【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[5136: 住民板ユーザーさん1]

>>5130 住民の人に質問したいさん
2,3年じゃ売主はまだまだ強気だと思うね。
分譲時価格まで戻すのに10年はかかるんじゃないだろうか。
最近の売出価格は切り下がってきてるけど、個人的には今の売出の1割引位が適正な価格水準だと思う。

[5137: 住民板ユーザーさん1]

15年後は修繕積立金が跳ね上がってるから、その時はまた買うの躊躇するだろうね。

[5138: 住民板ユーザーさん2]

ここのモデルルーム跡地、整備された？
この間近くを通りかかったら、一戸建てがなくなっていたように思えたんだけど。

[5139: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーマートに恵方巻予約のポスターが出ていますね。
ふと恵方巻おばさんを思い出してしまいました。

[5140: 住民板ユーザーさん4]

>>5139 住民板ユーザーさん1さん

まだ恵方巻とか言ってるのかよ。
面白くないから。

[5141: 住民板ユーザーさん1]

>>5140 住民板ユーザーさん4さん

私だって恵方巻には興味ありませんよ。ふとファミリーマートを通りかかって気付いただけで。
そもそも恵方巻おばさんって何者なんですか。知ってるのなら教えなさい。

[5142: 住民板ユーザーさん3]

>>5141 住民板ユーザーさん1さん

新年早々、言葉使いから勉強しましょう。

[5143: 住民板ユーザーさん3]

>>5140 住民板ユーザーさん4さん

貴方も新年早々、言葉使いから勉強しましょう。

[5144: 住民の人に質問したいさん]

この辺の神社、お寺共に
年末年始は子供にお菓子をくれました。

優しい自治会、商店組合の方々ばかりで
ほっこりしました。

[5145: 匿名さん]

いまwifiがつながります？
ちょくちょくつながらなくなるんだが、NTTの問題なのか、ブロバイダの問題なのか、マンションの問題なのかさっぱり。

[5146: 住民板ユーザーさん1]

今スタディルームに来れば大いびきかいて寝てる人のシンフォニーが聴けますよ！

[5147: 住民板ユーザーさん3]

同類だろがぁ。世のため人のため、労働したら？

[5148: 住民板ユーザーさん1]

>>5140 住民板ユーザーさん4さん
あなたが偉そうにそんなことを言ったせいなのか恵方巻のチラシがマンション全戸にポスティングされてたじゃないですか。

[5149: 住民の人に質問したいさん]

入居して1年が経ちました。

現状全く不満の無いマンションです。
其々の期待値や、満足度は異なると思います。
あくまで1個人の感想です。

常識的なマナーから逸脱した隣人も
幸いにも見たことがありません。

[5150: 住民板ユーザーさん]

地震がこのところ何回か起きているようですが感じましたか？

[5151: 住民の人に質問したいさん]

今朝の地震は起きませんでしたので感じていません。

揺れたのでしょうか？気になっています。

[5152: 住民板ユーザーさん2]

昨日の地震なら、体感はありました。
震度2くらいかな？と思っていたら4と聞いて意外と大きかったんだなと思いました。
あと揺れてる時間は短かかったです。
高層階です。

[5153: 住民板ユーザー7]

地震揺れました。
低階層

[5154: 住民板ユーザーさん1じ]

地震、鈍感な性格から全く感じませんでした。反省。高層階です。

[5155: 匿名さん]

交通広場？の空きテナントの前の木…電飾恥ずかしいからやめてほしい(-_-;)

[5156: マンション住民さん]

地震も怖くない物件ですね。

セキュリティもしっかりしているし、
警備も頻度高くされている印象がありますので
安心感を得られます。

[5157: 住民板ユーザーさん1]

ひとり何役？

[5158: 住民板ユーザーさん2]

高層階だけどすごく揺れを感じました。気付かなかったとか信じられません。

[5159: 匿名さん]

45階より上の高層住民ですが多少の揺れは感じましたよ。
ただ、ここに越してきて初めて揺れを感じました。明らかに以前住んでいたマンションに比べて揺れは感じないです。

免震て低層が揺れて高層は揺れないのかな。

[5160: マンション住民さん]

30階に住んでいます。
体感としては震度1～2程度の揺れの感覚でした。

二子玉川の某タワーマンションに住んでいる同僚は
相当揺れを感じて、死ぬかもしれない！って思ったと言ってました。（大袈裟ですけど）
戸建の人も相当揺れたと言っていましたが、
え！？って感じです。

[5161: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが、ペンダントライトが少し揺れたかな。免震性能に驚きました。

[5162: 住民板ユーザーさん7]

>>5155 匿名さん

同感です…

[5163: 住民板ユーザーさん1]

中古価格は、相場と売主の時間軸で表向きな価格は変わるだろうから、表向きな価格だけ見て、上がった下がった言っても仕方ありません。
大規模マンションで10件くらい売りに出ても不思議なことではないです。

[5164: 住民板ユーザーさん]

突然、なんのこと？

[5165: 匿名さん]

>>5164 住民板ユーザーさん

おそらく他の掲示板に書き込もうとして誤爆したんじゃない？きっと色んな掲示板に書き込んでいるんでしょう笑 ユーザー名も赤文字だし。

[5166: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
確かにユーザー名が赤文字ですね。
赤文字になるのって何か意味があるんですか？

[5167: 住民板ユーザーさん]

運営を含めた広義の関係者。

[5168: 住民板ユーザーさん]

階段をたまに利用してるのですが、ホコリの塊が目立ってます。
入居前にもらった資料の清掃業務計画によると、共用階段は「週１日に掃除機による清掃」と書いてあるけど、いつ清掃したの⁇と思います。

[5169: マンション住民さん]

やってないってことでしょうね。業務不履行ではないでしょうか。

[5170: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税が来たけどこんな遅く来るのかと。
なんか減額制度があったような。。。

[5171: マンション住民さん]

5170
うちは㎡あたり850円くらいでしたがこんなもんですか？

[5172: 住民板ユーザーさん]

そんなもんですか。
計算すると2000円近くになりましたが。

[5173: とおりすがり]

みなさん
不動産取得税の由告書を速やかに
県税事務所に提出しましょう。
いいことがありますよ！
本当は、取得してから60日以内
私は、不動産取得税は1円も払っていません。

[5174: とおりすがり]

訂正
誤 由告書
正 申告書
失礼!

[5175: 住民板ユーザーさん1]

>>5173 とおりすがりさん
申告してませんが、通知には軽減措置もされていました。
申告したら更に軽減されるんですか？

[5176: とおりすがり]

＞5175さん
詳しくはわかりませんが、
私は申告をしたせいか
県税事務所から通知書などは
一切届いていません。
詳しくはネットでググればわかると
思います。

[5177: とおりすがり]

そもそも
私の認識では、新築マンションには
不動産取得税はかからないが(例外はありますが)、
軽減するには手続き(申告)が必要である!
です。

[5178: 住民板ユーザーさん1]

>>5177 とおりすがりさん
ありがとうございます。

ぐぐったらそのようですね。
ttp://asset-campus-oag.com/real-estate-acquisition-tax-deduction-656
現在の特例が続く間は、大半のマンションは条件を満たすことから非課税となります。

さて、今からこの十数万を0に出来るかな

[5179: 匿名さん]

セカンドハウスでも0になるかわかる方いらっしゃいますか？

[5180: 住民板ユーザーさん1]

長期優良住宅の認定はないので控除は1200万までであってる？

[5181: 住民板ユーザーさん1]

>>5180 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしょうが、土地と建物別々に1200万控除されるから0になるのかな
届いた葉書は、購入価格から1200万引かれた3%ぐらいの税金になってました。

申請書はダウンロードしましたが、添付で全部事項証明書も送らないと駄目なのかな

[5182: 住民板ユーザーさん]

なんで今頃、不動産取得税なんだろう？

[5183: 住民板ユーザーさん1]

>>5181 住民板ユーザーさん1さん
あ、桁ひとつ間違ってました。
予定課税標準額の3%でした。で、予定課税標準額があってるのか分かりませんが、0になるってことは間違ってるんですよね。

[5184: とおりすがり]

とにかくみなさん
「不動産取得税」をネット
でググッて調べて下さい。
知っているのと知らないでは
天国と地獄の差ですよ。
上でも書きましたが、
私はマンションを48百万で購入しましたが、
不動産取得税は一切払っていません。

[5185: 匿名さん]

それより固定資産税をなんとかしたいですね。