【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4956: 名無しさん]

今日の朝日すごいですねー！

[4957: 住民板ユーザーさん8]

三菱ふそうの新社屋のパースも発表されてますが、思ったより大きなビルではなさそうですね。

『三菱ふそうトラック・バス（MFTBC）は11月15日、川崎工場第一敷地に約118億円を投資し、本社機能を含む新社屋「プロダクト・センター」を建設すると発表した。
MFTBCは川崎地区3拠点に分かれている事業を川崎工場第一敷地に集約。新社屋となるプロダクト・センターでは、本社、研究開発および設計機能を収容する。プロダクト・センターは最先端の設備を備えた5階建て社屋で、オフィス空間の床面積は1万0792平米。今月下旬から建設を始め、2018年末完成を予定している。』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171115-00000024-rps-bus_all

[4958: 住民板ユーザーさん1]

北西の景観的にもほぼ影響なしってことですかね。

[4959: 住民板ユーザーさん1]

社屋で、タワーはまずないかと。壊す費用でビルが建つくらい金がかかるからね。北側景観は大丈夫かと

[4960: アクア]

以前も話題に挙がりましたが…度々見掛けるのでこちらに書き込ませていただきます。3階のソファーで靴を脱ぎ横になりながら寛ぐ女性が居ます。推定30代。この方、皆様もご周知の方かと思いますが…相変わらずコンセントを2ヶ所使って充電しています。あれだけ話題になって、テプラまで貼ってあるのにすごい根性だと思います。最近はDAIMARUさんの紙袋を持っているのを見かけます。3階共用部の規約をしっかり把握して使っていただきたいものです。夜間帯、コンシェルジュさんも居ないし誰も注意する人が居ないからでしょうか。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[4961: 匿名]

>>4960 アクアさん
注意したら？

[4962: 住民板ユーザーさん1]

〉ソファーで靴を脱ぎ横になりながら寛ぐ女性が居ます
ソファーで靴を履き縦になりながら暴れる男性が居ます
よりずっといい。

[4963: マンション住民さん]

3階のパジャマでくつろぐ妙齢の女性。
スマホ一生懸命触ってるからオンラインゲームとかやってそう。
だから充電いっぱい要るんでしょう。

近くの椅子に座り、
同じようにくつろぎ始めるとバツが悪そうに移動したり、
荷物片づけてどっか行きますよ。

でも家に居ても気が休まらないようであれば
あそこでくつろいでても目くじら立てたら可愛そうかなと思う。
管理費払ってるし、供用部使って何が悪い！って思うでしょ。

[4964: 匿名さん]

>>4961: 匿名

やめろ
眼も合わさんほうがいい

[4965: 住民板ユーザーさん1]

住民なら、書き込む前に注意しましませんか？

[4966: 匿名]

>>4965 住民板ユーザーさん1さん

前出のペットマナー違反爺さんもそうだけど、いざ遭遇するとなかなか直接注意するのは怖いですよ。

[4967: 住民板ユーザーさん1]

【削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当】

[4968: 住民板ユーザーさん1]

立体交差、15年もかかるんですね。気長に待ちましょう。

---
川崎市は、ＪＲ南武線の連続立体交差事業（武蔵小杉－矢向間、約４・５キロ）で「仮線高架工法」を採用することを決めた。１６日の市議会まちづくり委員会で報告した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171117-00021892-kana-l14

[4969: 匿名さん]

南武線が高架になったら、ここのレジデンシャルサロン跡地にタワーマンションができそうだ。
鹿島田駅直結タワーマンションで三井がだしてきそうだね。

[4970: マンション住民さん]

サロン跡地は付加価値を付けても鹿島田駅直結が限界で
新川崎駅への導線は悪くなりそうですね。

[4971: 住民板ユーザーさん1]

15年以上先の話をしてもねぇ、、、

[4972: マンション住民さん]

15年先ですか。
世の中どうなってるのか解らないですよね。

私生きてないかもしれませんし。

[4973: 住民板ユーザーさん1]

高架になったらペデデッキ作り直しかな。。。

[4974: 住民板ユーザーさん1]

>>4973 住民板ユーザーさん1さん
一から作り直しってことにはならないでしょうね。
線路の位置が高くなって、ペデストリアンデッキの床面高さに近付く訳ですから。

[4975: 名無しさん]

サウザンドに行きにくくなるのはやだな。
川崎のJE駅バリアフリー考えてなさすぎなところ多いから心配。
ベビーカー・車椅子はすごい遠いところのエレベーターで何度も上り下りしろ、みたいにならないでほしい。

[4976: 住民板ユーザーさん1]

もう、ここのスレッドは不要ではないでしょうか？

[4977: 恵方巻おばさん（離婚協議中）]

このマンションの人たちは窓の掃除に何を使ってます？
ケルヒャー？ウィンボット？

[4978: 入居済みさん]

ケルヒャー使うけど、使うのは小雨の降ってる時にしましょうね。
晴天時は近隣に汚れ込みの水しぶきが飛んでいくので迷惑です。

[4979: 住民板ユーザーさん4]

>>4978 入居済みさん
雨の日にベランダ掃除するバカいないでしょう？

[4980: マンション住民さん]

いつも通常のエレベーターにペットを乗せる方がいます。
夕方は子どもが犬を抱えている事が多いですが、親が一緒でも普通にエレベーターに乗ってきます。

[4981: 匿名さん]

会社員が大勢で低層階用のエレベーターに乗っていくのを見かける。
やっぱりオフィスとして利用しているところがあるね。
入居前に数か月ずっとリフォームしていたところかね？

[4982: 住民板ユーザーさん1]

大勢？ないよ。
大勢って、アバウト何人なの？

[4983: マンション住民さん]

会社が入っているんですね。
ずっと掲示板にリフォームのお知らせが張り出されていたお部屋がありましたね。
数か月もかけるリフォームってなんだろうと思っていました。会社だったらそういうこともありますね。確かに高層階ではなくて低層階のお部屋でした。

[4984: 住民板ユーザーさん1]

>>4983 マンション住民さん
重要な話だと思うので、法人が入居していると推測された理由をもう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。

[4985: 住民板ユーザーさん7]

いちいち目くじら立てなくて良いんじゃないですか。

[4986: 住民板ユーザーさん1]

古い人間はなんでも、ごまかそうとする。この延長線上にデータ改ざんや、各種不正行為があるかと

[4987: マンション住民さん]

高齢者向けサービス事業者だと思います。
ご高齢の方を若い方が連れ添っている
エレベーターに乗り合わせたことがあります。
（低層階エレベーター）

若い方は緑色のユニフォームを着ていたので
従業員でしょう。

きちっと届けていて
管理組合も認可しているのではないかと思っていました。

[4988: マンション住民さん]

高齢者向けサービス業者が入っているんですか？

[4989: 住民板ユーザーさん1]

>>4987 マンション住民さん
それは、その方のお世話をしにヘルパーさんが委託を受けて仕事に従事してるんであって、法人が事務所開設してる話と全く関連性が無いと思うのですが。。
当然、ヘルパーさんが入居者の介護にお越しになるのは全く問題のないこと。
管理組合の認可なんて取る必要性が分からない。

[4990: 名無しさん]

会社員が大勢で〜って表現見ると、スーツの男性が複数でって印象を受ける。
だから高齢者云々とは別じゃない？

[4991: マンション住民さん]

別でしょうね。何かビジネスやっている部屋があるのでしょう。
事務所利用に適した立地ではありますので、
居住区を改装して事業を営んでいる可能性は大いにあると思います。

[4992: 匿名さん]

向かいの工事中の新築は賃貸マンションだと思いましたが、日能研でしたね。

http://www.nichinoken.co.jp/event/newopen/shinkawasaki.html

[4993: 住民板ユーザーさん1]

>>4992 匿名さん

1階から10階？まで全部日能研なんでしょうか？だとするとかなり規模が大きいですね。
自転車や騒音が心配ですが、子供が塾に行くのはいいですね。

[4994: マンション住民さん]

1130ごろから下のソファーで飲酒したり、ぺchクチャおしゃべりする夫婦がいる。

[4995: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは住み心地は良いのですが、清掃が行き届いてない部分が結構あります。
鹿島田側の出入り口辺りの天井にガムがくっついた（数ヶ月前から）まんまだったり、ゴミ置き場の部分も引越しの養生のままで、新築から一年しか経ってないのにダメージというか汚れが目立ち過ぎのように思います。3階のエントランスの見える部分はよく清掃されているのを見かけますが、見えない階段は埃だらけで…どのくらいの頻度で清掃してくれていのか疑問です。

[4996: 匿名]

>>4995
私としては、ゴミ置き場等の普段見えないところの養生は、汚れ防止や今後の引越し作業のためにそのままでいいと思います。
あとお金がかかるのであれば目立たないところの掃除は最小限でいいと思いますがいかがでしょうか？
気になるところがあればコンシェルジュに伝えるつもりです。

[4997: 住民板ユーザーさん1]

ショップの住所をここのマンションの一室にしているお店がありますね。@楽天

[4998: 名無しさん]

>>4997 住民板ユーザーさん1さん
本当だ！すごい、よく見つけましたね。

[4999: 住民板ユーザーさん2]

あー、低層階って言ってたっけ。
ttp://ms-espoir.co.jp/profile/

[5000: 住民板ユーザーさん2]

これは中高層階。
ttp://dmdllc.co.jp/会社概要/

[5001: 住民板ユーザーさん2]

言いたくないけど、日本人じゃない名前率高い気がする
ttp://www.dancequeen.jp/info

[5002: 恵方巻きおばさん]

ttp://www.rakuten.co.jp/kuopio/info.html

最上階もアクセサリー通販の事務所なんですね…。

[5003: 住民板ユーザーさん1]

会社組織ではない通販なら、何も問題はないです。しかし、会社組織だと？

[5004: 住民板ユーザーさん2]

ここまでくるとどうでもいいや。

[5005: 住民板ユーザーさん1]

株式会社の支店とか、ショップに店舗責任者置いているとかアウトでしょ。SOHOならまだしも。

[5006: 住民板ユーザーさん2]

4999の別ドメイン
ttp://woxo2.jp/corporate/

[5007: 住民板ユーザーさん1]

ここのスレッド、面白いけど、チクリ屋の集まりかと

[5008: 匿名さん]

４つもオフィスとして利用しているところがあったとは驚き。
近隣住戸の人たちが気の毒すぎる。

[5009: 住民板ユーザーさん1]

静かなら、許容できるかもしれませんが、人の出入りが多いと迷惑かも。今後も増えそうですね。契約違反ですよね？

[5010: マンション住民さん]

規約違反だから、静かだろうが会社利用はできない。
６階の角部屋とサウザンドシティの低層棟住戸を会社利用してる所があるけど、サウザンドシティはオフィス利用可能なのか？

[5011: 住民板ユーザーさん7]

>>5002 恵方巻きおばさん

失礼ですが、ご本人様なんでしょうか？？

[5012: 住民板ユーザーさん1]

サウザンドはここでは関係ないです。

[5013: 住民板ユーザーさん1]

>>5010 マンション住民さん

そんなに強気なら、堂々と訴えたらいかが。

[5014: 住民板ユーザーさん1]

>>5010 マンション住民さん
ここは、住民専用スレッドです。ご退場ください。

[5015: 住民板ユーザーさん2]

ん？なんで5010が退場なの？
会社利用してる規約違反者に出てって欲しいのは、住民として当然じゃない？
ここ、なんか話そらそうとしたり、報告者を攻撃したり、違反者擁護の人たちいるよね。
関係者？

[5016: 住民板ユーザーさん1]

>>5015 住民板ユーザーさん2さん

5012さんのいう通り。しかも、マンションの実名を書いていますよ。

[5017: マンション住民さん]

エレベーターの数も設計上住居仕様でしょうから、
従業員の数にもよりますけど、
事務所利用は我々住人にとって不利益ですよ。

供用部のスペースについても
打ち合わせや来客対応をされていると思います。

問題がない、影響はない、認めるべきと言うならば
企業側が情報公開するべきですね。

管理組合の規則内に基準を明確にして、
クリアした場合のみ認めるべきでしょう。

[5018: 住民板ユーザーさん2]

>>5016 住民板ユーザーさん1さん

このマンションをオフィス利用している会社が同じように借りているから、名前を出しただけでしょう。サウザンドについて話しているというよりは、その企業について話しているだけのこと。

まぁ、普通の住人は5010さんの発言で何も困らないので、目くじらを立てたりしないでしょうから…つまりそういうことなんでしょうね。

[5019: 住民板ユーザーさん1]

>>5011 住民板ユーザーさん7さん

恵方巻おばさんは皆の心の中にいます。
そう、このマンションの住人全てが恵方巻おばさんなのです。

[5020: 住民板ユーザーさん1]

>>5018 住民板ユーザーさん2さん

同一人物さんですか？なりすまし？

[5021: 住民板ユーザーさん1]

>>5020 住民板ユーザーさん1さん

オフィス利用者さん、規約守って下さいね。

[5022: 住民板ユーザーさん1]

自作自演かと
規約を守る守らないの次元ではなく違反

[5023: マンション住民さん]

では、規約違反の居住者を退場させる手順はどうなるのでしょうか？
このようなケースは枚挙に問わないと思いますが、
実際に退去となると事が大きくなりますので簡単には出来ないでしょう。

[5024: マンション住民さん]

何が難しいの？
出ていくか、ビジネスやめるか２択でしょ。
今だったら買った価格よりも高く売れるでしょ。
簡単だよ。

[5025: 住民板ユーザーさん8]

>>5019 住民板ユーザーさん1さん

意味不明です。

[5026: 住民板ユーザーさん2]

>>5024 マンション住民さん
でもオフィス用にリフォームしちゃってると、オフィス向けの部屋として売りに出されちゃうのかな。そうすると結局、オフィス目的の人たちが入ってきてしまう気がする。
わざわざ大金かけてリフォームし直して住もうという人は少なそうだし…

つまり、すっごい迷惑ですね。

[5027: 住民板ユーザーさん1]

>>5023 マンション住民さん

この人、住民ではないでしょ。迷惑を装いながら、オフィスを擁護している

[5028: マンション住民さん]

管理組合から退去or用途変更要請？
管理会社から要請？

利用者の言質を含む事実確認、
組合としての意見、方針を纏め、法律との照合（弁護士相談）

相当時間と労力がかかりますよね。

今更ですがオフィス利用で入居するならば、
本来組合か、管理会社は状況を把握しているはずで
事実上容認しているんじゃないですか？

一部の住人が騒いでもどうしようもない事では。

[5029: 住民板ユーザーさん1]

>>5028 マンション住民さん
勝手な憶測で擁護おつです。

[5030: 住民板ユーザーさん1]

やはり、オフィス関係者ですね。弁護士費用などかかるから、やれるものなら、やってみろといいたいのですかね。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じにお風呂のドアのタオル掛け増やした方いませんか？
https://simple-sumai.com/?p=2777

純正の付けるか(型番分かりませんが。。)、シールタイプの付けるか。。

[5032: 住民板ユーザーさん1]

日本語、変ですよ。ステマ？

[5033: 住民板ユーザーさん5]

>>5032 住民板ユーザーさん1さん

私も以前は恵方巻おばさんがステマだと思っていた時期がありましたが、年中ご活躍されてらっしゃいますからね。。。

[5034: 匿名さん]

オフィス利用だと客観的に証明できますか？

いや、住居として利用してますと言われたら
それを覆せますか？

[5035: マンション住民さん]

証明できるでしょ。覆せるでしょ。

[5036: マンション住民]

登記調べればすぐですね。

[5037: 住民板ユーザーさん1]

>>5033 住民板ユーザーさん5さん

日本語が変ですよ。

[5038: 匿名]

>>5036 マンション住民さん
だとしても誰が調べるの？どうせ誰も調べねーだろw
結局泣き寝入りするしかないね。業者の勝ちだよ。

[5039: マンション住民さん]

擁護するわけではありませんが
住人としてマナーの良い振る舞いをしている業者側が有利です。
その辺踏まえて強制退去にならない事を見越して
住居兼事業所として利用している業者の方が上手でしょう。

管理組合として退去や使用禁止命令の裁判を起こす事はできます。
が、早々退去なんて迫れないのが現実。

今のところ迷惑行為があるわけでない。
裁判を起こす理由なんてないじゃないですか。
あれば証拠を集めて組合に上程してください。

[5040: 住民板ユーザーさん1]

やはり、オフィス関係者が反旗を翻していますね。やれるものなら、やってみろと。

[5041: 匿名さん]

まあ他力本願でここに書き込んでいるうちは解決しないよ。
いままでこの掲示板で解決したことなんて1度もないしね。いつもクレームが出てそれに対して何人かがあーでもねーこーでもねーと言って次の話題に切り替わる。の、繰り返し。

[5042: マンション住民さん]

都内なんかだと分譲マンション内で
イタリア料理店とか営業していて、
美味しいもんだから繁盛しちゃうしね。

似たような名前の店も勝手に営業初めて
賑わう物件もあるじゃん。

そんなんよりはうちの物件全然マシだよね。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[5043: 住民板ユーザーさん2]

それは誰も轢かなければ飲酒運転や速度超過してもいいと言っているのと同じ。

[5044: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]

[5045: 住民板ユーザーさん8]

《2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！》によるとパークタワー新川崎がなんと１２位に。
ランキング表↓
http://diamond.jp/mwimgs/6/e/-/img_6e6688ebc04c5af532c4d3877908c20a295...

これは住まいサーフィン主催者の沖氏にも意外な結果だったようですね。。。

≫「7つの法則」には例外も 筆者の想定を越えた物件

　法則性には例外もある。立地はイマイチだが、評価を上げた物件をいくつか挙げておきたい。12位のパークタワー新川崎は、武蔵小杉の例にならって可能性があると考えた方が正しかったのだろう。≪

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171207-00152093-diamond-bus_...

[5046: マンション住民さん]

都内以外で最高の値上がりマンションのようですね。

[5047: 匿名]

>>5045 住民板ユーザーさん8さん

「立地はイマイチだが」ってひそかにディスられてますね…

[5048: 匿名さん]

忘年会シーズンだから、オフィス利用しているとこ４社だっけ？が共用施設で忘年会予定してたりして。

[5049: 住民の人に質問したいさん]

登記調べても
法人契約です、利用方法は住居です
と言われたらどうにもならんのでは

[5050: 匿名さん]

>>5045 住民板ユーザーさん8さん

都内一等地の物件が多数の中に忽然と都内以外の新川崎、立地イマイチと言いたくなるのでしょうが本当に驚きました。

[5051: マンション住民さん]

このデータ、初期販売か再販かどちらの価格で作ったのかな。
ランキングするとは正直思わなったけど、
正直嬉しい気もします。

[5052: 住民板ユーザーさん1]

ここのスレッド、いろいろな方面の関係者が書き込んでいますね。信じられ関係者も。
しかし、前向きな議論は歓迎ですね。

[5053: マンション住民さん]

騰落率＋18%と記載されていますね。
現在中古で売りに出ている価格化すると、恐らく再販価格を基準にしていそう。
確かに再販価格に18％上乗せで中古が出ています。

今は売るのには美味しい時期ですが、
一般的に中古の売買が増加すると見込まれる
9年後の市場は読めないですね。

景気、高齢化への政策次第ですが
都会の高齢化については、むしろ追い風になる物件（駅近）です。
2駅直結のマンションが空室だらけになる世の中は
正直想像出来ない。（なので鉄板）

[5054: 住民板ユーザーさん1]

投資家なら、9年後は論外。オリンピックの1年前までだよ。

[5055: 住民板ユーザーさん1]

>>5045 住民板ユーザーさん8さん

記事では「筆者の想定を越えた物件」にされてるけど、築浅時点の価値としては、ここの購入者の何割かは想定通りだったはず。たいしたことねーな筆者！