【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[851: 周辺住民さん]

>>850
今、鹿島田の駅前にあるプレハブがそうなんじゃないかな？

[852: 申込予定さん]

三階の大きな店舗スペースはコンビニだと思われます。動線になりますしね。
一階等には小さな不動産屋さんとかって話してましたよ。

スタバや大戸屋やユニクロ、無印良品とか入らないかなぁ！

[853: 申込予定さん]

カラオケやスナック、パチンコだったら残念すぎるし、資産価値にも営業しそうですよね。

[854: 契約済みさん]

意外に花屋があれば使うかも。
立地にふさわしいかどうかは別として。

クリーニング店も近くに欲しい。

[855: 契約済みさん]

事業協力者…昔はカメラ屋、洋品店、弁当やつ、とんかつ屋、不動産屋、スナック…だったかなぁ？
恐らく元の商売をするよりも貸して家賃利益を得た方が儲かりそうですね！

[856: 匿名さん]

リハウスは移動してこないのかな。

[857: 申込予定さん]

ファストフードならモスバーガーやサブウェイもいいな。

[858: 契約済みさん]

元のお店が同じ業態で戻るのは、不動産屋さんとクリーニング屋さんぐらいでしょうね。

[859: 購入検討中さん]

不動産、クリーニング、コンビニ、喫茶店（またドトール？）と美容院、マッサージ、歯医者、花屋、ケーキ屋、これでも埋まらないんだよ。

小さい飲み屋があってもいいですが、どうしても区画の多さが気になりますね。

[860: 契約済みさん]

スタバ良いですね、サーティワン来ないかなあ。
クリスピークリームとか。

[861: 申込予定さん]

スタバのみなさんからの指示はすごく高いなぁ！

[862: 申込予定さん]

カラオケとスナックだけはやめてほしい

[863: 匿名さん]

上島珈琲店がいいです。

[864: 匿名さん]

上島良いですね。
猿田彦とかおしゃれ系は無理でしょうか。

[865: 匿名さん]

またドトール系でエクセルシオールかもね。好きだけど。

[866: 周辺住民]

美味しいお惣菜の店があれば助かります。
マルエツのは・・・なので。

[867: 匿名さん]

デイサービス等介護関係は高齢化社会に必須。
赤ちゃん本舗的な子育て系店舗も欲しい。
ついでにペット用品店とか。

[868: 働くﾏﾏさん]

保育所はできないですか？
スクエアだけでは足りなそうな気がしてます。

[869: 申込予定さん]

カフェコロプラスの後には、やはりカフェがいいですね！

[870: 匿名さん]

カフェコロプラスのあと早く決まるといいですね！
チェーン店ではない美味しいジェラート屋さんというのは出来ないでしょうかね。

[871: 匿名さん]

妄想が過ぎませんか？地域の出店企業を見れば、マーケティング結果が反映されていますよ。
サイゼ、スシロー、ダイソー、QB…企業が分析するこのエリアの財布の紐をよく表しています。

[872: 契約済みさん]

フレッシュネスバーガー、デリフランス、タリーズがあるんだからそこそこ期待します。
私はスタバに来て欲しい。

[873: 契約済みさん]

パークタワーが完成すれば、人の流れが変わります。デッキは鹿島田と新川崎をつなぐメインの通りになるでしょう。いいお店がくれば人がさらに集まる。そんなラインナップを期待したいですが。

[874: ご近所さん]

デッキが完全に開通するのっていつでしたっけ？
地権者店舗とはいえお店が開店していくのは楽しみですよね

[875: 契約済みさん]

マンションの竣工は10月です。その時ではないかと思います。

[876: 入居予定さん]

10月かーもうすぐですね！
どんなお店ができるのかも含め
楽しみです！

[877: 匿名さん]

一階エントランスが見えてきましたね。やはり存在感があります。

[878: 契約済みさん]

>>877
エントランス出来てきたんですね！
早く見たいです！

[879: 入居予定さん]

もし写真あればアップお願いします！

[880: 契約済みさん]

近くにコイン駐車場、ありますか？一晩だけ駐車したいのですが。
ご存知の方、教えて下さい。

[881: 匿名さん]

新川崎スクエアの駐車場はリパークです。24時間大丈夫なはず。

[882: 契約済みさん]

>>881 匿名さん

ありがとうございます。

[883: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね

[884: 匿名]

内覧会はいつごろですか？
竣工した10月？

[885: 匿名さん]

工事の囲いが低くなり店舗部分が見えるようになりました。店舗前の植栽もされています。
新川崎スクエアの3階とつなぐ仮設階段の撤去も６月１日から始まるようです。

[886: 中古マンション検討中さん]

>>885 匿名さん

ありがとうございます‼️
感激です‼️

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん

ん〜タイル安っぽいなぁ〜。
やはり小杉のパークシティがいい。

[888: 契約済みさん]

>>885 匿名さん
ありがとうございます！写真のアップは本当に助かります！
いよいよですね。

[889: 契約済みさん]

>>885 匿名さん
武蔵小杉のララテラスやグランツリーと配色が似ているタイルですね！
同じ三井だからかな。

[890: 契約済みさん]

>>885 匿名さん
街の雰囲気がグッと変わりますね！イメージできます！！

[891: 契約済みさん]

JR新川崎駅舎がちょっとショボいですよね。
周辺の再開発が進み、今後の計画もあるので改修されるといいですね。

平成24年にこのような陳情があったようです。

[892: 匿名さん]

新川崎もそろそろ老朽化でリニューアルする気がしますので気長に待ちましょう。

[893: 匿名さん]

そうですよね。
今は、改札まで近いし、電車に乗るまでも時間かからないです。
駅は古いけど、ローカルな雰囲気を楽しみましょうかね。

[894: 匿名さん]

ツインタワーとパークタワー店舗間の植栽って今のままなのかな？ツインタワー側からの導線確保しないと、あんな裏手のテナントろくなの入らないよな。
それと、バブルの遺産の水路？も撤去して欲しい。雨降れば落ち葉溜まってるし、今じゃたまに子供が登って遊ぶだけ。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
あの水路については、あそこ通る人みんな同じこと思っているでしょうね。同じ三井だからなんとかしないかな。

[896: 匿名さん]

むしろ、水路を生かす手段、アイデアありませんか？見方を変えると、ちょっと素敵に見えませんか？ダメ？

[897: 匿名さん]

昔は華やかだったけど、今は廃れました的な雰囲気が嫌ですよね。しかもやたら目立つ場所(笑)もうオブジェとして芸術性を見いだすしかないかと…

[898: 契約済さん]

ここに写真を載せている方は、ときどきタワー近辺で見かける熱心に写真を撮っている方々のうちのどなたかなんですよね。来年からお隣さんと考えながらそれを見ているとほっこりします。

[899: 契約済みさん]

写真を載せてくれる方には、本当に感謝です。
マイホームに対する想いも感じますよね。
そんな方が、隣人さんだったらなぁと思います。

[900: 契約済みさん]

アラサー妊娠中でこちらの物件を契約しました。
すでにご契約済みの方はお子さんの年齢どのくらいの方が多いのかな？小学生になる手前くらいでしょうか。
同じくらいの世代で、子供が同じくらいの年齢の人がいるといいな…なんて考えています。

[901: 匿名さん]

>>900 契約済みさん

>>900 契約済みさん
パークタワーは、どんな方が契約しているか分からないですが、新川崎&鹿島田は、若い夫婦で赤ちゃんや小さいお子様連れが、とても多いですよね。
週末に、新川崎&鹿島田を散策していて感じました。

[902: 匿名さん]

>>900 契約済みさん
同年代０才もちで契約しました。
この辺りは動物公園や図書館もあり、習い事も揃っていて子育てしやすそうですよね！

[903: 契約済みさん]

>>902 匿名さん
親子で年の近い方がいて嬉しいです！
本当学校も近くにあるし、子育てには中々良さそうな環境ですよね。
早く子供と一緒に夢見が丘動物公園いきたいです。

[904: 契約済みさん]

パークシティ内の公園など保育園児が引率されて遊びに来ており、住民のお年寄りとも仲良くやってるのをいつも微笑ましく見ています。小学生の子供達も良い意味で元気で、個人的には世代間を超えた平和な空間に感じてます。皆さんのように若くなく子育て終了した世代で恐縮ですが、お子さん達の安全をそっとでも見守れたらと思っています。

[905: 契約済みさん]

第3次で契約した人は、オプション等はこれからなのか、オプションはないのかどうなんでしょう。もしあるなら、これからカタログや案内等が送られてくるのかな

[906: 匿名さん]

>>904 契約済みさん
心温まるお言葉、ありがとうございます。

[907: 契約済みさん]

>>904 契約済みさん

近頃保育園反対のニュースが多い中、こういう考えの方が一人でも近くにいて下さるだけで、嬉しい気持ちになります。
本当、ありがたいです。

[908: 匿名さん]

好感度なコメントが続いていますね。これら全ては、マナーやルールを守っての話です。一般論ですが、自分の子供をしからない若い世代の親、一方、自己中傾向となる高齢者など。これらは、航空機の中でも問題視されています。
タバコ、ゴミ、騒音、落下物なども。万人が、マナーやルールを守る快適な住居環境にしていきましょうね。

[909: 匿名さん]

何故、航空機の話が出てきたのだろうか・・・

[910: 匿名さん]

>909

たしかに、意味不明かつ上から目線な発言ですね

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
共感します！

[912: 契約済みさん]

その後の店舗情報、ありますか？ご存知の方、教えてください。隣町で、ニトリやダイソーはちょっとという書き込みがありましたが、銀座にユニクロがある時代ですから、私的には、OKなんだけどなぁ。

[913: 匿名さん]

>>912 契約済みさん
ダイソーは、もうありますよね。新川崎スクエアに。

[914: 契約済みさん]

>>913 匿名さん

ありがとうございます。

[915: 周辺住民さん]

10月竣工で、店舗は12月オープンに向けて２ヶ月で準備するんですね。

[916: 匿名さん]

二ヶ月あれば、十分だと思いますが。

[917: 匿名さん]

最近はガーデン創ってます

[918: 匿名さん]

ありがとうございます！！！！
すばらしい〜

[919: 匿名さん]

>>917
今、おそらく同じマンションに住んでます
やはりここから移住組はそこそこいるということなんでしょうね
我が家は引き渡しになったら、引越し業者は使わずにせっせと自分たちで引越しする予定で絶賛断捨離中です

[920: 入居予定さん]

インテリア相談の案内が届きました！
いろいろ考えるのが楽しみです

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>917 匿名さん
ありがとうございます‼️
本当に感謝です‼️

[922: 契約済みさん]

うちにもインテリア相談会やオプションのカタログきてましたー！
見てるだけでワクワクしますね！！

[923: 契約済みさん]

住宅ローン

提携ローンのりそなで考えてますが、みなさんは変動金利にしますか？

[924: 入居予定さん]

変動です！

[925: 匿名さん]

インテリア相談会の案内に同封されていた、マイオプションシミュレーターって面白いですね。
事前に見積もりができるので相談会で値段聞いてビックリ！ってことがなくなる。
フロアマニキュアとバルコニータイルを頼みたいなぁ。

[926: 入居予定さん]

ガラスはデフォルトだとUVカットじゃないですか？

[927: 契約済みさん]

大抵のLow-eガラスは紫外線を80%以上カットするようです。
これを物足りないと考えるかどうか。

（ガイドブック27ページの数値だと透過率25.2%、ただしパークタワー新川崎で採用しているガラスがこのタイプかどうかは不明）

[928: 入居予定さん]

>>927 契約済みさん

ありがとうございます
80%以上カットなんですね。

[929: 匿名さん]

住宅ローンですが、10年固定等はどうですか？

[930: 住民でない人さん]

>>929 匿名さん

10年固定の予定です。
借り換えだと、りそなの10年固定0.5%が魅力的ですが、なぜか新規は0.8%と高いので、悩みます。実行は来年だし、結局どこがいいんでしょうか？

[931: 入居予定さん]

>>930 住民でない人さん

変動は不安ですかね。。

[932: 住民予定さん]

>>931 入居予定さん
930です。変動は不安というより、ファミリーなので、変動が怖いです。
金利差が少ないなら、固定しておきたい。
固定明け後は、金利、教育費、老後、バランス見て柔軟に対応したいです。

ちなみに、住民予定です。

[933: 匿名さん]

>>932 住民予定さん

よく分かります。子供がいると不安要素は出来るだけ排除しておきたい。でも35年固定は変動と比較して金利があまりに高い。

最近は10年固定が安くなっているので家も考えています。

心配なのは10年後ですね。
借換えの場合、新規より有利などもあるのでしょうか？

[934: 匿名さん]

五年後の固定資産税の軽減終了、十年後の修繕積み立てアップ&住宅ローン減税の終了、固定期間が終了後の利息アップ。特に金利は歴史的環境下の現状を前提としたら能天気ですね。

[935: 匿名]

フラット35って、そんなに金利高いですか？

[936: 匿名さん]

フラット35sだと当初10年0.9とかでしたっけ？ そう考えるとあまり変わらないかも？
金利が0.5%変わると3000万円借り入れで10年で100万変わるくらいでしょうか？

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん

そうすると全期間固定ですか？

[938: 匿名さん]

借り替えが気軽にできるのであれば最初は変動や当初固定などでもよい気がしますが、借り替えは時間や金銭的コストが高いのでしょうか？

[939: 入居予定さん]

エコカラットやフロアコーティングとかはネットで探して
杉並区のケーマックっていう会社が特に安かったのでお願いしました｡
バルコニータイルも検討したんですが､大規模修繕の時には､外さなくては
いけないらしく､そのお金もか掛かってしまうとの事で悩み所です｡
まあ､自分で外す事もできるそうなんですが｡｡｡

[940: 匿名さん]

支払いシミュレーションは近況のベストシナリオが前提だから、ワーストシナリオとは言わないまでも、十分にリスク認識を持ちつつ、背伸びだけは危険かと。

[941: 匿名さん]

だいぶ植樹が進んできましたね

[942: 匿名さん]

こちらも

[943: 匿名さん]

これは素敵ですね。
街路樹も植わって、何年か経って育ってくるとますます良くなりそう。

[944: 周辺住民さん]

大きな木が入ってますね。第2の大地楽しみですね。

[945: 匿名]

写真ありがとうございます‼️

植栽はディズニーランドのオリエンタルランドでしたよね！

[946: 入居予定さん]

>>945 匿名さん

そ、そ、そうなんですか？？

[947: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！！！！

[948: 住民板ユーザーさん6]

>>946 入居予定さん

確かオリエンタルランド関連会社ですよね。

[949: 契約済みさん]

>>948 住民板ユーザーさん6さん

それなら期待できますね！

[950: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、オリエンタルランド関連会社だと具体的にどんないいことがあるんでしょう？