グランフォーラム桜上水HAPIA

[購入検討中さん]

ロケーション的にどうですか？



グランフォーラム桜上水HAPIA
所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目722‐1他（地番）
　　　　東京都世田谷区上北沢1丁目3-11他（住居表示）
交　通：京王線「桜上水」駅 南口より徒歩14分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より徒歩19分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より小田急バス6分「八幡山」バス停下車徒歩3分
総区画数：16区画
売　主：株式会社コスモスイニシア・阪神電気鉄道株式会社
施　工：西武建設株式会社
物件URL：http://www.gf-s-h.com/index.html
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.10　管理担当】

[48: 匿名さん]

そこまでするなら、会社の近くに泊まってもらった方が楽では？ウチは台風が来る予報が出るとすぐにホテルの予約しているみたいです。家は駅から徒歩数分ですが、電車が乱れますから。

[49: 購入者]

最近の話題は、駅からの距離と天候が悪いときにどうするかという内容が多いですね。
それが重要なポイントなら駅近物件がよいと思いますよ。桜上水駅から徒歩5分くらいの2階建てが、8000万台で、徒歩10分くらいの3階建てが4000万後半で売ってますよ～。私的には前者は手が出ない価格ですし、後者は3階建てですので避けますねぇ。

[50: 匿名さん]

＞徒歩10分くらいの3階建てが4000万後半

耐震性はきちんとあるのでしょうけれど、揺れ易いらしいですね。それに、エレベーター付きでも住み辛いですよ。結局は平屋が一番楽な訳ですが大きな敷地が必要です。また三階建ては建て直した時に、現状の大きさも建てられない物件も多いです。私も３階建ての物件はパスですね。

結論的にはご自分の予算と、どの点を重要視するかにもより選べば良いのでは？

[51: 匿名さん]

通勤重視ならやはり駅近くの物件を選んだ方が良さそうですね。
実際にバスなどで駅に向かうことは出来るかもしれませんが天気の悪い日などは
どうしても渋滞や事故などで道路が混むことが多いです。
ただ通勤など電車を使わないでマイカー通勤できる位置に
会社があるのなら駅が近くなくても問題はないですし環境も
学校、スーパー、公園、病院など揃っているので悪くはありません。
物件の仕様も良いと思います。
ただ価格的にちょっとうちでは無理かなぁ。

[52: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音も気になるのと価格も高い。

でも、駅から１０分以上となると毎日の通勤は辛いかなとも思うんですよね。

買い物などが近ければ問題ないかとも思うけど、

ここを選ぶ大きなメリットとかを感じられればいいかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

駅まで遠いというイメージは確かにありますが
自転車を利用したり、バスを利用すれば問題ないかなと思います。
昔、この距離よりももっと離れた場所に住んでいたことがありますが
穴場のお店を見つけたり、それなりに楽しめたりもしました。

[54: 匿名さん]

先日徒歩１２分の物件を駅から歩いて見に行きました。不動産屋さんで教えられた地図を片手に分かり易い！と思いましたら、何と駅からずっと上り坂で、しかも物件近くには５０段位の急な階段がありました（笑）確かにそこからの眺めは遠くまで見渡せて眺望は良さそうですが、これを毎日牛乳やらキャベツやらを持って歩くのかと思いましたら、力が抜けました（笑）

駅から平地かどうかも結構重要なポイントかもしれないです。私が見に行った様な物件ですと行きは良いですが帰りにはずっと上り坂なので、自転車も使えそうもありません。

その点、この物件は坂も少なそうですし、環境も良さそうなので、ちょっと歩く事も健康のためと前向きに考えて、気にならなければ良いと思います。何よりも新宿までは近いですし、通学も世田谷区ですから、ポイント高いですよね。

[55: 購入済さん]

極論をいうと、どこでも住めば都ですよぉ。微妙に距離はありますが桜上水と経堂へのアクセスは、捨てがたいです。

[56: 匿名さん]

京王線は特に最近人身事故などで止まる事が多いので、複数の路線で帰宅出来る場所は安心だと思います。
３．１１の時も新宿の駅から歩いた方も多かったみたいです。いざと言う時にも歩ける距離、これも良いですね。

[57: 匿名さん]

住宅のデザインがすごく気に入りましたが
価格を見るとなかなか手が出せませんね。
このあたりってそんなに土地が高いんでしょうか?
この価格帯の半分くらいでも同じくらいの敷地物件が買えそうですね。

[58: 購入済]

土地的には、42～45万/平方メートルですかねぇ。で物件は、1800万(エネファーム込)くらいかな。よって、高めに見積もって6300万が物件価格です。
それに広告費と販売人件費と維持管理費を加えたのが販売価格ですね。確か営業担当が3人相当いたので、一人あたり1500万の人件費として年間4500万/16棟=約３00万が上乗せになるので、ざっくりで原価は6600万+広告費+維持管理費くらいですかね。
エイヤだと、6800万と見てます。あくまでも高め計算ですよ。

[59: 匿名さん]

モデルルームを拝見したところ
ブラウンが基調となっていて、落ち着いた仕上がりになっています。
見ると気に入る人が多いと思うけど、価格を見てしり込みする人も多いと思います。

[60: 匿名さん]

価格帯はかなりのようですね。
このご時世で、即決できる人はなかなか居ないとは思いますが
収入を考えると、う～んと悩んでしまうでしょうね。

[61: 匿名さん]

駅までの遠さを考えるとバス利用することになりますね。

自転車という方法もあるけど、雨の日も考えられますし。。

友人に聞いたところによると、このあたりの校区は良いとのことなので

子育てのことを考えると駅の近さだけでは決められないのかしら。

[62: 匿名さん]

駅に近い戸建てだとそもそもお値段がものすごい事になってしまいますよ（汗）

子育てに関しては駅から遠い分、賑やかではないし、
飲み屋さんとかそういう環境からは離れられて良いのかもしれないですね。

駅から遠いと資産価値の面では難しいかもしれないですが、
別に得られるものも多少あるのは確か。

[63: 購入済]

残り3棟に、なりましたね。
HPを見ましたが、2号棟の他にどこが売れ残っているか分かりませんねぇ。

[64: 購入済]

入居後の定期メンテナンスが入りました。西武建設の人は丁寧な対応してくれる人が多いですね。

[65: 匿名さん]

入居後のメンテナンスが丁寧というのはいいですね。
安心して良いのかな。

この価格でバス利用の場所、でも区内、がいいのか、駅そば電車便利、でも都内まで1時間前後、でここより安くて広いかもしれない。
そんな場合の選択に迷います。
何を重視するかによるんでしょうけど。

駅まで徒歩14分なら歩けなくもないですから、それほど不便な場所ではないと思いますけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

都内で戸建てだったら駅までこれくらいの距離は普通ですよね
歩いていくのはさすがに大変なんで自転車利用にするのが無難そうなのでは？と思われますけれど...
でも歩けちゃうかたは歩けちゃうかな
普段から運動なさっているかただとどうという距離でもないかもしれません
ただ夏は暑いっ！！ので駅まで歩くと汗かいちゃうかも
・・・なんて言いつつも子供がいるとこういう所は良いですよね
落ち着きもあります

[67: 購入済]

いよいよ最終1邸になりましたね。販路拡大のため三井のリハウスと提携したのが功を奏したかな。
目の前の日大寮で、すったもんだあったみたいけど落ち着いてよかったと思います。
個人的には、ここら辺の住人が日大寮に反対すべき問題ではないと思いますが、
目の前の人からすると気になるんですかね。^^；