【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[6001: 住民板ユーザーさん8]

>>6000 匿名さん

なぜ無理なんでしょう？
利用者の要望で停車駅が変わるのは、よくある話ですが。
そもそも、西大井は止めて、新川崎を通過する停車駅選定がおかしいと思いませんか？
西大井も通過なら、まだ諦めもつきますが。
そこを突っ込めば、交渉の余地はあると思います。

[6002: 匿名さん]

>>6001 住民板ユーザーさん8さん

お、おう。
頑張ってくれ。

[6003: 住民板ユーザーさん1]

確か、新川崎付近は貨物用線路を使うから停車しないのではなく、出来ない。が正しいと思います。武蔵小杉から従来の湘南新宿ラインの線路に合流ってことだと思います。

[6004: 匿名さん]

>>6003 住民板ユーザーさん1さん

だそうです。
残念でしたね笑

[6005: 住民板ユーザーさん5]

>>6001 住民板ユーザーさん8さん
止まったことに越したことないですが、今更交渉の余地はないのでは？2年以上前から発表されてましたし、今更感ですね。
ただ、止まらないのであれば相鉄線内での人身事故などでの遅延の影響を受けないようにしてほしい！

[6006: 住民板ユーザーさん7]

新川崎駅ユーザーの私としてもそれは停まってほしいものですが、住民の要望でいちいち停車駅を変えてくれるとは思えませんよね。

そもそも選定時に、利権とかが絡んで大した理由もなく決まっているでしょうから。

まあ、セブンのオーナーの勤務時間問題のように上手く世論を取り込めるような材料でもあれば別ですが。
>>6001 の方がおっしゃるとおり、西大井との線引きに納得のいかない論理的な何かがあればですよね。

[6007: 住民板ユーザーさん1]

みなさんクンニングはマルエツですかケイベストですかコンシェルジュですか

[6008: 住民板ユーザーさん8]

>>6007 住民板ユーザーさん1さん

クンニングは流石にアウトでしょ笑

[6009: 匿名さん]

>>6007 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュでクリーニング出してます。

[6010: 住民板ユーザーさん1]

>>6008 住民板ユーザーさん8さん
ごめんなさい間違いましたゆるしてください。

[6011: 住民板ユーザーさん1]

>>6009 匿名さん
コンシェルジュのクンニリングは丁寧でキレイですか？

[6012: 匿名さん]

>>6011 住民板ユーザーさん1さん

夜も21時まで受け取れますし、土日も対応してくれるので便利に使ってます。
何より雨の日もクリーニング品が雨に濡れずに受け渡しできます。
Suicaで支払いできるのもGOOD！

[6013: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6015: 住民板ユーザーさん1]

[No.6014と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6016: 住民板ユーザーさん1]

>>6012 匿名さん
有難う御座います私もコンシェルジュ試して見います。

[6017: 住民板ユーザーさん1]

昨日の新潟の地震の影響で、このマンションも揺れましたよね？
壁がギシギシ鳴って、少し怖かったです。

[6018: 住民板ユーザーさん1]

>>6017 住民板ユーザーさん1さん
全く感じませんでした。。

[6019: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6020: 住民板ユーザーさん6]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6021: 住民板ユーザーさん5]

>>6017 住民板ユーザーさん1さん

私もギシギシ鳴ってるの気づきました。
かなり長く鳴っていて恐かったです。

[6022: 匿名さん]

>>6019 住民板ユーザーさん1さん

画像、動画をネットに晒すのが一番です。

[6023: 住民板ユーザーさん1]

>>6022 匿名さん

まぁ所詮こんな匿名掲示板に落書きするしかないレベルの事案なのでしょう。
本気なら画像くらいは晒すよね？

[6024: 住民でない人さん]

隣人が毎日奇声を発したり、大声で独唱しています。
窓を開けていなくても聞こえてくる声量です。

人間関係の悪化も嫌なので３年間放置しています。

が、昨今の事件でいろいろ不安になる事もあり。
どの程度で管理会社に相談するか悩んでいます。

[6025: 住民板ユーザーさん3]

結局外の畑はずっとこのまま放置なのでしょうか？

[6026: 住民板ユーザーさん2]

食洗機、洗濯機などの生活音は聞こえますか？

[6027: 匿名さん]

>>6025 住民板ユーザーさん3さん

あの畑、本当にもったいない。
区画整理して、月極めで家庭菜園として貸し出せばいいのに。

なぜサカタのタネサービスを解約したんでしょう。
納得できません(● ????ロ????)????

[6028: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュのクンニリングはスイカの他の電マが使えますか？

[6029: 匿名さん]

>>6028 住民板ユーザーさん1さん

Suica使えますよ！！
nanacoもいけます！

[6030: 住民板ユーザーさん1]

>>6028 住民板ユーザーさん1さん
滑り続けてるよ！人生滑り続けてるよ！

[6031: 住民板ユーザーさん1]

>>6029 匿名さん

有難う御座いました私も電マ使って見ます。

[6032: 匿名]

ここの共用アンテナで4K放送を受信できますか？

[6033: 匿名さん]

目の前に派手な看板&ライトアップされそうですね…

[6034: 住民板ユーザーさん8]

>>6033 匿名さん
肉汁餃子製作所ですか。新しい飲食店楽しみ

[6035: 匿名さん]

>>6034 住民板ユーザーさん8さん

ひさびさに新川崎にいいニュースですね！
餃子、楽しみです

[6036: 通りがかりさん]

神奈川県の資産価値ランキングで新川崎が７位にランクインしてましたね。すごい！
ちなみに1位はみなとみらい、武蔵小杉は５位、川崎は11位です。

[6037: 匿名さん]

NURO光に切り替えた方、キャッシュバックって受け取り済みですか？うちはいつになるんだろう。。

[6038: 匿名さん]

すみません、こちらにビルトインされてるリンナイの食洗機って、洗浄のみの設定はできないのでしょうか。標準コースで乾燥に入ったら強制的に終了するしかないですか？

[6039: マンション住民さん]

ここの共用アンテナで8K放送を受信できますか？

[6040: 匿名さん]

こんな深い傷が。。。。

[6041: マンション住民さん]

これは無残。。防犯カメラで是非検証して欲しいですね

[6042: 住民板ユーザーさん5]

>>6040 匿名さん

今日19時近くには、それとは別の奥のイスで横になりながら電話している下品な女性もいましたし

共用部の最近の使われ方がひどいですね

[6043: 住民板ユーザーさん1]

>>6040 匿名さん
私も先日知らずに座ったらおいおい！って思う同傷に気付きました。
ある一定期間来たら全体を定期的に見回りつつ、1階で警備の目もあるんだから防犯カメラチェックもして欲しいですね。

[6044: 匿名]

>>6037 匿名さん
マイページで手続きが必要ですよ。翌日には振り込まれてました。

[6045: 住民板ユーザーさん1]

昨日、三階エントランス前の茂みで
缶チューハイ片手に立ちションしてるジジイがいました…
次に見かけた時にどうすべきか。。
絡まれたくもないし、かといって、習慣化されても困るし
良い対策方法をご存知ないでしょうか

[6046: 住民板ユーザーさん7]

>>6045 住民板ユーザーさん1さん

そんなことをするなんて、最悪な人間ですね。
とりあえず、場所と時間を一階の防災センターに申告して下さい。見廻りのルートに入れてもらえると良いですね。
自分も今度同じような輩を見つけたら、注意します！

[6047: 住民板ユーザーさん5]

見回っても、現行犯で見ていなければ
警備の意味も薄まりそうですし困りましたね。。

常習的ではないと思いたいですが、また見かけるようでしたら何らかの対処が必要になってきそうですね

[6048: マンション住民さん]

台風なので、ベランダに置いていたものをすべて部屋の中に入れました。
出かけていたのですが、マンションの管理組合から何かアナウンスありましたか？

[6049: 匿名さん]

少し遠目でしたが多摩川の花火がよく見えましたね。
角部屋なので正面でした。
音はあまり聞こえなかったので迫力はいまいちでしたが、まったりとゆるく見れました。

[6050: 匿名さん]

週末の台風、怖いですね。
ベランダには何も置いていませんが、室外機がひっくり返らないか怖いです。
椅子、植木鉢や観葉植物を置いている家もあるようですが、しっかりと片付けてほしい。

[6051: マンション住民さん]

前回の台風で、隣が出しっぱなしにしていた植木鉢がバルコニー隔て板にぶつかりへこんだ。
今回は何が飛んでくるのだろう。

[6052: 住民板ユーザーさん6]

台風すごかったですね。
バルコニーの天井に複数亀裂が入っているのですが、皆さんはどうでしょうか？
今回の台風のせいだったのか、前からあったものなのか、分かりませんが、亀裂なので心配です。

[6053: 住民板ユーザーさん]

二子玉川や溝の口、小杉で冠水があったようですが新川崎周辺は特に目立った案件は無いようですね。
南武線も11時前後には動いてました。
前回の15号に比べると風の影響はあまり感じず室内はほとんど静かでした。

[6054: 住民板ユーザーさん９]

鹿島田、平間周辺に多い用水路等も見聞した範囲では多少流れが多いレベルでした。

[6055: 匿名さん]

パルシステムの産直野菜販売がエントランスであるようだけど、
このマンションは、パルシステムへの加入を推奨しているの？
ほかの生協もやりたいとこ、ありそうだけど・・・。

[6056: 匿名さん]

このマンションは各住戸に蓄電池、電力設備も地下ではなく地上階にあると聞きました。
武蔵小杉のマンションのように停電の心配はなさそうですね。

[6057: 住民板ユーザーさん1]

ベランダは極力ものを置かない、育てない。としてほしいと思います。隣の家の植木の支柱？が外にはみ出していて、飛んでいかないかヒヤヒヤでした。高層階です。

[6058: 住民板ユーザーさん1]

>>6056 匿名さん
ありがとうございます。それを知りたかったです。

[6059: マンション住民さん]

ハロウィンなのか、ここ1週間くらい、コミュティルームの使用が酷かった。
夜遅くまで騒ぎすぎ。低層階なので、音がすごかった。

[6060: マンション住民さん]

年配の管理人の評判が悪い。

[6061: 住民板ユーザーさん1]

>>6059 マンション住民さん
コミュニティルームって何時まで借りれるんだっけ？夜遅くまで借りれるの？

[6062: 匿名さん]

コミュニティルームで利用時間内にハロウィンのパーティーで使用して、子供たちの声うるさいから静かにしろってこと？？

[6063: 匿名さん]

コミュニティルームは21時まで借りられますよ。

[6064: 住民板ユーザーさん1]

まあ普通21時を夜遅くとは言わないわな。

[6065: 住民板ユーザーさん8]

結局は老害の戯言だったみたいですね。

[6066: 匿名さん]

入居からそろそろ3年。
前回の特別控除を使ってから再び使えるだろうからそろそろ買い換えかなと。
この地域だと市場的に8000万越えはやはり厳しい。。
川崎駅や武蔵小杉の価格がさらに上がれば引っ張られるんでしょうけど。
短期的には不動産リテラシーのない検討者が武蔵小杉を避けて新川崎で高値掴みする事もひょっとしてあるかも。

[6067: 住民板ユーザーさん3]

>>6066 匿名さん

特別控除とは、住宅ローンの？
だとしたら、なぜ三年のこのタイミング？

[6068: 匿名さん]

マンション売却時の利益に対しての特別控除3000万と住宅ローン特別控除の事です。
今回も売却すれば利益がまずまず出るでしょうけど税金はゼロにしたい。新しく買うマンションの住宅ローン特別控除も受けたい。
空いた期間に2年定期借家で貸し出せるがややこしいかも。
普通は同時にできないと思われてますがのらえもんさんによると両方同時に使えるらしいですね。
https://wangantower.com/?p=13152

[6069: 匿名さん]

なるほど、課税額は大したことないだろうけど、住み替えなら来年中ですね。

[6070: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんはスイカ以外の電マがつかえますか

[6071: 住民板ユーザーさん3]

>>6068 匿名さん

回答ありがとうございました

[6072: 住民板ユーザーさん8]

売却その他で想定時期がずれると3000万特別控除が使えない場合もありそう。
まともに短期譲渡所得が適用されると税率が約40%(住民税含む)にもなります。
5000万が6000万で売れた場合、仲介料その他200万が諸経費として税金320万くらい。
なるべく税金は払いたくないでしょうから安全策がいいかな。

[6073: 住民板ユーザーさん03]

低層階エレベーターから犬抱いたスーツのおっさんが出てきて普通にびっくりした。
ペット用のエレベーター使用しないとかモラルなさすぎ。

[6074: 住民板ユーザーさん1]

>>6073 住民板ユーザーさん03さん

コンシェルジュに言えば、監視カメラ映像から特定できるかと。

エレベーターといえば、この前親子が二台(通常のと車椅子用)のボタン押してて、親と子供がそれぞれ一台ずつ乗って目的階まで競争してたの見て、引きました。

二台分押してる人多すぎ、迷惑

[6075: 匿名]

>>6070 住民板ユーザーさん1さん
そりゃのらえもんさんも電マくらいお使いになるとは思いますが、ご本人に確認されてみては如何ですか？

[6076: 住民板ユーザーさん1]

>>6074 住民板ユーザーさん1さん
これすごい迷惑ですよね。わかります。
早く乗りたい気持ちわかるけど、やめてほしい。

[6077: 入居済みさん]

ときどきゴミ捨て場まで聞こえてくる歌声を耳にします。
恐らくは非常階段からでしょうか。

聞いたことある方いますか？

[6078: 住民板ユーザーさん8]

>>6077 入居済みさん
何階のこと言っとんねん
全階に聞こえるとでも思ってんのか

[6079: 匿名]

>>6078 住民板ユーザーさん8さん

ここのマンシヨンで電マをつかえますか？

[6080: 住民板ユーザーさん7]

>>6077 入居済みさん
はいウソ

[6081: マンション検討中さん]

ありゃりゃ。
最上階3LDK75.99平米、6890万。
お安いなーと思ったけどサイトから消えてます。
速い者勝ちだったか。。
もちろん買った時よりは値上がりしてますが。

[6082: 住民板ユーザーさん1]

３階エントランスホールに大勢いると思ったら、オートロック開けてエレベーターに向かった瞬間ついてきてエレベーター使って１階に向かっていったんだが何なんだあいつらは

[6083: 住民板ユーザーさん1]

火事は鎮火したようですね。
よかったよかった。

[6084: 住民板ユーザーさん]

>>6083 住民板ユーザーさん1さん

火元はどこ？

[6085: 住民の人に質問したいさん]

沢山消防車が来ていて驚きました。何階で火事だったんですか？あんなに消防車が来る必要あったのでしょうか。間違えて通報とかではないですよね？

[6086: 住民板ユーザーさん8]

ボイラー点検の煙を間違えて通報と聞きました

[6087: 入居前さん]

ゴミ置き場には防犯カメラついてるよね？

[6088: 住民板ユーザー]

さっき3階のコンシェルジュデスクの前のソファに犬を座らせてる爺さんいたんだけどいいんだっけ？

[6089: 住民でない人さん]

エレベーター乗ろうとした時に、マスクしていない人がいると、本当勘弁して欲しいと思う。

[6090: 住民板ユーザーさん8]

>>6089 住民でない人さん
ないんだから仕方ないでしょう

[6091: 匿名さん]

マスクなんて大して予防にならないんだからさ、気にするなって。

[6092: 入居済みさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6093: 住民板ユーザーさん7]

>>6091 匿名さん

この期に及んでそうような発言が出るなんて嘆かわしいです。

予防とともに、自分がもし感染していた場合に菌を巻き散らかさないようにするためのエチケットです。

テレビが家にないのかな？

[6094: 住民の人に質問したいさん]

緊急事態宣言下でも共用施設開いてる？

[6095: 住民板ユーザーさん1]

毎朝毎朝廊下をドカドカ走ってるバカはどこのどいつだ
おそらく5階か6階とかそのへんの階からの騒音振動
本当に特定して注意したい

[6096: 匿名さん]

>>6095 住民板ユーザーさん1さん
あ、それワイや。
ごめんごめん。

[6097: 住民板ユーザーさん1さん]

>>6096 匿名さん
お前か！
次からは気をつけろよ

[6098: 住民板ユーザーさん1]

相手を責めず、次に気をつけろと完結な返答。
貴方大物です。

[6099: 住民板ユーザーさん1]

お子さんが元気なのは良いことだし、お家で走り回っちゃうのも仕方ないって分かってる。
最近は外に出られなくて大変だなって思うし。
自分だって、ちょっとは音立てちゃってるかもって思うし。
だから黙ってようって思ってる。いつか慣れるかもって思ってる。

でも、ドタドタ走り回る振動が30分以上続くと流石に辛いの。
毎日、朝昼晩続くと流石にしんどいの。在宅勤務だと更に辛いの。
二重床でこれだけ響くって、相当すごいなって思うの。

でも、お子さんが元気なのは良いことだし、お家では…（無限ループの毎日つらい）
（すみません、何処かで吐露したくて。すみません）

[6100: 住民板ユーザーさん1さん]

>>6099 住民板ユーザーさん1さん

何でマンション買ったん？
戸建買ったほうが良かったんじゃん？？