【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[5156: マンション住民さん]

地震も怖くない物件ですね。

セキュリティもしっかりしているし、
警備も頻度高くされている印象がありますので
安心感を得られます。

[5157: 住民板ユーザーさん1]

ひとり何役？

[5158: 住民板ユーザーさん2]

高層階だけどすごく揺れを感じました。気付かなかったとか信じられません。

[5159: 匿名さん]

45階より上の高層住民ですが多少の揺れは感じましたよ。
ただ、ここに越してきて初めて揺れを感じました。明らかに以前住んでいたマンションに比べて揺れは感じないです。

免震て低層が揺れて高層は揺れないのかな。

[5160: マンション住民さん]

30階に住んでいます。
体感としては震度1～2程度の揺れの感覚でした。

二子玉川の某タワーマンションに住んでいる同僚は
相当揺れを感じて、死ぬかもしれない！って思ったと言ってました。（大袈裟ですけど）
戸建の人も相当揺れたと言っていましたが、
え！？って感じです。

[5161: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが、ペンダントライトが少し揺れたかな。免震性能に驚きました。

[5162: 住民板ユーザーさん7]

>>5155 匿名さん

同感です…

[5163: 住民板ユーザーさん1]

中古価格は、相場と売主の時間軸で表向きな価格は変わるだろうから、表向きな価格だけ見て、上がった下がった言っても仕方ありません。
大規模マンションで10件くらい売りに出ても不思議なことではないです。

[5164: 住民板ユーザーさん]

突然、なんのこと？

[5165: 匿名さん]

>>5164 住民板ユーザーさん

おそらく他の掲示板に書き込もうとして誤爆したんじゃない？きっと色んな掲示板に書き込んでいるんでしょう笑 ユーザー名も赤文字だし。

[5166: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
確かにユーザー名が赤文字ですね。
赤文字になるのって何か意味があるんですか？

[5167: 住民板ユーザーさん]

運営を含めた広義の関係者。

[5168: 住民板ユーザーさん]

階段をたまに利用してるのですが、ホコリの塊が目立ってます。
入居前にもらった資料の清掃業務計画によると、共用階段は「週１日に掃除機による清掃」と書いてあるけど、いつ清掃したの⁇と思います。

[5169: マンション住民さん]

やってないってことでしょうね。業務不履行ではないでしょうか。

[5170: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税が来たけどこんな遅く来るのかと。
なんか減額制度があったような。。。

[5171: マンション住民さん]

5170
うちは㎡あたり850円くらいでしたがこんなもんですか？

[5172: 住民板ユーザーさん]

そんなもんですか。
計算すると2000円近くになりましたが。

[5173: とおりすがり]

みなさん
不動産取得税の由告書を速やかに
県税事務所に提出しましょう。
いいことがありますよ！
本当は、取得してから60日以内
私は、不動産取得税は1円も払っていません。

[5174: とおりすがり]

訂正
誤 由告書
正 申告書
失礼!

[5175: 住民板ユーザーさん1]

>>5173 とおりすがりさん
申告してませんが、通知には軽減措置もされていました。
申告したら更に軽減されるんですか？

[5176: とおりすがり]

＞5175さん
詳しくはわかりませんが、
私は申告をしたせいか
県税事務所から通知書などは
一切届いていません。
詳しくはネットでググればわかると
思います。

[5177: とおりすがり]

そもそも
私の認識では、新築マンションには
不動産取得税はかからないが(例外はありますが)、
軽減するには手続き(申告)が必要である!
です。

[5178: 住民板ユーザーさん1]

>>5177 とおりすがりさん
ありがとうございます。

ぐぐったらそのようですね。
ttp://asset-campus-oag.com/real-estate-acquisition-tax-deduction-656
現在の特例が続く間は、大半のマンションは条件を満たすことから非課税となります。

さて、今からこの十数万を0に出来るかな

[5179: 匿名さん]

セカンドハウスでも0になるかわかる方いらっしゃいますか？

[5180: 住民板ユーザーさん1]

長期優良住宅の認定はないので控除は1200万までであってる？

[5181: 住民板ユーザーさん1]

>>5180 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしょうが、土地と建物別々に1200万控除されるから0になるのかな
届いた葉書は、購入価格から1200万引かれた3%ぐらいの税金になってました。

申請書はダウンロードしましたが、添付で全部事項証明書も送らないと駄目なのかな

[5182: 住民板ユーザーさん]

なんで今頃、不動産取得税なんだろう？

[5183: 住民板ユーザーさん1]

>>5181 住民板ユーザーさん1さん
あ、桁ひとつ間違ってました。
予定課税標準額の3%でした。で、予定課税標準額があってるのか分かりませんが、0になるってことは間違ってるんですよね。

[5184: とおりすがり]

とにかくみなさん
「不動産取得税」をネット
でググッて調べて下さい。
知っているのと知らないでは
天国と地獄の差ですよ。
上でも書きましたが、
私はマンションを48百万で購入しましたが、
不動産取得税は一切払っていません。

[5185: 匿名さん]

それより固定資産税をなんとかしたいですね。

[5186: 匿名さん]

そんな不平等な税制あるのか？

[5187: 住民板ユーザーさん1]

>>5186 匿名さん
税制なんてみんなそうじゃない？
節税したければ調べて動かないと

[5188: 住民板ユーザーさん2]

新築戸建は不動産取得税がかからないけど、木造住宅じゃないマンションは評価額が高いから不動産取得税を払うことになるよ
ここの建物は1200万円以上の価値ある

[5189: マンション住民さん]

1LDKは不動産取得税の軽減措置ありますか？

[5190: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税に不満があるなら、タワーマンションを購入してはだめだよ。建物の評価額、実際の価格が高いから金持ちの節税対策になるんだから。こういう人にとっては、不動産取得税は飲食代みたいなもんだろうね。

[5191: 住民板ユーザーさん3]

>>5186 匿名さん

そんなことないよ。金持ちからはごそっと税金とってますよ。

[5192: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税は、固定資産税評価額が分かれば自分で計算出来るでしょ。
それが今回来た通知より安いかどうか。

[5193: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンション2部屋持ってるため、不動産取得税より固定資産税の方がランニングコストとして気になります。
ここはあと4年の固定資産税の軽減措置があるため助かります。

[5194: 住民板ユーザーさん]

三井からもらった税関係の書類を見ると不動産取得税のことも出てました。
『課税対象者にのみ通知、軽減特例の申告は不要』といった内容でした〜

[5195: 住民板ユーザーさん3]

>>5193 住民板ユーザーさん1さん

ランニングコストということは、オフィスか賃貸だね。タワーマンションの賃貸はきつい時代になりましたね。

[5196: マンション住民さん]

結局、建物の固定資産税評価額が1200万円を超えていたら、軽減措置を受けても不動産取得税はゼロにならないという理解でいいんですよね？

私の場合、特に申告はしませんでしたが（申告しなくても軽減措置が適用されるとどこかに書いてあったので）、葉書には1200万円の控除の適用後の税額であると記載されていました。

[5197: 匿名さん]

なんだ、結局は愉快犯に踊らされただけかよ。

[5198: 住民板ユーザーさん1]

今、固定資産税評価額調べましたが、間違いなく安くなりますよ。

購入5600万、建物価格2600万、固定資産税評価額1300万
不動産取得税は、(1300-1200)*0.03=3万のはずが、通知では(1600-1200)*0.03=12万でしたから。みなさんも固定資産税評価額調べた方がいいですよ。

[5199: 住民板ユーザーさん1]

>>5198 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は、28年度、固定資産税は、29年度のため、固定資産税の評価額は、不動産取得税の評価額の0.8倍になっています。

そのため、通知の通りで間違いなかったです。不動産取得申請も必要ないですね。

[5200: 匿名さん]

何もなかったということで、おしまい。

[5201: 住民板ユーザーさん1]

>>5173 とおりすがりさん

屋上から見て今年の恵方はどちらですか？

[5202: 住民板ユーザーさん4]

>>5199 住民板ユーザーさん1さん
まあさその通りなんだけど、固定資産税の記入の仕方も不親切だよね　標準額のあたりが　だから愉快犯みたいなバカが出てくる　概算額って買う時に聞いているはずなのにね

[5203: 住民板ユーザーさん3]

今回の不動産取得税、一般教養のない私には、大変、勉強になりました。webであちらこちらを検索出来ました。感謝しています。

[5204: マンション住民さん]

マンション近辺の病院はどこに行っても激込み。
特に内科、耳鼻科がもっとあるといいんだけど。

[5205: マンション住民さん]

皮膚科の混雑も尋常ではない。皮膚科も追加でほしい。

[5206: 住民板ユーザーさん3]

なに？この町、この環境？

[5207: マンション住民さん]

病院が少なすぎる。インフルや花粉症の時期なんて診察まで２時間も待たされる。

[5208: 住民板ユーザーさん2]

小児科も少ない。
混雑云々より、休診日や検診専門日に体調に不安があると、近くになくて困る。

[5209: 住民板ユーザーさん3]

隣街同様、急激に人口が増えたから？それとも、開発途上？
誰か、凄く暮らし安いと言っていたけれど、それって、やはり、ステマだったのですね。

[5210: 住民板ユーザーさん2]

>>5209: 住民板ユーザーさん3
暮らし安いってクラシアンの方ですか？

[5211: 住民板ユーザーさん2]

こういう日だと本当に駅直結の価値を感じますね。。

[5212: 住民板ユーザーさん3]

そうですよ。そのための高い不動産取得税であり、同、固定資産税なんですよ。

[5213: 匿名さん]

せっかくのペデストリアンデッキなのに、横から雪が降り込んで積もっていた。どうしてこんな設計なのやら。

でも、デッキをせっせと除雪していた管理会社の人（？）には感謝。ありがとう！

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん

多分今日の雪だとトンネルみたいな形状でもない限り雪は積もるでしょ。

しかしこの天気だとスーパー、コンビニ直結はホントありがたいですね！

[5215: 住民板ユーザー]

もっとまともな場所で感謝述べてよ。ステマと荒らしとチクリ屋で成り立っているここで感謝述べてもねぇ、、、。

[5216: 匿名さん]

昨日の雪はすごかったですね。
朝下に降りたらマンション周りはだいぶ雪かきされてて駅までもスムーズに行けました。
警備員さんの雪かきのおかげですね！

[5217: マンション住民さん]

朝1階エントランスから出勤しました。

管理室の面々が総出で雪かきしてくれていて
歩ける道が作られていました。

素直に感謝しましたよ。

[5218: 匿名さん]

エントランス前の元セブンに接する狭小建物が解体されましたね。また同規模の建物が建つのかな。元セブンの建物も全然解体されないけど、一体開発されるのかな。

[5219: 住民板ユーザー1]

こんなところに投稿せず、直接、感謝の意を伝えてあげましょう！

[5220: 住民板ユーザー]

まともな百均とユニクロがこないかなぁ。マルエツも1店舗で十分。もう、飽きたよ。イオンかヨーカ堂がこないかなぁ。

[5221: 住民板ユーザーさん2]

また、粗大ゴミを無断で捨てた人いますね。
防犯カメラで誰が捨てたかわかるので、個別にきちんと指導して欲しいです。

[5222: 住民板ユーザー]

ひどいですね。指導の枠を越えていますね。犯罪ですよ。

[5223: 住民板ユーザー2]

>>5221 住民板ユーザーさん2さん

荒らし？どこですか？
写真アップ出来ますか？もし、出来ないのなら、フロア階数を教えてください。私も目で確認したいので。

[5224: 住民板ユーザーさん2]

えっと、粗大ゴミは掲示板に掲出されています。
防犯カメラの映像は規程により厳格に管理されているので、簡単には犯人探しに使うことは出来ないと思われます。
でも確認して欲しいです。

[5225: はぁ]

充電女ですが、今日も夫婦で、3階ロビーでがっつり充電してます。まるで家のリビングのようにくつろいでうるさいし。管理人に言っても全然改善しない。どうしたら良いのか。今もいます。

[5226: 住民板ユーザー2]

>>5225 はぁさん

以前も投稿がありましたけど、住所意外の人ではないかと。不法投棄同様、総会で、、、。

[5227: 住民板ユーザー2]

ミス訂正
住所意外→住民以外

失礼しました。

[5228: 住民板ユーザー2]

1階と3階ロビーの深夜から早朝は、冷暖房を弱かオフにしませんか？
経費節減にもなります。

[5229: 住民板ユーザーさん1]

>>5228 住民板ユーザー2さん
全面的に賛同致します。22時頃～5時頃迄は冷暖房オフで構わないと私も思います。5時から空調つけておけば、遅くとも7時位にはエントランス暖まると予想。

[5230: マンション住民さん]

エントランスの空調
冬ははもう少し絞ってもいいかもしれませんね。

夏は勘弁して下さい。熱いのはつらい。
やっぱり帰ってきたときにホッとできる環境じゃなきゃ、
私は1階の静かな雰囲気が好きです。

今も家着いた～って気がしています。

[5236: 住民板ユーザー2]

[No.5231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5237: 住民板ユーザーさん2]

臨時総会の開催案内、第二号議案について、検討の結果、規約改正したいとあるけど、検討内容が書いてない。
なんで今のままじゃダメなのか分からない。議案についてどういう議論がされたのかも不明。
それでどうやって合意しろっていうのか？
判断できない。変な案内を出さないでほしい。

[5238: 住民板ユーザー2]

再び、荒らしかと。誰に向かって言っているのかと。

[5239: 住民板ユーザーさん1]

>>5237 住民板ユーザーさん2　さん

理事会の議事録見ればいいじゃん

[5240: 住民板ユーザーさん7]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5241: 住民板ユーザーさん]

私も恵方巻には関心がありませんが、自分の好き嫌いだけで程度が低いとか民度がどうこうとか言われたり言ったりしたくはないものですね。

AEDに自分の好きなデザインがどうこうとゴネてた人みたい。

[5242: 匿名さん]

確かに恵方巻きに関してはここのスレとは全く関係ないし荒らし投稿だよね。
タチ悪い。

[5243: マンション住民さん]

臨時総会の第2号議案の経緯は議事録にも書いてないですね。
確かに変更する理由がわかりませんね。
このままだとどうしていけないのでしょうか？
また、この時期に変更しなければいけない理由は何かあるのでしょうか？

[5244: 住民板ユーザー2]

>>5243 マンション住民さん

誰に言っているの？

[5245: 住民板ユーザーさん2]

>>5244 住民板ユーザー2さん

あなたでないことは確かですね。

[5246: 住民板ユーザーさん1]

現状の長期修繕計画では5年毎に修繕積立金の徴収額が上がっていく見通しだったと思うので、使用料について懐具合に応じて積立金会計に計上出きるようにしましょうという提案は、とても良心的だと思います。
あわせて、修繕積立金の徴収額をフラット化するような施策も検討してほしい。
確かに議案を読むと、検討に至った経緯が殆ど何も書いていないので唐突な印象を与えやすいと思いましたが、提案内容自体は妥当なものと感じました。

[5247: 住民板ユーザーさん1]

この時期の提案になった特別な理由は無いんだろうと思いますが、将来的に積立金会計の逼迫が予想されているのであれば、出来るだけ早めに収入源を手当てしたほうが良いのと、民泊関連で急ぎの決議があったので、このタイミングでの上程になったのではと推測します。

[5248: 住民板ユーザー2]

根拠のない推測は不要。必要なのは事実のみ。

[5249: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5250: 住民板ユーザーさん1]

いい加減脊髄反射のように、ワンフレーズで具にもならない自信の感想だけ書き込むのはお止めになっては如何ですか？
その書き込みを親に見せられるのか、書込自体に本質的な意味は有るのかといった事を意識してから、住民の求めている情報を常日頃から意識して発言してもらえませんか？
オープンのスレッドだからある程度変な方が混じってしまうのは不可避ですが、もし万が一住民の方でこのような方がいらっしゃったら、もう少しクレーム内容を詳しく書いてもらいたく存じます。

[5251: 住民板ユーザーさん7]

>>5241 住民板ユーザーさん

自分の好き嫌いという主観的なものではなく、客観的に見て違和感のある発言だとは思わないのなんて特殊な感覚をお持ちなんですね

過去のレスをご覧いただけると納得いただけるかと思いますが、酷いものですよ。

これだけ言って、恵方巻に関する発言が荒らしだと思わないとおっしゃるのであれば、もう何も返す言葉はございません

[5252: マンション住民さん]

臨時総会の決議気になりますね。

民博関連、監視カメラの利用等、
このスレでも騒いでいた内容ですよね。

時々現れる中国人団体の存在。
粗大ごみの不法投棄への対策ではないか。

[5253: 住民板ユーザー2]

連続投稿ですね。

[5254: 住民板ユーザーさん2]

熱い議論に水を差すようですが、そこのマルエツで恵方巻が３０パーセントオフになってますよ！

[5255: 住民板ユーザーさん1]

小杉の三井は良いテナント入るようですね。羨ましい！