所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:45.21平米~92.04平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
[スレ作成日時]2013-12-04 23:18:11
【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1
4277:
匿名さん
[2017-06-20 00:20:29]
駐車場の入口に1番近くの平置きに停めてある品川ナンバーのベンツGLE。出庫の際に思いっきり逆走してるんだけど。マジで危ないからやめて。面倒くさいとは思うけどちゃんと1周回って出てください。
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4278:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-21 10:35:55]
ベンツ危険すぎる!いつか事故につながる!
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4279:
住人
[2017-06-21 10:56:04]
私もそのベンツの逆走見たことがあります。結構スピードも出てて危ないなと感じました。事故が起こってからだと遅いのでやめてほしいですね。
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4280:
住民板ユーザーさん3
[2017-06-21 14:45:06]
管理会社に緊張感持ってやってもらうためにも、相見積取ってプレッシャー掛けるのには賛成。理事会がその負担に応えてくれるかは未知数だけど、馴れ合いでやってもらわれると、管理会社のモラルハザードにつながりかねない。
予算の話だと、エレベーターのフルメンテ費用、他のタワマンだとかかっても1,000万円/年ですが何で初年度からこんなに高いんですか?POG契約の見積もり取って比較検討して、価格ネゴした上でこんな価格なんですか?とか、640世帯も有るんだから、みんなで確認すれば、色々と指摘箇所出てくると思いますよ。 勿論、スタディールーム廃止とか、マンションの資産価値を下げるような提案は歓迎しませんが。 |
4281:
入居済みさん
[2017-06-21 15:12:22]
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4282:
住民板ユーザーさん
[2017-06-21 16:49:21]
上で話題になってるベンツって、隣接するバイク置き場のバイクが倒れたときに車が傷つくのが嫌だから他の空いてる区画にバイク移動してくれって申し出た人ですよね。
ルールも守れないのによく言えるなぁ、、、 |
4283:
匿名さん
[2017-06-21 17:46:25]
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4284:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-21 18:00:56]
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4285:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-21 18:04:26]
私も4280さんに同意です。ざる勘定でやられても困るので、、、業者の相見積もりは当然として理事会にはしっかりと対応してもらいたい
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4286:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-21 20:31:00]
黒ベンツエントランス前も逆走してるときありますよね
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4287:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-21 22:36:49]
ベンツは日本人ですか?
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4288:
匿名さん
[2017-06-21 22:49:32]
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4289:
マンション住民さん
[2017-06-22 10:35:29]
先週かな?マンション前の横断歩道で
子供が被害者になる交通事故が発生しました。 鹿島田側の横断歩道と比べると 見晴らしが悪く新川崎側からだと緩やかな下りで 速度も出やすく危険なポイントだと感じております。 自動車を使う人は最低限マナーを守って 少しでも事故のリスクを減らしてください。 |
4290:
住民
[2017-06-22 12:59:06]
引越料金だって、あいみつ取るといったら、最初の価格の半分になった。そんなもんよ。あいみつなんて当然。営業努力価格交渉もなく、下請けに仕事あげてたらその会社もダメになってくよ
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4291:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-22 19:16:43]
オレンジのリーフ、傷が付いていました。
これって、傷つけた人が弁償するの?それとも保険?? |
4292:
住民
[2017-06-22 22:43:01]
北東住民です。夜、スカイツリー、東京タワー以外にもう一本タワーが見えるのですが、なんでしょうか?教えてください
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4293:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-22 23:43:07]
北東は多摩川の花火バッチリ見れそうですね。
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4294:
住民板ユーザーさん6
[2017-06-23 09:02:37]
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4295:
住民板ユーザーさん
[2017-06-23 10:47:36]
これまでもマンション備品の破損等は当事者負担で対応しているのでリーフも同じ扱いではないでしょうか。
気づかれた方はコンシェルジュや防災センターに一報いれていただくのが良いかと思います。 |
4296:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-23 16:59:56]
多摩川の花火はサウザンドタワーの39Fゲストルームから見たことありますが、花火小さく見えて、武蔵小杉のタワマンで隠れて見えづらいです。
残念ですがパークタワーでも同様な眺望かと思います。 |
4297:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-23 20:59:34]
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4298:
住民板ユーザーさん2
[2017-06-24 11:26:37]
ガス橋付近で救難訓練をすることがたまにあるようですが、今日のもそうだったのでしょうか。
下着姿で部屋の中をうろうろしてたら、ヘリコプターが窓の外に現れてびっくり。 |
4299:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-24 21:18:03]
ひどい総会でした、結論ありきで意味がない
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4300:
eマンションさん
[2017-06-24 21:33:49]
あれは酷かったですね。
事前に提出した議決権行使書の意見表明で結論は決まってます、みたいな事言い出した時は耳を疑いましたね。 説明の仕方が後出しばかりだから、AED設置みたいな異論の出にくい議案で無駄に時間を掛けるんだよな。 エレベーターの人のためになる意見聞きたかったのに、発言なかったね。 |
4301:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-24 22:15:52]
>>4300 eマンションさん
むしろ酷かったのは理事会に不満を言ってる人たちだと思うけど。 AEDの件にしろ、事前に賛成を表明した人は、事前配布された資料の情報だけで納得したか、特にこだわりをもっていない人で、そういう人が多数派だったということでしょう。 少しでも納得いかなければ反対すればいいわけだし。 資料の情報が足りないとか、後出しだとかで不満を訴えてる人は自分の中だけで不満に思って反対すればいいだけで、事前表明の結果に口出しするのはズレてると思うけど。 事前に賛成表明した人たちにも「もっとこだわれ」って言いたいんですかね? |
4302:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-24 22:55:24]
>>4301 住民板ユーザーさん5さん
ご指摘の通り、説明の筋が通ってないから反対!みたいなご意見の方もいらっしゃったけど、 総会は闊達に意見を交わしあうべき場所だと個人的には考えているので、貴方の意見には賛同しかねますね。 AED購入に川崎市の補助金交付がある件だって、あの場でそういうご発言があったから分かった訳ですよね。 5年間で数十万円程度の話に必死になっても、と思われているのかもしれませんが、一事が万事そういう対応とコスト意識だから、 平米当たりの管理費単価が高止まりしているんだと思いますよ。 |
4303:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-24 23:11:20]
>>4302 住民板ユーザーさん1さん
まぁでも、AEDの箱のデザインの追求とか、本質からは逸脱してるよね そんな粒度でこだわってたら、いつまで経っても決まらないでしょうよ とにかく早く導入しないと。 |
4304:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-24 23:18:44]
後ろに座っていた夫婦らしいお二人、私が賛成の挙手をしたとたんに椅子を軽く突いたり「今ので何が決まったんだ」「何に賛成してるの」と言ってきて怖かったです、、、
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4305:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-25 00:02:00]
>>4302 住民板ユーザーさん1さん
4301ですが、自分もどちらかというとコスト意識に関しては4302さんに近いと思います。 ただ、1つの議案に対しても全てを納得するまで賛成できない人もいれば、配布資料の内容だけで賛成される人もいるわけで、それが事前表明で過半数という結果なのであれば、それは従うしかないと思います。 総会は意見を交わす場所というご意見もわかりますが、このマンションのように特に規模が大きいマンションでは、全住民の意見を交換することは現実的に難しいので、議案に対して賛成であれば賛成、少しでも不満があれば反対という方式を取るしかない気がします。 その点でも、今回のような総会の形は標準的でしたし、特に理事会側に落ち度があったとも思えませんでした。 ちなみに、4300さんが事前表明で結論が出ていることについて驚いていますが、大規模なマンションでは今回のように事前表明される方が多く、事前に結論が出てることの方が多いので、今回のケースは普通です。 少なくとも以前住んでたマンションではそうでした。 |
4306:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-25 00:32:16]
資料や説明がわかりにくかったからあのようになったのでは?理事会のせいというより、三井不動産レジデンシャルサービス の準備が悪かったのではないでしょうか。
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4307:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-25 07:22:01]
>>4306 住民板ユーザーさん1さん
いや、ですから「わかりにくかった」というのはあなたの意見であって、住民全員が同じ意見ではないです。 私は総会に出席しましたが、配布資料の情報だけでも納得できましたし、そういう人が多かったから事前表明で賛成多数だったわけですよね。 |
4308:
住民
[2017-06-25 08:02:20]
みなさん匿名の掲示板なら色々言えるんですね笑
こんな人たちばっかりだから総会の内容がどうであれ後から文句は出るよね。 |
4309:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-25 08:30:03]
やかましい夫婦がいたいた、誰かが喋ってる時もずっとぶーたれてたよね
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4310:
マンション住民さん
[2017-06-25 10:13:09]
エレベーターの動きが変だと思っているの私だけ?
押したタイミングで稼働中のエレベータが点灯して乗降を待つ。 既に今の階に止まっているエレベーターは開かない。 エコ仕様だと思いますが無意味な待ち時間が発生するのはストレスです。 |
4311:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-25 11:26:11]
時間がないということで質問を打ち切られましたが、総会とはこんなもんなんでしょうか。違和感しかありませんでした
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4312:
住民板ユーザーさん4
[2017-06-25 11:36:50]
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4313:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-25 13:07:23]
事前に質疑集めて回答するとか そういう方が効率的かと個人的には思いまして
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4314:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-25 13:51:55]
>>4305 住民板ユーザーさん5さん
総迂回前に議決の結果が決まっている事は、こと大規模マンションでは普通になされていることなのですね。 不勉強で大変失礼いたしました。私は、欠席時に予定議案に意見表明、議長一任、棄権表を投じるようなケースは存じ上げてんたのですが、 出席者の反対・賛成をあの紙で取っているという認識はありませんでしたし、総会で出たご意見を踏まえて決議内容は柔軟に変えてくものだと思ってました。 拘って大変恐縮ですが、AEDの選定については、見積業者選定時の対応、助成金交付の存在など、議論の前提に係る部分で色々な意見があったにも関わらず 良くわからない理由で発注業者込で採決を取ろうとしたのが、対応として適切だったのかについては、良く考えるべきだとおもます。 あんなのがまかり通るなら、いい大人を数百人も拘束して総会を開く必然性がなくなってしまいます。 |
4315:
匿名さん
[2017-06-25 14:23:50]
危険な運転をするベンツに関しては、マンションの後ろにあるツインタワーに三菱ふそうの本社が
移転してきてからベンツがかなり増え、狭い道でスピードを出すベンツが多いので注意するように 近隣の友人に言われました。 このマンションのベンツだけではないようなので気を付けた方がよさそうです。 |
4316:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-25 15:00:10]
>>4315 匿名さん
今回問題になっているのはマンション地下駐車場内での危険運転で、しかも品川ナンバーの黒のGLEクーペなんておそらくこのあたりでは他にないだろうからツインタワーは関係ないですよ!地下駐車場を利用しているのだからもちろんここの住民だろうし御本人に危険行為をやめてもらうしかないですね。 |
4317:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-25 15:06:17]
総会で意見のある人は積極的に理事会に参加すべきだと思う。
業者の選定等は理事会で決めることができるだろう。 人数も少なくて大変だろうから、是非立候補をしてみたらどうでしょうか。 この掲示板内にある 第1回マンションコミュニティ対談企画「マンション界の知性派はるぶー氏に聞く、マンションオタクから見たマンション管理」 に書かれていることは議論出来ているのだろうか?例えば瑕疵担保責任とか。 |
4318:
eマンションさん
[2017-06-25 15:46:57]
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4319:
住民板ユーザーさん3
[2017-06-25 20:59:38]
|
4320:
住民板ユーザーさん2
[2017-06-25 22:41:54]
|
4321:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-25 22:44:03]
|
4322:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-26 00:13:51]
|
4323:
マンション住民さん
[2017-06-26 00:44:52]
ここの記載をまともに信じるならば、黒塗りの逆走暴走車や総会への異常な固執者がいて怖くなりました。
縦に伸びた長屋は、これからもっともっと大きな課題を抱えることになるので、670所帯が結束していかなくてはなりませんよね? |
4324:
住民板ユーザーさん3
[2017-06-26 04:54:36]
|
4325:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-26 08:05:22]
|
4326:
住民板ユーザーさん3
[2017-06-26 09:39:13]
|
4327:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-27 08:12:14]
AEDをどこに置くのか?店舗側なのか?使い方等の講習会はやるのか?これはこれから決まるのか?
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4328:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-27 11:27:09]
AEDについてご意見された方は、建築デザインに詳しく、強い拘りやプライドをお持ちなので、全体の環境デザインコンセプトに合わない物を設置するのは我慢ならないのでしょう。そのこだわりは大切だと思います。
ただ、理事会メンバーも住民も殆どが素人なので、何故デザインが重要なのかを説明して頂ければ理解が深まったのではないでしょうか。 ご意見された方もマンションをより良くしたいとの思いからであって、根は好い人だと思います。 |
4329:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-28 19:56:55]
宅配ボックスがいっぱいで荷物受け取れず・・
みなさん早めに受け取りお願いします。 |
4330:
住民板ユーザーさん6
[2017-06-28 22:41:04]
|
4331:
住民板ユーザーさん8
[2017-06-28 22:50:06]
|
4332:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-29 05:15:04]
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4333:
匿名さん
[2017-06-29 08:16:24]
居住者の民度を疑われます、ご遠慮下さい。まあ、もともと川崎の外れのマンションだから仕方ありませんが。
|
4334:
匿名
[2017-06-29 20:54:58]
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4335:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-29 22:01:21]
>>4333 匿名さん
この人前からここで粘着している荒らしさんだよ! 4223とか4225のレス書き込んだのと同一人物。一回運営から干されたのにまた帰ってきたんだね。ホント粘着質!よっぽどここのマンションに未練があるんだろうね。 |
4336:
住民板ユーザーさん5
[2017-06-29 22:08:06]
で、新しくできた検討版にもこの人がなんか一生懸命ネチネチ書き込んでるね。
本当すごい執念だわ。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/ てかこの人しか書き込んでないんだけどね笑 |
4337:
住人
[2017-06-30 12:17:25]
|
4338:
住民板ユーザーさん8
[2017-07-01 10:25:34]
みなさん、ベランダのもらい錆びありますか?
鉄道沿線の近くのマンションでは、もらい錆びが ある聞き、確認したところ、我が家は点々とありま ました。どうやって落とせば良いのか、知っている 人がいらっしゃいましたら、教えて下さい。 |
4339:
住民板ユーザーさん7
[2017-07-01 10:44:12]
|
4340:
マンション住民さん
[2017-07-01 21:07:55]
駅に近いけど線路からは距離があるし、住居部分と高低差があるから鉄粉の影響は無い。ここ以上に貰い錆を心配すべきマンションなんて、他にたくさんあるよね。
それにしても、戦友アンチさん、よく勉強してる。 |
4341:
マンション住民さん
[2017-07-01 21:18:13]
ご存知の方がいれば、ここの中古成約価格を教えてください
宜しくお願いします。 |
4342:
匿名
[2017-07-01 21:27:01]
>>4341 マンション住民さん
直近で77平米40階で6750万円。7480万円で売り出し全く反響がなく、6980万円に下げて、230万円指値で決まったそうです。それでも新築時より300万円以上高く売れています。不動産屋に聞いたところ、10階以下の下層階は見せても売れないそうです。 |
4343:
匿名
[2017-07-01 21:31:47]
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4344:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-02 06:45:23]
|
4345:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-02 11:45:15]
昨日見えたのはどこの花火ですか?
|
4346:
マンション住民さん
[2017-07-02 13:12:14]
4342さん4343さん、ありがとうございます。
やはり指値や値下げ余地を考慮して、最初は少し高めに出すということなんでしょうか。 手元の過去の広告で7380万の角部屋が2部屋売りに出されていましたが、これも少し安くなったんでしょうね。 早めに返事頂けてうれしかったです。 |
4347:
住人
[2017-07-02 13:58:13]
はえ~。結構いい値段で売れるものなんですね。
まあこれだけの立地と設備のマンションはこの辺ではほかにないですもんね。 |
4348:
匿名
[2017-07-02 15:45:28]
>>4346 マンション住民さん
中古マンションって売り出しの値段で売れることはほぼなくだいたい交渉が入ります。それを見越して高めに販売価格を決めた方がいいでしょうね。ただ楽天的な方は売ってる値段が自分のマンションの価値だと勘違いしている傾向があります |
4349:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-02 23:54:24]
不動産屋に聞いたりレインズ見たりすれば売却価格がわかるとはいえ、人様が幾らで買ったみたいな話題をこの掲示板でするのは個人的にはどうかと思いますよ。
|
4350:
住民板ユーザーさん5
[2017-07-03 00:05:48]
|
4351:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-03 03:09:19]
こないだの総会の時の流れよりかは、中古の約定価格の話題の方が学びが有るので、個人的にはウェルカムです。
|
4352:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-03 07:02:16]
>>4351 住民板ユーザーさん1さん
あのような状況の中で、議決まで持っていった理事長さんの議事進行は非常に参考になりました。 また、重要な課題を付議する時は、事前に住民の皆さんに共有すると共に、課題について知識のある方にアドバイザーとして理事会に参加して頂けると良いと思いました。 |
4353:
マンション住民さん
[2017-07-03 23:04:22]
中古価格は大変参考になりますよ。
いざとなったらでいくらで売れるかは住民の関心事ですし、購入検討者にも有益な情報です。 わざわざ不動産屋やレインズで調べなくてもわかるのは助かります。 情報提供者の方、ありがとうございました。 |
4354:
住民
[2017-07-06 00:31:21]
売出中の3LDK2件に加え、2LDKと1LDKが出てきましたね。
買った途端に〇割下がると言われる中、再販価格より高く売れている含み益状態なのは心強いですね。 梅雨時もぬれずに駅やスーパーに行けるので助かります。 |
4355:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-06 01:19:24]
不動産価格は相対なので、再販前取得者の売り急ぎは脅威ですね。逆に買う側には狙い目とも言えますが。
|
4356:
マンション住民さん
[2017-07-06 10:07:00]
わたしは会社も駅直結ですので通勤で傘を持ち歩く事が無くなりました。
スーパーもコンビニも、病院も歯医者も、外食もツタヤも濡れずに行けますよね。 小さい子供もデッキ上で遊ばせれば車も来ず安全です。 購入価格も当時の相場を見ればお値打ちでした(再販前で買っています) これで3度目の住み替えでしたが、ここは住んでみて非常に満足度の高い物件です。 |
4357:
住民板ユーザーさん7
[2017-07-06 14:05:08]
|
4358:
マンション住民さん
[2017-07-07 17:08:01]
うちは夫婦ともに都内へ通勤していますがアクセスが良いので
家を出る時間が遅くても間に合い、座って通勤できます。 休日は海へでかける事が多く、今までは車で行っていましたが 電車でも楽に行けるのでとても便利だと感じています。 日常生活に必要な不可欠なものは徒歩100メートル以内で 事足りますし、治安も街の雰囲気も落ち着いていて暮らしやすいと思います。 子育て世代、それ以上の世代には十分満たされた環境が手に入ると思います。 |
4359:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-15 00:00:09]
夜になると、玄関のソファーで酔っぱらって寝てる人が出てきましたね。
明らかに住人じゃないだろう。 やめてほしい。 |
4360:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-15 10:40:07]
ロビー、共用施設、廊下のクーラーの温度を上げてほしい。あんなに涼しくしなくてもいいよ。
|
4361:
住民板ユーザーさん8
[2017-07-15 13:04:12]
|
4362:
マンション住民さん
[2017-07-16 07:03:24]
住民なら、正しい日本語か否か、調べてから書き込みましょう。
|
4363:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-16 21:14:53]
|
4364:
住民板ユーザーさん7
[2017-07-16 21:51:46]
>>4363 住民板ユーザーさん1さん
この人検討板で有名な荒らしさんなんできをつけたほうがいいです。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/ ホントの住民なら鍵付きの掲示板を使ったほうがよさそうです。 |
4365:
住民板ユーザーさん8
[2017-07-16 21:56:15]
|
4366:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-17 05:12:40]
|
4367:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-19 23:21:09]
ソニーのnuro光興味ありますか?
|
4368:
入居済みさん
[2017-07-21 04:48:38]
興味はありますが、進展が無さ過ぎて放置中です。
|
4369:
入居済みさん
[2017-07-21 04:57:51]
連投ですみません。
nuro光は期待していた分、進展の遅さに失望しています。 でもまぁなかなか難しいんですよね。それも分かります。 マンション共用部への引込みには管理組合の許可が要るというのもありますが、 個人的にはニューロ側でマンションまで辿り着く回線が確保できていないという状況ではないかと疑っています。 理由は、理事会や総会で議論対象になっている形跡がないからです。 現時点でニューロ光の最安値で利用できるならしたいのですが、 実際に使えるようになった時に改めて検討したいと思っています。 |
4370:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-21 23:01:02]
|
4371:
入居済みさん
[2017-07-22 00:09:06]
あ、ほんとですね。
でもこの最新の議事録でやっと議題に上がったのって、やっぱりかなり進展が遅いです。 現地調査中になってからどれだけ時間が経っているのか・・・ まぁのんびり待ちましょう。 |
4372:
住民板ユーザーさん
[2017-07-22 20:11:17]
西側で花火がけっこう見えましたが(午後8時くらいまで)どこの花火ですかねー
|
4373:
住民板ユーザーさん1
[2017-07-23 18:29:24]
ダウニーの匂いがきつすぎて窓を開けられない…
|
4374:
通りがかりさん
[2017-07-23 20:27:01]
確かに今日8時前に数発、花火が打ち上げられましたね。
とりあえずツイッター見ると日吉あたりか。。 |
4375:
住民
[2017-07-28 16:37:10]
明日は隅田川花火大会ですね。
高層階からは見えますかね! 楽しみです! |
4376:
住民板ユーザーさん6
[2017-07-28 21:49:37]
|