【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[5051: マンション住民さん]

このデータ、初期販売か再販かどちらの価格で作ったのかな。
ランキングするとは正直思わなったけど、
正直嬉しい気もします。

[5052: 住民板ユーザーさん1]

ここのスレッド、いろいろな方面の関係者が書き込んでいますね。信じられ関係者も。
しかし、前向きな議論は歓迎ですね。

[5053: マンション住民さん]

騰落率＋18%と記載されていますね。
現在中古で売りに出ている価格化すると、恐らく再販価格を基準にしていそう。
確かに再販価格に18％上乗せで中古が出ています。

今は売るのには美味しい時期ですが、
一般的に中古の売買が増加すると見込まれる
9年後の市場は読めないですね。

景気、高齢化への政策次第ですが
都会の高齢化については、むしろ追い風になる物件（駅近）です。
2駅直結のマンションが空室だらけになる世の中は
正直想像出来ない。（なので鉄板）

[5054: 住民板ユーザーさん1]

投資家なら、9年後は論外。オリンピックの1年前までだよ。

[5055: 住民板ユーザーさん1]

>>5045 住民板ユーザーさん8さん

記事では「筆者の想定を越えた物件」にされてるけど、築浅時点の価値としては、ここの購入者の何割かは想定通りだったはず。たいしたことねーな筆者！

[5056: 住民板ユーザーさん1]

会社利用の話題からそらしたい人がいるね。

[5057: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですよ。ここには、各種の関係者がいます。仕事として書き込んでいますから、必死なんですね。

[5058: 匿名さん]

どうせ会社利用をやめさせることなんてできないだろうからここに書き込んでも意味ないよ。
同階の住民は気の毒だけど諦めるしかないね。

[5059: 住民板ユーザーさん1]

>>5058 匿名さん
そう言う煽りは逆効果になるから控えた方がいいよ

[5060: マンション掲示板さん]

やっぱり駅近、商業隣接、タワーマンションは資産価値高いんだな。そりゃ当たり前か。三井で免震だし。

[5061: 住民板ユーザーさん1]

いや、できます。重要なことは、マンションの各種規定規則がしっかりと文書化してあるか否かと、住民の意思決定の仕組み次第です。次の総会の議題にあげれば、1、2年で決着がつきます。

[5062: 住民板ユーザーさん7]

>>5058 匿名さん

このマンションの住民さんは、年越しそばの具はお揚げ派？お餅派？

[5063: 住民板ユーザーさん2]

>>5062 住民板ユーザーさん7さん
私は恵方巻きですね。

[5064: 住民板ユーザーさん1]

多過ぎる犬屋敷や猫屋敷、そして、ゴミ屋敷や汚部屋。これらレアケースであり、かつ、条文化していないからテレビでもとりあげられます。一方、マンションのルール違反はレアケースではないので、どこでも、きちんと条文化してあります。後は組合と住民の毅然とした態度があれば、あっけなく解決します。
今は、そういう時代です。

[5065: マンション住民さん]

エントランスのクリスマスツリー綺麗ですね！
なんだんだで良いマンションです。

春先にじゃがいも収穫がありましたが
その後の収穫祭はないのでしょうかね。

[5066: 匿名さん]

エントランスの非接触キー、１つで約２万するんですね。無くしたのでスペアを作ろうとしたけど、まだ足りてるからとりあえず延期してしまった…大事に扱わなきゃ。

[5067: 匿名さん]

>>5061 住民板ユーザーさん1さん

まず誰が総会の議題にあげるんだろうね。
ここにせこせこ書き込んでいるような人が総会に出席して問題提起できるのかな？
1、2年後に決着がつくどころか増えてたりしてw

[5068: 匿名さん]

三井の管理だったら規約違反でマンションを会社利用してても放置して見逃してくれるんじゃない？

[5069: 匿名さん]

結局こういうのはやったもん勝ちだよ。いくら周りが騒いだところで強制退去なんてできないし。マンションの規約に違反してても法律違反しているわけじゃないし。警察は民事不介入だし。
誰かが実害を受けて被害届けでも出されない限りは無理じゃん。

[5070: マンション住民さん]

今のところ実害や、過度なマナー違反がなければ
問題化すらしませんので事業者のやったもん勝ちでしょうね。

供用部の利用方法も一般常識を超えなければ
規約違反でもしょっぴかれない
やったもん勝ちなんでしょうね。

動物NGのエレベーターやで犬に噛みつかれたり
アレルギーで発作が起きたりしなければ使い放題。
実際、そう言う被害は起きて欲しくないけど、
世の中って被害が起きなければ事なかれ主義。

確信犯的でも、
物件を上手く使い倒した人に最も利益があるのでしょう。
そして反感を買わない程度に品よく。

[5071: マンション住民さん]

オフィスビルでもおかしくないという立地のタワマンです。
起きることが起きてると諦めてなれてください。

[5072: 住民板ユーザーさん1]

甘いな。いまどきの管理組合の実行能力を知らないなんて。

[5073: 住民板ユーザーさん1]

オフィスの延長線上に、民泊があります。｢やった者勝ち｣が許されるはずがありません。管理規程1本で毅然とした対処が管理組合と住民へ試されるときです。

[5074: 住民板ユーザーさん7]

>>5071 マンション住民さん
年越しそばはお揚げ派？お餅派？天ぷら派？

[5075: 住民板ユーザーさん1]

>>5074 住民板ユーザーさん7さん

オフィスと民泊の大反対派ですねん。

[5076: 匿名さん]

民泊か。
そういわれてみれば、ここは民泊にも適してますな。

[5077: 住民板ユーザーさん7]

北側の10階建て、賃貸住宅かと思いきや、オフィスビルかな。さすがに全フロア日能研は入らないだろうが。何か情報お持ちの方いますか。子どもがいないので日能研はあまりメリットないな

[5078: マンション住民さん]

住戸は間に合っているので
オフィス需要が見込まれているのでしょう。

あ、パークタワーを不正にオフィス利用している会社が
移れる館が出来たじゃないですか（笑）

[5079: マンション住民さん]

今、共用施設でパーティやってるけど、どこの会社だろう？
時期的に忘年会？
オフィス利用しているところだったりして。

[5080: 住民板ユーザーさん2]

日能研のビルは入居者募集の垂れ幕がかかってたので、勝手に居住エリアもありそうだなと感じてました。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

やっていませんよ。どこの話かな？

[5082: 住民板ユーザーさん2]

>>5081 住民板ユーザーさん1さん
今、通ったけど立食パーティしてました。
住民じゃない人は出ていってください。
それとも不正にオフィス利用している会社の方？

[5083: 住民板ユーザーさん1]

>>5082 住民板ユーザーさん2さん

文面良く読みな。

[5084: マンション住民さん]

隣の10階建てオフィスの影響で、
物件のテナント料金に影響が出そうな気がします。
ただでさえ1店舗空きが埋まらないのに、
間近に競合が安い価格で出してくる可能性もありますね。

不正にオフィス利用している会社が供用施設で忘年会？
だとしたら管理会社も容認してるじゃないですか。
規約無視のやりたい放題ですね。

[5085: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず荒らしがすごいですね。
粘着質きも。

[5086: 匿名さん]

ほんと粘着質な偽善者って多いんだな。

[5087: 匿名さん]

ほんと粘着質な偽善者って多いんだな。
あーだこーだ告げ口せずに不満があれば行動すれば。

[5088: 住民板ユーザーさん7]

>>5084 マンション住民さん

向こうはオフィスビル然とした物件だし、パークタワー店舗は路面店だから、そもそもテナントの業態がかぶらないのでは？
新築オフィスビルが最初から安い賃料で募集する、ってのも通常有り得ないし、パークタワー内のオフィス利用者が相当憎いんでしょうね。自宅兼オフィスみたいな使い方なんだろうし、目くじらたてて糾弾してる方のほうに、愉快なお隣さん的な気質を感じざるを得ませんね。

[5089: 匿名さん]

>自宅兼オフィスみたいな使い方

これなら管理規約上も全く問題ないのでは

[5090: 住民板ユーザーさん1]

住居専用です。

[5091: マンション住民さん]

最近毎晩のように
コミュニティルームで忘年会風の
食事会をされている集団を目にします。

その中でもスーツ姿で集合し、
代表者の話を食い入るように聞いてる
集団の風景が異様に感じた日がありました。

これオフィス利用者の忘年会ではないか？

[5092: 住民板ユーザーさん1]

>>5091 マンション住民さん

お疲れ様。
執着心すごいっすね。
何が目的なの？

[5093: 匿名さん]

子供の告げ口かと。
それは大変ねと同情してほしいのか、加勢してほしいのか、そんなこと自分で解決しなさいと教育されたいのか。

[5094: 住民板ユーザーさん]

>>5092 住民板ユーザーさん1さん
年越しそばの海老天は頭から食べる派？尻尾から食べる派？

[5095: 住民板ユーザーさん1]

>>5094 住民板ユーザーさん

それ、面白いと思って書いてんの？

[5096: 住民板ユーザーさん1]

>>5094 住民板ユーザーさん

総会で全てを決着する派です。
オフィス、民泊は違反です。

[5097: マンション住民さん]

自宅で仕事しており、１室をオフィスとして使ってますが
これも駄目なのでしょうか？

[5098: 匿名さん]

金持ちが財産保全会社を自宅で登記してもだめなのか？

[5099: 住民板ユーザーさん1]

匿名のいい加減なここに質問したってだめだろ。手元にある契約書などを見たら？

[5100: 住民板ユーザーさん1]

後は、管理組合次第だよ。だから、民泊だって、オフィスだって、管理組合が許容すればＯＫだよ。どんな主催、主旨のパーティーだって、管理側が許容すればＯＫだよ。
緩い、あいまい、いい加減な管理のマンション、アパートは、民泊のターゲットになっているでしよ。管理組合次第だよ。