【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[918: 匿名さん]

ありがとうございます！！！！
すばらしい〜

[919: 匿名さん]

>>917
今、おそらく同じマンションに住んでます
やはりここから移住組はそこそこいるということなんでしょうね
我が家は引き渡しになったら、引越し業者は使わずにせっせと自分たちで引越しする予定で絶賛断捨離中です

[920: 入居予定さん]

インテリア相談の案内が届きました！
いろいろ考えるのが楽しみです

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>917 匿名さん
ありがとうございます‼️
本当に感謝です‼️

[922: 契約済みさん]

うちにもインテリア相談会やオプションのカタログきてましたー！
見てるだけでワクワクしますね！！

[923: 契約済みさん]

住宅ローン

提携ローンのりそなで考えてますが、みなさんは変動金利にしますか？

[924: 入居予定さん]

変動です！

[925: 匿名さん]

インテリア相談会の案内に同封されていた、マイオプションシミュレーターって面白いですね。
事前に見積もりができるので相談会で値段聞いてビックリ！ってことがなくなる。
フロアマニキュアとバルコニータイルを頼みたいなぁ。

[926: 入居予定さん]

ガラスはデフォルトだとUVカットじゃないですか？

[927: 契約済みさん]

大抵のLow-eガラスは紫外線を80%以上カットするようです。
これを物足りないと考えるかどうか。

（ガイドブック27ページの数値だと透過率25.2%、ただしパークタワー新川崎で採用しているガラスがこのタイプかどうかは不明）

[928: 入居予定さん]

>>927 契約済みさん

ありがとうございます
80%以上カットなんですね。

[929: 匿名さん]

住宅ローンですが、10年固定等はどうですか？

[930: 住民でない人さん]

>>929 匿名さん

10年固定の予定です。
借り換えだと、りそなの10年固定0.5%が魅力的ですが、なぜか新規は0.8%と高いので、悩みます。実行は来年だし、結局どこがいいんでしょうか？

[931: 入居予定さん]

>>930 住民でない人さん

変動は不安ですかね。。

[932: 住民予定さん]

>>931 入居予定さん
930です。変動は不安というより、ファミリーなので、変動が怖いです。
金利差が少ないなら、固定しておきたい。
固定明け後は、金利、教育費、老後、バランス見て柔軟に対応したいです。

ちなみに、住民予定です。

[933: 匿名さん]

>>932 住民予定さん

よく分かります。子供がいると不安要素は出来るだけ排除しておきたい。でも35年固定は変動と比較して金利があまりに高い。

最近は10年固定が安くなっているので家も考えています。

心配なのは10年後ですね。
借換えの場合、新規より有利などもあるのでしょうか？

[934: 匿名さん]

五年後の固定資産税の軽減終了、十年後の修繕積み立てアップ&住宅ローン減税の終了、固定期間が終了後の利息アップ。特に金利は歴史的環境下の現状を前提としたら能天気ですね。

[935: 匿名]

フラット35って、そんなに金利高いですか？

[936: 匿名さん]

フラット35sだと当初10年0.9とかでしたっけ？ そう考えるとあまり変わらないかも？
金利が0.5%変わると3000万円借り入れで10年で100万変わるくらいでしょうか？

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん

そうすると全期間固定ですか？

[938: 匿名さん]

借り替えが気軽にできるのであれば最初は変動や当初固定などでもよい気がしますが、借り替えは時間や金銭的コストが高いのでしょうか？

[939: 入居予定さん]

エコカラットやフロアコーティングとかはネットで探して
杉並区のケーマックっていう会社が特に安かったのでお願いしました｡
バルコニータイルも検討したんですが､大規模修繕の時には､外さなくては
いけないらしく､そのお金もか掛かってしまうとの事で悩み所です｡
まあ､自分で外す事もできるそうなんですが｡｡｡

[940: 匿名さん]

支払いシミュレーションは近況のベストシナリオが前提だから、ワーストシナリオとは言わないまでも、十分にリスク認識を持ちつつ、背伸びだけは危険かと。

[941: 匿名さん]

だいぶ植樹が進んできましたね

[942: 匿名さん]

こちらも

[943: 匿名さん]

これは素敵ですね。
街路樹も植わって、何年か経って育ってくるとますます良くなりそう。

[944: 周辺住民さん]

大きな木が入ってますね。第2の大地楽しみですね。

[945: 匿名]

写真ありがとうございます‼️

植栽はディズニーランドのオリエンタルランドでしたよね！

[946: 入居予定さん]

>>945 匿名さん

そ、そ、そうなんですか？？

[947: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！！！！

[948: 住民板ユーザーさん6]

>>946 入居予定さん

確かオリエンタルランド関連会社ですよね。

[949: 契約済みさん]

>>948 住民板ユーザーさん6さん

それなら期待できますね！

[950: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、オリエンタルランド関連会社だと具体的にどんないいことがあるんでしょう？

[951: 住民板ユーザーさん6]

>>950 匿名さん

センスが良いガーデンになるって事なんですかね。

[952: 匿名さん]

>>950
隠れミ◯キーとか忍ばせてくれるんじゃないでしょうか

[953: 住民板ユーザーさん4]

>>952 匿名さん

笑っちゃいました。

[954: 住民板ユーザーさん2]

絶対に探します！(笑)

[955: 匿名さん]

検討板のほうで引き渡しが早まって12月か１月か選べるようになるという投稿がありましたが本当でしょうか？
年内引き渡しになった場合、税金などが得になるのでしたっけ？

[956: 周辺住民さん]

今日、担当から内覧会と引き渡しのお知らせを郵送したと電話ありましたよ。できれば年内に引越したいですね。

[957: 住民板ユーザーさん2]

>>956 周辺住民さん
年内の方が、税金等メリットがあるんですか？

[958: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けたければ、年内に住民票を新住所に移動する必要があるのでは？

[959: 匿名さん]

年内引渡希望です！
年末に近い引渡の方がローン残高が多いので控除額が多くなりますよ。

住民票は本当に引っ越さなくても移せます。
登記を新住所で入れたい場合、先行して移します。
これだけの世帯数だと登記2ヶ月以上かかるでしょうね〜。
確定申告ギリギリかも？！

[960: 匿名さん]

一階の植樹、店舗に近すぎません？すでに店舗側の壁に押されぎみで、可愛そう。これ以上育ったら、確実に壁側の成長分は剪定が決定です。

[961: 匿名さん]

カフェコロプラスの後はどうなったか、最新情報わかる人います？工事が始まったとはありましたが。。。

[962: 周辺住民さん]

>>961 匿名さん
昨日前通りましたが、看板が外されたくらいで現場の変化は無いように思いました。

[963: 匿名]

パークタワーの足元の店舗の空きは、まだあるんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>959
年内引き渡しですと、2017年の固定資産税払う必要が出てきますよ。
（固定資産税は1月1日時点の保有者が、当該年分を支払います）

[965: 住民板ユーザーさん3]

>>964 匿名さん
1月2日なら、2017年度の固定資産税支払わなくて良いのですか？？

[966: 匿名さん]

固都税は日割清算します。

[967: 匿名さん]

1月2日引渡なら、364/365払いますよ。
常識です。