シティハウス本郷弓町っていかがですか？

[匿名さん]

ようやく販売が始まる本郷一丁目のマンション、シティハウス本郷弓町について、情報交換したいと思います。
ご興味のある方、宜しくお願い致します。

先週の案内会に行ってきましたが、南西角８０㎡の４階が７７００万円、東南角７５㎡の５階が７０００万円と、それなりのお値段ですね。これより下の階はどんな価格設定になるのでしょうね。

[2: 匿名さん]

便利な場所なんだけど、やはり隣りのホテルが、、、
あのホテルって、どういうホテルなんだろ。普通のビジネスホテル？

[3: 匿名さん]

ＨＰ見たけど、ビジネスホテルじゃなくて、総客室数が２１１室もある、
結構ちゃんとしたホテルみたいよ。
でも収容人数２８０人ということはシングルの方が多いみたいだけど。

で、シティハウスだけど、下層階は建物に囲まれて結構閉塞感あるから、
やっぱり８０㎡で６０００万円なかばくらいが妥当では？立地だけで
７０００万円台はきついっしょ。

[4: 匿名さん]

案内会に行かれた方、パークコート本郷真砂も見てらっしゃると思いますが仕様は同程度でしたでしょうか？私はパークコートへは行きましたがお隣との壁が乾式とかMRの仕様も今イチだったものですから・・・。

[5: 匿名さん]

案内会、行きました。

いわゆる、表面的な仕様はいまいちでした。フローリングも細かったですし、色も薄くて高級感に欠けるし。設備的にも寂しいです。
でも、構造面は、いいコンクリつかってるし、スラブ厚もかなりの物だし、なかなか良かったですよ。戸境壁も当然コンクリ。バルコニーのお隣との仕切りもコンクリ。そういう意味ではパークコートは上回ってます。

[6: 匿名さん]

>>04
億ションの番町パークハウスも乾式ですよ。何を持って「今イチ」なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

>南西角８０㎡の４階が７７００万円、東南角７５㎡の５階が７０００万円と、それなりのお値段ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/161-250

[8: 匿名さん]

>>06

まあまあ、ここは本郷弓町のスレですから。
それにしてもこの物件て、未だに販売スケジュールも固まらず、価格もほんの少ししか開示しないのですが、どういう作戦でしょう。
その間に、他の物件にすっかり客を奪われてしまうような気が。

[9: 匿名さん]

確かに、パークコート、リビオレゾンや千石のプラウド、パークハウスなど、
一部価格帯のかぶる物件がみな１０月から１１月に販売するのに、どーする
つもりだろ。自信があるんですなあ。そんなに金持ちはいないと思うがね。

[10: 匿名さん]

ジェットコースターの音はどのくらいなんでしょう。あの近辺は、普通に街を歩いても聞こえてきますので、上の方の階だと相当なものではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

>373: 名前：TCC　投稿日：2005/10/15(土) 18:17
>ジェットコースターその物の音ではなく、人の叫び声です。営業時間に関して周辺住民とラクーアで揉めていたみたいですがその後はどうなったのでしょうか？
http://homepage1.nifty.com/shobo/dates2003/030128d.html

[12: 匿名さん]

>08
よそのマンションの悪口を根拠無く書くのはかなり失礼だと思いますよ。

またそれをなあなあで収めようと仕切る（以下略

[13: 10]

>11

確かに、ジェットコースターそのものより叫び声が凄いですね。上層階での音はなかなか想像つきませんが、白山通りまで出て聞こえる音に近いと思ったらいいんですかね。もう少し静かで、かつ隣りが例のホテルでなければ、それなりの高級物件として勝負できたのでしょうけど。私も価格は気になります。だれか案内会で聞いてきた方いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

>13
>確かに、ジェットコースターそのものより叫び声が凄いですね。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2005/10/25/01.html

[15: 匿名さん]

０７さん、１１さん、１４さん、同じ方かどうかわかりませんが、ただＵＲＬ貼るだけってのやめませんか。
いずれも、何をおっしゃりたいのかよくわかりません。

[16: 匿名さん]

ここ、盛り上がらんですね。

ところで価格ですが、さすがは住友、とんでもなく高くなるらしいよ。安い部屋でも坪300万円は超えるって知り合いが言ってた。

[17: 匿名さん]

なんか、本郷近辺って値上がりがすごいですね。
築十年くらいの中古でも、ほとんど値が落ちていないようだし。
叫声が聞こえるようなところでも、高値で売れちゃうんでしょうかね？

[18: 匿名さん]

＞叫声が聞こえるようなところでも、高値で売れちゃうんでしょうかね？

うーん、さすがにこの物件の場合、どうなんでしょう。ジェットコースター
のほとんど正面で、ある程度の階からは遮るものが何もないですから。
しかも、７０００万円も８０００万円も出してトイレの手洗いがタンクの
上のちょろちょろっていうのは、いまどき許されるんでしょうか。

あと、施工が住友不動産って、一体なに？

[19: 匿名さん]

>７０００万円も８０００万円も出してトイレの手洗いがタンクの
>上のちょろちょろっていうのは

げげっ。マジですか？
タンクレスですらないんですか？
おまけにペアガラスでもないようですね。
そんなんで、真砂のガーデンコートと張り合うつもりなんでしょうかね。

[20: 匿名さん]

>ガーデンコート

パークコートでしたね、すいません

[21: 匿名さん]

>そんなんで、真砂のガーデンコートと張り合うつもりなんでしょうかね。

いやあ、全然無理でしょう。張り合えないからなかなか価格を発表せず、
時期をずらしているのかも。パークコートの抽選に外れた層を当て込んで
るとかね。

グレードは、はっきり言ってパークコートとは全く比較にならんです。
でも、躯体や地盤はこっちの方が良さそう。駅が近いのも。

立地は、ホテルに囲まれてる時点で終わってる。