ガーデンズコート武蔵小杉 part2

[匿名さん]

初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40003/

関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

[101: 匿名さん]

１００さんご丁寧にお返事ありがとうございました。

＞流し側の高さが９０センチの方が８５センチに比べて、
流しとダイニングの落差が５センチ低くなる、とのこと

あっ、そうですね〜！盲点でした。
高くしたら流し側の手元がカウンター側に座っている人から見え易くなってしまうのですね。
キッチンの中はなるべく隠したいので私は標準の高さで正解かな。

[102: 匿名さん]

駐車場決まりましたね。
駐車している近くの部屋の住人が必要以上にうるさかったら、という不安が多少あります。

[103: 匿名]

駐車場、倍率あったのでしょうか？
うちの車は、車高高いため、一番上しか停められないのですが、結果はまだ連絡来ず、ちょっと不安です。

[104: 匿名さん]

＞１０２
倍率は書かれていませんが、優先順位は書かれていましたよ

[105: 匿名さん]

セレマークス武蔵小杉が売りに出されてましたよ。６０００万ちょっとでした。

[106: 匿名さん]

それ高すぎ。いい晒しモノ。

[107: 匿名さん]

> 私も近々現地に行ってみようと思います。
> 北側から見たらショック受けそうだけど・・・。

住みはじめたら、道路の騒音にもショック受けるかも。
南・東は。

[108: 匿名さん]

西側の低層階が価格見合いでもっとも良かった。
なんたって、静かで一戸建て感覚ですめます。

[109: 匿名さん]

提携法人事務局からアンケートが届いた人はいますか？？

[110: 匿名さん]

東側の道路を歩くと無茶苦茶ペンキ臭というかシンナー系というかそれ系の臭いが建物からにおってくるね。
身体に悪そう。ホルムアルデヒドとかシックハウスとか本当に大丈夫なんだろか。

[111: 匿名さん]

>住みはじめたら、道路の騒音にもショック受けるかも。
南・東は。

やっぱり煩いのかなあ・・・。リビングだったらあまり気にならなそう。
寝室だったら気になるかも。
私が気になるのは提供公園がどういう利用されるかですね。
深夜若者が騒いだら最悪。騒がなくても声が煩そう。

[112: 匿名さん]

今更ですがガーデンズ棟って価格どのくらいだったんですか？
南棟より安かったの？
あっという間に完売してましたよね。

[113: 匿名さん]

先ほどマンションを見てきましたが、道路側の植栽がきれいに出来ていました。
北側から見ましたが、各部屋の玄関が良く出来ていました。外廊下の鉄格子は
気にするほどではありませんでした。

[114: 匿名さん]

そうか。感性の違いかな。

[115: 匿名さん]

そうだね。植栽は確かにきれい。けど玄関が"よく見えてしまう"格子戸ってどうかなぁ。
今から変更きかないのかなぁ。

[116: 匿名さん]

鉄格子は冬で寒いせいか、何か寒々しく見えました。逆に夏になるとどうなんだろう。
コンクリ仕様にする方が、当然、建造物の重量が重くなるので、基礎がよりしっかり
しなければならないと聞いたことがあります。その意味では、コンクリの方が良かった
な。近くの物件でも、ガーデイティアラ、パルミナードなど、比較的割安な物件が鉄格子
仕様だったので、ちょっと残念です。あと、バルコニ側のクリーム色吹きつけもちょっと
イメージが違ったかな。でも、西側の植栽良い感じです。残戸数あるのなら、低層階でも
やっぱり西側がお勧めかな。南側の提供公園前は、広々としているようで、遊ぶ声が結構
気になるかな。特に夜の若者たち。近くの今井公園やさくら公園も夏の夜はうるさく、
かつゴミを散らかしていく。その意味では、今井公園前に出来る野村不動産のプラウド
パークフロントも公園に面した高めの南側よりも、東・西の方がお勧め。特に東南角1Fの
ダフルテラスはかなり魅力的ですね。そろそろ本気で購入を考えよう。

[117: 匿名さん]

鉄格子残念。

ところでこの辺りの氏神様はどこになるんですか？
地図に今井神社ってあるけどここですか？
引っ越したらお参りしようかと思っています。

[118: 匿名さん]

今頃、鉄格子残念なんて書いてるけど、
鉄格子なのを承知で購入したのでは？
まさか、完成物件を見て初めて鉄格子に気づいた？？？
それって余りにお粗末。

[119: 匿名さん]

知ってたに決まってるでしょ。
改めて言っただけ。
他にも残念なところはたくさんある。
それを上回る利点があったから購入したわけだが。

[120: 匿名さん]

> 他にも残念なところはたくさんある。

具体的に、どんなところが残念ですか。

利点はわかります。三井のHPにたくさん載ってますので (笑)

[121: 匿名さん]

ウチも現場を見て来ました。
鉄格子はうーん、慣れの問題のような気がします。
実際の材質は、結構光沢もあったので、ステンレスかと思われますがいかがでしょうか？
鉄だったら、長期修繕時の塗装の事が気になりますね。

車寄せですが、覗き込んで見た感じでは少し狭いような気がしました。
ぶつけないようにしないと…。

提供公園面の住戸はかなり日当たりがいいですね。
だいたい、15:00頃でしたが、１Ｆでも、バッチリ日照がありましたよ。

[122: 匿名さん]

提供公園は、思ったより広々としていますね。
日当たりもばっちり。
植栽次第で、かなりいい感じになると思います。

夜の公園の話でていますが、人目につかないから夜、人が
よってくるのであって、マンション等で、衆目晒されて
いるところによってくる人は少なくなります。

プラウドⅡは、前の今井公園に限りなく寄ります。プラウドⅠ
の1Fと同じイメージ。実際行くとわかりますが、かなりのぞかれる
感じです。
ダブルテラスにするのは、南面の不利を隠すため、と見えてしまい
ます。

[123: 匿名さん]

私も今日現地行ってきました。

駅から行ってマンションが角に見えたときは、「あれ？あんな薄い色のタイルだったっけ？」という
感じだったのですが、近くで全体を見渡すといい感じでした。
北側から見ても私はいいと思いましたよ。
提供公園は、広く感じました。

自分の部屋の日当たりを確認して満足して帰ってきました。
サライ商店街、もう少し栄えてくれれば言うことなしなんですが。

[124: 匿名さん]

三井の提携法人事務局からアンケートが届いた人、
誰もいないのかなあ。。。

[125: 匿名さん]

私はサライはあれくらいでいいんじゃないかと思ってマス。
夜道は十分明るいし、途中にコンビニもあるし。
人があんまりいない分（というか自転車の通行が多くない分）歩き易いと思います。

食料品の買出しも、仕事帰りにちょっとなら、東急ストアとかイトヨーとかで十分。
安いものをじっくり選んで買いたい時は、チャリでブレーメンに行けば充実してますよ。

[126: 匿名さん]

>124
なんのアンケート？

[127: 匿名さん]

サライ通りに入ってからほとんど何も無いので余計長い道のりに感じるため、
もう少し賑わっていてくれたら、と思ったわけです。
でも夜道が明るいのなら安全ですね。
ブレーメン、行ったことないので楽しみです。

アンケート？来ませんねえ

[128: 匿名さん]

うちも、ブレーメン通りを通って帰宅しているので、ホント大好きです。
大きな物や高級品でなければ、不自由なく揃いますよね。そしてあの活気。
あの通りがサライでなくブレーメンだったらいいのに。
・・・と書き込むとオーベルの宣伝みたいですけど（苦笑）
我が家では引越してもブレーメン使うだろうな。

[129: 匿名さん]

建物と南側の道路との距離が近くて少しびっくりしました。
木の間から中が結構見えるし。木が育てば大丈夫かな。
あと確かに東玄関の車寄せが狭く感じましたね。

[130: 匿名さん]

ブレーメン、人気あるんですね。
車寄せは私も狭く感じました。

ところで、予定されている入居説明会・手直し確認会って平日なんですね。
夫婦共働きの場合、どちらかが休みを取らなければいけませんね。

[131: 匿名さん]

>>126-127
三井の提携先の会社にお勤めの人のところだけに来るアンケートらしい。

[132: 匿名さん]

HP更新しましたね。
４月中旬入居予定って書いてあった。
ちょっと遅くなった〜

[133: 匿名さん]

＞１３２

今日届いた三井の『こんにちは』にも、
「入居予定が四月中旬に変更になりました」
旨、書かれてました。

どうして先延ばしになったのか、
何か情報を聞いている方いらっしゃいませんか？

[134: 匿名さん]

＞１３３さん
それって、既存契約の住戸も４月中旬になるってこと？？まさかね？
現場を見る限り、工事は順調に見えますが。東南の角に、「ガーデンズコート」の
名前の入った門柱（？）もできていました。

残部屋の売れ行きが鈍くて、モデルルームとしての使用が延長になることを見越して
いるとか？？
どちらにしても、冬休み中なので、詳細は問い合わせようもないですね。

[135: 匿名さん]

契約済の人の入居予定日は変更無いでしょう。
ＣＳＣにもそんな事書いてないですしね。

[136: 匿名さん]

内覧会の集合場所地図が間違っていますよ。
あれじゃ某社社宅に人が集まりますよ。

[137: 匿名さん]

引渡しが予定通りで安心しました。建物内覧会日が指定されましたが
購入者の方で内覧業者の同行は如何なさいますか。私達は、迷っています。
「お引渡しまでのイベントスケジュール・諸手続きのご案内」に追加の
指摘は、引渡しまで完了しない場合があるので、建物内覧会時指摘下さい
と依頼がありましたが、素人が建物内覧時にすぐに指摘が出来るのでしょうか。
また指摘内容があったとしたら、手直しをしていないことに疑問が生じます。
指摘内容が無いことに期待します。

[138: 匿名さん]

＞指摘内容が無いことに期待します。

程度の差こそあれ、指摘箇所はあると思ったほうがいいと思います。
内覧会での指摘事項の程度によれば、手直し工事に時間がかかって、引渡しスケジュールが延びるかも
しれませんが、それはしょうがないと思いますよ。
きちんと検査できるか不安なら内覧会業者を頼むのもいいと思いますが、内覧会のチェックポイントと
WEB検索するとチェックリストは入手できますし、内覧業者の発行した本をごらんになって、自分たちで
行うことも可能かと思います。
もちろん入居したあとでも不具合が発見されたら、修理させることはできますが、修理工事の間、
部屋をあけないといけないとかいろいろ大変なので、内覧会は２〜３時間かけて、じっくりやっておくに
越したことはないかと思います。
マンション質問スレで、内覧会を自分達だけで〜　というスレがあるので参考にしてみればいいと思います。
内覧同行業者も問題点が指摘されていますので、頼りきりはいけません、あくまであなたが主体となって
検査すべきです（内覧業者をたのむにせよです）

[139: 参考スレ]

内覧会、自分達だけで行きましたか？スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5461/

点検表:　http://www.6members.com/contents210.html

チェックポイント
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

内覧業者ってどこがおすすめスレ

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[140: 匿名さん]

ガーデンズコート検討者です。
ご契約者の方、お読みになられていたらお教え頂きたいのですが、
上記のレスの中でお話されていた、耐震強度について、売主の回答書は出ているのでしょうか？
もし受け取られている方がいらっしゃいましたら、どんな内容かお伺いしたいです。

[141: 匿名さん]

少なくとも私のところには、回答書はまだ届いていません。
入居準備関係書類だけは、次々送付されてきます。

引越幹事会社に引越しを任せなくてはいけないのですか？
引越日時の割り振りだけをＡ社へ依頼すればよく、
引越自体は他社へ依頼するのでも良いのですよね？

[142: 匿名さん]

引っ越し自体は他社でＯＫです。
私は、提携業者へお願いする予定ですから。

[143: 匿名さん]

引越し業者、この時期は高いね

[144: 匿名さん]

提携業者って具体的にどこ？

[145: 匿名さん]

みなさんバルコニーはウッドデッキしますか？
もう見積もったかたまたは注文した方いらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

>145さん
うちはやらないです＞バルコニーのウッドデッキ　素のまま

部屋の中の家具、家電を揃えるだけで予算的に手一杯で、
どのみち、そこまで手を回す余裕がありません。。。
同様の理由もあって、シーグフィルムもフロアコーティングも
購入しないことにしました。
（小さな子供がいるわけじゃなし）

[147: 匿名さん]

逆に小さい子どもがいたらフロアコーティングはしない方がいいですよ。
傷が余計に目立ちます。

[148: 匿名さん]

ウッドデッキやタイルを敷くと、その下にゴキブリや虫が巣を作るらしいですよ。
私も敷こうと思っていたのにこの話を聞いて迷っています

[149: 匿名さん]

オプションの締め切りっていつまででしたっけ？

[150: 匿名さん]

ウッドデッキは空間に広がりが出ていいですよ。
ただその上で飲食することはやめたほうがいいと思いますけど。