【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4851: 住民板ユーザーさん]

>>4850 住民板ユーザーさん4さん

マジですか？
それが事実ならエライことです。その日にちとか時間は分かりますか？多分防犯カメラに記録は残ってると思われます。
器物破損とかいけそう。

[4852: 匿名]

>>4850 住民板ユーザーさん4さん
今日は貼ってありましたが、いつですか？

[4853: 住民板ユーザーさん8]

>>4850 住民板ユーザーさん4さん
えー！
今日夕方じいさん見ましたが、その時はまだ貼ってありました。

[4854: 住民板ユーザーさん]

本格的な特定個人へのイジメになってきましたね。子供たちのいじめ気質は、その親が家庭で作っていることが実証できました。

[4855: 住民板ユーザーさん]

>>4854 住民板ユーザーさん
子供たちのいじめ気質とは一体何のことですか？詳しく教えて貰っていいですか？

[4856: 住民板ユーザーさん5]

>>4855 住民板ユーザーさん

適当なこと言ってる荒らしさんだから気にしないほうがいいですよ。

しかしまあイジメと言うならどっちかというと爺さんが他の住民をいじめていると言ったほうが正しいでしょう。

[4859: マンション住民さん]

平間の北京は確かに美味しくて安い。
ただし初見殺しなのは有名。

私は平気なのでよく行きますが、
家族を連れて行ったら他の身内はダメでした。
肉の旨さと価格のバランスは最高値ですが、
お店の雰囲気、接客は．．．ですよ。

[4861: 住民板ユーザーさん6]

荒らしであろうがなかろうがどうでもいいです。

ただ今回の件に限らずマナー違反者や迷惑者を野放しにするのはどうかと。

[4862: 匿名さん]

かつての荒しの対象物は物件やその環境でした。しかし今回の対象物は実存し、確定できる人物です。この人物を執拗に攻撃しこのマンションの価値を低下させようと目論んでいるかなり悪質な荒し屋がいます。コミュニティが目的のこの場を利用し、住民を装っては執拗な個人攻撃。民度という単語が出現すると、これまた住民を装って異常反応し、ここの物件の価値を下げようとしているかなり悪質な荒し屋です。
この場での執拗な個人攻撃は止めてください。ここは、コミュニティの場です。

[4863: 住民板ユーザーさん2]

>>4862 匿名さん
まあホントの住人なら自分のマンション住民のことをバカにしたような投稿はしないでしょ。

マナー違反者がいてそれを改善したいと思うのは住民なら当然のことでは？
あ、ちなみに私はれっきとした住人ですよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[4864: 住民板ユーザーさん1]

住民でない方がここに来る意味がわかりません。
爺さんの件に関しては実際に住んでなければわからない情報はかりです。困っているからこそこんなにコメントが多いのでは？

[4865: 住民板ユーザーさん2]

>>4864 住民板ユーザーさん1さん

ホントその通りです。みんな困ってますからね。

[4866: 住民板ユーザーさん1]

爺さんがどうすればルール従って貰えるか、考えてみませんか。自分は一回だけ爺さんと同じエレベーターに乗ったことがあり、非常にイヤな思いをしました。
10年かけて貯めた頭金で購入した我が家なので、イヤな思いまでしてはたまりません！

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4862 匿名さん
マンションの価値の低下？とんでもない。
↑の方々の居住上の悩みはたった１人の爺さんの素行。設備仕様やロケーションには満足してるってことでしょう。むしろこの物件の質の高さの証明に貢献してます。

[4868: マンション住民さん]

確かに、一人何役もの常連荒し屋、質の低下を目的にした荒し屋独特の単語が並んでいますね。理事会や管理会社に率先して協力しようという姿勢もありませんね。住民以外は退室ください！

[4869: 住民板ユーザーさん2]

>>4866 住民板ユーザーさん1さん
世の中には言っても聞かない人というのは実際に存在します。そういう人は何度注意しても無駄です。
ご近所トラブルで有名な事案としてはちょっと古いですけど引っ越しおばさん、最近ではハトにエサやりで注意されて逆ギレで暴力行為。いずれも逮捕されています。両方とも証拠として映像や音声を近隣住民が残してます。今回の爺の件もいざという時のために、もしもトラブった際は映像なり音声なり証拠は押さえるべきですね。

[4870: 住民板ユーザーさん1]

スマホなら、録音や録画がすぐできるので、暴れる場面に遭遇したら、やってみます。

[4872: 住民板ユーザーさん2]

>>4870 住民板ユーザーさん1さん

なるべくそういうことはしたくないですけどこの人に関しては仕方ないですね。自分達の身は自分達で守るしかないですもんね。

[4873: 住民板ユーザーさん1]

[No.4857～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4874: 住民]

>>4873 住民板ユーザーさん1さん
やはりこっちが荒らしでしたね。運営様により削除されたみたいです。住民になりすましての投稿や自演が多いのは勘弁して欲しいです。

[4875: 住民]

あ、言い忘れましたが私はれっきとした住民です。

[4876: 住民]

ここ５年で３回引っ越ししてて今はパークタワー新川崎に住んでるけど、気になることが一点。今まで住んできたところより電気代が同じ月で1000円くらい高いのです。生活の仕方は変わってません。蓄電池のせいでしょうか。ディスポーザーは前もあったので違うと思うし。蓄電池要らないな。これが原因なら

[4877: 住民]

>>4876 住民さん

そうなんですね。

私は前に住んでいた所より電気代は減りましたよ。
今は電力会社によって色々なプランもありますし以前とは変わって来てるのでしょうね。

[4878: 住民板ユーザーさん1]

>>4876 住民さん
同じく電気代高く感じます。
ワットチェッカー買って消費電力測ってみたいぐらいです。
ただ、蓄電池使わないとダイニングの照明つけられないからどうしようもないんですかね。

[4879: 住民板ユーザーさん1]

>>4878 住民板ユーザーさん1さん

知りませんでした。勉強になりました。

[4880: マンション住民さん]

時間帯別料金プランで、夜の安い電気で蓄電池に充電して、昼間の高い電気を使わない様に蓄電池を使えば、
蓄電池付けた意味もあるような気がするけど、今の使い方だと宝の持ち腐れですよね。

私の家の電気使用量(夏場で350kWh位)位しかないと、シミュレーション上は従量料金の方が安いし、
蓄電池の充放電ロスが30%位あるのを考えると、もう少し料金プランを工夫してもらわないと、ほとんどのお宅は蓄電池を有効活用する機会が殆ど無いんじゃないかな。

[4881: 住民板ユーザーさん4]

>>4880 マンション住民さん
災害時があるやろ

[4882: 住民板ユーザーさん7]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4883: 住民板ユーザーさん3]

>>4880 マンション住民さん
本当にその通りで、我が家も電気料金プランをピークシフトにすること自体のメリットが小さすぎて、蓄電池を有効活用できていません。日本初～とか言って、日立とNTTF、三井間は見事にWIN-WIN-WINでしたね。
4882さんみたいに思考停止でもなんとなく安心を買えている感覚の人は良いですが、ランニングコストにこだわるなら、わりきって日常時は落としておくのも一つの選択肢だと思ってます。放電を継続するメリットは本体故障検知と無停電が望ましい機器(冷蔵庫、webサーバー、介護系用品等)の維持でしょうか。
こんな使い方があった！など体験談があれば共有頂きたいです。

[4884: 住民板ユーザーさん4]

>>4883 住民板ユーザーさん3さん
買う時にわかってたじゃん
災害時に有効活用だろ
浮かれて買ったんだろうな
思考停止はあなただわ

[4885: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4886: 住民板ユーザーさん7]

>>4885 住民板ユーザーさん1さん

>>4884 住民板ユーザーさん4さん
まあ最近のマンショントレンドである災害対策も知らない無職の相手はやめましょw

[4887: 住民板ユーザーさん1]

>>4884 住民板ユーザーさん4さん
論点ズレまくりですよ。災害時に役に立つのは当たり前で、それ以外でどう有効活用するかって話してるんでしょ

[4888: 住民板ユーザーさん1]

充電した状態で電源切っておいて災害時電源入れて使えればそれでいいけど、現状蓄電池の電源を切ると冷蔵庫も、照明も電源が切れるからそれは出来ず。
(配線変えて簡単に蓄電池の電源切れるといいですが)

蓄電池の電源を入れて、月千円？電気代かかってるなら有効活用したくなるのは普通かと。

[4894: 匿名さん]

[No.4889～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4895: マンション住民さん]

このマンションの蓄電池は平成24年度スマートマンション導入加速化推進事業で補助金の交付を受けており、
三井も売出しの際に、電気の安い時間帯に充電して高い時間帯に放電するような蓄電池の活用をするような事をプレス資料で発表してたりするので、この手の話は真面目に購入の検討をされていたなら、初めて聞くような話でもないと思うのですが。。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1002/download/sumai...

蓄電池は消耗品なので、10年後、20年後には専有部内の蓄電池設備のリプレースも検討することになると思います。
安くない支出になると思いますので、是非BCP対策以外の使途についても検討頂ければと思います。

[4896: 匿名さん]

たった電気代千円くらいで、色々悩めるのは幸せですよね。他に悩みがないんでしょう。
うちはエアコンをほぼ年中つけなくていい環境になり、電気代安くて満足です。
千円で悩むくらいなら、管理費と修繕費についてはどうなんですかね。個人的には修繕費を早く値上げして、武蔵小杉のタワーみたいにフラットにしたいのですが。千円で悩む人は賛成してくれなさそう。

[4897: 住民板ユーザーさん7]

>>4895 マンション住民さん
蓄電池の運用の話をしようとすると、あからさまに論点をずらして別の話題をふりはじめる人が居ますね。
しかも分かりやすい自作自演まで駆使して香ばしい感じもするし、蓄電池の話には一切触れないで欲しいという思いが伝わる。

[4898: 住民板ユーザーさん1]

電気代の料金プランて変えられるんですかね？
今LLプランってのみたいですが、昼間と夜間の電気代って全く一緒なのかな？

https://www.ntt-f.co.jp/profile/topics/2014/pdf/denryokuteikyou_servic...

[4899: 住民板ユーザーさん1]

>>4895 マンション住民さん
安価な電力料金時間帯に蓄電池に充電し、電気料金が高い時間帯に放電するこ とで電気代節約と電力ピークシフトを促進する※2等、マンション全体のエネルギー管理に貢献 します。

こう書いてあるけどこれ実現出来てる人いるんですかね？

[4900: 住民板ユーザーさん1]

大きな問題が挙がらないってのは確かに幸せなことかも知れませんが、情報交換の場としては論理なき否定コメントに萎縮しないことが大切ですね。

[4901: マンション住民さん]

>>4876
うちも毎月1000円位高くなりました。
蓄電池のせいだと思っています。

[4902: 住民板ユーザーさん4]

>>4901 マンション住民さん
いやだから、災害時でなくても地域の停電とかあるわけじゃない　その時に有効活用できるだろって　明かりや携帯電源や冷蔵庫くらい　これ以外の正論なし　終了　仕事して下さい　無職さんｗ

[4903: 住民板ユーザーさん1]

>>4902 住民板ユーザーさん4さん
情報交換の場所なのになんでそんなに終わらせたいの？？
書き込む情報ないなら煽らずにただ見てればいいのに。

[4904: 住民板ユーザーさん8]

そういえば恵方巻きおばさんも逆ギレおじさんもめっきり話題に上らなくなりましたね。無事に解決したのかな。

[4905: 住民板ユーザーさん1]

>>4904 住民板ユーザーさん8さん

逆切れおじさん？特定個人へのいじめ投稿のことかな？いずれも、荒らしだったよね？

[4906: マンション住民さん]

仕事の都合で引っ越すことになったのですが
不動産会社4社へ売買の相談に行きました。

売却価格の設定において、
購入時の＋800万で売れると言われています。
（高層階　角部屋ではない南向き）

4社とも＋500万～850万の価格設定を勧めてきました。
早めに売りぬきたいとも要望を伝えましたが、
「買い手いますよ」と不動産屋は強気設定を進めきます。

これ現実的なんでしょうかね。

[4907: マンション住民さん]

確かに先週エレベーターで
この物件は「並んでます」とか言ってる業者が
内覧希望の案内をしてました。

[4908: 匿名さん]

4906
１ＬＤＫと３ＬＤＫでは、話が違ってくる。

せめて間取りとか広さがわからないと・・・。

[4909: 住民板ユーザーさん1]

いい仕事してますね。感心感心。

[4910: 匿名さん]

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

最近はトラブルの話は聞きませんが相変わらずソファにお犬様を乗っけているのを見かけます。こうやって爺のマナー違反に慣れて行くことが一番怖いことだと思われます。

決して荒らし投稿ではないですよ。現実に存在する悪質なマナー違反者なので。
本当にここの住民さんなら分かるはずです。

[4911: 住民板ユーザーさん8]

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

逆ですね。
マナー違反者（爺さん）への対策投稿に対して荒らしだイジメだと言っていた方が運営に荒らし認定されて削除されてましたね。
>>4873辺りです。

[4912: 住民板ユーザーさん1]

ほほー！蓄電池が爺様話題に変身！話題が高品質ですね。

[4913: 匿名さん]

>>4912 住民板ユーザーさん1さん
そういう煽り投稿はやめましょうね…

[4914: 住民板ユーザーさん1]

>>4906 マンション住民さん
購入は、初期と再販どっちですか？

[4915: 匿名]

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

事実に反する煽り投稿はやめましょうね…

[4916: マンション住民さん]

待ってる人がいるほど需給がタイトという感覚はありませんけれども、まずは不動産屋の値段で売り出しても良いと思います。
ただ、三井のツインタワーとお見合いになってる部屋の場合は、時間がかかるかもしれないですね。それでも購入時よりは高値で売れるとおもいますけど。

[4917: 住民板ユーザーさん1]

>>4915 匿名さん

事実に反する？このような匿名スレッドで、どうやって、事実を証明したらよいでしょうか？住民でない人も、閲覧なら、自由です。

[4918: 住民板ユーザーさん1]

>>4916 マンション住民さん

お仕事ではないかと
荒らしよりましかと

[4919: 住民板ユーザーさん1]

>>4906 マンション住民さん
一年足らずでの転居、残念ですね。でも、800万ものせて売り切れれば、仮に5000万円物件、仲介手数料3%として、5800万円で売れれば650万の利益。そこから40%の税金払ってもいいし、もうローン控除はいらないと割り切って無税にしてもいいし、選択肢が生まれていいですね。

[4920: 名無しさん]

普通は、買った瞬間に何割値下がりと言われる中、800万も含み益があるなんて、正しい物件選択をした、我々タワー住民は、本当に幸せ者だとかみしめる毎日です。
やはり、周りからみると、立派な建物で、利便施設に囲まれ、二つの駅にデッキで濡れずに通えるのが見えるので、やっかみ投稿がなくならないのも、微笑ましく、苦労してひねり出したネガ投稿を見る度に、自分の選択は、間違えてなかったと、再認識できます。
物件選びでは、タイミングにも恵まれ、とりあえず勝ち組確定かな笑

[4921: 住民板ユーザーさん7]

期待通りの反応してはダメよ。

[4922: 住民板ユーザーさん1]

>>4920 名無しさん
とげの多い文章だね。本当の常識ある住民なら、勝ち組なんて心の狭い単語を使うのはやめませんか？もう少し、心の広い表現ができませんか？そうすれば、多くの賛同がえらますよ。

[4923: 入居済みさん]

蓄電池の話。
高いからいらないと割り切れる人なら、
使わないよう配線切替変えとけばいいんじゃなかろうか、と思うのですが。

入居時に入居者自身で切り替えましたよね？商用電源から蓄電池に。

[4924: マンション住民さん]

とにかく立地がいい。それ以外においてもマイナス点がない。

同エリアに他のデベが再開発を進め新たな物件が共有されますが、
三井×清水建設物件かつ、２駅直結のこのタワーが
ランドマーク的存在の地位を高めるだけ。

かしまだ駅、新川崎駅利用者にとって
常にナンバーワンの検討物件であり続ける。
売り出し時点から勝ち組であることは確定しいます。

[4925: 住民板ユーザーさん1]

ここ数年では中々お目にかかれない良物件でしたね。シティタワー品川みたいなお宝物件には至らないけれど。

[4926: 住民板ユーザーさん4]

>>4924 マンション住民さん

他のデベの再開発について、どこかに情報ありますか？
できれば共有いただけますと幸いです

[4927: 住民板ユーザーさん1]

住民専用です。

[4928: マンション住民さん]

KSダウン、企業群の先の地区をゴルクレが2500戸に向けて絶賛開発してますよね。
既に先行で完成した物件には入居が始まっていますけど、
少し売れ残ってるようです。
ですがゴルクレはあまり値下げしないデベ、
むしろ今後完成するエリアの値付けは坪単価上昇設定。
長期的に完売を目指すと思われます。

最寄は尻手、新川崎徒歩18分なのに
川崎市としては元々新川崎地区の再開発扱いです。

新川崎地区再開発エリアですので、
パークタワーとは少し違う括りですかね。

[4929: マンション住民さん]

シティタワー品川は期借地権付きマンション。
最初の設定は狂ったように安い。
購入者は1000万円のくじに当たったようなもの。

ここは、この立地で所有権マンションだしね。
坪単価は高いですよね。乗っても500万かな。

[4930: 住民板ユーザーさん1]

｢勝ち組｣とは、汗を流して働き、ビジネスで成功した者が使う言葉です。働かざる者、食うべからず。

[4931: 住民板ユーザーさん1]

>>4930 住民板ユーザーさん1さん
リスクを取って投資の意志決定をしたからこそ、得られた含み益なんです！
あなたとは違うんです！

[4932: 住民板ユーザーさん1]

汗水を流した結果であるからこそ、万人に認められます。

[4938: 入居済みさん]

[No.4933～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4939: マンション住民さん]

住み心地や利便性は如何でしょうか。私はマルエツが便利で、都内も横浜も好アクセスで満足です。

[4940: 住民]

そうですね同感です。マルエツが意外に安くてよいと感じています。もっとリーズナブルな店はあると思いますが、あえて他に行こうとも思わない品揃え、価格水準で満足です。

[4941: 住民板ユーザーさん1]

マルエツでの還元率。
お得に買ってください。
株主優待で10%、日曜日に利用で5%、Tポイント還元対象なら2.5%、Jiyu!da!払いなら0.5%〜。つまり18%OFFは固いわけです。

[4942: 住民]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん

激アツ情報じゃないですか？
もう少し詳しく教えて頂きたいです！

[4943: 住民板ユーザーさん1]

>>4942 住民さん
書いてある通りですよ。
株主優待
https://www.usmh.co.jp/ir/benefit_program
株持ってないならヤフオク等で半額で買えます
3000円割引分なら1500円ぐらい。

jiyuda
日曜5%offで年会費無料。
リボ専用なので毎月の支払い金額を大きくすることを忘れずに
https://www.cedyna.co.jp/card/lineup/detail/jiyuda/

[4944: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、暖房使ってますか？
うちはまだ暖房不要な生活ですが、世の中的には暖房使い始めてる時期です。

[4945: 住民板ユーザーさん1]

>>4942 住民板ユーザーさん1
我が家はまだ暖房不要ですね。
ここに転居前に住んでたマンションがショボすぎたので、これが二重ガラス効果か内廊下効果なのかわかりませんが、9～11月期はとても快適です。今年の冬は24時間床暖房もやめてみようかな。

[4946: マンション住民さん]

そろそろ入居1年になります。

住み心地は大変良いです。
多くを望まなければ何不自由ない暮らしができます。

平日の通勤は楽ですし快適。
買い物も外出も不自由はありません。

私は週末の午前中、ジェクサで汗を流してから
マルエツ横のパン屋でまったりするのが至福です。

近場に子供を遊ばせることができる公園や広場もあります。
住民の質は割と高め。治安も良いです。

その程度の事でわたしは満たされますので
この物件が最良の選択でした。

[4947: 住民板ユーザーさん1]

いいですねぇ。私もとりあえず満足ですが、マルエツに飽きてしまいました。2店舗はどうかなと
ユニクロもきてくれないかなと
贅沢は禁物かなと

[4948: 匿名さん]

>>4945 住民板ユーザーさん1さん

マンションの床暖は、朝に起きた時だけ寒くないように、起床一時間前だけで十分ですよ。

日中は、日の光やキッチンなどの生活で発生する熱で暖まり、それで夜まで大丈夫です。

[4949: 住民板ユーザーさん1]

>>4948 匿名さん

差し支えなければ、お住まいの部屋の方向と、アバウトな階数を教えていたたけますか？

[4950: 住民板ユーザーさん1]

ステマかと
まともなコミュニティーの場にしましょう！