シティハウス本郷弓町っていかがですか？

[匿名さん]

ようやく販売が始まる本郷一丁目のマンション、シティハウス本郷弓町について、情報交換したいと思います。
ご興味のある方、宜しくお願い致します。

先週の案内会に行ってきましたが、南西角８０㎡の４階が７７００万円、東南角７５㎡の５階が７０００万円と、それなりのお値段ですね。これより下の階はどんな価格設定になるのでしょうね。

[51: 匿名さん]

４２です。
４６さん，シティハウスは坂の上で２０ｍくらいあがったところにあるので，さほどは影響はないかと。
ただ，供給個数が確か500戸を超えるかと思うので（うろ覚えですみません），どれくらい中古の価格に影響を与えるかですね。

でも，ここらでは坂の上と坂の下ではもともと，違うイメージで販売することが多いので（価格も違います），かぶらないのかな？

[52: 匿名さん]

11日に第1期登録をしようか迷って結局行かなかった者です。
ここの掲示板は、思うに検討者の掲示板ですよね。
それともここはこんなに高いとか、住友は異常とか書いて
検討しないように忠告して下さる場なんでしょうか？
色々モデルルームでは聞けない情報が参考になればと思って
見ていましたが、ここに書いている方々が皆ご検討されている方
ばかりとは思えなかったので参加してみました。
（そうじゃなく42さん、51さんのような有意義な情報ももちろんありますが）

[53: 匿名さん]

1期登録，2期登録はいかがなったのでしょうか？

[54: 匿名さん]

住友不動産って、中規模のマンションだと経費節減なのかモデルルームを作らずに販売して
その代わり、売れ残りを気にせずに、値引きもしないという話を聞きました。
外観重視なのは、都会派のマンションを意識しているのでしょうか？

[55: 匿名さん]

最近の都心のマンション、ベランダが狭くて困ります。
なぜベランダを半面しか作らないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

>その代わり、売れ残りを気にせずに、値引きもしないという話を聞きました。

それはちょっと違うと思います。売れ残りは気にはしてると思いますが、
実際に売れ残った部屋を値引くタイミングが遅いので、売れ残り期間が長引くのです。
その分、割高ですから、先に好きな部屋を買った人が負担をしてる、という見方もできますね。

>なぜベランダを半面しか作らないのでしょうか？

リビングを広く取るためです。ベランダを削って居室を広く取るのは
最近都心では良く見られますね。都心だとあまりベランダにふとんを
ほしたり、洗濯物をほしたりしないので、このぐらいでいいんじゃないの、
という感じでベランダを狭くしています。
好き好きではありますが、やはりベランダは広いほうがいいですよね。

[57: 匿名さん]

>なぜベランダを半面しか作らないのでしょうか？

マンションの価格は、大まかに言って　土地代＋建設費＋業者の利益
建築費＝専有部分＋共有部分　です。
都心のマンションは、建築費はそんなに変わりませんが
土地代が郊外と比較すると数倍高いので、少しでも共有部分（ベランダ）を
減らそうと言う傾向になるような気がします。
一般の人が購入しやすい価格を設定すると、少しでも建築費を下げなければ
利益が減ってしまいます。
ベランダを広くすることは、それだけ共有部分の建築費がかさむからです。
ちなみに、現在は幅が2ｍ未満であれば、建築面積に参入しなくていいそうです。
（容積率に影響しない）

[58: 匿名さん]

>>14
六本木は決着がついたようですね
http://ameblo.jp/pilot/entry-10006930808.html

[59: 匿名さん]

住友の小規模物件、暮らすには本当に良さそうです。
都心の理想的な規模ですね。
惜しむべくは、外観重視であまり機能的でないことですか。

[60: 匿名さん]

11階の75㎡、坪単価355万円くらいだそうです、立地を考えたら割高でしょうか？

[61: 匿名さん]

>>36
>ホテルの近くのあの場所

近く？
http://www.sankei.co.jp/news/060131/sha043.htm
東京都文京区が３０日、建築基準法に基づき「後楽園文京区役所前」に立ち入り、駐車場が事務所に改造されていたことも分かった。

[62: 匿名さん]

>文京区の本郷弓町のマンションも、部屋によって駐車場の割り当て台数が違いますよ。
>不思議なのは、ファミリータイプに割り当てが多いこと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/res/98-100

[63: 匿名さん]

入居2月下旬だったはずですがなぜこんなに遅れているのでしょうか。

[64: 匿名さん]

4月中旬までには入居開始になるそうですよ。

[65: 匿名さん]

最終期販売始まりますね。

[66: 匿名さん]

この時期に・・・耐震強度偽装の疑い
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20060305i211.htm

[67: 匿名さん]

よく記事読みましょう。
『偽装の疑い』なんて書いてないよ。

[68: 匿名さん]

もう建築士が認めたようですよ。「偽装」を。
住友の物件がその中に入っているいるかどうかは、不明ですが。

[69: 匿名さん]

↑それって２つの記事がごっちゃになってるんじゃない？

[70: 匿名さん]

あ、ごめん。てっきり、さっきのニュースの件かと思った。

[71: 匿名さん]

>>68
「耐震性に疑問」住友不動産がマンション2棟の販売中止
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/struct/087969.html

住友不動産広報部は、「札幌市が3月7日に構造計算書が偽造された疑いがあると発表した浅沼良一・二級建築士は、この2棟の構造設計に関与していない」と説明している。

[72: 匿名さん]

今週末で最終期販売が終わりですが、売れ残りってどれくらいあるのでしょうかねぇ。

[73: 匿名さん]

住み心地いいですよ。

[74: 匿名さん]

[75: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[76: 匿名さん]

半年たちましたが、住み心地はいかがですか。