【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[5196: マンション住民さん]

結局、建物の固定資産税評価額が1200万円を超えていたら、軽減措置を受けても不動産取得税はゼロにならないという理解でいいんですよね？

私の場合、特に申告はしませんでしたが（申告しなくても軽減措置が適用されるとどこかに書いてあったので）、葉書には1200万円の控除の適用後の税額であると記載されていました。

[5197: 匿名さん]

なんだ、結局は愉快犯に踊らされただけかよ。

[5198: 住民板ユーザーさん1]

今、固定資産税評価額調べましたが、間違いなく安くなりますよ。

購入5600万、建物価格2600万、固定資産税評価額1300万
不動産取得税は、(1300-1200)*0.03=3万のはずが、通知では(1600-1200)*0.03=12万でしたから。みなさんも固定資産税評価額調べた方がいいですよ。

[5199: 住民板ユーザーさん1]

>>5198 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は、28年度、固定資産税は、29年度のため、固定資産税の評価額は、不動産取得税の評価額の0.8倍になっています。

そのため、通知の通りで間違いなかったです。不動産取得申請も必要ないですね。

[5200: 匿名さん]

何もなかったということで、おしまい。

[5201: 住民板ユーザーさん1]

>>5173 とおりすがりさん

屋上から見て今年の恵方はどちらですか？

[5202: 住民板ユーザーさん4]

>>5199 住民板ユーザーさん1さん
まあさその通りなんだけど、固定資産税の記入の仕方も不親切だよね　標準額のあたりが　だから愉快犯みたいなバカが出てくる　概算額って買う時に聞いているはずなのにね

[5203: 住民板ユーザーさん3]

今回の不動産取得税、一般教養のない私には、大変、勉強になりました。webであちらこちらを検索出来ました。感謝しています。

[5204: マンション住民さん]

マンション近辺の病院はどこに行っても激込み。
特に内科、耳鼻科がもっとあるといいんだけど。

[5205: マンション住民さん]

皮膚科の混雑も尋常ではない。皮膚科も追加でほしい。

[5206: 住民板ユーザーさん3]

なに？この町、この環境？

[5207: マンション住民さん]

病院が少なすぎる。インフルや花粉症の時期なんて診察まで２時間も待たされる。

[5208: 住民板ユーザーさん2]

小児科も少ない。
混雑云々より、休診日や検診専門日に体調に不安があると、近くになくて困る。

[5209: 住民板ユーザーさん3]

隣街同様、急激に人口が増えたから？それとも、開発途上？
誰か、凄く暮らし安いと言っていたけれど、それって、やはり、ステマだったのですね。

[5210: 住民板ユーザーさん2]

>>5209: 住民板ユーザーさん3
暮らし安いってクラシアンの方ですか？

[5211: 住民板ユーザーさん2]

こういう日だと本当に駅直結の価値を感じますね。。

[5212: 住民板ユーザーさん3]

そうですよ。そのための高い不動産取得税であり、同、固定資産税なんですよ。

[5213: 匿名さん]

せっかくのペデストリアンデッキなのに、横から雪が降り込んで積もっていた。どうしてこんな設計なのやら。

でも、デッキをせっせと除雪していた管理会社の人（？）には感謝。ありがとう！

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん

多分今日の雪だとトンネルみたいな形状でもない限り雪は積もるでしょ。

しかしこの天気だとスーパー、コンビニ直結はホントありがたいですね！

[5215: 住民板ユーザー]

もっとまともな場所で感謝述べてよ。ステマと荒らしとチクリ屋で成り立っているここで感謝述べてもねぇ、、、。

[5216: 匿名さん]

昨日の雪はすごかったですね。
朝下に降りたらマンション周りはだいぶ雪かきされてて駅までもスムーズに行けました。
警備員さんの雪かきのおかげですね！

[5217: マンション住民さん]

朝1階エントランスから出勤しました。

管理室の面々が総出で雪かきしてくれていて
歩ける道が作られていました。

素直に感謝しましたよ。

[5218: 匿名さん]

エントランス前の元セブンに接する狭小建物が解体されましたね。また同規模の建物が建つのかな。元セブンの建物も全然解体されないけど、一体開発されるのかな。

[5219: 住民板ユーザー1]

こんなところに投稿せず、直接、感謝の意を伝えてあげましょう！

[5220: 住民板ユーザー]

まともな百均とユニクロがこないかなぁ。マルエツも1店舗で十分。もう、飽きたよ。イオンかヨーカ堂がこないかなぁ。

[5221: 住民板ユーザーさん2]

また、粗大ゴミを無断で捨てた人いますね。
防犯カメラで誰が捨てたかわかるので、個別にきちんと指導して欲しいです。

[5222: 住民板ユーザー]

ひどいですね。指導の枠を越えていますね。犯罪ですよ。

[5223: 住民板ユーザー2]

>>5221 住民板ユーザーさん2さん

荒らし？どこですか？
写真アップ出来ますか？もし、出来ないのなら、フロア階数を教えてください。私も目で確認したいので。

[5224: 住民板ユーザーさん2]

えっと、粗大ゴミは掲示板に掲出されています。
防犯カメラの映像は規程により厳格に管理されているので、簡単には犯人探しに使うことは出来ないと思われます。
でも確認して欲しいです。

[5225: はぁ]

充電女ですが、今日も夫婦で、3階ロビーでがっつり充電してます。まるで家のリビングのようにくつろいでうるさいし。管理人に言っても全然改善しない。どうしたら良いのか。今もいます。

[5226: 住民板ユーザー2]

>>5225 はぁさん

以前も投稿がありましたけど、住所意外の人ではないかと。不法投棄同様、総会で、、、。

[5227: 住民板ユーザー2]

ミス訂正
住所意外→住民以外

失礼しました。

[5228: 住民板ユーザー2]

1階と3階ロビーの深夜から早朝は、冷暖房を弱かオフにしませんか？
経費節減にもなります。

[5229: 住民板ユーザーさん1]

>>5228 住民板ユーザー2さん
全面的に賛同致します。22時頃～5時頃迄は冷暖房オフで構わないと私も思います。5時から空調つけておけば、遅くとも7時位にはエントランス暖まると予想。

[5230: マンション住民さん]

エントランスの空調
冬ははもう少し絞ってもいいかもしれませんね。

夏は勘弁して下さい。熱いのはつらい。
やっぱり帰ってきたときにホッとできる環境じゃなきゃ、
私は1階の静かな雰囲気が好きです。

今も家着いた～って気がしています。

[5236: 住民板ユーザー2]

[No.5231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5237: 住民板ユーザーさん2]

臨時総会の開催案内、第二号議案について、検討の結果、規約改正したいとあるけど、検討内容が書いてない。
なんで今のままじゃダメなのか分からない。議案についてどういう議論がされたのかも不明。
それでどうやって合意しろっていうのか？
判断できない。変な案内を出さないでほしい。

[5238: 住民板ユーザー2]

再び、荒らしかと。誰に向かって言っているのかと。

[5239: 住民板ユーザーさん1]

>>5237 住民板ユーザーさん2　さん

理事会の議事録見ればいいじゃん

[5240: 住民板ユーザーさん7]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5241: 住民板ユーザーさん]

私も恵方巻には関心がありませんが、自分の好き嫌いだけで程度が低いとか民度がどうこうとか言われたり言ったりしたくはないものですね。

AEDに自分の好きなデザインがどうこうとゴネてた人みたい。

[5242: 匿名さん]

確かに恵方巻きに関してはここのスレとは全く関係ないし荒らし投稿だよね。
タチ悪い。

[5243: マンション住民さん]

臨時総会の第2号議案の経緯は議事録にも書いてないですね。
確かに変更する理由がわかりませんね。
このままだとどうしていけないのでしょうか？
また、この時期に変更しなければいけない理由は何かあるのでしょうか？

[5244: 住民板ユーザー2]

>>5243 マンション住民さん

誰に言っているの？

[5245: 住民板ユーザーさん2]

>>5244 住民板ユーザー2さん

あなたでないことは確かですね。

[5246: 住民板ユーザーさん1]

現状の長期修繕計画では5年毎に修繕積立金の徴収額が上がっていく見通しだったと思うので、使用料について懐具合に応じて積立金会計に計上出きるようにしましょうという提案は、とても良心的だと思います。
あわせて、修繕積立金の徴収額をフラット化するような施策も検討してほしい。
確かに議案を読むと、検討に至った経緯が殆ど何も書いていないので唐突な印象を与えやすいと思いましたが、提案内容自体は妥当なものと感じました。

[5247: 住民板ユーザーさん1]

この時期の提案になった特別な理由は無いんだろうと思いますが、将来的に積立金会計の逼迫が予想されているのであれば、出来るだけ早めに収入源を手当てしたほうが良いのと、民泊関連で急ぎの決議があったので、このタイミングでの上程になったのではと推測します。

[5248: 住民板ユーザー2]

根拠のない推測は不要。必要なのは事実のみ。

[5249: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5250: 住民板ユーザーさん1]

いい加減脊髄反射のように、ワンフレーズで具にもならない自信の感想だけ書き込むのはお止めになっては如何ですか？
その書き込みを親に見せられるのか、書込自体に本質的な意味は有るのかといった事を意識してから、住民の求めている情報を常日頃から意識して発言してもらえませんか？
オープンのスレッドだからある程度変な方が混じってしまうのは不可避ですが、もし万が一住民の方でこのような方がいらっしゃったら、もう少しクレーム内容を詳しく書いてもらいたく存じます。

[5251: 住民板ユーザーさん7]

>>5241 住民板ユーザーさん

自分の好き嫌いという主観的なものではなく、客観的に見て違和感のある発言だとは思わないのなんて特殊な感覚をお持ちなんですね

過去のレスをご覧いただけると納得いただけるかと思いますが、酷いものですよ。

これだけ言って、恵方巻に関する発言が荒らしだと思わないとおっしゃるのであれば、もう何も返す言葉はございません

[5252: マンション住民さん]

臨時総会の決議気になりますね。

民博関連、監視カメラの利用等、
このスレでも騒いでいた内容ですよね。

時々現れる中国人団体の存在。
粗大ごみの不法投棄への対策ではないか。

[5253: 住民板ユーザー2]

連続投稿ですね。

[5254: 住民板ユーザーさん2]

熱い議論に水を差すようですが、そこのマルエツで恵方巻が３０パーセントオフになってますよ！

[5255: 住民板ユーザーさん1]

小杉の三井は良いテナント入るようですね。羨ましい！

[5256: 住民板ユーザーさん2]

そろそろここのモデルルーム跡地が始動するかな？

[5257: 住民板ユーザー2]

広くてまともな百均とマルエツ以外のスーパーとユニクロが近くにあればと思いました。

[5258: マンション住民さん]

民泊規制への改定にに賛成しました。

[5264: マンション住民さん]

長らく掲示板を拝見しておりますが
無意味な投稿はスルーしていますので
私にとっては削除してもしなくても同じです。

臨時総会の議題に対する住民意思に興味があります。

[5265: 住民板ユーザーさん3]

[NO.5259～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5266: 住民板ユーザーさん1]

無意味な投稿、じゃれあいは無視するだけでよいが、有益な情報交換の流れを断ち切ろうとする投稿は悪質。それだけ勘弁してほしい。

[5267: 住民板ユーザーさん3]

匿名で文責のないスレッドでの有益な情報交換ね。皆で頑張りましょうね。

[5268: 匿名さん]

やはり恵方巻き関連の荒らし投稿は削除されましたね。
今後は気をつけてほしいものです。

[5269: 住民板ユーザーさん3]

反応なし。寂しい(ﾉ_･｡)

[5270: マンション住民さん]

スタディルームで夕方勉強していると
図書室側で子供が遊んでいて騒々しい。

場合によってはスタディルーム側にまで侵入し
椅子取り合戦したりマナー的にどうかと思う日がある。

スタディールームは照明環境も整い、
朝や夜は集中できて有難い場所ではあるが、
利用マナーについては改善の余地があると感じます。

15時～17時頃までは大人は利用を控えた方がいいのかな。

[5271: 匿名さん]

25階と同じく接続の扉は常時施錠でもいい気がしますね。明らかに用途違うので。

[5272: 住民]

>>5270 マンション住民さん

まずは注意しましょうね。こんなとこに書き込む前に。

[5273: 住民板ユーザーさん1]

何さま？

[5274: 住民板ユーザーさん3]

出た！赤文字！

[5275: 住民板ユーザーさん1]

もう赤文字の方は投稿しないでほいしです。

[5276: 匿名さん]

赤文字は、下げ投稿ですよ。

[5277: 匿名さん]

「下げ」にチェックを入れると、スレを上げること無く投稿できます。

[5278: 匿名さん]

よくわからないけど、とにかくあまり荒らさないで欲しいです。

[5279: 住民板ユーザーさん1]

トランクルームかなり便利ですね！
空きがあれば2個目を借りたりできるのかな？

[5280: 住民板ユーザーさん3]

>>5279 住民板ユーザーさん1さん

どうぞ、借りてください。

[5281: 住民板ユーザーさん1]

>>5280 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

[5282: 匿名]

確かにトランクルームは便利！
てか、ゴルフバッグなどは部屋に置けないからもし抽選外れてたと思うとゾッとする。

[5283: 住民板ユーザーさん1]

閉鎖状態。

[5284: 匿名]

>>5283 住民板ユーザーさん1さん

あっ、反応しちゃってる笑

[5285: 住民板ユーザーさん2]

先週コミュニティルームが貸し切りになってた。
このマンションの住戸をオフィス利用してるとこが使ってたようだ。

[5286: 匿名]

>>5285 住民板ユーザーさん2さん

何でわかるの？

[5287: 住民板ユーザーさん1]

>>5286 匿名さん

炎上目的の、いつものチクり屋でしょ。

[5288: 匿名さん]

住民専用の掲示板を見てください。
会社名も部屋番号も全てわかりました。

[5289: 某法人]

いっそのこと法人利用は有料化にして、修繕積立費にまわすような仕組み作りを考えませんか？

[5290: 匿名]

>>5288 匿名さん

ほんと？
会社名は？
部屋番号は？
ほんとなら教えて！

[5291: 住民板ユーザーさん2]

>>5290 匿名さん
あなたが住民なら、住民専用掲示板を見れば分かりますよ。
私も分かりました。
個人的には部屋番号がわかってるのだから、カウンターで予約する時に、そちらのお部屋の契約者は法人のようなのでご予約できません、と断るようにしていただきたいですね。

[5292: 匿名さん]

>>5291 住民板ユーザーさん2さん
住民専用掲示板て三井のポータルサイトのことかな？最近見てないなぁ笑
住民専用掲示板の情報をわざわざこちらの匿名掲示板の方に書きこんでいるのは何故かな？
やはり炎上目的か。

[5293: 5291]

そのポータルです。
私がおんなじうっかり名前使っちゃったのが悪いんですが、私は >>5285 ではありません。
ただ、5286と5290で質問があり、知っていたので答えただけです。
まあ、元の方も炎上目的というよりはどう対処すべきかここで話し合って、いい解決法を募りたいと考えていても別に不思議はありませんが…。

[5294: 住民板ユーザーさん1]

何が問題なの？きちんと許可とったんでしよ。オフィス使用もＯＫなんでしょ？そのうち、民泊もＯＫでしょ。もう、民泊始まっているかも。

[5295: マンション住民さん]

民泊もしくはホテル的な利用は既に始まっているかもしれませんね。
だから民泊規制の規約改定に動いているんでしょう。

東アジア系の方々は、
宿泊者の可能性もありますが、
むしろ住民の可能性の方が高いと思っています。

隣接するジムでも頻繁にいらっしゃいます。