【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[5076: 匿名さん]

民泊か。
そういわれてみれば、ここは民泊にも適してますな。

[5077: 住民板ユーザーさん7]

北側の10階建て、賃貸住宅かと思いきや、オフィスビルかな。さすがに全フロア日能研は入らないだろうが。何か情報お持ちの方いますか。子どもがいないので日能研はあまりメリットないな

[5078: マンション住民さん]

住戸は間に合っているので
オフィス需要が見込まれているのでしょう。

あ、パークタワーを不正にオフィス利用している会社が
移れる館が出来たじゃないですか（笑）

[5079: マンション住民さん]

今、共用施設でパーティやってるけど、どこの会社だろう？
時期的に忘年会？
オフィス利用しているところだったりして。

[5080: 住民板ユーザーさん2]

日能研のビルは入居者募集の垂れ幕がかかってたので、勝手に居住エリアもありそうだなと感じてました。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

やっていませんよ。どこの話かな？

[5082: 住民板ユーザーさん2]

>>5081 住民板ユーザーさん1さん
今、通ったけど立食パーティしてました。
住民じゃない人は出ていってください。
それとも不正にオフィス利用している会社の方？

[5083: 住民板ユーザーさん1]

>>5082 住民板ユーザーさん2さん

文面良く読みな。

[5084: マンション住民さん]

隣の10階建てオフィスの影響で、
物件のテナント料金に影響が出そうな気がします。
ただでさえ1店舗空きが埋まらないのに、
間近に競合が安い価格で出してくる可能性もありますね。

不正にオフィス利用している会社が供用施設で忘年会？
だとしたら管理会社も容認してるじゃないですか。
規約無視のやりたい放題ですね。

[5085: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず荒らしがすごいですね。
粘着質きも。

[5086: 匿名さん]

ほんと粘着質な偽善者って多いんだな。

[5087: 匿名さん]

ほんと粘着質な偽善者って多いんだな。
あーだこーだ告げ口せずに不満があれば行動すれば。

[5088: 住民板ユーザーさん7]

>>5084 マンション住民さん

向こうはオフィスビル然とした物件だし、パークタワー店舗は路面店だから、そもそもテナントの業態がかぶらないのでは？
新築オフィスビルが最初から安い賃料で募集する、ってのも通常有り得ないし、パークタワー内のオフィス利用者が相当憎いんでしょうね。自宅兼オフィスみたいな使い方なんだろうし、目くじらたてて糾弾してる方のほうに、愉快なお隣さん的な気質を感じざるを得ませんね。

[5089: 匿名さん]

>自宅兼オフィスみたいな使い方

これなら管理規約上も全く問題ないのでは

[5090: 住民板ユーザーさん1]

住居専用です。

[5091: マンション住民さん]

最近毎晩のように
コミュニティルームで忘年会風の
食事会をされている集団を目にします。

その中でもスーツ姿で集合し、
代表者の話を食い入るように聞いてる
集団の風景が異様に感じた日がありました。

これオフィス利用者の忘年会ではないか？

[5092: 住民板ユーザーさん1]

>>5091 マンション住民さん

お疲れ様。
執着心すごいっすね。
何が目的なの？

[5093: 匿名さん]

子供の告げ口かと。
それは大変ねと同情してほしいのか、加勢してほしいのか、そんなこと自分で解決しなさいと教育されたいのか。

[5094: 住民板ユーザーさん]

>>5092 住民板ユーザーさん1さん
年越しそばの海老天は頭から食べる派？尻尾から食べる派？

[5095: 住民板ユーザーさん1]

>>5094 住民板ユーザーさん

それ、面白いと思って書いてんの？

[5096: 住民板ユーザーさん1]

>>5094 住民板ユーザーさん

総会で全てを決着する派です。
オフィス、民泊は違反です。

[5097: マンション住民さん]

自宅で仕事しており、１室をオフィスとして使ってますが
これも駄目なのでしょうか？

[5098: 匿名さん]

金持ちが財産保全会社を自宅で登記してもだめなのか？

[5099: 住民板ユーザーさん1]

匿名のいい加減なここに質問したってだめだろ。手元にある契約書などを見たら？

[5100: 住民板ユーザーさん1]

後は、管理組合次第だよ。だから、民泊だって、オフィスだって、管理組合が許容すればＯＫだよ。どんな主催、主旨のパーティーだって、管理側が許容すればＯＫだよ。
緩い、あいまい、いい加減な管理のマンション、アパートは、民泊のターゲットになっているでしよ。管理組合次第だよ。

[5101: マンション住民さん]

総会で議案を上るよう準備します。

[5102: 住民板ユーザーさん1]

自分も最近一度だけ、3階エントランスで21時頃に30～40台位の男女の集団が溜まってるのを見たんですよね。2次会前に時間を潰してるような感じの雰囲気のようで、ソファーとか椅子を殆ど占拠していたので、目測で20名位。
あれが会社組織の人達だとするとあからさまに目立ち過ぎなので、今更ながら推測するとコミュニティールームでセミナーとかやってるのかな、って想像してます。あくまで憶測ですが。

[5103: マンション住民さん]

コミュニティールームで営利目的のセミナーを開催したら
規約違反確実ですよね。店舗エリアじゃないです。

でも組合・管理会社が許可しているのだとすれば
規約そのものの変更が必要です。

[5104: 住民板ユーザーさん2]

関係ない話ですみません。
こんな季節に蝉の死骸がベランダに。
昨日はなかったと思います。
一体何がどうして、こんな時期に出現するのでしょう…？
35〜40階です。
高層階なら、虫の脅威から逃れられるかという期待もあったので辛いです。
対策なんてあるのでしょうか。
同じような、季節外れの死骸が現れたことがある方いらっしゃいますか？

[5105: 住民板ユーザーさん1]

憶測はやめませんか？いたずらに炎上するだけです。

[5106: 住民板ユーザーさん1]

>>5101 マンション住民さん

このセリフを待っていました。結局、管理組合を含めた住居の意思ですよ。違反に関しては、タワーマンションの住民結束は強いと聞いています。

[5107: 匿名さん]

以前にここでも話題になった地下駐車場の暴走黒ベンツ。未だに逆走してますね。しかも猛スピード。いつか大事故に繋がりそう。
これだけ目立つ迷枠行為してたら車に傷でも付けられても文句言えないね。

[5108: 匿名さん]

傷でも付けちゃおうかなとやってるところに
ガタイのいい人相の悪いおっさんが
おい、お前、オレの車になにしとるねん！

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
あ、もちろんわざと黒ベンツに傷を付けるなんてしないですよ。流石にそれは犯罪行為なので。
ただ、あの黒ベンツが停まっている場所は奥の機械式駐車場から入り口までの動線だから故意じゃなく荷物などが当たることはあるかもね。

[5110: 住民板ユーザーさん1]

最近はペットから始まり、オフィス、パーティー、ベンツと。たった一人のストーカーのように執拗なチクリ屋がいますね。ここのいい加減なスレッドに書き込む時間と熱意があるなら、管理組合、総会で主張しなよ。

[5111: 匿名さん]

おれもそう思う。
もっとポジティブな情報交換しようよ。

[5112: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

ポジティブな情報交換てなに？
いいマンションですねーとか駅が近くて便利ですねーとか言い合うの？アホらし。

[5113: 住民板ユーザーさん1]

>>5112 匿名さん

早く賃貸マンションから卒業できるといいですね。
部屋の中はさぞ寒いでしょう。

[5114: 匿名さん]

>>5113 住民板ユーザーさん1さん
？
意味不明w

[5115: 匿名さん]

>>5110 住民板ユーザーさん1さん

は？総会なんて出ないし笑
ここは匿名の掲示板でしょ？
虚偽の内容でなければ何でも書き込んでいいでしょ？
その為の掲示板だよ。

[5116: 住民板ユーザーさん6]

>>5110 住民板ユーザーさん1さん
年越しそばは一家揃ってカップ麺で済ます派ですか？

[5117: 住民板ユーザーさん1]

>>5115 匿名さん

ここは、住民専用のスレッドです。嘘っぽい書き込みの荒らし屋はご遠慮願います。

[5118: 匿名さん]

>>5117 住民板ユーザーさん1さん
住民だから書き込んでいるんだけどね笑
12月30日から1月3日までゴミ出せないの不便だなとかクリスマス終わっても朝の時点でエントランスのツリー片付けられてないなとか愚痴ってみる？
それはいいとして何でこの人はオフィスの件などを火消ししたがってるんだろ？オフィス使用者の関係者だったりして。

[5119: 住民板ユーザーさん1]

>>5118 匿名さん
なりすましだね。どこのマンションもゴミ出しやクリスマスツリーの件は同じ。
なりすましだね。やたらに炎上をあおっているね。住民ではない人、ご退場くださいな。

[5120: 匿名さん]

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

なりすましじゃなく住民なので退場しませんよ笑

[5121: マンション住民さん]

住民の皆様は初詣どこの神社へ行きますか？
おみくじなども引ける神社って近場だとどこか良い所ありますかね？

[5122: 住民]

この人がなりすましかどうかなんてどうでもいいですよ。どうせ証明などできないし。煽り投稿はご遠慮いただきたいですがこの方が言っていることは正しい気もします。こういった掲示板でマナー違反者や危険行為者の情報を知るのはいいことだと思います。例えそれが直接解決に至らないにしても情報の共有ができることにデメリットはないはずでは？
どちらかというとこういった情報に対してすぐに荒らしだ煽りだと反応している人ほうが害悪ですね。

[5123: 匿名さん]

>>5122 住民さん
その通りですね。
自分達に都合が悪い情報が出ればすぐに荒らしだ住民ではない人の投稿だなどと言い始める。
オフィス利用やペットマナー違反じいさん、逆走ベンツなどの問題は実際に存在しますからね。特にペットマナー違反じいさんと駐車場逆走の件に関してはマンション内の掲示板に注意喚起の貼り紙もあります。このスレの影響の少なからずあるでしょうね。

[5124: 匿名さん]

みんな不満や鬱憤すごいね。
そういう輩の集い場所だから仕方ないのかね。

[5125: 住民板ユーザーさん3]

一人で何役もやっていますね。
問題は嘘っぽい書き込みが多いことではないでしょかね？
そこで、荒らし屋って言われのではないでしょか？

[5126: マンション住民さん]

以前ここで話題に上がっていた駐車場を逆走するベンツですが先日初めて遭遇しました。平置きの一番入口側に止めてある車ですよね？思いっきり逆走してました。確かにあれは危険ですね。大事故になる前にやめてほしいです。

[5127: 住民板ユーザーさん3]

黒ベンツ+堂々と逆走=その筋？

[5128: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税のお知らせは、みなさんもう来ましたか？

[5129: 匿名さん]

>>5127 住民板ユーザーさん3さん

2ドアのSLとGLEクーペだからその筋のわけないだろw
ただの危険運転だよ。

[5130: 住民の人に質問したいさん]

今の不動産価格、土地価格って
確実に不動産バブルですよね。

現状の高騰は局地的なスポットに留まって
中心部以外は不動産の下落始まっていますし、
オフィス需要は高まっていますが、
人口減少の傾向には変わりなく住宅は下落基調になるはず。

2016年再販売時期もバブル中だったと思います。
今中古でこの物件を検討していますが、
崩壊して安くなるまで待った方が良いですかね。
2、3年後には値頃になっていると読んでいます。
鹿島田住民です。

住人版に書き込んですいません。

[5131: 住民板ユーザーさん7]

>>5130 住民の人に質問したいさん

検討版に書き込んでください

[5132: 住民板ユーザーさん2]

>>4742 住民板ユーザーさん
そんな投稿あったっけ？

[5133: 住民板ユーザーさん3]

>>5132 住民板ユーザーさん2さん
なに？？？

[5134: 住民板ユーザーさん8]

>>5104 住民板ユーザーさん2さん

クーラーの室外機の裏に落ちてたものが風で飛ばされた。

[5135: 匿名]

5130
分譲マンションからの買い替えなら、自分の物件の価格も同じように推移するから、あまり変わらないかも。
賃貸でも家賃考えるとあまり変わらないかも。
ここは、地域ナンバーワン物件だから、15年くらいはあまり値下がりしないかも

[5136: 住民板ユーザーさん1]

>>5130 住民の人に質問したいさん
2,3年じゃ売主はまだまだ強気だと思うね。
分譲時価格まで戻すのに10年はかかるんじゃないだろうか。
最近の売出価格は切り下がってきてるけど、個人的には今の売出の1割引位が適正な価格水準だと思う。

[5137: 住民板ユーザーさん1]

15年後は修繕積立金が跳ね上がってるから、その時はまた買うの躊躇するだろうね。

[5138: 住民板ユーザーさん2]

ここのモデルルーム跡地、整備された？
この間近くを通りかかったら、一戸建てがなくなっていたように思えたんだけど。

[5139: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーマートに恵方巻予約のポスターが出ていますね。
ふと恵方巻おばさんを思い出してしまいました。

[5140: 住民板ユーザーさん4]

>>5139 住民板ユーザーさん1さん

まだ恵方巻とか言ってるのかよ。
面白くないから。

[5141: 住民板ユーザーさん1]

>>5140 住民板ユーザーさん4さん

私だって恵方巻には興味ありませんよ。ふとファミリーマートを通りかかって気付いただけで。
そもそも恵方巻おばさんって何者なんですか。知ってるのなら教えなさい。

[5142: 住民板ユーザーさん3]

>>5141 住民板ユーザーさん1さん

新年早々、言葉使いから勉強しましょう。

[5143: 住民板ユーザーさん3]

>>5140 住民板ユーザーさん4さん

貴方も新年早々、言葉使いから勉強しましょう。

[5144: 住民の人に質問したいさん]

この辺の神社、お寺共に
年末年始は子供にお菓子をくれました。

優しい自治会、商店組合の方々ばかりで
ほっこりしました。

[5145: 匿名さん]

いまwifiがつながります？
ちょくちょくつながらなくなるんだが、NTTの問題なのか、ブロバイダの問題なのか、マンションの問題なのかさっぱり。

[5146: 住民板ユーザーさん1]

今スタディルームに来れば大いびきかいて寝てる人のシンフォニーが聴けますよ！

[5147: 住民板ユーザーさん3]

同類だろがぁ。世のため人のため、労働したら？

[5148: 住民板ユーザーさん1]

>>5140 住民板ユーザーさん4さん
あなたが偉そうにそんなことを言ったせいなのか恵方巻のチラシがマンション全戸にポスティングされてたじゃないですか。

[5149: 住民の人に質問したいさん]

入居して1年が経ちました。

現状全く不満の無いマンションです。
其々の期待値や、満足度は異なると思います。
あくまで1個人の感想です。

常識的なマナーから逸脱した隣人も
幸いにも見たことがありません。

[5150: 住民板ユーザーさん]

地震がこのところ何回か起きているようですが感じましたか？

[5151: 住民の人に質問したいさん]

今朝の地震は起きませんでしたので感じていません。

揺れたのでしょうか？気になっています。

[5152: 住民板ユーザーさん2]

昨日の地震なら、体感はありました。
震度2くらいかな？と思っていたら4と聞いて意外と大きかったんだなと思いました。
あと揺れてる時間は短かかったです。
高層階です。

[5153: 住民板ユーザー7]

地震揺れました。
低階層

[5154: 住民板ユーザーさん1じ]

地震、鈍感な性格から全く感じませんでした。反省。高層階です。

[5155: 匿名さん]

交通広場？の空きテナントの前の木…電飾恥ずかしいからやめてほしい(-_-;)

[5156: マンション住民さん]

地震も怖くない物件ですね。

セキュリティもしっかりしているし、
警備も頻度高くされている印象がありますので
安心感を得られます。

[5157: 住民板ユーザーさん1]

ひとり何役？

[5158: 住民板ユーザーさん2]

高層階だけどすごく揺れを感じました。気付かなかったとか信じられません。

[5159: 匿名さん]

45階より上の高層住民ですが多少の揺れは感じましたよ。
ただ、ここに越してきて初めて揺れを感じました。明らかに以前住んでいたマンションに比べて揺れは感じないです。

免震て低層が揺れて高層は揺れないのかな。

[5160: マンション住民さん]

30階に住んでいます。
体感としては震度1～2程度の揺れの感覚でした。

二子玉川の某タワーマンションに住んでいる同僚は
相当揺れを感じて、死ぬかもしれない！って思ったと言ってました。（大袈裟ですけど）
戸建の人も相当揺れたと言っていましたが、
え！？って感じです。

[5161: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが、ペンダントライトが少し揺れたかな。免震性能に驚きました。

[5162: 住民板ユーザーさん7]

>>5155 匿名さん

同感です…

[5163: 住民板ユーザーさん1]

中古価格は、相場と売主の時間軸で表向きな価格は変わるだろうから、表向きな価格だけ見て、上がった下がった言っても仕方ありません。
大規模マンションで10件くらい売りに出ても不思議なことではないです。

[5164: 住民板ユーザーさん]

突然、なんのこと？

[5165: 匿名さん]

>>5164 住民板ユーザーさん

おそらく他の掲示板に書き込もうとして誤爆したんじゃない？きっと色んな掲示板に書き込んでいるんでしょう笑 ユーザー名も赤文字だし。

[5166: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
確かにユーザー名が赤文字ですね。
赤文字になるのって何か意味があるんですか？

[5167: 住民板ユーザーさん]

運営を含めた広義の関係者。

[5168: 住民板ユーザーさん]

階段をたまに利用してるのですが、ホコリの塊が目立ってます。
入居前にもらった資料の清掃業務計画によると、共用階段は「週１日に掃除機による清掃」と書いてあるけど、いつ清掃したの⁇と思います。

[5169: マンション住民さん]

やってないってことでしょうね。業務不履行ではないでしょうか。

[5170: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税が来たけどこんな遅く来るのかと。
なんか減額制度があったような。。。

[5171: マンション住民さん]

5170
うちは㎡あたり850円くらいでしたがこんなもんですか？

[5172: 住民板ユーザーさん]

そんなもんですか。
計算すると2000円近くになりましたが。

[5173: とおりすがり]

みなさん
不動産取得税の由告書を速やかに
県税事務所に提出しましょう。
いいことがありますよ！
本当は、取得してから60日以内
私は、不動産取得税は1円も払っていません。

[5174: とおりすがり]

訂正
誤 由告書
正 申告書
失礼!

[5175: 住民板ユーザーさん1]

>>5173 とおりすがりさん
申告してませんが、通知には軽減措置もされていました。
申告したら更に軽減されるんですか？