ガーデンズコート武蔵小杉 part2

[匿名さん]

初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40003/

関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

[163: 匿名さん]

こちらのマンションのものではありませんが、新築２年目マンション在住です。
表札の件でご参考になればと思い書き込みます。
うちのマンション200戸近いのですが、投函するポスト外側に苗字を出している
お宅は多くないです。
我が家も出していません。
ポストまでは誰でも近づけるので、住所苗字を控えられるのは簡単ですから、
個人情報を守るためもあり、また暮らし始めて不都合がないのでそのままです。

反面、マンション内の表札は当初少なかったのですが、徐々に皆さん付けました。
やはりおなじマンション内で暮らす住民同士として、お名前も分からない状態
よりも、何号室の○○さんという最低限での情報があったほうがお付き合いし易い
し、お子さんがいらしたりするとことさらのようです。

入居されてから様子みながらつけるかつけないか決めてもよいと思いますよ。

[164: 匿名さん]

ポストに表札をつける前提なら、玄関にも当然つけます。
お隣の家の苗字もわからないなんていやじゃないですか？

[165: 匿名さん]

我が家は表札は両方つける予定です。

みなさんは内覧会同行業者頼みますか？

[166: 162]

163さん、わざわざの来訪＆書き込み、ありがとうございます。

164さん
＞お隣の家の苗字もわからないなんていやじゃないですか？
そうですね。それは自分も同感です。
ただ、外から入って来る、例えば勧誘の人
（入り口オートロックとはいえ、その気になればマンション内には入れますからね）
に、『この住戸にはこういう名前の人間が住んでいるんだ』
と知れるのが嫌なので、どうしたものかと。

165さん、
知り合いに一級建築士の人がいるので、来て貰うことにしていますが、
もしそうしたつてがなかったら、業者に頼んでいたと思います。

[167: １６５]

うちも業者に頼む予定でしたが、自分たちでやってみようかと思うようになってきました。
難しいですかね？

[168: 匿名さん]

>166
ポストにはつけるんですよね。それなら先にそちらで知られるのではありませんか？
家族全員のフルネームを掲げるのはちょっと心配ですが苗字だけなら
戸建の人ならほとんどの人が公表しているようなものなので私はあまり抵抗はないです。
同じマンションで表札も掲げていなくて顔もみかけない人の方が正直言うと不気味です。

[169: 匿名さん]

>>165
よその物件を購入した者ですが、うちは業者に頼みました。
費用は6万円くらいかかりましたが結果から言うと頼んでよかったです。
自分たちでは言いづらいこともはっきり売主に伝えてもらえましたし交渉もしっかりしてもらえましたので
とても満足のいくものとなりました。
汚れや傷など見た目の細かいところは主観がはいるので（許容範囲が人によって違うので）自分たちで
見つけて指摘するように言われましたけど。
再内覧会は自分たちだけで確認しました。

[170: 匿名さん]

ポストに名前を書くことは最低限のマナーじゃないか？

>>162
> ただ、他の家がどこも出してないのに自分のところだけ出てるというのも、
> めっちゃ目立ちそう（浮きそう）で、どうしたものかと...

なーに暢気な事言ってやがるんだ？
郵便配達や宅配業者の方に苦労を考えたことがあるのか？

>>163
> 入居されてから様子みながらつけるかつけないか決めてもよいと思いますよ。

主観で勝手な判断をするな。

[171: 匿名さん]

入居後半年ですが８割以上のお宅が郵便ポストには表札をつけています。

玄関前はオプションで表札を付けた人は当然入居直後からつけているし
入居直後に表札がついていなかったお宅は皆さん個性的な表札をつけています。
９割以上のお宅が玄関前につけています。

[172: 匿名さん]

漢字とローマ字だとどっちが多いですかね？表札

[173: 匿名さん]

こちらの物件は南向きは割高なんですか？

[174: 匿名さん]

割高でしょう

[175: 匿名さん]

>>171
住民全員の玄関を見てまわったのですか？

[176: 匿名さん]

>>173 「割高」の定義を詳しく教えてください。

[177: 171]

>175
はい。

[178: 匿名さん]

入居説明会、みなさん会社を休めますか？

[179: 匿名さん]

入居説明会が近づいて来ましたが、購入者の方で第三者機関の再確認の
情報をお持ちでしょうか？カスタマー・サポート・センターでは
まだ分からないとのことです。お持ちの方お教えください。

[180: 匿名さん]

まあ、客に通知が来る前にCSCが知っていたとしたら
それも問題ですね。
なぜ早く客に知らせなかったんだ、となるから。

[181: 匿名さん]

入居説明会の時に質問すればいいでしょう。

[182: 匿名さん]

提供公園前の1Fは今日も遅くまで照明がついてました。
残7戸のようですねチラシでは。

[183: 匿名さん]

みなさん入居前にワックスかけますか？

[184: 匿名さん]

わが家は１度塗りする予定ですが、リビングと廊下だけかも・・・
昨日前を通ったら、管理人室の内装？やってました！＆消防署の人が
消火栓を点検？してました

[185: 匿名さん]

みなさん引越しの希望表もう提出しました？

[186: 匿名さん]

そうですよね。一度だけでもワックスしたほうがいいですよね。

希望表の提出まだです。そろそろ出さなくては。
引越し業者は提携業者のほうが融通が利くのでしょうか？

[187: 匿名さん]

つーか早いもん勝ち・・・

[188: 匿名さん]

残り五戸。早く完売してくれ〜

[189: 匿名さん]

みなさん駐車場の場所は希望どうりでしたか？
ちなみに自転車置き場なんですが、優先順位と場所があわないような・・・
（たとえば優先順位が２０番なのに、駐輪所の図でみると３０番めの位置）
もう２台申し込んだ人がいるからかしら？
みなさんもう引越し業者きめました？わが家は来週見積予定です。

[190: 匿名さん]

ガーデンズコート武蔵小杉をご購入のお客様へ

平成 18 年 1 月 27 日

　　　　三井不動産株式会社
　　　　住友不動産株式会社

　　第三者機関による構造面の再確認の進捗について

　拝啓時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
　平素は、格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

　さて、標記の件に関しましては、昨年 12 月 13 日付でお送りいたしました書面にて、
「構造面につき、第三者機関に委託し、再確認を実施することにいたしております。
1〜2 ヶ月のお時間を頂戴いたしますが、確認でき次第ご報告申し上げます。」
とお知らせしておりましたが、今般、委託先の第三者機関より、
「設計確認業務が殺到して おり、本マンションの確認作業が当初予定より遅れる。」
旨の連絡がございました。事業主といたしましでも、お客様にできる限り早期に
ご報告できるよう努めてまいる所存ですが、 ご購入のお客様におかれましては、
本マンションのお引渡までの問、いましばらくお時間を頂戴いたしたく存じます。
大変恐縮でございますが、諸般の状況をご賢察のうえ、何卒 ご理解を賜りますよう
お願い申しあげます。
　なお、第三者機関での再確認と並行して実施いたしました本マンションの
設計者である熊谷組による構造面の再確認においては、すでに法令に適合していることの
確認が完了していることをご報告いたします。

敬具

[191: 匿名さん]

＞189さん
早いもので、入居説明会も来週に迫りましたね！
引越会社は、まだ決めてないです。
見積りに来てもらうのは、内覧会で我が家をこの目で見てからにしようと思ってますので、
189さんより遅いですね。
実家で３年ほど前、引越の時に今回の幹事会社を使っており、
その時の印象は良かったみたいなので、できればお願いしたいと思っているのですが。
(べらぼうな料金を吹っかけられたりしない限り)

[192: 匿名さん]

＞「設計確認業務が殺到して おり、本マンションの確認作業が当初予定より遅れる。」

今の状況でローンの手続きをしてしまっていいのだろうか？

[193: 匿名さん]

> 今の状況でローンの手続きをしてしまっていいのだろうか？

銀行はどう判断するだろうか。
この状況を知ったらローンを承認しなか可能性もある。
そうなれば手付金は全額買主へ戻った上での白紙解約にできる。
結局、建築再確認作業の遅延によって痛い目を見るのは三井自身。
私はそういうストーリーになっても構わない。

[194: 匿名さん]

>193
？？そんなことあるわけないじゃん。
あと、銀行承認とおらず手付かえるのは、不動産屋が仲介した提携先だけだよ。
自己借り入れはその範疇にあらず。

[195: 匿名さん]

当方、提携ローンより条件がよいところが見つかりましたので、来週ローン手続きはいたしません。

ところで、ＧＣ南西側、旧三菱商事社宅がリノベーションマンションとして、生まれ変わりますね。

http://www.resion.jp/top.html

元々、平成７年ぐらいに建ったものだし、いい感じになるのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>194 ！！大真面目に受け取ってくださるとはホント意外でした。
今後とも宜しくお願いいたしますです〜。

[197: 匿名さん]

↑
Ａ４ですな。

[198: 匿名さん]

>193
私もかなり不信感を抱いてます。内覧会までに間に合いそうにないなんて。でもどちらにしても194の方のご意見のようにどんな理由にせよこちらが解約する場合、手付金が返却の可能性は難しいのでしょうか？

[199: 匿名さん]

ごっちゃにしているようだけど、先ず、ローン通らず、手付金が返還
されるのは、公庫もしくは、売主提携先銀行で通らなかった場合のみ。
自己借り入れ（１９５のような方ね）にして、通らなかったら、その
限りにあらず。
後、第三者機関の構造再確認は、あくまで任意であって必須ではないんだよ。
すでに、公的な建築確認は通っているんだから、これは、売主のカスタマーサービス
の一環でしかない。
銀行の貸し出し担当は、こんなとこ見ないよ。建築確認を公的に通った合法な建物
かどうかと、その人の返済能力だけ。

万が一、構造的な瑕疵があったなら、引渡しの時、はんこ押さなければいいだけだよ。
瑕疵が本当に売主の責任によるものだったら、解約も可能。
ただし、瑕疵の程度にもよるけどね。

[200: 匿名さん]

付け加えると、ローンの手続きをする＝引渡しに応じるではないからね。
ローンは、あくまでも個人に対するものであって、お金は、自分の口座に
入るんだよ。引渡しの時に、売主に支払はなければいいだけだよ。
いざとなったら、銀行に返すこともできるからね。
もし売主責任だったら、ここらにかかった諸費用も請求は可能。

[201: 匿名さん]

ここのマンションいいなぁとおもって検討しているのですが
裏にある低所得者向けっぽい汚い団地が気になります。(県営？市営？）
裏の団地がうるさいんじゃないか、とか子供の学校が一緒だと嫌だなぁとか・・・。
みなさん気になりませんか？

[202: 匿名さん]

だれか >>201 に答えてあげて〜

[203: 匿名さん]

201さんのお子さんと一緒の学校になるほうがよっぽど気になります。

[204: 匿名さん]

>>201 http://49uper.com:8080/html/img-s/109890.jpg
これの事？

[205: 匿名さん]

>201
貴方は高所得者ですか？

[206: 匿名さん]

高所得かどうかわかりませんが、ここを買えるくらいの所得はありますよ。

>204の団地のことです。

[207: 匿名さん]

一緒の学校が嫌だったら私立でも検討されれば良いのでは？
お金もあるのでしょうし。

[208: 匿名さん]

>>201 は、503 または 535 を検討中である。
現在の販売住戸は、113、115、210、503、535 の5戸。
これらのうち 503 と 535 では、北側窓から団地が見える。
503は西棟の北端、535は東棟の北端。当然、団地の様子が気になるでしょう。
503 または 535 には、どのような方が入居なさるのだろうか。
まあ４月になればわかりますよね。

[209: 匿名さん]

この週末、引越しの見積りをお願いしていましたが、引越しの希望日が集中して調整が
終わらないとかで、見積り延期になりました。
それにしても、日程を空けている当日の朝の電話連絡というのは、何だかなぁ、と
思いました。

[210: 匿名さん]

>>208
すごい推理ですね。隣人でないようなので安心いたしました。
隣人となるかたは、お気の毒に思います・・・

[211: 匿名さん]

＞209さん
ウチにもその電話来ました。
209さんはアートの説明に納得しましたか? 私は納得できていません。
訪問では、引越し荷物の量を見るだけでしょう？
引越し日程と関係あるの？
そもそも、日程の調整は入居説明会でやるんでしょ?
アートの言ってる事もわからんし、やってる事もわからん。

[212: 匿名さん]

知らないんだったら教えてあげればいいじゃない。

あの団地はNECの社宅ですよ。ちなみにここのマンションもNECの社宅跡地です。
それにしても201さん、購入考えてるのに地図見ないのかしら？