ガーデンズコート武蔵小杉 part2

[匿名さん]

初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40003/

関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

[121: 匿名さん]

ウチも現場を見て来ました。
鉄格子はうーん、慣れの問題のような気がします。
実際の材質は、結構光沢もあったので、ステンレスかと思われますがいかがでしょうか？
鉄だったら、長期修繕時の塗装の事が気になりますね。

車寄せですが、覗き込んで見た感じでは少し狭いような気がしました。
ぶつけないようにしないと…。

提供公園面の住戸はかなり日当たりがいいですね。
だいたい、15:00頃でしたが、１Ｆでも、バッチリ日照がありましたよ。

[122: 匿名さん]

提供公園は、思ったより広々としていますね。
日当たりもばっちり。
植栽次第で、かなりいい感じになると思います。

夜の公園の話でていますが、人目につかないから夜、人が
よってくるのであって、マンション等で、衆目晒されて
いるところによってくる人は少なくなります。

プラウドⅡは、前の今井公園に限りなく寄ります。プラウドⅠ
の1Fと同じイメージ。実際行くとわかりますが、かなりのぞかれる
感じです。
ダブルテラスにするのは、南面の不利を隠すため、と見えてしまい
ます。

[123: 匿名さん]

私も今日現地行ってきました。

駅から行ってマンションが角に見えたときは、「あれ？あんな薄い色のタイルだったっけ？」という
感じだったのですが、近くで全体を見渡すといい感じでした。
北側から見ても私はいいと思いましたよ。
提供公園は、広く感じました。

自分の部屋の日当たりを確認して満足して帰ってきました。
サライ商店街、もう少し栄えてくれれば言うことなしなんですが。

[124: 匿名さん]

三井の提携法人事務局からアンケートが届いた人、
誰もいないのかなあ。。。

[125: 匿名さん]

私はサライはあれくらいでいいんじゃないかと思ってマス。
夜道は十分明るいし、途中にコンビニもあるし。
人があんまりいない分（というか自転車の通行が多くない分）歩き易いと思います。

食料品の買出しも、仕事帰りにちょっとなら、東急ストアとかイトヨーとかで十分。
安いものをじっくり選んで買いたい時は、チャリでブレーメンに行けば充実してますよ。

[126: 匿名さん]

>124
なんのアンケート？

[127: 匿名さん]

サライ通りに入ってからほとんど何も無いので余計長い道のりに感じるため、
もう少し賑わっていてくれたら、と思ったわけです。
でも夜道が明るいのなら安全ですね。
ブレーメン、行ったことないので楽しみです。

アンケート？来ませんねえ

[128: 匿名さん]

うちも、ブレーメン通りを通って帰宅しているので、ホント大好きです。
大きな物や高級品でなければ、不自由なく揃いますよね。そしてあの活気。
あの通りがサライでなくブレーメンだったらいいのに。
・・・と書き込むとオーベルの宣伝みたいですけど（苦笑）
我が家では引越してもブレーメン使うだろうな。

[129: 匿名さん]

建物と南側の道路との距離が近くて少しびっくりしました。
木の間から中が結構見えるし。木が育てば大丈夫かな。
あと確かに東玄関の車寄せが狭く感じましたね。

[130: 匿名さん]

ブレーメン、人気あるんですね。
車寄せは私も狭く感じました。

ところで、予定されている入居説明会・手直し確認会って平日なんですね。
夫婦共働きの場合、どちらかが休みを取らなければいけませんね。

[131: 匿名さん]

>>126-127
三井の提携先の会社にお勤めの人のところだけに来るアンケートらしい。

[132: 匿名さん]

HP更新しましたね。
４月中旬入居予定って書いてあった。
ちょっと遅くなった〜

[133: 匿名さん]

＞１３２

今日届いた三井の『こんにちは』にも、
「入居予定が四月中旬に変更になりました」
旨、書かれてました。

どうして先延ばしになったのか、
何か情報を聞いている方いらっしゃいませんか？

[134: 匿名さん]

＞１３３さん
それって、既存契約の住戸も４月中旬になるってこと？？まさかね？
現場を見る限り、工事は順調に見えますが。東南の角に、「ガーデンズコート」の
名前の入った門柱（？）もできていました。

残部屋の売れ行きが鈍くて、モデルルームとしての使用が延長になることを見越して
いるとか？？
どちらにしても、冬休み中なので、詳細は問い合わせようもないですね。

[135: 匿名さん]

契約済の人の入居予定日は変更無いでしょう。
ＣＳＣにもそんな事書いてないですしね。

[136: 匿名さん]

内覧会の集合場所地図が間違っていますよ。
あれじゃ某社社宅に人が集まりますよ。

[137: 匿名さん]

引渡しが予定通りで安心しました。建物内覧会日が指定されましたが
購入者の方で内覧業者の同行は如何なさいますか。私達は、迷っています。
「お引渡しまでのイベントスケジュール・諸手続きのご案内」に追加の
指摘は、引渡しまで完了しない場合があるので、建物内覧会時指摘下さい
と依頼がありましたが、素人が建物内覧時にすぐに指摘が出来るのでしょうか。
また指摘内容があったとしたら、手直しをしていないことに疑問が生じます。
指摘内容が無いことに期待します。

[138: 匿名さん]

＞指摘内容が無いことに期待します。

程度の差こそあれ、指摘箇所はあると思ったほうがいいと思います。
内覧会での指摘事項の程度によれば、手直し工事に時間がかかって、引渡しスケジュールが延びるかも
しれませんが、それはしょうがないと思いますよ。
きちんと検査できるか不安なら内覧会業者を頼むのもいいと思いますが、内覧会のチェックポイントと
WEB検索するとチェックリストは入手できますし、内覧業者の発行した本をごらんになって、自分たちで
行うことも可能かと思います。
もちろん入居したあとでも不具合が発見されたら、修理させることはできますが、修理工事の間、
部屋をあけないといけないとかいろいろ大変なので、内覧会は２〜３時間かけて、じっくりやっておくに
越したことはないかと思います。
マンション質問スレで、内覧会を自分達だけで〜　というスレがあるので参考にしてみればいいと思います。
内覧同行業者も問題点が指摘されていますので、頼りきりはいけません、あくまであなたが主体となって
検査すべきです（内覧業者をたのむにせよです）

[139: 参考スレ]

内覧会、自分達だけで行きましたか？スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5461/

点検表:　http://www.6members.com/contents210.html

チェックポイント
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

内覧業者ってどこがおすすめスレ

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[140: 匿名さん]

ガーデンズコート検討者です。
ご契約者の方、お読みになられていたらお教え頂きたいのですが、
上記のレスの中でお話されていた、耐震強度について、売主の回答書は出ているのでしょうか？
もし受け取られている方がいらっしゃいましたら、どんな内容かお伺いしたいです。

[141: 匿名さん]

少なくとも私のところには、回答書はまだ届いていません。
入居準備関係書類だけは、次々送付されてきます。

引越幹事会社に引越しを任せなくてはいけないのですか？
引越日時の割り振りだけをＡ社へ依頼すればよく、
引越自体は他社へ依頼するのでも良いのですよね？

[142: 匿名さん]

引っ越し自体は他社でＯＫです。
私は、提携業者へお願いする予定ですから。

[143: 匿名さん]

引越し業者、この時期は高いね

[144: 匿名さん]

提携業者って具体的にどこ？

[145: 匿名さん]

みなさんバルコニーはウッドデッキしますか？
もう見積もったかたまたは注文した方いらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

>145さん
うちはやらないです＞バルコニーのウッドデッキ　素のまま

部屋の中の家具、家電を揃えるだけで予算的に手一杯で、
どのみち、そこまで手を回す余裕がありません。。。
同様の理由もあって、シーグフィルムもフロアコーティングも
購入しないことにしました。
（小さな子供がいるわけじゃなし）

[147: 匿名さん]

逆に小さい子どもがいたらフロアコーティングはしない方がいいですよ。
傷が余計に目立ちます。

[148: 匿名さん]

ウッドデッキやタイルを敷くと、その下にゴキブリや虫が巣を作るらしいですよ。
私も敷こうと思っていたのにこの話を聞いて迷っています

[149: 匿名さん]

オプションの締め切りっていつまででしたっけ？

[150: 匿名さん]

ウッドデッキは空間に広がりが出ていいですよ。
ただその上で飲食することはやめたほうがいいと思いますけど。

[151: 匿名さん]

ウッドデッキとタイルで悩んでいます。好みによるんでしょうけど・・・。

レンジフィルターは市販のものでもサイズが合うのでしょうか？
探した限りではどこにもサイズが記載されていないので、オプションで買ったほうがいいのか迷っています。
内覧会のときまで待って、サイズを測って自分で購入・・・。
面倒だからオプションにしちゃおうかなあ・・・。

[152: 匿名さん]

レンジフィルターは無難なところで、オプションかダスキンかってところじゃないでしょうか？

安く済ませたいならタイル、見栄えの良さならウッドデッキかな。
うちは予算の関係でどちらも出来ませんが。

[153: 匿名さん]

ＨＰを見ると、残り戸数が、６→５戸になりましたね。

[154: 匿名さん]

>153
今見たら７戸になってましたー（汗）
入居前に完売は無理かな・・・

[155: 匿名さん]

ＬＩＶＥ ＬＡＢＯ ＝ カーテンショールーム なのよねぇ。

[156: 匿名さん]

以下、いろいろな掲示板からの寄せ集めです。
e-mansion からの引用もあります。
私はデッキ、タイル類はやめました。

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ウッドパネルを敷いていましたが、先日掃除のため持ち上げてみたら、
小さい灰色の虫がすごい数いました。（鉢の下とかに良く居る虫）
全部あげて洗って乾かしてまた敷きましたが、翌日みるとまた虫が
戻ってきていました。あまりの気持ち悪さに今全部とってしまっています。
タイルでもあの虫はいますか？

ルーフバルコニーに全面ではありませんが、部分的にタイルを敷いています。
やっと涼しくなったので、タイルの下を掃除しようとしてはがしましたが、
枯葉などのごみが結構いっぱいありました。その他小さな虫も出てきましたし、
ゴキブリの死骸もあり、びっくりしました。

我が家は次に引っ越すなら、タイル敷くのはやめっよかな〜と思います。
確かに見栄えは良いしお洒落だけどゴキの繁殖はもう懲り懲りです〜。
虫系がダメな人はウッドもタイルも何もひかないほうが
いいってことでしょうかね？

虫嫌いな人にはどうかなと思います。（私も後悔）
今じゃ何も敷かないのは殺風景だけど掃除が楽なのかなと・・・
タイル全部剥がして捨てた〜い・・これ本音！

ゴミや砂・小石・洗濯物の糸くずなどなど・・ありました。
ゴキの住家になりやすいのも分かりました。
タイル・・・捨てたい・・・正直な気持ちかな。

専門家の方に聞いても、ゴキの事は聞いた事が無いと言われ。解からないと言われましたが、
経験された方のお話を聞くと、やっぱり引かない方が良いのかと思いはじめました。
もう少し検討してみます。

ゴミが溜まったまま雨が降るとどうしても臭いがすると思います。もちろんゴキ、ゲジゲジ、クモの類はどうしても避けられません。

恐る恐る持ち上げてみると…ガーデニングの土や、枯葉が
たっぷりと溜まっていましたので、ホースの水で一気に洗い流して、
さっぱり。幸い、ゴキetc.虫は全くいませんでしたが…
なんと、小さなヤモリが棲みついていました（笑）
郊外ではありますが、決して田舎ではありませんので、
ちょっと感動しましたよ（笑）

[157: １５３]

確かに７戸になってますね（＾＾；；
１１月２７日の時点では、１５戸空いてました。これは販売所でもらった価格表あるので確か。
実際、今は何戸残ってるんだろう。

[158: 匿名さん]

＞１５６
そうそう、私も読みましたー！やっぱりやめておいたほうが無難かな・・・。

＞１５７
価格表をもらってきたということは、まだ購入されてないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>156
やっぱり、こういう落とし穴がありましたか＜タイル、ウッドデッキ
情報ありがとうございます。
バルコニーのおしゃれに重点を置くポリシーの人ならともかく、
高いお金出した上にこんなオチじゃあ、踏んだり蹴ったりですよね（笑）

[160: 匿名さん]

家の場合、お洒落なバルコニー（ベランダ？）にしたところで、景色が悪いから
お茶するわけでもないしね。
でも気になるな〜。お洒落なベランダ、これを逃すと一生持てないよ。
汚くなったら捨てればいいか・・・それにしては高い買い物だし・・・。
自分で敷いても１０万以上はかかるらしいしね。迷います。

[161: 匿名さん]

そのうち、技術革新によって虫を寄せ付けないウッドデッキが
発明されるでしょう。(笑)
それまで待てば良いだけの話です。

[162: 匿名さん]

ところで皆さん、表札はどうしますか？

うちは、「玄関＝いらない、ポスト＝いる」という意見です。
ポストについては、自分の名前を明示しておかないと、間違えて隣に入れられそうで。
ただ、他の家がどこも出してないのに自分のところだけ出てるというのも、
めっちゃ目立ちそう（浮きそう）で、どうしたものかと...

[163: 匿名さん]

こちらのマンションのものではありませんが、新築２年目マンション在住です。
表札の件でご参考になればと思い書き込みます。
うちのマンション200戸近いのですが、投函するポスト外側に苗字を出している
お宅は多くないです。
我が家も出していません。
ポストまでは誰でも近づけるので、住所苗字を控えられるのは簡単ですから、
個人情報を守るためもあり、また暮らし始めて不都合がないのでそのままです。

反面、マンション内の表札は当初少なかったのですが、徐々に皆さん付けました。
やはりおなじマンション内で暮らす住民同士として、お名前も分からない状態
よりも、何号室の○○さんという最低限での情報があったほうがお付き合いし易い
し、お子さんがいらしたりするとことさらのようです。

入居されてから様子みながらつけるかつけないか決めてもよいと思いますよ。

[164: 匿名さん]

ポストに表札をつける前提なら、玄関にも当然つけます。
お隣の家の苗字もわからないなんていやじゃないですか？

[165: 匿名さん]

我が家は表札は両方つける予定です。

みなさんは内覧会同行業者頼みますか？

[166: 162]

163さん、わざわざの来訪＆書き込み、ありがとうございます。

164さん
＞お隣の家の苗字もわからないなんていやじゃないですか？
そうですね。それは自分も同感です。
ただ、外から入って来る、例えば勧誘の人
（入り口オートロックとはいえ、その気になればマンション内には入れますからね）
に、『この住戸にはこういう名前の人間が住んでいるんだ』
と知れるのが嫌なので、どうしたものかと。

165さん、
知り合いに一級建築士の人がいるので、来て貰うことにしていますが、
もしそうしたつてがなかったら、業者に頼んでいたと思います。

[167: １６５]

うちも業者に頼む予定でしたが、自分たちでやってみようかと思うようになってきました。
難しいですかね？

[168: 匿名さん]

>166
ポストにはつけるんですよね。それなら先にそちらで知られるのではありませんか？
家族全員のフルネームを掲げるのはちょっと心配ですが苗字だけなら
戸建の人ならほとんどの人が公表しているようなものなので私はあまり抵抗はないです。
同じマンションで表札も掲げていなくて顔もみかけない人の方が正直言うと不気味です。

[169: 匿名さん]

>>165
よその物件を購入した者ですが、うちは業者に頼みました。
費用は6万円くらいかかりましたが結果から言うと頼んでよかったです。
自分たちでは言いづらいこともはっきり売主に伝えてもらえましたし交渉もしっかりしてもらえましたので
とても満足のいくものとなりました。
汚れや傷など見た目の細かいところは主観がはいるので（許容範囲が人によって違うので）自分たちで
見つけて指摘するように言われましたけど。
再内覧会は自分たちだけで確認しました。

[170: 匿名さん]

ポストに名前を書くことは最低限のマナーじゃないか？

>>162
> ただ、他の家がどこも出してないのに自分のところだけ出てるというのも、
> めっちゃ目立ちそう（浮きそう）で、どうしたものかと...

なーに暢気な事言ってやがるんだ？
郵便配達や宅配業者の方に苦労を考えたことがあるのか？

>>163
> 入居されてから様子みながらつけるかつけないか決めてもよいと思いますよ。

主観で勝手な判断をするな。