【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[655: 匿名さん]

手付け金を諦めることを違約金と思う頭なら、家を買うのはさぞ難しいだろう。

[656: 匿名さん]

このスレもちょうど１年です。１年前はオプションの事で頭がいっぱい！楽しい時でした。あー切ないです。

[657: 住民さんＢ]

パークタワー新川崎契約者専用掲示板の方を久しぶりに見たところ、驚きのことが書いてありましたが本当ですか？

今日の１２月７日に個別説明会に行ってきたという方が書き込みされていました。
1回目のミスの前に、すでに今回のミスはあり、違うアンカーボルトで建設は進められていました。それがこのタイミングで発覚したとのことです。

11月21日の電話では説明会はすることはないと三井の方がおっしゃっていたのですが・・・
三井サイドの一貫性のない対応にも飽きれます。

[658: 匿名さん]

予定では今月今後の販売内容の連絡を受ける予定だったので、速達が届いたときもてっきりその案内だと思いました。騙された感は否めません。来春発表…というのも今は半信半疑です。

[659: 働くママさん [男性 40代]]

＞＞６４３

　①解約してない方は何人くらい居るのですか。６５０戸ハンバイで４５０戸が契約ですから、１０％の
　　４５人くらいでしょうか。

[660: 匿名さん]

毎日目の前を通るので、一年以上雨ざらしになった鉄骨の柱が気になって仕方ないです。
あれ、大丈夫なんでしょうか？
後期が伸びても、きちんとやり直してくれればいいと思っていましたが、残念ながら我が家は他の物件を購入することにしました。

[661: 周辺住民さん]

タワーの工事していますね。
１フロア高くなったように見えます。

[662: 匿名さん]

いろいろ他の物件も見ていますが、中古も含め、同じ価格帯ではここより納得いく物件は見当たりません。
それぞれの事情もあるので選択は個々に違うでしょうが、自分は慌てずにとりあえず春を待ちます。

[663: 周辺住民さん]

工事も進んでいますし、そろそろ販売開始になるのではないでしょうか？

[664: 匿名さん]

>>663

今は、どれくらいまで進みましたか？

[665: 匿名さん]

6階部分のPCが積まれています。

[666: 匿名さん]

>>665
ありがとうございます。

[667: 匿名さん]

次からの販売分は坪単価爆アゲだから待てる人は倍返しにまどわされないで解約しないほうがいいですよ

[668: ﾏﾏさん]

>>667
は、はぁ。

[669: 匿名さん]

>>667

いや、だから、倍返し or 当初価格での優先権じゃなくて、
倍返し and 当初価格での優先権なんだってば。

[670: ﾏﾏさん]

>>669
おっしゃるとおり！

[671: 最高]

倍返しに同一価格ってすごいね。
倍返しが一割なら、ただでさえ安かった価格からさらに一割引きされるようなもの。

これはほとんどかいやくでないかもね

[672: 匿名さん]

７階作り始めました。前回はここまででした。無事上に進めますように！

[673: 契約済みさん]

8回を作り始めたようです。

順調なようで安心しました。

[674: 匿名さん]

２週間で３階ぐらい進んでいますかね。

[675: 匿名さん]

三度目の正直です。ぐんぐん階数伸びて欲しいですが、これ以上、工事は延びないように。

[676: 匿名さん]

施工会社さん、寒さもまだ厳しいですが、頑張ってください。

[677: 匿名さん]

暦の上ではとっくに春ですが…再販の連絡待ち遠しいです。

[678: 契約済みさん]

お隣の武蔵小杉ではプラウドタワーのキャンセル住戸が44階71㎡3LDKで6,998万円、住不のタワー33階70㎡8690万円ととんでもない価格上昇ぶりです。
新川崎でもナイスの72㎡が6200万等、価格上昇の気配で、再販時の価格は結構値上がりしそうですね。
うちはほかの物件も見に行きましたが、同一価格帯ではなかなかいい物件が見つかりませんでした。
竣工時に含み益が出ていると将来の売却時を考えると安心できますが、まだまだ油断はできません。
ただし、この調子だと元契約者の方で再契約しない方はあまりいないかもしれませんね。

[679: 匿名さん]

ナイスはそんなに高いんですか？驚きです。
一年前パークタワーの営業に、同じ広さで武蔵小杉だと1000万高いと聞きましたが…今はそれ以上？それにしてもこの上がり方は異常ですね。

[680: 住民でない人さん]

>>678
油断とは？

[681: 匿名さん]

再販の連絡が待たれる所ですが、スクエアオープンと、あまり関係なさそうですが交通広場共用開始で盛り上がり、一気に売れそうですね。
現在11階作ってます。

[682: 匿名さん]

少しペースが上がった気がします。

[683: 匿名さん]

速達が届きました。説明会の連絡です。
引渡予定日：平成２９年１月２０日とのこと。

[684: 匿名さん]

>>683
今15階なんですよね。
随分、時間がかかりますね。まあ、丁寧に慎重に作って下さるなら良いけど。

[685: 匿名さん]

雨の中、17階の柱が立ち始めました。
新川崎スクエアも少し落ち着いてきたようですが、やはりデッキが鹿島田までスルーできないのは不便で、スクエアにもマイナスになっていますよね。第2の大地の部分は早めに完成してデッキをつなげて欲しいですね。

[686: 匿名]

再契約者の方の説明会はいつですか？私達は９階までで検討してますが、先のみとうしがつきません。

[687: 匿名さん]

9階迄だとどのくらい残っていましたっけ？
うちが検討していたときは既に下の方は売れてしまっていて、検討できるのは上層階が多かった気がします。

[688: 匿名さん]

>>686
変な質問でごめんなさい。
何故、9階までなのですか？

[689: 匿名さん]

10階より下はほとんど決まっていたと思います。新川崎スクエアに近い４、５、６階の角部屋は残っていたかも。

[690: 購入検討中さん]

オフィスビルとサウザンド側の側面１０階あたりの一部屋にここ数週間謎の壁が設置されていて外から見えなくなっています。
日によってはそこで作業をしたり人が集まっており何かトラブルが起きているのではと不安です。
そのフロアで間取りが変わっているようですが、まさか間違えて作って補修しているとかではないですよね？？？
一部屋だけ壁で囲って作業するなんて不自然です。
契約者の方聞いていただけませんか？

[691: 購入検討中さん]

ミスとかだったら困ります。
そろそろ説明会なので何かあればそこでわかるでしょうけど。

[692: 入居済みさん]

契約者なんてこのマンションにいないよ。
ダブルポストやめろよ。

[693: 匿名さん]

今は何階の工事中なのですか？
工事が進み、上にどんどん伸びているかと思っていましたが、10階あたりで作業されているだけなのですか？

[694: 契約済みさん]

再契約権の行使は皆さんどうされていますか？
うちはぎりぎりまで待って行使しようと思います。
行使することは決めていますが、景気や金利の急変なども恐れもありますし、早く行使するメリットもなさそうですからね。
説明会の人数もだいぶ少なく感じましたが、よそに行かれる方も多そうですね。

[695: 匿名さん]

>>694
私は再契約しますよ。
重説の時に、再契約の手続きをしている方も、いらっしゃいました。
今はどの物件も高いので、当初の価格で購入出来るのは、やはりお得感がありますから。

[696: 匿名さん]

>>695
そんな事当たり前だよ、契約者側は迷惑かけられた訳だしお得なんて人が良すぎる。

同時期に見比べて辞めたマンションなんかは売れ残りしかない、子供の学校の為に予定が狂った家族もいる、投資家以外は被害者である、そう思いませんか？

[697: 匿名さん]

>>696
そりゃあ、予定通りに竣工して欲しかったけど、違約金も頂いたし、今さら文句言っても仕方ないでしょ。嫌なら他の物件へ行くしかない。
それよりも、パークタワーの周り良くなったねぇ。選んで良かったと思うよ。

[698: 匿名さん]

タワーの下の店舗は来年12月openで４区間のテナント募集が出てた。他はもう決まっているのか？そっちも楽しみだな。まさか以前の洋服屋とかは入らないよね。

[699: 匿名さん]

>>698
4区間以外、決まってるのかな？
全部で何店舗入るのですか？

[700: 匿名さん]

スクエアの店舗が微妙だったからタワー下の店舗も期待できないな。

[701: 匿名さん]

３階のデッキに面したちょっと区画が大きいところはいいのが入るといいなぁ。

[702: 匿名さん]

タワーの方は、全部で何店舗くらい入るんですか？

[703: 匿名さん]

15ぐらいだったような

[704: 匿名さん]

>>701
スタバがいい