管理会社とのつきあい方

[業者さん]

マンション住民であり、かつ、管理会社相手にも仕事をしています。
皆様の参考になれば、と思います。

ここには、この管理会社はどうですか？とかリプレイスの検討のスレッドが多いです。
が、まず前提として認識を持っていただかなないといけないのが、

”管理会社の連中は普通の会社で使い物にならなかったゴミ連中の掃き溜めである”

ということです。

みなさんが会社で、”お前さっさと辞めろ”と怒鳴るほかないレベルの連中しかいないと思ってください。
会社をいくら変えても何にも変わりません。
まともなのは１０人に一人くらい。
あとは、関連知識の勉強すら全くしないどころか、まともな会話すら成り立たないというレベル。
まずは担当交代をさせましょう。
不動産上がりで、無能なくせに、不正だけは人一倍というのも多いですので気を付けましょう。
業者に袖の下を要求なんて当たり前。それを避けるには、とりあえず独立系は避けるほうが賢明かもしれません。

ちなみに、管理人さんのレベルがまともなのは東急ですね。上場企業出身の方が多く社会人としての訓練を受けています。
逆に三菱などは、系列の工場勤務だったの？という底辺工員レベル。
相手を平気で怒鳴り散らすなど、高いマンション・管理費なのにお粗末ですね

かつては評判がそれなりに良かったコスモスライフですが、大和ライフネクストに変わってからはだめですね。
管理会社しか入れなかったおばちゃんレベルの頭、能力では、昨今のIT化に対応できず時代錯誤の業者にしか応対できないのも、ダメさ加減を加速しています。
管理人のレベルもお粗末です。

あと、大規模に関してですが、
・管理会社が連れてくるところは絶対に使わない
・住民が連れてくる業者も絶対に使わない
・公募を行い、地場で頑張っている業者数社に声をかけ、真ん中の金額の業者に依頼する
を行うだけで、今までの管理組合が苦労してきた問題を大幅に避けることが可能になります。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131020/ecn131020072300...

辺りの記事も参考になります。
すでに、いろいろな管理組合がトラブルを経験しているにもかかわらず、相も変わらずだまし続けられる管理組合もお粗末、
と言えるかもしれません。

マンションを購入された知人の方には上記のアドバイスを行う、住民コミュニティで話を広め総会には必ず参加、
と積極的な行動を起こすことでトラブルを回避し、管理会社の態度を改めさせ、不正理事長の暗躍を防ぐことができる、
と思います。