【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[938: 匿名さん]

借り替えが気軽にできるのであれば最初は変動や当初固定などでもよい気がしますが、借り替えは時間や金銭的コストが高いのでしょうか？

[939: 入居予定さん]

エコカラットやフロアコーティングとかはネットで探して
杉並区のケーマックっていう会社が特に安かったのでお願いしました｡
バルコニータイルも検討したんですが､大規模修繕の時には､外さなくては
いけないらしく､そのお金もか掛かってしまうとの事で悩み所です｡
まあ､自分で外す事もできるそうなんですが｡｡｡

[940: 匿名さん]

支払いシミュレーションは近況のベストシナリオが前提だから、ワーストシナリオとは言わないまでも、十分にリスク認識を持ちつつ、背伸びだけは危険かと。

[941: 匿名さん]

だいぶ植樹が進んできましたね

[942: 匿名さん]

こちらも

[943: 匿名さん]

これは素敵ですね。
街路樹も植わって、何年か経って育ってくるとますます良くなりそう。

[944: 周辺住民さん]

大きな木が入ってますね。第2の大地楽しみですね。

[945: 匿名]

写真ありがとうございます‼️

植栽はディズニーランドのオリエンタルランドでしたよね！

[946: 入居予定さん]

>>945 匿名さん

そ、そ、そうなんですか？？

[947: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！！！！

[948: 住民板ユーザーさん6]

>>946 入居予定さん

確かオリエンタルランド関連会社ですよね。

[949: 契約済みさん]

>>948 住民板ユーザーさん6さん

それなら期待できますね！

[950: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、オリエンタルランド関連会社だと具体的にどんないいことがあるんでしょう？

[951: 住民板ユーザーさん6]

>>950 匿名さん

センスが良いガーデンになるって事なんですかね。

[952: 匿名さん]

>>950
隠れミ◯キーとか忍ばせてくれるんじゃないでしょうか

[953: 住民板ユーザーさん4]

>>952 匿名さん

笑っちゃいました。

[954: 住民板ユーザーさん2]

絶対に探します！(笑)

[955: 匿名さん]

検討板のほうで引き渡しが早まって12月か１月か選べるようになるという投稿がありましたが本当でしょうか？
年内引き渡しになった場合、税金などが得になるのでしたっけ？

[956: 周辺住民さん]

今日、担当から内覧会と引き渡しのお知らせを郵送したと電話ありましたよ。できれば年内に引越したいですね。

[957: 住民板ユーザーさん2]

>>956 周辺住民さん
年内の方が、税金等メリットがあるんですか？

[958: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けたければ、年内に住民票を新住所に移動する必要があるのでは？

[959: 匿名さん]

年内引渡希望です！
年末に近い引渡の方がローン残高が多いので控除額が多くなりますよ。

住民票は本当に引っ越さなくても移せます。
登記を新住所で入れたい場合、先行して移します。
これだけの世帯数だと登記2ヶ月以上かかるでしょうね〜。
確定申告ギリギリかも？！

[960: 匿名さん]

一階の植樹、店舗に近すぎません？すでに店舗側の壁に押されぎみで、可愛そう。これ以上育ったら、確実に壁側の成長分は剪定が決定です。

[961: 匿名さん]

カフェコロプラスの後はどうなったか、最新情報わかる人います？工事が始まったとはありましたが。。。

[962: 周辺住民さん]

>>961 匿名さん
昨日前通りましたが、看板が外されたくらいで現場の変化は無いように思いました。

[963: 匿名]

パークタワーの足元の店舗の空きは、まだあるんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>959
年内引き渡しですと、2017年の固定資産税払う必要が出てきますよ。
（固定資産税は1月1日時点の保有者が、当該年分を支払います）

[965: 住民板ユーザーさん3]

>>964 匿名さん
1月2日なら、2017年度の固定資産税支払わなくて良いのですか？？

[966: 匿名さん]

固都税は日割清算します。

[967: 匿名さん]

1月2日引渡なら、364/365払いますよ。
常識です。

[968: 匿名さん]

>>960 匿名さん

気になっていました。
植える場所をもう少し変えることはできるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

敷地の関係から植樹の場所は変えられないだろうけど、もっと小さな植物しか植えられないところへ、無理やり背の高い木を植えた感じですね。ディズニーランドではあの窮屈感はないよなぁ。

[970: 匿名さん]

その通りです。

[971: 匿名さん]

固定資産税が日割りである法的根拠が分かる方、御教示ください。
1月１日を基準日とするため、1月2日以降入居なら、全額三井側負担だと思っておりました。

[972: 匿名さん]

「御教示ください。 」よりも、Web検索なさってみてください。あちこちに記載があります。専門家の記載も。
自分で納得することがお勧めです。

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
たしかに1月1日時点での所有者に納税義務があるのでは？ただ、売買契約書の取り決めに「引き渡し日以降のその年の公租公課(固都税)は入居者が負担する」旨が盛り込まれるのが通例のようで、よほど特別な事情がない限り交渉不可な内容ではないでしょうか。

[974: 匿名さん]

固定資産税の減額措置という点では12月と1月どちらが有利なのでしょうか？

[975: 契約済みさん]

>>971 匿名さん

契約済みの「不動産売買契約書」第１１条３項に記載があります。
ご確認してください。

[976: 匿名さん]

希望者は全員12月の引き渡しに対応してもらえるのかな…税制も絡むと不公平感からモメそう。

[977: 契約済みさん]

うちにも、入居日や内覧会の案内のお知らせが郵送されてきました！

[978: 周辺住民さん]

やっと！やっと！いっぱい待ったなぁ…

[979: 匿名さん]

ベランダのタイル、いいですね。高いかな？

[980: 入居予定です]

>>979 匿名さん
ベランダタイルは大規模修繕の時は全て撤去する必要がありますよ。念のため…

[981: 匿名さん]

大規模修繕は何年毎？

[982: 匿名さん]

>>980 入居予定ですさん

情報、ありがとうございます。送付されてきたカタログを見ますと自分でも敷けそうですし、かたずけもできそうですね。ただし、高そう。
量販店にもありそうですね。

[983: 匿名さん]

我が家も、ベランダタイル敷く予定です。

[984: 住民板ユーザーさん1]

クーラーの自分での取り付けは入居後？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん

先日、シマホに行ったところバルコニータイルらしきものを見かけました。じっくりは見なかったのですが値段はオプションの10分の1くらいかと。

[986: 匿名さん]

内覧が思っていたより大分早くてビックリしています。あと数ヵ月で部屋が見れるかと思うとワクワクしますね！

[987: 入居します]

>>984 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。