【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4911: 住民板ユーザーさん8]

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

逆ですね。
マナー違反者（爺さん）への対策投稿に対して荒らしだイジメだと言っていた方が運営に荒らし認定されて削除されてましたね。
>>4873辺りです。

[4912: 住民板ユーザーさん1]

ほほー！蓄電池が爺様話題に変身！話題が高品質ですね。

[4913: 匿名さん]

>>4912 住民板ユーザーさん1さん
そういう煽り投稿はやめましょうね…

[4914: 住民板ユーザーさん1]

>>4906 マンション住民さん
購入は、初期と再販どっちですか？

[4915: 匿名]

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

事実に反する煽り投稿はやめましょうね…

[4916: マンション住民さん]

待ってる人がいるほど需給がタイトという感覚はありませんけれども、まずは不動産屋の値段で売り出しても良いと思います。
ただ、三井のツインタワーとお見合いになってる部屋の場合は、時間がかかるかもしれないですね。それでも購入時よりは高値で売れるとおもいますけど。

[4917: 住民板ユーザーさん1]

>>4915 匿名さん

事実に反する？このような匿名スレッドで、どうやって、事実を証明したらよいでしょうか？住民でない人も、閲覧なら、自由です。

[4918: 住民板ユーザーさん1]

>>4916 マンション住民さん

お仕事ではないかと
荒らしよりましかと

[4919: 住民板ユーザーさん1]

>>4906 マンション住民さん
一年足らずでの転居、残念ですね。でも、800万ものせて売り切れれば、仮に5000万円物件、仲介手数料3%として、5800万円で売れれば650万の利益。そこから40%の税金払ってもいいし、もうローン控除はいらないと割り切って無税にしてもいいし、選択肢が生まれていいですね。

[4920: 名無しさん]

普通は、買った瞬間に何割値下がりと言われる中、800万も含み益があるなんて、正しい物件選択をした、我々タワー住民は、本当に幸せ者だとかみしめる毎日です。
やはり、周りからみると、立派な建物で、利便施設に囲まれ、二つの駅にデッキで濡れずに通えるのが見えるので、やっかみ投稿がなくならないのも、微笑ましく、苦労してひねり出したネガ投稿を見る度に、自分の選択は、間違えてなかったと、再認識できます。
物件選びでは、タイミングにも恵まれ、とりあえず勝ち組確定かな笑

[4921: 住民板ユーザーさん7]

期待通りの反応してはダメよ。

[4922: 住民板ユーザーさん1]

>>4920 名無しさん
とげの多い文章だね。本当の常識ある住民なら、勝ち組なんて心の狭い単語を使うのはやめませんか？もう少し、心の広い表現ができませんか？そうすれば、多くの賛同がえらますよ。

[4923: 入居済みさん]

蓄電池の話。
高いからいらないと割り切れる人なら、
使わないよう配線切替変えとけばいいんじゃなかろうか、と思うのですが。

入居時に入居者自身で切り替えましたよね？商用電源から蓄電池に。

[4924: マンション住民さん]

とにかく立地がいい。それ以外においてもマイナス点がない。

同エリアに他のデベが再開発を進め新たな物件が共有されますが、
三井×清水建設物件かつ、２駅直結のこのタワーが
ランドマーク的存在の地位を高めるだけ。

かしまだ駅、新川崎駅利用者にとって
常にナンバーワンの検討物件であり続ける。
売り出し時点から勝ち組であることは確定しいます。

[4925: 住民板ユーザーさん1]

ここ数年では中々お目にかかれない良物件でしたね。シティタワー品川みたいなお宝物件には至らないけれど。

[4926: 住民板ユーザーさん4]

>>4924 マンション住民さん

他のデベの再開発について、どこかに情報ありますか？
できれば共有いただけますと幸いです

[4927: 住民板ユーザーさん1]

住民専用です。

[4928: マンション住民さん]

KSダウン、企業群の先の地区をゴルクレが2500戸に向けて絶賛開発してますよね。
既に先行で完成した物件には入居が始まっていますけど、
少し売れ残ってるようです。
ですがゴルクレはあまり値下げしないデベ、
むしろ今後完成するエリアの値付けは坪単価上昇設定。
長期的に完売を目指すと思われます。

最寄は尻手、新川崎徒歩18分なのに
川崎市としては元々新川崎地区の再開発扱いです。

新川崎地区再開発エリアですので、
パークタワーとは少し違う括りですかね。

[4929: マンション住民さん]

シティタワー品川は期借地権付きマンション。
最初の設定は狂ったように安い。
購入者は1000万円のくじに当たったようなもの。

ここは、この立地で所有権マンションだしね。
坪単価は高いですよね。乗っても500万かな。

[4930: 住民板ユーザーさん1]

｢勝ち組｣とは、汗を流して働き、ビジネスで成功した者が使う言葉です。働かざる者、食うべからず。

[4931: 住民板ユーザーさん1]

>>4930 住民板ユーザーさん1さん
リスクを取って投資の意志決定をしたからこそ、得られた含み益なんです！
あなたとは違うんです！

[4932: 住民板ユーザーさん1]

汗水を流した結果であるからこそ、万人に認められます。

[4938: 入居済みさん]

[No.4933～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4939: マンション住民さん]

住み心地や利便性は如何でしょうか。私はマルエツが便利で、都内も横浜も好アクセスで満足です。

[4940: 住民]

そうですね同感です。マルエツが意外に安くてよいと感じています。もっとリーズナブルな店はあると思いますが、あえて他に行こうとも思わない品揃え、価格水準で満足です。

[4941: 住民板ユーザーさん1]

マルエツでの還元率。
お得に買ってください。
株主優待で10%、日曜日に利用で5%、Tポイント還元対象なら2.5%、Jiyu!da!払いなら0.5%〜。つまり18%OFFは固いわけです。

[4942: 住民]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん

激アツ情報じゃないですか？
もう少し詳しく教えて頂きたいです！

[4943: 住民板ユーザーさん1]

>>4942 住民さん
書いてある通りですよ。
株主優待
https://www.usmh.co.jp/ir/benefit_program
株持ってないならヤフオク等で半額で買えます
3000円割引分なら1500円ぐらい。

jiyuda
日曜5%offで年会費無料。
リボ専用なので毎月の支払い金額を大きくすることを忘れずに
https://www.cedyna.co.jp/card/lineup/detail/jiyuda/

[4944: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、暖房使ってますか？
うちはまだ暖房不要な生活ですが、世の中的には暖房使い始めてる時期です。

[4945: 住民板ユーザーさん1]

>>4942 住民板ユーザーさん1
我が家はまだ暖房不要ですね。
ここに転居前に住んでたマンションがショボすぎたので、これが二重ガラス効果か内廊下効果なのかわかりませんが、9～11月期はとても快適です。今年の冬は24時間床暖房もやめてみようかな。

[4946: マンション住民さん]

そろそろ入居1年になります。

住み心地は大変良いです。
多くを望まなければ何不自由ない暮らしができます。

平日の通勤は楽ですし快適。
買い物も外出も不自由はありません。

私は週末の午前中、ジェクサで汗を流してから
マルエツ横のパン屋でまったりするのが至福です。

近場に子供を遊ばせることができる公園や広場もあります。
住民の質は割と高め。治安も良いです。

その程度の事でわたしは満たされますので
この物件が最良の選択でした。

[4947: 住民板ユーザーさん1]

いいですねぇ。私もとりあえず満足ですが、マルエツに飽きてしまいました。2店舗はどうかなと
ユニクロもきてくれないかなと
贅沢は禁物かなと

[4948: 匿名さん]

>>4945 住民板ユーザーさん1さん

マンションの床暖は、朝に起きた時だけ寒くないように、起床一時間前だけで十分ですよ。

日中は、日の光やキッチンなどの生活で発生する熱で暖まり、それで夜まで大丈夫です。

[4949: 住民板ユーザーさん1]

>>4948 匿名さん

差し支えなければ、お住まいの部屋の方向と、アバウトな階数を教えていたたけますか？

[4950: 住民板ユーザーさん1]

ステマかと
まともなコミュニティーの場にしましょう！

[4951: 住民]

>>4948 匿名さん
確かにそのとおりですね！
今まで住んでいたマンションと比べて暖房器具を使う時間は明らかに減りました。

[4952: マンション住民さん]

うちはまだ暖房未使用です。

加湿器だけ入れています。南向き中層階です。
この物件温かいですよね。

[4953: 住民板ユーザーさん1]

温かいとゴキも居心地良いでしょうが、高層階なので現れないことを祈ります。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

>>4951 住民さん
方向はどちらなの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[4955: 匿名]

>>4954 住民板ユーザーさん1さん

北ー

[4956: 名無しさん]

今日の朝日すごいですねー！

[4957: 住民板ユーザーさん8]

三菱ふそうの新社屋のパースも発表されてますが、思ったより大きなビルではなさそうですね。

『三菱ふそうトラック・バス（MFTBC）は11月15日、川崎工場第一敷地に約118億円を投資し、本社機能を含む新社屋「プロダクト・センター」を建設すると発表した。
MFTBCは川崎地区3拠点に分かれている事業を川崎工場第一敷地に集約。新社屋となるプロダクト・センターでは、本社、研究開発および設計機能を収容する。プロダクト・センターは最先端の設備を備えた5階建て社屋で、オフィス空間の床面積は1万0792平米。今月下旬から建設を始め、2018年末完成を予定している。』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171115-00000024-rps-bus_all

[4958: 住民板ユーザーさん1]

北西の景観的にもほぼ影響なしってことですかね。

[4959: 住民板ユーザーさん1]

社屋で、タワーはまずないかと。壊す費用でビルが建つくらい金がかかるからね。北側景観は大丈夫かと

[4960: アクア]

以前も話題に挙がりましたが…度々見掛けるのでこちらに書き込ませていただきます。3階のソファーで靴を脱ぎ横になりながら寛ぐ女性が居ます。推定30代。この方、皆様もご周知の方かと思いますが…相変わらずコンセントを2ヶ所使って充電しています。あれだけ話題になって、テプラまで貼ってあるのにすごい根性だと思います。最近はDAIMARUさんの紙袋を持っているのを見かけます。3階共用部の規約をしっかり把握して使っていただきたいものです。夜間帯、コンシェルジュさんも居ないし誰も注意する人が居ないからでしょうか。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]