グランフォーラム桜上水HAPIA

[購入検討中さん]

ロケーション的にどうですか？



グランフォーラム桜上水HAPIA
所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目722‐1他（地番）
　　　　東京都世田谷区上北沢1丁目3-11他（住居表示）
交　通：京王線「桜上水」駅 南口より徒歩14分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より徒歩19分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より小田急バス6分「八幡山」バス停下車徒歩3分
総区画数：16区画
売　主：株式会社コスモスイニシア・阪神電気鉄道株式会社
施　工：西武建設株式会社
物件URL：http://www.gf-s-h.com/index.html
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.10　管理担当】

[41: 匿名さん]

ママさん、実際に購入された方がいらっしゃるのでその方のお返事が一番参考になると思います。が、田舎道（笑）ではないので、夜でもそんなに暗くならないと思います。勿論自転車でとっとと帰れば何も問題にならないと思います。

ただ、雨や雪の日には自転車は使えませんよね？以前傘を差して自転車に乗っていた友人が交通事故に遭いました。やはり前がよく見えなかったみたいで怖いと思いました。

それに、最近のストーカー事件とか、自分の実体験からしても夜誰かに声を掛けられるのはとても怖いと思いました。私の場合は、知り合いの家がすぐ近くにあったので玄関先に飛び込んで母に連絡して迎えにきてもらいました。

バスの停留所は、購入する家によるみたいですが少々遠そうですね。グーグルでチェックしてみて下さい。

歩く道にもよりますが、多分住宅地の中を歩く様にすれば安全だとは思います。不安に思われたでしょうか？すみません、なにせ心配性なので色々と考えてしまいます。駅近でも犯罪に遭うときはありますので、遠くても気をつけていれば問題ないとは思います。

[42: 購入者]

No.40さんへ>>
桜上水駅へのバスは走っておらず、八幡山駅か経堂駅行きになります。時間的には5から10分で到着すると思います。私は、よほどの悪天候以外は、自転車か歩いていくので、嫁さんから聞いた情報程度で申し訳ありませんが。(^^;
また、セキュリティについてはNo.41さんの記述通りで、駅から自宅までは民家を通りますし、交差点には交番があったりするので比較的安全かと思います。とはいえ、リスクを最小限にするなら駅近のマンションの方がいいと思います。桜上水ガーデンズは個人的に、どうかと思いますが。。
3階建てで良ければ、ドリームハウスというところが桜上水五路近くに新築してましたよ。桜上水駅から8～9分くらいだと思います。

[43: 匿名さん]

桜上水の駐輪場は５個あるそうですね。
台数も結構止められそうなので、大丈夫そうでした。

そして殆どの駐輪場が一時利用可、24時間なので、一時利用される方も問題なさそう

ただ、一番近い京王サイクルパークは屋根がないので雨の日や、風がすごい時などの利用は避けたほうが良さそうですね。

[44: 匿名さん]

雨の日は自転車を使わないようにすれば問題ないのではないでしょうか。実際、傘差し運転困るからやめて欲しいです。
完全防備の雨合羽着用とはいかない場合もありますから。
自転車の傷みはある程度生じてしまいますけど、屋根がない分競争率が低ければ借りやすくてそれはそれで良いと思いました。

[45: 匿名さん]

４４さん、雨の日は自転車を使わないとの事ですが、ではどうやって通勤通学買い物されますか？徒歩、バス、自家用車でしょうか？

例えばザーザー降りの大雨や台風の日もあります。バスは雨の日は間引き運転になったり、時間通りには来ないので物凄く混んだり、遅れたりします。自家用車で送り迎えすれば一番安心かもしれないですが、奥様も働いていらっしゃると車の置き場に困りますね。

屋根無しの駐輪場は、多分駅横の駐輪場だと思いますがとても小さいです。いつも空いているのでしょうか？借り易ければ良いですけど。

毎日の事ですし、買い直しもなかなか出来ない大きな買い物ですから、出来たら平日の通勤通学の時間に、実際に歩いたりバスに乗ってみられた方が良いかと思います。

[46: 購入者]

自転車は、桜上水駅近くのセブンイレブン前に駐輪場があり、停められなかったことはありませんねぇ。
あと、大雨等の天候時は、近くのスーパーに歩いて行けばいいかなと思います。日常生活のシミュレーションは、重要ですね。私のすんでいる感想は、桜上水駅の向かう道の坂が、もう少し緩やかならと思うくらいです。(^^;

[47: 匿名さん]

夫の会社の同僚に雨の日や台風クラスの悪天候でもカッパきて原チャリ
通勤する人がいますが普通の人はできないと思います。

雨の日などは、自転車や徒歩だと大変ですね。距離がまだ近いというのなら
別ですがその場合は、子供や夫などは車で駅や学校近くまで送るなど
しようと思っています。

これが家族が車を運転できない場合はバスを利用するか
お金がかかりますが前日にタクシーなど予約して来て貰うなど
がおすすめです。

[48: 匿名さん]

そこまでするなら、会社の近くに泊まってもらった方が楽では？ウチは台風が来る予報が出るとすぐにホテルの予約しているみたいです。家は駅から徒歩数分ですが、電車が乱れますから。

[49: 購入者]

最近の話題は、駅からの距離と天候が悪いときにどうするかという内容が多いですね。
それが重要なポイントなら駅近物件がよいと思いますよ。桜上水駅から徒歩5分くらいの2階建てが、8000万台で、徒歩10分くらいの3階建てが4000万後半で売ってますよ～。私的には前者は手が出ない価格ですし、後者は3階建てですので避けますねぇ。

[50: 匿名さん]

＞徒歩10分くらいの3階建てが4000万後半

耐震性はきちんとあるのでしょうけれど、揺れ易いらしいですね。それに、エレベーター付きでも住み辛いですよ。結局は平屋が一番楽な訳ですが大きな敷地が必要です。また三階建ては建て直した時に、現状の大きさも建てられない物件も多いです。私も３階建ての物件はパスですね。

結論的にはご自分の予算と、どの点を重要視するかにもより選べば良いのでは？

[51: 匿名さん]

通勤重視ならやはり駅近くの物件を選んだ方が良さそうですね。
実際にバスなどで駅に向かうことは出来るかもしれませんが天気の悪い日などは
どうしても渋滞や事故などで道路が混むことが多いです。
ただ通勤など電車を使わないでマイカー通勤できる位置に
会社があるのなら駅が近くなくても問題はないですし環境も
学校、スーパー、公園、病院など揃っているので悪くはありません。
物件の仕様も良いと思います。
ただ価格的にちょっとうちでは無理かなぁ。

[52: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音も気になるのと価格も高い。

でも、駅から１０分以上となると毎日の通勤は辛いかなとも思うんですよね。

買い物などが近ければ問題ないかとも思うけど、

ここを選ぶ大きなメリットとかを感じられればいいかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

駅まで遠いというイメージは確かにありますが
自転車を利用したり、バスを利用すれば問題ないかなと思います。
昔、この距離よりももっと離れた場所に住んでいたことがありますが
穴場のお店を見つけたり、それなりに楽しめたりもしました。

[54: 匿名さん]

先日徒歩１２分の物件を駅から歩いて見に行きました。不動産屋さんで教えられた地図を片手に分かり易い！と思いましたら、何と駅からずっと上り坂で、しかも物件近くには５０段位の急な階段がありました（笑）確かにそこからの眺めは遠くまで見渡せて眺望は良さそうですが、これを毎日牛乳やらキャベツやらを持って歩くのかと思いましたら、力が抜けました（笑）

駅から平地かどうかも結構重要なポイントかもしれないです。私が見に行った様な物件ですと行きは良いですが帰りにはずっと上り坂なので、自転車も使えそうもありません。

その点、この物件は坂も少なそうですし、環境も良さそうなので、ちょっと歩く事も健康のためと前向きに考えて、気にならなければ良いと思います。何よりも新宿までは近いですし、通学も世田谷区ですから、ポイント高いですよね。

[55: 購入済さん]

極論をいうと、どこでも住めば都ですよぉ。微妙に距離はありますが桜上水と経堂へのアクセスは、捨てがたいです。

[56: 匿名さん]

京王線は特に最近人身事故などで止まる事が多いので、複数の路線で帰宅出来る場所は安心だと思います。
３．１１の時も新宿の駅から歩いた方も多かったみたいです。いざと言う時にも歩ける距離、これも良いですね。

[57: 匿名さん]

住宅のデザインがすごく気に入りましたが
価格を見るとなかなか手が出せませんね。
このあたりってそんなに土地が高いんでしょうか?
この価格帯の半分くらいでも同じくらいの敷地物件が買えそうですね。

[58: 購入済]

土地的には、42～45万/平方メートルですかねぇ。で物件は、1800万(エネファーム込)くらいかな。よって、高めに見積もって6300万が物件価格です。
それに広告費と販売人件費と維持管理費を加えたのが販売価格ですね。確か営業担当が3人相当いたので、一人あたり1500万の人件費として年間4500万/16棟=約３00万が上乗せになるので、ざっくりで原価は6600万+広告費+維持管理費くらいですかね。
エイヤだと、6800万と見てます。あくまでも高め計算ですよ。

[59: 匿名さん]

モデルルームを拝見したところ
ブラウンが基調となっていて、落ち着いた仕上がりになっています。
見ると気に入る人が多いと思うけど、価格を見てしり込みする人も多いと思います。

[60: 匿名さん]

価格帯はかなりのようですね。
このご時世で、即決できる人はなかなか居ないとは思いますが
収入を考えると、う～んと悩んでしまうでしょうね。