アルフェイス北千住ってどうですか？

[goodmorning]

北千住で客引き合戦をしている、パークハウスとアルフェイス。
こっちはいかがでしょうか？モデルルーム行ったかたどうでしたか？


所在地：東京都足立区千住東1-30（住居表示）
交通：常磐線 「北千住」駅より徒歩9分
売主：東京ユニカ
施工：松井建設
階高：15階
総戸数：84戸
竣工時期：2006年09月
分譲時坪単価：156万円

[62: 56＝okapiです]

＞緑のうさサン
私も購入者です。
来年10月より宜しくお願いしますー♪

[63: 匿名さん]

北千住東口在住購入者です。よろしくお願いします。
まず小学校は墨堤を挟んで川の方向に行くと千寿第八小が
アルフェイスからまっすぐ歩いて旭町方向に行くと
千寿常東小があります。
知人から聞いた話だと本町小はお受験する子が多いとか、
常東小は家庭的とか・・・いろいろあるみたいですね。
幼稚園は私の家の周辺は、千鶴幼稚園というところの園バスを
よくみかけます。葛飾区堀切のあたりの幼稚園のようです。

[64: 匿名さん]

>52
区の資料によると住居と商業施設ができるそうです。
マンションができても踏切の音がうるさそうですね。

[65: 緑のうさ]

okapiさん、こちらこそ宜しくお願いします。来年が楽しみですね。

≫６１さんへ
　今住んでいる所は、数メートル先に京成線が行き来してますが、窓を閉めていれば
ほとんど気になりませんよ☆それに多少音がしても時が経つにつれてあんまり感じなく
なるようです。
むしろ私には、「かなりきついカーブ」のほうがきになります、、、
兵庫県の福知山線のようにならないかと、、、（縁起悪いですね。スミマセンでした）

[66: 52]

緑のうささん、６４さん
お返事ありがとうございます。
確かにあの場所だと踏み切り音がうるさそうですね。

[67: 緑のうさ]

何か防音の設備があるのか、営業さんに聞くのを忘れました！
どなたかお聞きしたひとは、いらしゃいますか？

騒音といっても、今住んでいるいえのお隣さんのピアノ演奏に
比べれば天国かも☆新参者はあまり強くは言えません、、、

[68: Ｄｒ．ＤＥＡＴＨ]

私も契約者です、よろしくお願いします。
うちは北千住駅の線路沿いに住んでいます。最初の１週間は電車が通るたびに
振動で終電まで寝れませんでしたが、そのうち慣れました。今では、隣人のおばあちゃん達の世間話が
心地よく感じますし。
朝とか窓を開けて耳をすませば駅員のアナウンスがかすかに聞こえるので、「あっ、人身事故で電車が止まってるな！」
とか聞こえて結構、便利です（笑）
まぁー、都内に住むと決めた以上は無音の生活は有り得ないですね。

[69: 匿名さん]

そうですね。
我が家の近辺も無音ということはないですね。
ちなみに実家はちょっと田舎なので
夜なんて怖いくらいシーンとしてますが（笑）

防音といえば、窓ガラスについて聞くのを忘れてしまい
パンフレットにも触れていないようなので
知っている方教えてください。

[70: okapi]

防音については、私も気になっていたところです。
『ペアガラス』は採用されていなかったんでしょうか・・・？
この窓ガラスだったら、防音効果もあるし、
冬場は結露に悩まされることもなくて、とても良いのですが・・・。
パンフレットに載っていないということは、採用されていないのでしょうか？

[71: 69]

確か営業さんにはエアタイトサッシと聞いた気がするんです？？？
その後、知り合いの建設業の方に聞いたとき、
エアタイトは今はほぼ標準で、その等級によって違うと聞いたんですが、
等級とかパンフレットに載ってないんですよね。

そのときに、私も結露のことも気になって聞いたんですが
パンフレットをみせて、構造もみていただいて
「このとおりに施工されれば大丈夫じゃない」って言ってました。

それより床のスラブがもう少し厚いほうが安心ですねと言われました（汗）

[72: 匿名さん]

アルフェイスの隣に建っている東武デリバリーに働く知人から聞いたんですが、
毎月１日の早朝にトラックが出発する合図のサイレン？ブザー？のようなものがしばらく鳴るようです。
東武デリバリー側のＦタイプとＥタイプを購入した方はちょっとうるさいかも知れませんね。

[73: ２８＝ＫＧ２]

>>63
千鶴ともう１つで迷ってます。
やはりあそこ辺は千鶴、城北がおおいようですね。

[74: ゆうすま]

こんばんは。
皆さんの質問に答えるすべもないんですが、
たまに書き込みたい衝動にかられるのでした。
うちはＦタイプを購入しました。
隣が東武デリバリーという会社だったので、
きっと隣に高層ビルが建つことはないだろうというメリットも考えました。
72さんのいうブザーが月１回なら、全然許しちゃいます。
だって、そもそもあの線路に囲まれた立地で買ったくらいですから！
我が家は新居待ちで、１Ｋに二人で暮らしてるので
ほんとに入居が待ち遠しくてたまらないのです。
みなさんとも仲の良いご近所づきあいをしたいです。

[75: 緑のうさ]

≫ゆうすまさん
そうですね！購入したからには、あとはマンションとどう付き合って
行くかが大切ですよね！

またアルフェイスの工事状況の写真をアップしようとしましたが、
やはり一週間位ではほとんど変わらないです。
見た目が変わって来たらまたアップします。
余談ですが、パークハウスも工事が進んできてますねー！

[76: 匿名さん]

アルフェイスの横の駐車場、いづれマンションなど高層が立つのでしょうか？
購入時に気になりました。
建つとしたら、やはりアルフェイスと同じぐらいの高さになるんでしょうか...ね。

[77: Dr.DEATH]

７６さん、
営業さんに聞きましたが今現在は貸主が駐車場で儲かっているので売るつもりはないそうですが
いずれマンションかビルが建つ可能性はあるようなことは言ってました、でもあくまでも
可能性の話なのであまり気にしないほうがいいと思いますよ。

[78: 匿名さん]

パークハウスはキャンセルが相次いで出ているみたいで販売戸数が増えたり減ったりしていますね。
最近営業電話も多いです。やはり隣に日雇労働者の職安があるのが原因ですかね。

[79: 匿名さん]

私も、アルフェイスとパークハウスで悩みましたが、
職安の隣＆国道の裏道が出入り口になっている＆価格の面でパークハウスは却下しました。

パークハウスの建設地の土地価格ってかなり高かったらしいです。
なので、有名デベ(ブランド)価格＋土地の価格で、マンション価格が高くなっているんでしょうね。

[80: 緑のうさ]

土地代（地価）にお金を払うのは、何かもったいない気がします。
資産だといえばそうかもしれませんが、どうせならマンションの
スッペクにお金をかけたいです。
　ちなみにアルフェイスは耐震、パークハウスは免震設計らしいですね！
足立区民にとって、この差は大きいのでしょうか？

[81: ケン]

ここの掲示板、盛り上がっててうれしいです。
僕も購入者ですが、近くにコンビニとかスーパーが無いのがホント寂しいですね・・・
アメージングスクエアはどうにかならないものかと・・・
一応、千住大川端再開発地域となっているので、将来的には何かできるかもしれませんが、
どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

北千住駅の東口は、JT社宅跡地とか、駅前広場とか、再開発の計画があるらしいですよ。

[82: KG2]

最近気になる事があるのですが、アルフェイスを背にして墨堤を越え、
千八小の前の道のつきあたりに大き目の空き地がありますが、
あそこは何かになるんでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82
うる覚えなのですが、
あの土地は水道局の持ち物で、荒川自然公園のような公園を建設予定しているみたいです。
（下水処理場の上に公園）
ただ近隣住民の反対があって保留となっいるんじゃないかな〜。

公園が近くにできるのはうれしいのですが、下水処理場が近くにあるというのは
いただけませんね。
位置的に悪臭が南風にのってアルフェイスを襲いそうな...うーん考えたくもない。

[84: スノーマン]

皆さん、こんにちは。
私も北千住東口在住の購入者です。
よろしくお願いします。

>>76
私も気になり、営業の方に聞いたら、
将来、マンションが建つ可能性はあるが、
土地の面積上、アルフェイス程の高さの
マンションは建てられない、とのことでした。
いっそうのこと、コンビニになれば・・・。

>>81
へー、東口も再開発の計画があるのですか。
アルフェイスのモデルルームの裏にある
空き地も再開発の対象となっているのでしょうか？
とりあえず、将来が、非常に楽しみですね。

今後ともみなさん宜しくお願いします。

[85: KG2]

>>83
情報有難うございます。
水道局の持ち物であれば、マンションが建つことはないですね。
安心しました。
公園いいですねぇ。
南千住の汐入公園も近くなりますし、子持ちには嬉しい限りです！

[86: 匿名さん]

普通の公園ならいいんですけどねぇ〜
下水処理場の上に公園を建設ってのはちょっと。。。

[87: 匿名さん]

下水処理場では無くポンプ場という雨水を処理するところなので
悪臭は無いと考えていいようです。ただ端っこにマンションは建つようです。
JT社宅跡地の辺りは社宅にまだ人も住んでるので、あの辺りの再開発はしばらく時間が
かかるようです。アメージングスクエアは大規模マンションができるようですが
なかなかすすまないみたいです。千住大川端一帯では後2200戸ほど増えるそうですから
相応の商業施設もできるんじゃないかと思います

[88: 匿名さん]

>>87
悪臭はないのなら公園賛成〜!!
ところで端っこに建つマンションって何階建てで
川を背に向けてどちら側に建つのでしょうか???
知ってたら教えてください。

[89: 緑のうさ]

時が経つのは、はやいですねー！
もう１１月ですか!?今年もあっというまです。
アルフェイス完成まで１年切りました。
これもまた、あっというまですね。
入居までどんなことを考えれば良いんでしょうか？
支払い方法とか、内装とか色々ありそーです、、、

[90: Ｄｒ．ＤＥＡＴＨ]

本日よりアルフェイスのモデルルームが取り壊し開始されました！

[91: 緑のうさ]

取り壊しですか、、、。なにか寂しい気分ですね。けっこうあの雰囲気、好きでした！

[92: Dr.DEATH]

似たような物件名ですがグランドステージ北千住http://www.club100m2.com/kitasenju/index.htmlと
グランシティ北千住http://www.grandcity.co.jp/sp/kitasenju/index.htmlが建つようですね。ちなみにグランドステージ北千住は
アルフェイスの斜め前みたいです。

[93: ゆうすま]

HP見てみました。
グランドステージの方は100㎡超えで3000万円台からって
ホントだとしたらすごいですよね

[94: KG2]

アルフェイスの斜め前にそんなスペース有りましたっけ？
１００超えの３０００万は格安すぎて怖いですね。

そのうち墨堤も日光街道のようにマンション乱立になるんですかね・・・
土手の所から上野方面を見るとあまりの変わりように驚きます！

[95: 匿名さん]

グランドステージ北千住は、87さんが言ってた、
公園の端っこにできるマンションのことなんでしょうかね〜。
物件概要みるとそんな感じですが。。。

[96: ＫＧ２]

>>95
住所的にはあそこらへんなんですか？
個人的にはグランドステージがあまり高くない（高さが）って事で安心しました。


駐車場も平置きのみだし、静かそうだしかなり気になる！

[97: 緑のうさ]

マンションが出来て人口密度が高くなれば、
商業地区もそれに伴って出来るかも。期待が高まります。

[98: 匿名さん]

グランドステージの場所見てきました。
結構大きな敷地（縦長な敷地）で、場所は下水道局の敷地の隣の敷地(倉庫側)でした。
高さ約32mの11F建てのマンションができるようです。

[99: 87]

>88
隅田川を背にして左側だったと思います。確かにグランドステージ北千住という名前でした。
グランドステージ北千住はアルフェイスからは遠いですね。
ただ100㎡超えで3000万円台からって物件は少しはあるようですが
殆どが4000万以上で5000万に近い物件が多いようですね。

[100: 匿名さん]

30m制限を11階に作ってくるところからも、安かろう悪かろう路線は想像できるけれども、
平置き駐車場ってのはちょっとうらやましいかな。

[101: 88です。]

マンションの位置の連絡ありがとうございます。
あの場所だと、高層マンションが建つとアルフェイスからの眺望に影響があるかと思ったのですが
32mの高さでしたら、影響はなさそうですね。
ララテラス周辺の超高層マンションは、そこそこ距離があり綺麗なので眺望には問題ないのですが、
あまり近いと眺望に影響するんじゃないかと心配していました。
ララテラス脇に新しく超高層マンションが建ちますよね。
もしかしたら東京タワーが見えなくなってしまうのかも。。。

[102: 匿名さん]

祝☆１００レス突破♪

[103: ケン]

今日現地通りかかりましたが、３階部分のコンクリート打設作業とかって書いてあったような・・・
建物そのものは８月末に完成するそうなので、あと10ヶ月ですね。
アメージングスクエア跡地の開発は、足立区議会の議事録では、平成２５年くらいと書かれていました。
今は、足立新田の再開発と、千住大橋の再開発で手一杯みたいですが、
東武、岡田商事など地権者間の協議は行われているとのことでした。ほんとかな？？

[104: 匿名さん]

千住大川端再開発地域ってアルフェイスの横の東武デリバリの一部（三角形の土地の部分）も
対象になっていますよね。（アルフェイスの隣の東武デリバリ敷地部分は対象外）
もし移転となれば、アルフェイスの横の対象外敷地も移転する可能性ありですよねぇ〜。
まあ、あの三角の土地はあまり有効活用できそうもないから再開発はないかな？？？
ちょっと気になったけど、気にしすぎだったかな。

[105: 緑のうさ]

今日のアルフェイスです！
外見はあんまり変わりませんね。
中をちょっとのぞいてみたら、２階ベランダまで
完成していました。

http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...

[106: ゆうすま]

鉄骨が組まれるのは早かった気がするのに
ここから先は忍耐なのでしょうか。。。
待ち遠しいのに、なかなか変わりばえしませんねー。
でも、緑のうささん、最新情報ありがとうございました！！
またお待ちしてまーす。

[107: 緑のうさ]

巷は、姉歯建築の耐震計算偽造でもちきりですねー。
アルフェイスの設計は「株式会社アーキペラゴウ」となっていますが、
ちょっと心配になってきました。
今の時代、経費削減はわかりますが、偽造は許せません！

[108: スノーマン]

心配と言えば、やはり、九州のユニカが建てたこの物件です。

http://homepage2.nifty.com/toward-tomorrow/

アルフェイスの場合、施工会社が松井建設であり、
絶対問題ないと確信しておりますが、
念のため、私は、内覧会時にプロの方を呼ぼうと思っています。
ちなみに、上記物件の管理会社はコアと思われます。

[109: 緑のうさ]

〉〉１０８
　早速見させて頂きました。
あの状況は凄まじいものがありますね、、
もし、万が一、億が一アルフェイスがそうなった場合には、
住民が一致団結して立ち向かって行きましょう！
偽造、手抜き、欠陥は許すまじき犯罪行為ですよね？

[110: Dr.DEATH]

私もスノーマンさんと同じで内覧会には知り合いの工務店の方に見てもらう予定です。
ところで皆さんはローンの金融機関はもう決めましたか？
うちはまだフラットか、銀行か迷っております。

[111: 匿名さん]

内覧会では構造まではわかりませんよ。
そのために業者を立ち会わせるならお金の無駄。
ただ、建付けとかやっぱり業者に見てもらった方が安心です

[112: ケン]

>92
関屋に建設予定のこのマンション、
http://www.club100m2.com/kitasenju/index.html
今問題の耐震偽装事件への関与が叫ばれているヒューザーの物件ですね・・・

[113: 匿名さん]

グランドステージ北千住・・・こちらも偽造されている可能性が高いですね。
そうなると、こちらの物件は売れないのではないでしょうか？
建築状況は知りませんが、この建設が白紙になれば、、、
ここの土地に何かスーパーマーケットでも作ってほしいかな・・・と思ってしまいます。

[114: KG2]

>>113
何日か前の読売新聞に建設中止？（今回の件で）の敷地の写真が載っていましたが
その写真は川沿いの原っぱで、川向こうに大き目のマンションがいくつか建ってました
やはりあそこも「黒」のような・・・

販売中止でスーパー
いいですね！

[115: 匿名さん]

グランドステージ北千住のオフィシャルサイト見れなくなっちゃいましたね。

スーパーが建設されるとうれしいですね。
ただ、他の会社が土地を買い取って
グランドステージ北千住よりも高層のマンションが建設されたらイヤですね〜。

[116: KG2]

>>115
それ一番イヤです！！！

[117: 緑のうさ]

>>115
サイトが見れなくなったって事は販売中止ですか？
あの場所でスーパーは考えずらいかも、、、

[118: 匿名さん]

アルフェイス周辺にお住まいの方々は、
どこのスーパーに行ってるのでしょうか？
丸井やルミネなどにいかれるんでしょうか．．．
おすすめのスーパーをご存知のかた教えてください。

[119: ヤマト＠関屋在住]

>>117
安さを求めるなら、西口ではトポスやその近くにある激安本舗などがお薦めです。
また丸井やルミネにも安いものもあったりします。(もちろん品揃えは優秀)
＃うちは車があるので、ハナマサ、ベルクス、ドンキホーテに買出しすることが多いですが

[120: 匿名さん]

>>119
近くにはないんですね。
・・・となると、できるだけ早く近くにできることを祈ってます。

[121: ヤマト＠関屋]

>>119
近さを求めるならゼットワンでしょうね。
http://www.kitasenju.net/contents/shop_12_tanaka.html

もし仮にグランドステージの場所にスーパーができたとしても、
アルフェイスからならトポスとそんなに距離の差はないですよ。
それに東口も西口も商店街の多い「買物天国」千住なのですから、
これ以上近くにスーパーが欲しいというのは贅沢な要求な気もします:-)

[122: 緑のうさ]

ヒューザー社長、昨日からテレビにでずっぱりですね。
盛んに「自分は被害者」と言っていますが、あの薄笑いは悪代官の顔そのままです。

ユニカから何も言ってこないのは、アルフェイスは心配ないって事なんでしょうか？

[123: スノーマン]

>>122
先日、営業の方からローンに関して連絡があり、
ついでに、耐震偽装事件について尋ねたら、
「アルフェイスに関しては問題ありません」等と言っておりました。
勿論、その言葉に、保証はありませんが・・・。
専門家にアルフェイスの「設計図書」と「構造計算書」を
みてもらうのが、一番安心するのですが・・・。

[124: 匿名さん]

昨日「スーパー田中旭町本店」にレーザーラモンHGが来ていたんだって。

>>122
テレビで欠陥マンションの話題もちきりですよねぇ〜。
テレビの特集で今回の欠陥マンションの柱の話題で
ある欠陥マンションの1階から11階までのマンションの柱の鉄骨の量(数)が一緒だったみたいですね。
本来は、低層マンションならともかく高層マンションの場合、
上階にいくほど軽量化していかないと鉄筋(鉄骨)やコンクリートの重みで地震などで倒壊しやすいそうです。
現段階のアルフェイスの鉄筋は、上階につれて細くなっているので、その点については安心そうですね。

ユニカから「当マンションは大丈夫です」って書面など頂けると安心できるんですけどね...

[125: okapi]

東京ユニカのHPを見たら、分譲マンション情報が更新されていました。

＞弊社で現在建築中並びに竣工済のマンション、介護付有料老人ホームにつきまして、調査を行ったところ、
姉歯建築設計事務所とは、一切関与していないことを確認いたしましたのでお知らせいたします。
尚、再度安全確認として構造計算書の調査を実施中であることをお知らせいたします。

・・・とのことです。
ちょっと安心しました。
あとは、建設工事に欠陥が出ないことを祈るのみでしょうか。

[126: ケン]

スーパーの話題、結構出ていますね。
スーパーもそうですが、コンビニが付近にまったくないですよね？
一番近そうなサンクスでも、歩いて行くと踏み切り超えて５分は掛かりますし・・・
もう少し便利になっても良いと思うのですが・・

[127: 緑のうさ]

>>125
姉歯が関与していないとゆうことで少し安心です。
でも検査機関があまり機能していないみたいなので、芋ずる式に後から、
第2、第3の姉歯が出てこないかもちょっと怖いです、、。
安いお買い物ではないので、安心したいです。

[128: ゆうすま]

東京ユニカから書面が届きましたね。
構造計算偽造の件についての。
紙っぺら一枚でもきちんと否定して頂けて
安心しました。

[129: 匿名さん]

書面届いたんですか!!
書面での回答こそ、かなり信頼できると思います。
だって、目に見える証拠として残るものですからね。
もしなにかあれば訴えることできるんですし、、、

これでさらに安心することができます。

[130: ゆうすま]

>129さん
まだ届いてませんか？
文書は11月25日で書かれていて
うちには26発送の速達で届いていました。

[131: 匿名さん]

129です
まだ届いていません。
今日届くと良いのですが、、、
他のみなさんは届きましたか？

[132: Dr.DEATH]

うちにも届きましたよ。ちゃんとユニカの会社印付きなので皆さん、大事にとっておきましょう。

[133: okapi]

はい、うちにもユニカから文書が届きました。
＞129さん
きっと今日にでも届きますよ。
気になるようでしたら、担当の営業に問い合わせてみてはいかがでしょう？

[134: 匿名さん]

129です。
今日届きました。ホッと一安心です。

[135: ケン]

うちにも今日書類が届いていました。
他のデベロッパーも、同じような対応をされているのでしょうか？
東京ユニカの対応、なかなか気が利きますね。少し安心できました。
三菱地所のパークハウスと比べてかなり格安なので、不安と言えば不安です・・・
地所が高すぎると言えばそれまでなのですが、ぶっちゃけアルフェイスは相場価格なのでしょうか？？？
今までの皆さんのご意見ですと、ブランド力が価格に反映されているという事でしたが・・・

[136: スノーマン]

>>129
他の板によると東京ユニカの対応は普通みたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5534/

ひどい、デベの場合、何の連絡も無いみたいです。
とりあえず、不安なことは営業の方に
どんどん言った方が良いですね。

[137: 匿名さん]

＞108
こういうの読むともの凄く心配…。造りがどうのってより、ユニカの対応が。
もしもアルフェイスで何か問題が起こった時にこういう対応されるかもって
考えると。しっかし酷いなぁ、施工会社の問題が一番だけど、そこを選んだ
ユニカの企業としての能力というか、そういうのも気になってしまうHPです
ね。

[138: 匿名さん]

そうですね…建設業界の問題がここまで公になると一般人としては不安ばかりですね。
先日の文書も具体的にどうすると書いていない所詮紙切れですからね、無いより若干マシなだけで。
いざとなったら余り役には立たないでしょう。ヒューザーのような対応をされないという保証もないですし。

[139: 匿名さん]

>>108 　これは酷いですね。人生かけた買い物と言って過言でない分譲購入したのに…。
しかし業界に詳しくない人間としてはいくら自分の目で見極めようとしても限界があります。
知識のある人に完成まで毎日監視させる訳にもいきませんしね。もはや賭けの域かも知れません。
本当にこのまま購入して良いのか？不安は日々つのるばかりですね…あ、購入者ですが。

[140: 匿名さん]

>>139
「ユニカのコアマンションってどうでしょう？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47346/

私は参考にこちらの投稿なども注視してますよ。なかなか気になるカキコミもあります。

[141: 匿名さん]

ユニカと東京ユニカは、基本的には同じ会社と考えてしまっていいのでしょうか？
そうなると・・・なんだか不安になりますね。
アルフェイスの構造計算は大丈夫なのか・・・。

[142: batako]

はじめまして　私も購入者です。
今日初めてこの掲示板をみました。
いろいろと不安もありますが、よろしくおねがいします。

幼稚園の件ですが、城北幼稚園はマンション前にバスがきてくれると思います・・多分。
小学校に関して本町小は冷暖房完備、温水プール。千八小は目の前。常東小は最近放課後学習など学業に力を入れてるようです。
　　以上ミニ情報です。

[143: 匿名さん]

先日、夜に外国人が数人アルフェイス前にたむろしていました。
前にも見かけたのですが、あれって何だろう・・・
ちょっと不気味でした。

[144: 匿名さん]

今、テレビを観ていたら、アルフェイスの検査機関として
書面に載っていたビューロベリタスジャパンが、姉歯＆木村建設施工の
物件を審査し、性能評価まで出していたとニュースに出てました。
なんか・・・関係ないかもしれないけど、がっかりというか・・・
力抜けます・・・。
周りからも「あなたの買ったマンションは大丈夫？」とかよく聞かれるし。
毎日、他人事ではない気持ちでニュース観てしまい、精神的に疲れます。

[145: 匿名さん]

本当ですか？それは完全に関係ナシとは言えないですね。
問題の物件を評価したような会社がアルフェイスの検査をしていたのですよね？？
だとしたら、検査合格の信憑性が薄れます。

[146: 匿名さん]

>>141

>ユニカと東京ユニカは、基本的には同じ会社と考えてしまっていいのでしょうか？

取りあえず代表取締役の名前は同じのようですね。

[147: percy]

こんばんは。
私もアルフェイスを購入したものです。
今回の一連の問題から東京ユニカに、専門業者に同席してもらい、立会い検査したいとの申し出をしたところ
一応ＯＫの返事を頂きました。
ネットで調べたところ大体10万円程度で実施できそうですが、どなたか検討されている方いらっしゃいませんか。
当方だけですとお金の問題もありますし、せっかくこの様な板で購入された方達と情報交換できるのであれば、是非にと思うのですが・・・
心配しているのであれば、検査してもらった方が良いと思いませんか？
もしご同意頂ける方がいらっしゃれば、ご返信頂ければ幸いです。

[148: okapi]

＞percyさん

そうなんですよね、やっぱり不安なんです。
建設中の今だからこそ、検査できる部分ってあるんですよね。
・・・というわけで、立会い検査に同意です！
他の購入者の方は、いかがでしょうか？

[149: 緑のうさ]

>>144

つい先ほどＴＢＳのニュースで民間検査機関、ビューロベリタスジャパンについて特集していました。
内容は私達購入者にとって恐るべきものでした、、、
　ビューロベリタスジャパンの検査したある欠陥住宅について担当者は、
「私たちは設計者の希望のとうりに無理して許可を出している。文句を言われる筋合いはない。
　（さらに設計図にあるはずのはりがなかったことに関して）それは見落としました。しかし
　ずっと見張っているわけにはいかない。コストもかかるのでそこまではできない。
　それは制度上の問題であり自分たちは悪くない。」　　　　とのことでした、、、

ユニカから届いた書面には、
民間建築確認審査機関、ビューロベリタスジャパン（株）へヒアリングを行い、審査、検査に
問題は無いと確認しております。
とありますが、はたして信用できるとは思えません

心のどこかで自分の購入したマンションは大丈夫と根拠の無い自信で何とか心落ち着かせていましたが、
今回こんな報道を見て内心どうしてよいか混乱している次第です。

[150: けん]

>>percyさん
私も検査に賛成です。でも５人位は賛同していただける方に集まっていただき、
なるべく安くあげたいですよね。10万円で５人だと、＠２万。
10人位賛同して頂けると、＠1万円ですね。みなさんいかがでしょうか？
（まだ住んでませんが、管理組合ってきっとこんな感じなんでしょうね（笑））

[151: 緑のうさ]

>>percyさん
>>けんさん
　もちろん賛成です！是非私にも協力させて頂きたいと思います。
備えあれば憂いなし！不安や疑いは持ちたくありません。

[152: okapi]

これで、今のところ“立会い検査”に賛成の方は４人でしょうか？
もっと購入者の方で賛同して下さる方に集まっていただきたいですね！

[153: percy]

こんにちは。
皆様連絡が遅くなり申し訳ありません。
皆様から色々書き込みがあり、すごくうれしく思います。

状況を連絡いたします。
12/9に東京ユニカより連絡が入り、再度お話しをしました。詳細は以下の通りです・
○立会い検査は基本的にはOK。但し、立会い検査の前に一度単独で現場に行き、建設会社等から詳細な説明を受け
　けて欲しい。（構造計算書、建設状況、図面等の閲覧等）。その後、不明点、不満があれば別途立会い検査をする。
○当方以外の購入者も同時に現場状況確認してはどうかとの提案を行ったところ、是非にご一緒でとの事。
　本サイトおよびその他サイトで当方から集い、別途日程を報告する。東京ユニカには当方以外に２世帯の問い合わせがある
　との事で、その方には先方より当方の提案をお話し頂く。
○構造計算書に関しての調査は問題ない結果であった。
　その他確認事項は色々ありますが（福岡ユニカの件、瑕疵義務等）、一応以上の内容です。

　立会い説明は一応平日との事であり、皆様のご都合をお伺いさせて頂きたいと思い、別途当方から連絡する事となっております。
　前回の内容から若干内容が異なっており申し訳ありません。
　ただ当方ｎ考えとしては、①ユニカ担当者の方の適切な対応　②本サイトでご意見をお伺いさせて頂いた方と今後の相談も踏まえ、一度直接お会いさせて頂きたい
③当方の考えをユニカに押し付けると今後の先方の対応にも支障をきたす可能性がある。
との事から、当方の単独の考えで上記のお話となりました。
　当方は建設関連の仕事をしている訳ではないので、色々不足している事が多く、皆様をお誘いしているのにご迷惑をおかけして申し訳ありませんが、当方で考えつく事はなるべく行いたいと思いますので、皆様からも色々ご意見、ご提案を頂き、みんなが納得できる形にしたいと思います。
　すごく長くなってしまい申し訳ありません。
　立会い説明日程については本年中に一度と思っております。
　皆様からの日程連絡をお待ちしております。
　又、okapiさん、batakoさん色々ありがとうございます。
　お二方のご返信によって当方もすごく勇気つけられました。お会いできる事を楽しみにしております。
　今後書き込みは本サイトに集約できればと思います。
　　https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3102のサイトはお二方のみの書き込みのみとなっており、本サイトのほうが効率良いと思いました。

[154: KG2]

[“立会い検査”に賛成]
５人目です。
高い買い物です是非！

[155: ぷりん]

はじめまして。私も購入者です。
「立会い検査」賛成です。
よろしくお願いいたします。

[156: percy]

先程の当方の書き込みについて補足します。
現在の流れは
○購入者が現場に行き、ユニカ、松井建設に詳細説明を行ってもらう。
　　　　↓
○詳細説明（構造計算書内容、建設状況、他質問）で納得できず、又不明点ある場合、第３機関にお願いし
　立会い検査を行ってもらう。（有料）
です。
　上記手順をいきなり立会い検査する事も可能かと思いますが、当方が営業の方とお話しした限りでは、まずこの手順が
良いのではと考えた次第です。（前書込みをご参照下さい）
　当方もできうる限り第３機関の立会い検査を考えておりますが、あまり強烈に要求する様だと。今後なにかあった際の先方の対応
が悪くなってもこまると思っています。（もちろん個人的意見です）
　前書込み内容で混乱させてしまった様ですので、申し訳ありません。
　しかし色々な方から書込みがあって、当方も勇気付けられすごくうれしいです。
　年内みなさまお忙しいと思います。当方もかなり残業、海外出張等で忙しいのですが、やはり一生の事と思い、なんとか都合をつけて
説明を聞きにいきます。
　19週で考えておりますが、どうでしょうか。

　

[157: 匿名さん]

購入者の方で、この掲示板を知った人は良いですが、知らない方がほとんどだと思います。
また、この話を知っていれば参加したかったのに！と思う方も多いと思います。
同じマンションに来年から住む、いわば運命共同体の他のみなさんにも東京ユニカの方から
連絡する方法取ったほうが良さそうだと思うのですが、どうでしょうか。
最終確認を取り、各購入者に書面連絡まで行った検査会社の不祥事がニュースにまでなって
いて、何も行動を東京ユニカ側から起こさないのはおかしいと思いますし・・・。
立ち会い検査に賛成されている方の金銭的負担も軽減されますし、安全確認は全購入者に
とって有益情報ですし。

[158: 匿名さん]

いま思い付く問題等あれば入居前に問題提議しておいた方が良さそうですね。
http://unica.nobody.jp/
こういう例もありますし・・・今はどうでも、入居してしまえばガラリと対応が変わる場合もあります。

[159: batako]

percyさんへ
「立会い検査」私も同意します。
よろしくおねがいします。

[160: percy]

157の匿名さん。
貴重なご意見ありがとうございます。
ご指摘通り、それは良い方法だと思います。
ご購入された他の方達はどう思われますか。
みんなで一斉に東京ユニカに説明会の依頼を行えば、実施可能になるかも知れませんね。
当方も明日にでも詳細説明をする際、全購入者対象にしてもらえるかどうか聞いてみます。
157の匿名さんもご購入された方ですか？
もしそうであれば、一緒に行動を起こしましょう。

[161: サル]

はじめまして購入者です。ぜひ参加させて下さい。立会い検査には賛成します　仕事上立会いには参加出来ないと思うのですが金銭的には、協力させて頂たいと思います