Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（９階）

[匿名さん]

公式HP
http://www.mmtowers40.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）

L棟第一期 登録受付11月12日〜20日、抽選11月21日です。

１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
７．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（７階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/res/1-30

８．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（８階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/

[51: 匿名さん]

>50
同じ値段なら、北側中層階（１６Ｆ）の１ＬＤＫもあった。

Ｄ１６０６　５０Ａ　　３，４６０万円 （54.68m2 ）

[52: 匿名さん]

>40
この前話した営業さんによるとR棟キャンセル住戸分はこの前
再登録会をして今は販売済と聞いてます。ただ、入居までには
まだ時間があるので出てくる可能性はありみたいです。
>48
D1106は北向き、51.78でマリノスの練習場?方面向いてるほうです。

[53: 匿名さん]

マリノスをよく見たいのであればブリの北西住戸。
鳥とたわむれたいのであればフォレシス。
大型犬飼いたいのであればＭＭＭ。

[54: 匿名さん]

＞53
これは

マリノスの追っかけに安眠を邪魔されたいならブリの北西住戸。
鳥の糞害に遭いたければフォレシス。
大型犬に噛まれたいのであればMMM。

　と一緒のこと？

[55: 匿名さん]

それは言い過ぎです。

[56: 匿名さん]

11/12から登録開始です。

[57: 匿名さん]

第１期２５５戸登録受付！だってよ！
ここだけ人気なるのかな？

[58: 匿名さん]

６０１戸に対して２５５戸だからかなり少ないよ。
同時期に３つのマンションが出ているのにそんな簡単に大人気になること自体がおかしい。
そんなに大人気なら６０１戸全部販売すればいいじゃない。
あんまり嘘つかず、王道に売って下さい。三菱の名が泣きます。

[59: 匿名さん]

そうなんですか？
Ｂのように、細かく販売しているのに比べれば凄いと思うけど・・・

[60: 匿名さん]

>58
>６０１戸に対して２５５戸だからかなり少ないよ。
？？？
ミッドスクゥエアなんかも、会員販売と一般販売一期あわせてやっと
２８０戸/６５０戸なんだけど・・・
>そんなに大人気なら６０１戸全部販売すればいいじゃない。
？？？？？？
全部売りますが普通一度には無理でしょ。そもそもここは全部で１２０６戸なんだけど・・・
>あんまり嘘つかず、王道に売って下さい。三菱の名が泣きます。
？？？？？？？？？
登録受付を２５５戸しますって言うのがウソってどういう意味なんでしょ？

[61: 匿名さん]

？ が多過ぎて目障りだよ

[62: 匿名さん]

R棟売って、次Ｌ棟で255戸一度に販売するって、結構すごいと思う。

[63: 匿名さん]

同感。キャンセル住戸発生があるにしても、R棟含め今回でまだ３回目の販売。
それで累計８５０戸超なら大健闘では？
この流れに乗って頑張って欲しいです。

[64: 匿名さん]

質問なんだけど
タワーマンションの場合、
広さを我慢して高層階の物件と
広さをとって低層階の物件どっちが将来的に資産価値下がらないの？

[65: 匿名さん]

64

タワーはそれと眺望も加えた方が良いんじゃない?

狭いけど高層階眺望良好　か　広くて低層で眺望望めず

[66: 匿名さん]

まあ８０㎡弱で高層と９０平米弱コーナーで中低層ってことなんだけど

[67: 匿名さん]

＞64,65
「眺望」と「広さ」のどちらを重視するかで、人によって違うでしょうが、
私なら「眺望」です。

一般論から言っても、「狭いけど高層階眺望良好」の方が将来的に資産価値
は下がらないでしょうね。

今後、ＭＭ地区では「広さ」の代替はいくらでも手に入るでしょうが、「眺望」
の代替には限りがあり、資産価値が高まります。

ともに眺望が悪いなら、高さなんて関係ないでしょう。広さだけで決まるでしょう。

[68: 匿名さん]

いってる意味はわかる。その通りだと思う。
しかし広さは将来的に１００％保障されてるけど
眺望の１００％保障は無理でしょ

[69: 匿名さん]

>ともに眺望が悪いなら、高さなんて関係ないでしょう。広さだけで決まるでしょう
ともに眺望が良かろうが悪かろうが、売値は階層で根付けが変えられてる。
この場合どっちが資産価値に影響が少なくて済むのかという意味だと思うけど

[70: 匿名さん]

>59
単純に２５５戸で６０１戸だと半分以下。
ブリは販売分けて累計２００戸弱で２７５戸だから７割以上。
単純に量からいったらブリじゃない？
ここは１回っていうけどブリはすでに３回売っているわけな
ので、いい勝負もしくは今は優勢では。
11月中旬のフォレシスの売れ行き次第では当然逆転もありう
ります。
それよりＭＭＭの不調は気になる。ＭＭエリアの価値が下が
のはいやなので、この２物件同様頑張ってほしいものです。

[71: 匿名さん]

いくら高層階の眺望って言っても、お隣のマンションを眺める眺望はちょっと・・・
個人的には、低層の広い部屋がベストだと思うよ。

ブリリアみたいに海が見える眺望だったら資産価値は下がらないだろうけど・・・

[72: 匿名さん]

下層階でもみなとみらいで８０㎡・９０㎡・１００㎡台に住むんであれば
それだけでひとつの資産価値ありと見るべきでしょう
横浜ではやはり山手とＭＭがプレミアム立地

[73: 匿名さん]

日産本社が移転してくれば、この一帯の物件需要も増えて資産価値が上がる（かもしれない）

[74: 匿名さん]

MMFに眺望抜群の部屋って１戸もないでしょ？
完全に視界が開けている眺望のことだよ。

[75: 匿名さん]

視界広い部屋だってありますよ。うちは違いますが。
どんなマンションも部屋により眺望いいとこあれば、悪いとこもあるのです。
大事なのは、自分が何に重点をおいて選んだかということです。

[76: 匿名さん]

ホントかな〜？
目の前になーんも遮るような建物がない眺望の部屋ですよ？
左右とも120度くらい

[77: 匿名さん]

>76
買主が納得すれば、眺望なんてどうでもいいこと。
それを、とやかく言うのも大人気ない。

Fのスレ荒らす暇あったら、こだわりの眺望があるMSを探した方がいい。

[78: 匿名さん]

無いんですね
了解

[79: 匿名さん]

みなとみらい駅での通勤時の不正乗車反対運動を起しましょう！
東急線の定期でみなとみらい駅まで戻り、座って朝通勤する方は
東急！どうにかしてください。

[80: 匿名さん]

>79

そんな事言いながら、我々入居者の中にもみなとみらいから日本大通辺りまで戻って
乗車する人も後を絶たないと思うのだが・・・
朝のラッシュ時にホームにいる人に「定期券見せてください」なんていちいち言われるのは
正規区間の定期を持参してる人には朝から不快でしょう。
パスネット乗車の人に「間違って反対方向に誤乗してしまったので戻る所です」と開き直られたら
何もいえないでしょうし・・・

ちなみにみなとみらい線は東急ではありません。

[81: 匿名さん]

こういう人間臭いトラブルは嫌いじゃ無いな。
まあ、理性的に解決していくんだね

ところで新聞で読んだんだけど、アンケートとったら今一番恐ろしいものは大地震なんだって。
将来はフォレシスクラスの耐震性能が基準になってゆくんだろうね。

[82: 匿名さん]

>ところで新聞で読んだんだけど、アンケートとったら今一番恐ろしいものは大地震なんだって。
>将来はフォレシスクラスの耐震性能が基準になってゆくんだろうね。

私もそう思います。制震構造だとちょっとね。

[83: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。
耐震建物も制震建物もかなりの大地震に耐えられます。
コストを考えてもありえないです。そんなに恐いならいま住んでいるところにどうして
いられるんでしょうか？
あまり不安を煽るのはやめましょう。

[84: 匿名さん]

大地震に耐えられるのは当然として、なんの影響もないってことが大事だって言ってるのでは？
耐震構造は住人に被害がなくても躯体がほぼ損傷し住み続けられない、制震構造も住人に被害が
なくても躯体と制震部材がほぼ損傷する、免震は免震構造に取替えが生じるとしても住人だ
けでなく住戸にも損傷なし、ということ。大きな差があることを理解しなくては。
ただし、そこまでの地震が来るのかどうかはわからないけど。

[85: 匿名さん]

>79
立って通勤しないと、運動不足になるよ。座ってばかりだとデブになる。
わざわざ不正乗車して、不健康になるバ　カを暖かく見守りましょう。

[86: 匿名さん]

耐震構造は住人に被害がなくても躯体がほぼ損傷し住み続けられない→極論、嘘に近い、根拠なし

制震構造も住人に被害がなくても躯体と制震部材がほぼ損傷する→ほぼ妄想

免震は免震構造に取替えが生じるとしても住人だけでなく住戸にも損傷なし　→そうあることを願いたい

[87: 匿名さん]

>85
暖かく見守れませんが、そういう人達って家族にはどんな顔してるんでしょうかね？
子供が「そういうのいけないことだよね」って言ったとき、「そう、恥ずかしいこと
だからおまえはするなよ！」って言うんでしょうかね〜？どんな顔して？

[88: 匿名さん]

阪神大震災でも、ごくフツーのマンションが平気で建っていますが。家具は倒れましたが、
躯体はびくともしていないマンションが多いですよ。

[89: 匿名さん]

>>84
制震パネルが地震のエネルギーを吸収して損傷した時、
構造躯体、住戸にどれだけ影響するかが不安材料ですね。

注意が必要なのは制震構造の場合、建物と地盤は直結ですので、
下層階では揺れの低減面ではあまり効果が期待できないことです。
特に１階住戸は地震波と同じ揺れ方をします。

免震・制震構造とは？
http://www.planet-abc.com/mensin-seisin.htm

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

>>88
阪神大震災直後の現状を見ましたか？

[92: 匿名さん]

構造の話なら↓へ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3551/
免震も直下型や長周期の地震には、意味がないという見方が多いようです。

[93: 88]

耐震構造でも、鉄筋の量や壁の厚さ、耐震壁の取り方で個別の建物の差はかなり
大きいと思います。耐震構造だから壊れるというのではなく、個体差は相当
あると考えられます。揺れの状況もかなり違うと思いますし。
ここで言いたいのは、設計のコンセプトです。耐震なら壊れるということで
はありませんので、誤解のないように。
制震構造ならエネルギーの吸収を制震部材にもたせるのですからまず制震部材
が壊れるか変形して当然です。制震部材がそうならない制震構造は欠陥設計です。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

この物件は杭が２０ｍ底まで深く刺してあるそうです
とすると地盤が軟弱ということになるので心配ですよね
ランドマークタワーは地盤が強固のため杭は刺してないとのこと
同じみなとみらいでも地盤に差があるようだしシロウトにはわかりづらい。

[96: 匿名さん]

フォレシスは、（株）都市居住評価センターの構造安定性等試験委員会において審査を受け、
住宅性能表示制度の耐震等級において、最高等級である「等級3」の性能評価書を取得。
病院や消防署など災害時に拠点となる場所を設計する際には地震力の割増しを行いますが、
フォレシスの評価であるこの等級3は、これらと同等の高い耐震レベルです。

耐震等級1のマンションを購入した方が、なんて言っても耐震等級3には勝てません！悪しからず！

[97: 88]

元神戸市在住ですから、状況はよーくわかります。
あまり思い出させないで欲しい

[98: 88]

>>93は８８とは別人です。

[99: 88]

倒壊したマンションとかはよく知っているが、概して築年が経ったものが多かった。
ただし、断層からちょっと離れているか否かで、影響が全然違うので、ほんとに運次第という気がする。

[100: 匿名さん]