【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[757: 匿名さん]

解体して建て直したのに、なんで欠陥マンションなんですか？

[758: 匿名さん]

外からしかみてませんか、窓か団地サイズに見えましたが、最近のマンションで珍しいですね。それとも建物が大きいので実際は大きい窓なんでしょうか？

[759: 匿名さん]

>>758
ワイドスパンではないですが、賃貸マンションよりは、高さがあり大きいですよ。

[761: 匿名さん]

ダイヤモンド見ましたよ。
過去の主な欠陥マンションのリストに、ここのタワマンも入っていて、問題があった点と処置が記載されていました。
ここのタワマンは、一部解体し再施工と記載されていました。
760さんの言い方には、私は悪意を感じますね。

[762: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウではないし、ベランダも奥行きあるから一見小さく見えるんでしょうね。

[763: 匿名さん]

北側のタワークレーンの解体が始まったようです。

[764: 匿名さん]

>>763
それって、外観は出来たって事ですか？

[765: 匿名さん]

タワーは内装やってます。南と西のクレーンで屋上作ってる。
北のクレーン片付けるのは第2の大地部分を完成させる為かな。

[766: 匿名さん]

クレーン解体は南側ですよ
北側と西側のクレーンは健在です

[767: 匿名さん]

新生活のための準備の年が始まりました！

[768: 契約済みさん]

そろそろ契約者向けのイベントも開催されるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>768
そういえば、インテリアのイベント等、途中でしたよね。

[770: 匿名さん]

Googleマップの航空写真が更新されて、47階までできたタワーや新川崎スクエア、デッキが見れるようになりましたね。

[771: 契約済みさん]

カフェコロプラスが閉店するという話は本当でしょうか？

[772: 匿名さん]

カフェコロプラスでお茶したことあります？
普通のたいしたことない喫茶店。
サービスもいまいちでしたよ。
一番良い場所にあるのでもったいないと思っていました。

りそな銀行も空いていますよね。
隣の美容院は混んでますけど。

[773: 契約済みさん]

提携ローンって、どこがありましたっけ。
三井住友、横浜、りそなは記憶があるのですが。
三井住友信託、SBI、ソニーはあったかな。

金利も下がってきたし、今とは別のところに変更してみようかと。
モデルルームに問い合わせればすむことですが、ふと思ったもので。

[774: 契約済みさん]

>>772
次の店は決まっているのでしょうか？
いい場所なのでテナントが埋まっていない状態は寂しいですよね。

[775: 契約済みさん]

提携が有利とも限らないし、ローン落ちする人はするし。
銀行等に行くのも面倒なんでじぶん銀行にでもするかなと。。
団信保険料ゼロ、保証料ゼロ、がん診断でローン残高半分など。

[776: 匿名さん]

事前説明会が行われれているそうですが、結局何戸残っているんでしょうかね。契約済のバラは復活したかな？

[777: 匿名さん]

フラット35って使う方いますか？

[778: 契約済みさん]

>>777
使う予定ですよ。

[779: 匿名さん]

ここを契約されている方は子供を公立中学にって方は少ないでしょうか？
あまり年収高くないので周りとの格差が若干心配です。

[780: 匿名さん]

>>779
この辺で公立中学って子供を虐待しているのも同然ですよ
パークシティの子たちが通ってる東小倉小学校の私立中の進学実績がいいのも
公立だけには行かせたくないという部分が大きいでしょうし

子供は公立でいいというなら東京か横浜のマンションを買うことをおススメします

[781: 匿名さん]

多摩区麻生区なら大丈夫でしょう。
川崎区幸区はNG

[782: 働くﾏﾏさん]

>>779
南武線を使えば、男の子は浅野、女の子は、洗足がよいのでは？

[783: 名無しさん]

>>779
絶対公立は無いなー。
小学校か中学校から受験させますが。

周りとの格差が気になるようならここに住むのはやめた方がいいのでは。

[784: 匿名さん]

タワマンの問題に、上層階と下層階の住人の所得格差があるのは有名ですけど、ここもそうでしょうね。

[785: 匿名さん]

所得格差のみならず、手付金倍返しの住民もいるから、格差はもっと大きい。

[786: 匿名さん]

>>785
倍返しの分は、入居が遅れた２年分の経費です。購入価格で考えると良いように見えるが、実際はプラス感はないよ。それを格差って言うなんて契約者ではないよね。

[787: 匿名さん]

>>786
同意です。
そもそも、都内の高級タワマンならまだしも、新川崎のタワマン内で格差って誰が感じるの？
格上だと思ってる人がいるなら恥ずかしいよ。

[788: 匿名さん]

>>779
購入はゴクレにすればいいんじゃない？

[789: 匿名さん]

塚越中はそんなに悪い評判聞きませんよ

[790: 匿名さん]

>>789
でも通わせると虐待になるらしいですよ笑

[791: 契約済みさん]

鹿島田に住んでいて、ママさん達の話を聞く限り、塚越中は荒れてないそうです。私がみた感じ良くも悪くも普通の印象で、一部の部活とかは熱心そう。
今のところ、子供が私立中を望めば行かせてあげたいですが、望まないなら塚越中でいいと思ってます。

[792: 匿名さん]

新しい住民がぞくぞく増えてきてるので、この周辺はあまり問題ないと思いますよ。細かく言えば切りありませんしね。

[793: 匿名さん]

>>791
うちも同じ感覚です。

書き込みを見ると新川崎にも関わらず以下の記事のようなくだらない考えの方もいそうでちょっと引きました。

居住階数で格付け!?高層マンションのママ友コミュニティ
http://nikkan-spa.jp/547248

[794: 匿名さん [男性]]

ここって、デッキを使って傘をささずに駅まで行けて、さらに病院やスーパーにも行けるってどころがいいですよね。
私はそこにメリットを感じてしまう

[795: [男性]]

たかが新川崎のタワマンで格差とか言っちゃう人が住むかと思うと恥ずかしいですね
余裕がある人は武蔵小杉や都内に住みますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
今日みたいに雨の日は特に！

[797: 匿名さん]

ここはママさんもいそうなのでお聞きしたいのですが、周辺の幼稚園の評判、入りやすさはどんな感じでしょうか？

[798: 契約済みさん]

たかがって言ってる奴は、たかがにも住めないんだよな。

[799: [男性]]

いえいえ、たかが新川崎の某マンションに住む、中層階契約済みです。住み替えです。
ずっと新川崎住民のため、あまり新川崎を素晴らしい街ですと胸を張って言えず、たかがと言ってしまいました。すみません。
でも素晴らしいとは言えませんが、安心できる、いい街だと思ってますよ。
高所得者の住む街ではないという意味でのたかがです。

[800: 購入検討中さん]

高所得層もたくさん住んでるよ。パークシティには。
企業の重役も数多いし。
知らないだけでは。

[801: 匿名さん]

パークシティからの買い替えの人も多いでしょう。

[802: 匿名さん]

「高所得者の住む町じゃない」っていう言い方が、新川崎に住む高所得者に批判されるよ。
高所得者でも低所得でも、いろいろな価値観があるわけだから、決めつけてしまうのはよくない。

[803: 匿名さん]

何に順番をどうつけるかが「価値観」だと思います。ここを選んだ理由も670戸それぞれでしょう。それでもパークタワー新川崎を選んだという共通の想いで仲良く⁉︎できたらと思います。

[804: 契約済みさん]

屋上のクレーンがなくなり、残った北西のタワークレーンは自分で解体しながら低くなってきています。

[805: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
外観はしっかり出来上がりましたね！
これから検討する人は、周辺も整備されてるので、イメージしやすいです。

[806: 契約済みさん]

どうやるんだろう。自分で自分を解体するクレーン。

自分の靴を自分で引っ張り上げて沼から脱出したミュンヒハウゼン男爵のようだ。

変なコメントしてごめん。でも不思議。

[807: 契約済みさん]

>>797
第二ひかり幼稚園が有名かな。良いかどうかも、入りやすさもわからないけど‥

[808: 通りすがり]

>>806
まさにそこから、ブートストラップ工法っていうんだけどね
でっかいクレーンを解体するちょっとちっちゃいクレーンを横に立てて解体って何回かやって、最後はバラせば手で持てるサイズのクレーンで解体して、工員がエレベータで普通に下りる。

[809: 入居済みさん]

写真といえばパークタワーをビルおたくの海外掲示板に投稿している人がいますね。
その中の工事初期の上空からの写真は面白いと思いました。
三井ビルやルリエから撮ったものなんでしょうね。
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1518047

[810: 匿名さん]

完売してしまった65Bの間取り図をお持ちの方はいらっしゃいませんか？どんな間取りか気になっております。

[811: 周辺住民さん]

2LDKとしては各部屋窓付きでいいけど主寝室の下がり天井が目立つかも。
個人的に2LDKなら(日当たりなど考慮しないで)60Cかなぁ。。
風呂が1317だけど60平米の割に主寝室7畳、8mとかなりのワイドスパン。
どのタイプが残ってるのか全くわかりませんが。

[812: 匿名]

今日もタワークレーンの解体やってますね。皆さんがおっしゃっていたタワークレーンが自分を解体していくシーン、初めて見ました。

[813: 匿名さん]

60cの中層階はたしか1期1次で完売でしたね。
高層階にも少しありましたが価格が高く諦めた記憶があります。

[814: 匿名さん]

2LDKに四人家族で住む方はさすがにいないですかね？
2歳になる子供と三人で住む予定でしたが、もう一人欲しくなって来てしまいました。
上の子が中学生になる前には買い替えようと思いますが、無理があるでしょうか？

[815: 匿名さん]

>>814
荷物を増やさないで、寝る時は布団を敷いて川の字で寝れば、住めると思いますよ。

[816: 入居済みさん]

ナイスのマンションなら64m2で4LDKとかあったけど、そういう需要狙ってるんでしょうね。。
新川崎でもプラカード持ってナイスの人、頑張ってるみたいだけど。。

[817: 匿名さん]

>>815
ありがとうございます。荷物は極力実家に置いて頑張ります。あとはトランクルームかな

>>816
64m2で4LDKですか!!
65m2の2LDKなので、部屋を区切れば永住できるように思えてきちゃいます笑
人が多いと下の階の方への騒音が心配ですが・・・

[818: 契約済みさん]

>>814
１０年以内ならここはリセールバリューもいいでしょうね。

[819: 契約済みさん]

こちらの学区は中学校から私立受験が多いと聞いておりますが、 皆さんどの辺りに通っているのでしょうか？ 子供三人私立は厳しいですよね？

[820: 匿名さん]

慶應です。

[821: 匿名さん]

>>819
お子さん三人いいですね。
4LDKですか？

[822: 契約済みさん]

>>821
3LDKです。
現在子供二人なのですが、二人のやりとりみていると三人いたらもっと楽しいだろうなぁと思い三人目を悩んでいます。
部屋は住み替えか同性兄弟同室またはリフォームで何とかなるとしても教育費は何とかならないですもんね…

[823: 匿名さん]

タワークレーンが撤去され、第２の大地部分も完成形に近づいてきました。
グランドエントランスと、デッキからのフロントエントランス部分です。

[824: 匿名さん]

>>823
写真ありがとうございます。
エントランス部分繋がってきましたね！

[825: 匿名さん]

タイルの色はどうにかならなかったのでしょうか・・・
エントランス部分のテイストに合わせて欲しかったです。

[826: 匿名さん]

タイルは確かに安っぽい配色。
サウザンド側の茶系に寄せたのかもしれないけど、新川崎のイメージを一新するようなもっと清廉な雰囲気でマンション自体との統一感を創り出して欲しかったな～

[827: 匿名さん]

植栽されると少し落ち着いた感じになるでしょうか？

[828: 匿名]

タイルださいですね。。。

[829: 契約済みさん]

今はどれくらい工事は進んでるのでしょうか？

[830: 申込予定さん]

新川崎側です！

[831: 申込予定さん]

鹿島田駅側です！

[832: 契約済みさん]

ありがとうございます！！

[833: 契約済みさん]

なかなか現地に行けなくて、写真をアップしていただいて、本当にありがとうございます！

[834: 申込予定さん]

シンカ側から。

[835: 申込予定さん]

新川崎の駅舎を新しくして、南改札や駅ビルとかが出来るといいですね！

[836: 契約済みさん]

デッキもかなり進んでいますね。
写真ありがとうございます。

[837: 入居予定さん]

>>834
素晴らしい作品です。青空とのコントラストがすてきです。

[838: 入居予定さん]

完成が楽しみです！

[839: 申込予定さん]

マンション足元の店舗には、スタバやコメダ珈琲、無印良品、カルディ、大戸屋とか入って欲しいな！

[840: 入居予定さん]

同じく！ユニクロ、スタバ、希望です。
カフェコロプラス跡にも期待。
最近鹿島田のミスドが混みすぎで座れないので、スクエアのパン屋さんに行ってます。パフェがお手頃価格で良心的です。

[841: 入居予定さん]

コンビニは、ファミマは飽和状態なので、ナチュロ希望です。

[842: 申込予定さん]

カフェがいいですよね。タリーズもドトールもあるので、あとはやはりスタバかコメダなどがいいですね。

[843: 入居予定さん]

スタバできたら最高です！

[844: 申込予定さん]

スクエアの空き店舗か、タワーの店舗の部分にスタバ入れば本当に最高ですね。星乃珈琲でもいいかも。

[845: 入居予定さん]

今まで投稿のなかった角度から。
MRでは菜園と説明された部分と３階通路部分です。手前はツインタワーへ降りるエスカレーター。
店舗部分もだいぶできていて、完成した時の通りのイメージが出来ますね。

[846: 購入検討中さん]

スタバかタリーズだと素敵ですね
オフィスもあるし悪くないと思うけどなあ
テナント側からしたら街にあわないと思われるかねえ

[847: 入居予定さん]

タリーズはツインタワーにありますよ

[848: 申込予定さん]

タリーズはあるので、
スタバ、コメダ、星乃珈琲かな！

[849: 契約済みさん]

>>845
ありがとうございます‼️
大分出来てきましたね‼️
この角度も嬉しいです‼️

[850: 匿名]

ちなみに事業協力者の店舗が大半かと思いますが、どんな店を出されていたのかご存知の方いらっしゃいますか？

スタバができて欲しいですが、事業協力者の店舗とかぶっていたら可能性薄いなと思って。

[851: 周辺住民さん]

>>850
今、鹿島田の駅前にあるプレハブがそうなんじゃないかな？

[852: 申込予定さん]

三階の大きな店舗スペースはコンビニだと思われます。動線になりますしね。
一階等には小さな不動産屋さんとかって話してましたよ。

スタバや大戸屋やユニクロ、無印良品とか入らないかなぁ！

[853: 申込予定さん]

カラオケやスナック、パチンコだったら残念すぎるし、資産価値にも営業しそうですよね。

[854: 契約済みさん]

意外に花屋があれば使うかも。
立地にふさわしいかどうかは別として。

クリーニング店も近くに欲しい。

[855: 契約済みさん]

事業協力者…昔はカメラ屋、洋品店、弁当やつ、とんかつ屋、不動産屋、スナック…だったかなぁ？
恐らく元の商売をするよりも貸して家賃利益を得た方が儲かりそうですね！

[856: 匿名さん]

リハウスは移動してこないのかな。