を通って南口が一番早いと思います。最後に駅前大通りの信号待ちがあります。行程は人車分離の道路と車の少ない路地を使えば子供でも比較的安心です・道も平坦ですのでつらくはありません。
買い物は志茂南公園の西側路地を入ってまっすぐ歩いていくと「すずらん商店街」にたどり着きます。こちらの方が駅に行くには距離がありますが、お店がちらほらあるので感覚的には早く感じるかもしれません。
個人的な印象として徒歩の場合、赤羽駅へは「遠くもないし、近くもない」「一度帰ってきて、忘れていた用事で再び向かう気にはちょっとなれない」距離です。苦にならない距離をご希望であれば、あと５分ほど駅に近いマンションのほうがいいと思います。
ただ、自転車を使えば苦にならない距離ではあるかと思います。


平日昼間の時間帯、南側の道は大型トラックの往来が多いので騒々しいです。休日や早朝深夜は静かだと思います。

[150: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[151: 匿名さん]

この物件は、特に問題ありませんか？
もう完売したのでしょうか？