ガーデンズコート武蔵小杉 part2

[匿名さん]

初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40003/

関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

[301: 05のだんな]

マンション火災で大惨事ってのは、聞いたことないし、自宅が出火元でなければ、
命の危険もぐっと小さい性能は、このマンションは有しているとすると、
あとは、火災での損害をどうやってカバーするか、保険の内容を検討してた方が、
よっぽど建設的じゃありません？

ということで、みなさんは、火災保険加入はどんな条件でやってらっしゃいますか？
ウチはまだ検討中なんですけど、入居説明会とかで、
提携の三井住友海上の営業担当の方とかと相談された方で、
建物どのくらいの保険金額で、地震保険の有無くらいを披露してもらえると参考になるんですが…。

[302: 匿名さん]

>>299
>>296 が指摘している
> >>269 のどの部分で戸数について「言って」いますか？
について、回答しないの？

[303: 匿名さん]

＞301
伝家の宝刀　の話は聞きましたか？
これは付けたほうがいいのか迷っています。

[304: にわ]

05のだんなさん、お久しぶりです。
気合いを入れて臨んだ内覧会、拍子抜け（？）だったとのこと。
でも、それはそれで、よかったのではないでしょうか？
お疲れさま（？）でした。

>>301
火災保険のことですが、あんまり保険金実額の話をしちゃうと、
物件価格がバレてしまい、お恥ずかしい限りでございますので…（笑）
結論から言うと、にわ家ではあまり頓着ありませんでしたね。
ローンとの関係で、火災保険の保険金額は、言わばあてがいぶちだったような…。
ただ、物件（分譲）価格と保険金との関係で言うならば、
今さらながら素人的なことですが、保険金額＝分譲価格ではないことを初めて知りました。
まず、分譲価格には土地代が含まれている。
これ、さすがに早い時期に気がつきました（笑）
で、売買契約に表示されている消費税から、建物価格を逆算してみました。
それでもまだ、保険金額に合わない。新価補償なのに？
…
お、もしかして、建物価格には共用部分の価格も含まれる？
我々の入る火災保険って専有部分だけ？
大当たりでした（って気づくの遅すぎ…）。
ということもあり、保険そのものよりも、
「やっぱりマンションって、共用部の資産価値＆その維持が重要だよなー」と
これまた今さらながら、感じ入った今日このごろでした。

地震保険＆家財保険にも加入しました。
大した家財を持っている訳ではありませんが、
集合住宅では、火災そのものに対する備えもさることながら、
消火活動に伴って家財が水浸しになることに対する備えも必要という話を聞きましたので。

[305: 匿名さん]

三井住友海上さんと相談したものではないのですが。

ローンを組む銀行でお勧めされた保険会社の見積もりの場合、思っていたよりも
建物にかける保険は低い金額になっていました。
消費税から逆算した建物金額の、更に、ざっくり半分くらいの金額でした。

他の保険会社さんからもらった見積もりだと、ほぼ消費税から逆算した建物金額
に近い数字になっていました。

ちょっと悩みましたが、銀行お勧めの保険会社でお願いして、家財の方に厚め
（といっても、夫婦二人で高価なものもないので、５００万程度ですが）にかけ
ておくことにしようと思います。

ちなみに、地震保険は、建物で出ることは可能性は低いかと思いますが、家財も
合わせて、お守り代わりに入っておこうかな、と思っています。

[306: 匿名さん]

いつもお世話になっております。

[307: 匿名さん]

結局購入者は書いちゃいけないの？？？

[308: 匿名さん]

内覧会業者から気になる事を言われたのでここで相談したいのに。。。残念

[309: 匿名さん]

相談してして

[310: 匿名さん]

しかし、いろいろ住居を見てみると玄関に付箋がたくさん貼ってあるところと
まったく貼ってない所などいろいろだね。
傷を気にするのも良いがもっと気にするところがある希ガス
308 さんの内容が気になりますね〜

[311: 匿名さん]

あー、ポーチなんてちらっとしか見なかった。
ぱっと見て気づかない傷なんて気にしません。

[312: 匿名さん]

>>286さんと同じく庭棟のバルコニーから見た景色って鉄格子が壮絶だと思いました。
柵じゃなくてパネルの方が良かったのにと思い続けていましたが
もしかすると鉄格子の方が圧迫感は少ないというメリットがあるのかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

うむ。庭棟バルコニから見たら意外と圧迫感・閉塞感が無い。
戸外の騒音とも無縁だし真南向き。庭棟で正解なんじゃないか？

[314: 匿名さん]

内覧会に行ったとき、まだ慣れていないから迷路のように感じました。
エレベーターの扉の色、こげ茶？みたいな色が以外だったなあ。。。

[315: 匿名さん]

みなさん来客時の車や自転車はどこに駐車予定ですか？
もし駐車場や自転車置き場に空きがあるなら、貸し出してほしいですね！
有料にすれば、あいている駐車場でも収入があるので、管理費？のたしになりそうですし！
もしこちらの掲示板を今年の幹事さんが見ていたらご検討願いマース！
エントランス前に来客の自転車が駐輪されているのって、ちょっととおもいますし・・・

[316: 匿名さん]

確かに、来客用駐車スペースが１台分というのは少なすぎると、自分も思っていたところです。
あれでは実質、使いたい時に使えないものと覚悟した方が良いのではないかと。。。

遊んでいる駐車スペースがあると、その分駐車料の見入りが減るわけですし、
その意味で有料で来客用に空いている場所を利用するのは賛成です。

ただ、そうすると外部の人の出入りが容易になる、つまり、セキュリティ上の問題が出てくることが考えられるのが、難点です。

ちと本筋からはずれますが、
この付近に、車で来たお客さんに「ここを使って」と案内できる駐車場（コインパーキングなど）ってあるのでしょうか？
少なくとも自分は見つけてないもので。単に鈍いから気がついていないだけなのかもしれませんが。

３１５さん、重箱の隅をつつくようで悪いですが、
「幹事」っていうと、なんだか飲み会の幹事みたいです（笑）　管理組合の理事長や理事さんのことですよね。

[317: 匿名さん]

＞＞３１６
コインパーキングですが、府中街道からサライに入ってくる途中に５台くらいのがあったと思いますが、
平日でも何台か駐車されているので、休日となると難しそうです、
ヨーカドーはたしか３０００円購入で、３時間無料だったと思います。
ヨーカドーの前の商店街？にパーキングもありますが、こちらは商店街の人通りが多い為
あまりお勧めできないと思います。
ほかにご存知のかたいらっしゃいますでしょうか？
「幹事」は違いましたね（笑）あらためまして、理事さんよろしくお願いします。

[318: 匿名さん]

> 理事さんよろしくお願いします。

お願いします、ではないでしょう。貴方自身が動きなさい。

貴方が理事会で動議を提出する。
貴方が貸し出し基準案、及び手続き方法案を資料にまとめ配布する。
貴方が賃料をいくらにするか調整する。

> 幹事さんが見ていたらご検討願いマース！
なにが「マース」だ？ 上っ調子でいるな。

[319: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=25&disp=1

> No.4 by 東側(CY38WA) 06/02/21 18:28
> 洗濯機置き場上の棚や、キッチンの食器棚（レンジボード）
> などが欲しかったなぁ、と思っています。
> これって、オプションで頼むと、おいくらくらいだったのでしょうか？

洗濯機置場上部吊戸棚は、\ 44,000
キッチンバックカウンターは、\ 302,000

でした。

[320: 316]

317さん、駐車場情報ありがとうございます。
うーん。。。やっぱり、周辺に来客用のコインパーキングなどは、
あまりないようですね。

[321: 匿名さん]

中原区役所の駐車場だと、土曜・日曜祝日年末年始、9時〜21時で
1時間まで300円以降30分150円
すぐ近くにというわけには行かないけど、
それなりに使えるんじゃないでしょうか。
平日はダメだけど。

[322: 匿名さん]

でかい2部屋は500万下げて交渉完了!

[323: 匿名さん]

たった500だけ? 6450万で買った人いるんだ？

[324: 匿名さん]

やっぱり最上階で広いから、500下げれば買う人はいると思う。
特に北西角は静かで見晴らしよく良いですね。
私は買えないけど。

[325: 匿名さん]

３２２さん、このマンション、値引きしないって聞いてたけど・・・。
本当に５００万値切ったの？確実な情報ですか？
でかい部屋２つって、１１０㎡と１０５㎡の事ですか？

[326: 匿名さん]

たった５００だけ？って、もっと値引きしてもらったんですか？

[327: 匿名さん]

>325
初めから将来値引きするつもりですなんて営業が言うわけないじゃないですか。
通常、売れ残り物件は交渉次第で値引きありですよ。

[328: 匿名さん]

323〜326さん、
322のおかしな文章をまともに受けちゃうの？
あきらかに内容おかしいよ。
どー見てもこの手の情報が欲しい人間のヒッカケ

営業が「５００値引きしたら売れましたよー」て言う？
１１０㎡・１０５㎡買った２組とたまたまお友達？
ありえないって。

[329: 匿名さん]

もともと高いから、500位の値引きはあっても不思議ではない。
値引率一割無いよ。
売れ残り抱えるよりマシでしょ。
これくらいリスク込みで予算組んであるんでしょうなあ。

[330: 匿名さん]

この提示版みてると、感じの悪いコメントする人が
結構いるようですね。
嫌味なんていわなければよいのに・・。

[331: 匿名さん]

さらに釣られる方も多いようで、
まぁまぁ冷静に。

[332: 匿名さん]

提携会社勤務なら第１期で買っても値引きあったでしょ？

[333: 匿名さん]

同じ三井のセレマークスは300はありだった。
住友は渋いが。

[334: 匿名さん]

>>332
１％とかね。提携は。
戸建てはもっと効くけど。

[335: 匿名さん]

まだ残り三戸のままですね。早く完売してほしい

[336: 匿名さん]

ほんとに三戸かなぁ？もうちょっと残ってたりして…（笑）

[337: 匿名さん]

今物件HP見たら「最終１邸のみ！先着順受付中！」ですって。
さすがに信じても良いのでは？（笑）
しかし、あの広い（＆高い）部屋売れたんですねー。
残るは提供公園に面した１邸のみ。
早く「完売御礼」の文字をみたいですね。

[338: 匿名さん]

まあ個人が購入したとは限りませんけど。
不動産屋が値引き額に満足して購入、賃貸に回すという可能性も。。。

[339: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4832

[340: 匿名さん]

>>339
これは本物件のデベからの調査報告に関して、第三者へ質問したもの。
専門家の方から一件目の回答がありました。
「該当なし」って何なの？ と思ったが
上記サイトでは親切に教えてくださっている。非常にありがたい。

[341: 匿名さん]

3/7付朝日の一面記事に関連しますね。

[342: 匿名さん]

今朝、南武線の高架からGCを眺めてたんですが、
目の前で消防車が活動しているように見えました。
大丈夫かな〜。
ご近所で情報をご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！！

[343: 匿名さん]

＞＞３４２さん
確かに朝とてもサイレンの音が気になり大きな火事かな？と
思っていましたが、ＧＣの近くだったとは！
午後にマンション前を通りましたが、特になにも気が付きませんでした・・・

[344: 匿名さん]

342です。
お騒がせしてしまいすみませんでした。
消防車の件は見間違えだったか、
ただ通過してただけのようです。
でもGCが火事でなくてよかったです。

[345: 匿名さん]

完売したのかな?

[346: 匿名さん]

↑なぜ？
まだＨＰでは完売とは書かれてませんが・・・。

[347: 匿名さん]

土曜に付近を歩きましたが、「残り１邸」との看板がありました。
ですが、ＨＰや看板には遅延もありますからね。
もしかしたら完売しているかもしれません。
と、希望的な憶測を述べてみました。

[348: 匿名さん]

引渡しまであとわずか　早く完売してほしいですね。
みなさん引越しの準備ってされてますか？
我が家はまだ見積もりが終了したのみで
なんにもしてません・・・

[349: 匿名さん]

ぼちぼち段ボールに詰め始めているところです。
まずは、早々に荷物にしてしまって困らないものから（ふだん読まない本や食器とか）
我が家は、会社は幹事のドラえもんにしたのですが、
ここの家電品購入サービスって、こちらの旧宅からの引越荷物と同時に納入してもらえるものなんで
しょうか？どなたか、利用する方いらっしゃいます？
営業さんに数日前にファックスで問い合わせてるのですが、まだ返事がこない……
さくらややヨドバシで買うのと変わらない値段のものもけっこうあったので、
何点かここから買うことにしたのですが。

[350: 匿名さん]

>>349
我が家もドラえもんにしました！
家電ですが、見積もり時にもらった青いパンフレット（２１ページ）には
同時に出来ると記載されていました。（ご参考までに・・・）
どなたかドラえもんにされた方で、住まいのコーティング利用される方いらっしゃいますか？
みなさん浴室のフッ素コーティングはどうされましたか？