【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4317: 住民板ユーザーさん1]

総会で意見のある人は積極的に理事会に参加すべきだと思う。
業者の選定等は理事会で決めることができるだろう。
人数も少なくて大変だろうから、是非立候補をしてみたらどうでしょうか。
この掲示板内にある
第1回マンションコミュニティ対談企画「マンション界の知性派はるぶー氏に聞く、マンションオタクから見たマンション管理」
に書かれていることは議論出来ているのだろうか？例えば瑕疵担保責任とか。

[4318: eマンションさん]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
昨日の理事会の受け答えを見るに絶望的でしょう。多分理事会のアジェンダセッティングは管理会社が全部やってるだろうし、突発的に業者選定するときも、三井の出してくる相見積もり結果しか判断の拠り所が無いような状況。
これで三井の検討報告がしっかりとなされてたならば、現体制でも問題はないけれど、意外にもザルな検討が散見されたので、
ルーティン業務意外の重要な話は、聞くべき人を誤る事無く自分でアプローチした方が良いかと思いました。

[4319: 住民板ユーザーさん3]

>>4309 住民板ユーザーさん8さん

夫婦そろって性格の悪さが顔にてでいたね

[4320: 住民板ユーザーさん2]

>>4319 住民板ユーザーさん3さん

お前もな！
みんな匿名だとなんでも言えていいね！

[4321: 住民板ユーザーさん8]

>>4318 eマンションさんアジェンタセッティングって何ですか？日本語でお願いします。教養が少なくて申し訳ないんですけど。

[4322: 住民板ユーザーさん1]

>>4321 住民板ユーザーさん8さん

アジェンダセッティング = 議題設定

[4323: マンション住民さん]

ここの記載をまともに信じるならば、黒塗りの逆走暴走車や総会への異常な固執者がいて怖くなりました。
縦に伸びた長屋は、これからもっともっと大きな課題を抱えることになるので、670所帯が結束していかなくてはなりませんよね？

[4324: 住民板ユーザーさん3]

>>4320 住民板ユーザーさん2さん

AEDの箱にはデザイン性が必要ですもんね！

[4325: 住民板ユーザーさん1]

>>4320 住民板ユーザーさん2さん

あなたがた夫婦はさ、まず共用部で挨拶されたら挨拶くらいしたら？
普段からそういう基本的なルールさえできてないから味方がいないんだよね。

[4326: 住民板ユーザーさん3]

>>4324 住民板ユーザーさん3さん

１Ｆに馴染むAED収容ボックスを是非ともあの夫婦に見つけてきてもらいたいです！

[4327: 住民板ユーザーさん1]

AEDをどこに置くのか？店舗側なのか？使い方等の講習会はやるのか？これはこれから決まるのか？

[4328: 住民板ユーザーさん8]

AEDについてご意見された方は、建築デザインに詳しく、強い拘りやプライドをお持ちなので、全体の環境デザインコンセプトに合わない物を設置するのは我慢ならないのでしょう。そのこだわりは大切だと思います。
ただ、理事会メンバーも住民も殆どが素人なので、何故デザインが重要なのかを説明して頂ければ理解が深まったのではないでしょうか。
ご意見された方もマンションをより良くしたいとの思いからであって、根は好い人だと思います。

[4329: 住民板ユーザーさん8]

宅配ボックスがいっぱいで荷物受け取れず・・
みなさん早めに受け取りお願いします。

[4330: 住民板ユーザーさん6]

>>4329 住民板ユーザーさん8さん

ここに投稿する時点でナンセンス。
荒らしですか？

[4331: 住民板ユーザーさん8]

>>4330 住民板ユーザーさん6さん

何様や貴様
勝手やろがボケ

[4332: 住民板ユーザーさん5]

>>4331 住民板ユーザーさん8さん
荒らしの兄貴お疲れ様です。

[4333: 匿名さん]

居住者の民度を疑われます、ご遠慮下さい。まあ、もともと川崎の外れのマンションだから仕方ありませんが。

[4334: 匿名]

>>4333 匿名さん

パークタワー新川崎住みたかったんだね。可愛いね

[4335: 住民板ユーザーさん5]

>>4333 匿名さん

この人前からここで粘着している荒らしさんだよ！
4223とか4225のレス書き込んだのと同一人物。一回運営から干されたのにまた帰ってきたんだね。ホント粘着質！よっぽどここのマンションに未練があるんだろうね。

[4336: 住民板ユーザーさん5]

で、新しくできた検討版にもこの人がなんか一生懸命ネチネチ書き込んでるね。
本当すごい執念だわ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/

てかこの人しか書き込んでないんだけどね笑

[4337: 住人]

＞＞4333匿名さん

どうやらこの人、ここを買おうとしたけど審査落ちてローンが組めなかった人らしいですよ。
悔しいのはわかるけど荒らし行為はやめてほしいですね。

[4338: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、ベランダのもらい錆びありますか？
鉄道沿線の近くのマンションでは、もらい錆びが
ある聞き、確認したところ、我が家は点々とありま
ました。どうやって落とせば良いのか、知っている
人がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[4339: 住民板ユーザーさん7]

>>4338 住民板ユーザーさん8さん

うちはないです。
高層階だからですかね。

[4340: マンション住民さん]

駅に近いけど線路からは距離があるし、住居部分と高低差があるから鉄粉の影響は無い。ここ以上に貰い錆を心配すべきマンションなんて、他にたくさんあるよね。

それにしても、戦友アンチさん、よく勉強してる。

[4341: マンション住民さん]

ご存知の方がいれば、ここの中古成約価格を教えてください
宜しくお願いします。

[4342: 匿名]

>>4341 マンション住民さん

直近で77平米40階で6750万円。7480万円で売り出し全く反響がなく、6980万円に下げて、230万円指値で決まったそうです。それでも新築時より300万円以上高く売れています。不動産屋に聞いたところ、10階以下の下層階は見せても売れないそうです。

[4343: 匿名]

>>4342 匿名さん

少し前に出ていた5980万円の2ＬＤＫは380万円ダウンで成約したそうです。

[4344: 住民板ユーザーさん1]

>>4342 匿名さん

再販前の価格よりは高く売れてますね

[4345: 住民板ユーザーさん1]

昨日見えたのはどこの花火ですか？

[4346: マンション住民さん]

4342さん4343さん、ありがとうございます。

やはり指値や値下げ余地を考慮して、最初は少し高めに出すということなんでしょうか。

手元の過去の広告で7380万の角部屋が2部屋売りに出されていましたが、これも少し安くなったんでしょうね。

早めに返事頂けてうれしかったです。

[4347: 住人]

はえ～。結構いい値段で売れるものなんですね。
まあこれだけの立地と設備のマンションはこの辺ではほかにないですもんね。

[4348: 匿名]

>>4346 マンション住民さん

中古マンションって売り出しの値段で売れることはほぼなくだいたい交渉が入ります。それを見越して高めに販売価格を決めた方がいいでしょうね。ただ楽天的な方は売ってる値段が自分のマンションの価値だと勘違いしている傾向があります

[4349: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋に聞いたりレインズ見たりすれば売却価格がわかるとはいえ、人様が幾らで買ったみたいな話題をこの掲示板でするのは個人的にはどうかと思いますよ。

[4350: 住民板ユーザーさん5]

>>4349 住民板ユーザーさん1さん

今後の参考になります。
ありがとうございます。

[4351: 住民板ユーザーさん1]

こないだの総会の時の流れよりかは、中古の約定価格の話題の方が学びが有るので、個人的にはウェルカムです。

[4352: 住民板ユーザーさん1]

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

あのような状況の中で、議決まで持っていった理事長さんの議事進行は非常に参考になりました。
また、重要な課題を付議する時は、事前に住民の皆さんに共有すると共に、課題について知識のある方にアドバイザーとして理事会に参加して頂けると良いと思いました。

[4353: マンション住民さん]

中古価格は大変参考になりますよ。

いざとなったらでいくらで売れるかは住民の関心事ですし、購入検討者にも有益な情報です。

わざわざ不動産屋やレインズで調べなくてもわかるのは助かります。

情報提供者の方、ありがとうございました。

[4354: 住民]

売出中の３ＬＤＫ2件に加え、２ＬＤＫと１ＬＤＫが出てきましたね。

買った途端に〇割下がると言われる中、再販価格より高く売れている含み益状態なのは心強いですね。

梅雨時もぬれずに駅やスーパーに行けるので助かります。

[4355: 住民板ユーザーさん1]

不動産価格は相対なので、再販前取得者の売り急ぎは脅威ですね。逆に買う側には狙い目とも言えますが。

[4356: マンション住民さん]

わたしは会社も駅直結ですので通勤で傘を持ち歩く事が無くなりました。
スーパーもコンビニも、病院も歯医者も、外食もツタヤも濡れずに行けますよね。
小さい子供もデッキ上で遊ばせれば車も来ず安全です。

購入価格も当時の相場を見ればお値打ちでした（再販前で買っています）
これで3度目の住み替えでしたが、ここは住んでみて非常に満足度の高い物件です。

[4357: 住民板ユーザーさん7]

>>4356 マンション住民さん

同感です。

[4358: マンション住民さん]

うちは夫婦ともに都内へ通勤していますがアクセスが良いので
家を出る時間が遅くても間に合い、座って通勤できます。
休日は海へでかける事が多く、今までは車で行っていましたが
電車でも楽に行けるのでとても便利だと感じています。

日常生活に必要な不可欠なものは徒歩100メートル以内で
事足りますし、治安も街の雰囲気も落ち着いていて暮らしやすいと思います。
子育て世代、それ以上の世代には十分満たされた環境が手に入ると思います。

[4359: 住民板ユーザーさん1]

夜になると、玄関のソファーで酔っぱらって寝てる人が出てきましたね。
明らかに住人じゃないだろう。
やめてほしい。

[4360: 住民板ユーザーさん1]

ロビー、共用施設、廊下のクーラーの温度を上げてほしい。あんなに涼しくしなくてもいいよ。

[4361: 住民板ユーザーさん8]

>>4359 住民板ユーザーさん1さん

いくらなんでも住人でなければ入らないのでは？
良くはないけど、仕方がないですね
笑って許してあげましょう
明日は我が身

[4362: マンション住民さん]

住民なら、正しい日本語か否か、調べてから書き込みましょう。

[4363: 住民板ユーザーさん1]

ここも電気はファシリティーズだし実は割高だったりして・・・

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK7G5JMYK7GUTIL03Q.html

[4364: 住民板ユーザーさん7]

>>4363 住民板ユーザーさん1さん

この人検討板で有名な荒らしさんなんできをつけたほうがいいです。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/


ホントの住民なら鍵付きの掲示板を使ったほうがよさそうです。

[4365: 住民板ユーザーさん8]

>>4363 住民板ユーザーさん1さん
皆さん気をつけてください。
このURL踏んじゃうとその先で有料登録に誘導されます
。悪質です。

[4366: 住民板ユーザーさん1]

>>4364 住民板ユーザーさん7さん
>>4365 住民板ユーザーさん8さん

なんでもすぐ荒らし認定するのはどうかと・・
普通に危機感持ったから投稿しただけです。
こんなとこに投稿しても意味ないとか言ってくるんだろうけど。

鍵付きってのは、スマートライフポータル？
久しぶりに見たらWifi接続トラブルを自己解決していてよかったと思いました○

[4367: 住民板ユーザーさん1]

ソニーのnuro光興味ありますか？

[4368: 入居済みさん]

興味はありますが、進展が無さ過ぎて放置中です。

[4369: 入居済みさん]

連投ですみません。
nuro光は期待していた分、進展の遅さに失望しています。

でもまぁなかなか難しいんですよね。それも分かります。
マンション共用部への引込みには管理組合の許可が要るというのもありますが、
個人的にはニューロ側でマンションまで辿り着く回線が確保できていないという状況ではないかと疑っています。
理由は、理事会や総会で議論対象になっている形跡がないからです。

現時点でニューロ光の最安値で利用できるならしたいのですが、
実際に使えるようになった時に改めて検討したいと思っています。

[4370: 住民板ユーザーさん1]

>>4369 入居済みさん
理事会の議事録に検討してるようなこと書いてあったような

[4371: 入居済みさん]

あ、ほんとですね。
でもこの最新の議事録でやっと議題に上がったのって、やっぱりかなり進展が遅いです。
現地調査中になってからどれだけ時間が経っているのか・・・
まぁのんびり待ちましょう。

[4372: 住民板ユーザーさん]

西側で花火がけっこう見えましたが(午後8時くらいまで)どこの花火ですかねー

[4373: 住民板ユーザーさん1]

ダウニーの匂いがきつすぎて窓を開けられない…

[4374: 通りがかりさん]

確かに今日8時前に数発、花火が打ち上げられましたね。
とりあえずツイッター見ると日吉あたりか。。

[4375: 住民]

明日は隅田川花火大会ですね。
高層階からは見えますかね！
楽しみです！

[4376: 住民板ユーザーさん6]

>>4375 住民さん

隅田川花火大会、スカイツリーの左側ですね。どうか晴れますように。

[4377: 住民板ユーザーさん6]

花火大会の一覧が第5回住宅部会役員会議事録の(20)に載っていました。ありがたや (^-^) 議事録を厳しくチェックしてみた余禄です。

[4378: 住民板ユーザーさん1]

明日は浦安の方が良く見えると思いますよ

[4379: 住民板ユーザーさん8]

3階にいたしのぶ会の人達は何ですかね。

[4380: 住民板ユーザーさん5]

>>4379 住民板ユーザーさん8さん

お線香の臭いがしたのは しのぶ会だったのですね

[4381: マンション住民さん]

ドンみたいな風格の老人を中心として
若い取り巻きが大勢いました。明らかに大物でした。

[4382: 住民板ユーザーさん3]

>>4381 マンション住民さん

なんですかそれ
気持ち悪い

無知で恐縮ですが、なんの集まりなんでしょう？

[4383: 住民板ユーザーさん7]

nuro光はいつごろメドになるんでしょう。。

[4384: 住民板ユーザーさん1]

3階は使い方は様々ですが、異様な光景でした。。偲ぶ会にも使えてしまうんですね...

[4385: 住民板ユーザーさん1]

偲ぶ会に使えても問題ないと思いますけど。

雰囲気の問題？
もし、ドンとか異様な雰囲気というのが反社的な話なのであれば、目的というよりも利用者属性で規制すべき話ですね。

[4386: マンション住民さん]

不謹慎ですが偲ぶ会の詳細知っている方居たら教えて！

[4387: 住民板ユーザーさん1]

日曜日3階が御線香の匂いがしたのはそのせいですね！詳細知りたいです。

[4388: 住民板ユーザーさん1]

いつの間にか、AED設置されてましたね。
理事会で詳細なプレゼンを頂けたようで、大変安心しました。

[4389: 住民板ユーザーさん1]

3階で直接線香使ってたわけではないですよね？火気禁止ではないでしたっけ。
煙草吸ったり、七輪がダメなのと一緒ですよね？

[4390: マンション検討中さん]

AEDもう設置されてるんですね。速やかな対応でいいですね。大事に備えてシミュレーションしておかないと！

[4391: マンション住民さん]

ベランダ喫煙の注意喚起のチラシが配布されております。
これって特定のエリアへの配布ですかね？全戸配布？
みなさんも来ていますか？自分は心当たりがありません。
むしろベランダ喫煙している人がいる事に驚きです！

[4392: 住民板ユーザーさん]

>>4391 マンション住民さん

高層階住民です。
そのようなチラシは配布されていません。
苦情のあった特定エリアだけでしょうか？
ベランダ喫煙とは信じられませんね。

[4393: マンション住民]

ベランダ喫煙で被害を受けています。
今回のチラシは関与していませんが、以前防災センターから注意喚起のお知らせを投函してもらったのに、なんら改善されていません。いまだにベランダ喫煙をしています。規約を守れない人が存在するというこですね。本当に困っています。

[4394: マンション住民さん]

当マンションの場合、ベランダ喫煙の「ベランダ」という単語は避けた方が無難だと思います。
従来マンションや板状マンションの場合、ベランダ喫煙の煙は、ベランダ側の窓から侵入するでしょう。そこで、喫煙者は共有物でもあるベランダという場所を避け、自室、つまり換気扇の元で喫煙します。そうすると、その排煙は外廊下に排気されますので、とくにクレームは来ないでしょう。
しかし、内廊下のタワーマンションや24時間換気の場合、換気扇の元で喫煙した煙はベランダ側へ強制排気され、さらに、24時間換気の吸気はそのベランダ側から強制吸気します。
つまり、「ベランダ喫煙禁止」というと、喫煙者は換気扇の元で喫煙するわけです。
煙草の臭いの他、臭いのキツイ料理臭も、ベランダ側から吸気されます。クレーム申請や注記喚起をお願いする場合、「ベランダ」の単語は外した方がよさそうです。ご検討ください。

[4395: マンション住民さん]

つまり、愛煙家の方々は
スクエア内の喫煙所まで行くしかないですね。

[4396: 住民板ユーザーさん1]

廊下がにんにく臭いのもなんとかして欲しい。

[4397: 住民板ユーザーさん5]

>>4396 住民板ユーザーさん1さん
にんにく臭いとか何階だよ？

[4398: 匿名さん]

>>4396 住民板ユーザーさん1さん

発生源は、韓国、中国の方かな？

[4399: 入居済みさん]

何よ偉そうに
ベランダに出て吸っているのも単語を外せと？

[4400: 通りすがり]

ベランダではなくバルコニーでは？

[4401: マンション住民さん]

バルコニー喫煙という言葉がメジャーなら、是非、バルコニーにしてください。

[4402: マンション住民さん]

空調は室内の空気を取り込み室内に排出していると聞きました。
バルコニーから空気を取り込む仕組みでしたっけ？
そもそも住人ですか？

[4403: 住民板ユーザーさん]

>>4402 マンション住民さん

4394のマンション住民さんの文をよくお読みください。

[4404: マンション住民さん]

>>4402 マンション住民さん
「そもそも住人ですか？ 」の前に、「換気」とは何かを勉強しましょう。
また、常識人か否か、自問自答して、それから投稿しましょう。

[4405: マンション住民]

>>4404 マンション住民さん
あなたが言う「換気」とは何ですか？何を勉強すればいいですか？？

ホントにあなたは住人ですか？

[4406: マンション住民さん]

マンションのメールルーム掲示板に張ってる通りです。
占有部（室内）のフードで吸うか吸わないかは今のところ自由ですが
普通に解釈すればスクエア内の喫煙コーナーに行くしかない。
もしくはCONAの前の灰皿。

[4407: 住民板ユーザーさん1]

スクエアに喫煙室があって本当によかった。なかったらベランダ・換気扇喫煙が今の倍どころではないでしょう。

[4408: 匿名]

喫煙者はわざわざスクエアや外の喫煙所には行かないと思います。
うちは窓を閉めていても24時間換気でタバコの臭いやダウニーの臭いが入って来て困っています。
24時間換気を切りたくなります。

[4409: マンション住民さん]

ダウニーの臭い？？？これ正しくベランダでの洗濯物ですよね。喫煙は世の中で敏感な時代になりましたので、クレーム対象かと思いますが、ダウニーや料理の臭いとなると、難しいですね。
しかし、吸気構造や吸気経路でクレームをつけることは可能かもしれませんね。

[4410: マンション住民]

ダウニーの匂いとか言ってる人はもうほっとくしかないよね。クレーマー以外の何物でもないでしょ。レノアにすればいいかな？笑

[4411: 住民板ユーザーさん1]

香害って知らないのかな？？
もう少しニュースを見ましょう
http://www.asahi.com/sp/articles/ASK81733BK81UBQU01V.html

[4412: 匿名さん]

>>4405 マンション住民さん
換気って、その名の通り、外”気”と室内の
空”気”の入れ”換”えでしょ？
日本語で、それ以外の意味ないと思うけど。

[4413: マンション住民]

>>4402 マンション住民さん

こういう人、困るよね。これじゃ換気じゃなくて循環だよ。少なくともマニュアルを読んでからの投稿だよな。
たぶん、住民じゃない人の書き込み。ネガ。

[4414: 匿名さん]

室内の空気と外気との熱交換を誤解して理解してるのかな？

[4415: マンション住民]

このマンションはダウニーすら禁止なのかな。
香害て…。どうやら神経質な方が多いみたいですね。

[4416: 住民板ユーザーさん1]

快適にすごしておりますが、一点不便があります。皆さん、男性ものの下着、靴下などどこで買っていますか。通販で買えって話ですが、気軽に買えるところが近くでないでしょうか。オリンピックは遠いし。新川崎の京急ストアがあるところで買えますか