【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4277: 匿名さん]

駐車場の入口に1番近くの平置きに停めてある品川ナンバーのベンツGLE。出庫の際に思いっきり逆走してるんだけど。マジで危ないからやめて。面倒くさいとは思うけどちゃんと1周回って出てください。

[4278: 住民板ユーザーさん1]

ベンツ危険すぎる！いつか事故につながる！

[4279: 住人]

私もそのベンツの逆走見たことがあります。結構スピードも出てて危ないなと感じました。事故が起こってからだと遅いのでやめてほしいですね。

[4280: 住民板ユーザーさん3]

管理会社に緊張感持ってやってもらうためにも、相見積取ってプレッシャー掛けるのには賛成。理事会がその負担に応えてくれるかは未知数だけど、馴れ合いでやってもらわれると、管理会社のモラルハザードにつながりかねない。
予算の話だと、エレベーターのフルメンテ費用、他のタワマンだとかかっても1,000万円/年ですが何で初年度からこんなに高いんですか？POG契約の見積もり取って比較検討して、価格ネゴした上でこんな価格なんですか？とか、640世帯も有るんだから、みんなで確認すれば、色々と指摘箇所出てくると思いますよ。
勿論、スタディールーム廃止とか、マンションの資産価値を下げるような提案は歓迎しませんが。

[4281: 入居済みさん]

>>4280
こういう人を理事会に入れては絶対にいけません。
まあ三井さんのことですから、こんな輩はちゃんとチェック済でしょうけど。

[4282: 住民板ユーザーさん]

上で話題になってるベンツって、隣接するバイク置き場のバイクが倒れたときに車が傷つくのが嫌だから他の空いてる区画にバイク移動してくれって申し出た人ですよね。
ルールも守れないのによく言えるなぁ、、、

[4283: 匿名さん]

>>4282 住民板ユーザーさん

えっ！？そんなこと申し出たんですか。で、自分はルール無視とか‥
無茶苦茶ですね。

[4284: 住民板ユーザーさん8]

>>4281 入居済みさん
なぜ？
私はこう言う人に理事になってもらいたいと思ったけど。

[4285: 住民板ユーザーさん1]

私も4280さんに同意です。ざる勘定でやられても困るので、、、業者の相見積もりは当然として理事会にはしっかりと対応してもらいたい

[4286: 住民板ユーザーさん1]

黒ベンツエントランス前も逆走してるときありますよね

[4287: 住民板ユーザーさん1]

ベンツは日本人ですか？

[4288: 匿名さん]

>>4287 住民板ユーザーさん1さん

人種なんて関係ないしどうでもいいこと。
黒ベンツの住人は一刻も早く危険行為をやめてほしいです。

[4289: マンション住民さん]

先週かな？マンション前の横断歩道で
子供が被害者になる交通事故が発生しました。

鹿島田側の横断歩道と比べると
見晴らしが悪く新川崎側からだと緩やかな下りで
速度も出やすく危険なポイントだと感じております。

自動車を使う人は最低限マナーを守って
少しでも事故のリスクを減らしてください。

[4290: 住民]

引越料金だって、あいみつ取るといったら、最初の価格の半分になった。そんなもんよ。あいみつなんて当然。営業努力価格交渉もなく、下請けに仕事あげてたらその会社もダメになってくよ

[4291: 住民板ユーザーさん8]

オレンジのリーフ、傷が付いていました。
これって、傷つけた人が弁償するの？それとも保険？？

[4292: 住民]

北東住民です。夜、スカイツリー、東京タワー以外にもう一本タワーが見えるのですが、なんでしょうか？教えてください

[4293: 住民板ユーザーさん1]

北東は多摩川の花火バッチリ見れそうですね。

[4294: 住民板ユーザーさん6]

>>4291 住民板ユーザーさん8さん
ブルーリーフに続きオレンジもですか...
こすったらすぐ分かるはずですよね？
当事者に対応してほしいです。

[4295: 住民板ユーザーさん]

これまでもマンション備品の破損等は当事者負担で対応しているのでリーフも同じ扱いではないでしょうか。
気づかれた方はコンシェルジュや防災センターに一報いれていただくのが良いかと思います。

[4296: 住民板ユーザーさん1]

多摩川の花火はサウザンドタワーの39Fゲストルームから見たことありますが、花火小さく見えて、武蔵小杉のタワマンで隠れて見えづらいです。
残念ですがパークタワーでも同様な眺望かと思います。

[4297: 住民板ユーザーさん5]

>>4292 住民さん

新宿方面にあるリンガーハットっぽいトンガリくんのことなら、NTTドコモ代々木ビルです。

[4298: 住民板ユーザーさん2]

ガス橋付近で救難訓練をすることがたまにあるようですが、今日のもそうだったのでしょうか。
下着姿で部屋の中をうろうろしてたら、ヘリコプターが窓の外に現れてびっくり。

[4299: 住民板ユーザーさん1]

ひどい総会でした、結論ありきで意味がない

[4300: eマンションさん]

あれは酷かったですね。
事前に提出した議決権行使書の意見表明で結論は決まってます、みたいな事言い出した時は耳を疑いましたね。
説明の仕方が後出しばかりだから、AED設置みたいな異論の出にくい議案で無駄に時間を掛けるんだよな。
エレベーターの人のためになる意見聞きたかったのに、発言なかったね。

[4301: 住民板ユーザーさん5]

>>4300 eマンションさん

むしろ酷かったのは理事会に不満を言ってる人たちだと思うけど。
AEDの件にしろ、事前に賛成を表明した人は、事前配布された資料の情報だけで納得したか、特にこだわりをもっていない人で、そういう人が多数派だったということでしょう。
少しでも納得いかなければ反対すればいいわけだし。
資料の情報が足りないとか、後出しだとかで不満を訴えてる人は自分の中だけで不満に思って反対すればいいだけで、事前表明の結果に口出しするのはズレてると思うけど。
事前に賛成表明した人たちにも「もっとこだわれ」って言いたいんですかね？

[4302: 住民板ユーザーさん1]

>>4301 住民板ユーザーさん5さん

ご指摘の通り、説明の筋が通ってないから反対！みたいなご意見の方もいらっしゃったけど、
総会は闊達に意見を交わしあうべき場所だと個人的には考えているので、貴方の意見には賛同しかねますね。

AED購入に川崎市の補助金交付がある件だって、あの場でそういうご発言があったから分かった訳ですよね。
5年間で数十万円程度の話に必死になっても、と思われているのかもしれませんが、一事が万事そういう対応とコスト意識だから、
平米当たりの管理費単価が高止まりしているんだと思いますよ。

[4303: 住民板ユーザーさん8]

>>4302 住民板ユーザーさん1さん

まぁでも、AEDの箱のデザインの追求とか、本質からは逸脱してるよね

そんな粒度でこだわってたら、いつまで経っても決まらないでしょうよ

とにかく早く導入しないと。

[4304: 住民板ユーザーさん1]

後ろに座っていた夫婦らしいお二人、私が賛成の挙手をしたとたんに椅子を軽く突いたり「今ので何が決まったんだ」「何に賛成してるの」と言ってきて怖かったです、、、

[4305: 住民板ユーザーさん5]

>>4302 住民板ユーザーさん1さん

4301ですが、自分もどちらかというとコスト意識に関しては4302さんに近いと思います。
ただ、１つの議案に対しても全てを納得するまで賛成できない人もいれば、配布資料の内容だけで賛成される人もいるわけで、それが事前表明で過半数という結果なのであれば、それは従うしかないと思います。
総会は意見を交わす場所というご意見もわかりますが、このマンションのように特に規模が大きいマンションでは、全住民の意見を交換することは現実的に難しいので、議案に対して賛成であれば賛成、少しでも不満があれば反対という方式を取るしかない気がします。
その点でも、今回のような総会の形は標準的でしたし、特に理事会側に落ち度があったとも思えませんでした。

ちなみに、4300さんが事前表明で結論が出ていることについて驚いていますが、大規模なマンションでは今回のように事前表明される方が多く、事前に結論が出てることの方が多いので、今回のケースは普通です。
少なくとも以前住んでたマンションではそうでした。

[4306: 住民板ユーザーさん1]

資料や説明がわかりにくかったからあのようになったのでは？理事会のせいというより、三井不動産レジデンシャルサービス の準備が悪かったのではないでしょうか。

[4307: 住民板ユーザーさん5]

>>4306 住民板ユーザーさん1さん

いや、ですから「わかりにくかった」というのはあなたの意見であって、住民全員が同じ意見ではないです。
私は総会に出席しましたが、配布資料の情報だけでも納得できましたし、そういう人が多かったから事前表明で賛成多数だったわけですよね。

[4308: 住民]

みなさん匿名の掲示板なら色々言えるんですね笑
こんな人たちばっかりだから総会の内容がどうであれ後から文句は出るよね。

[4309: 住民板ユーザーさん8]

やかましい夫婦がいたいた、誰かが喋ってる時もずっとぶーたれてたよね

[4310: マンション住民さん]

エレベーターの動きが変だと思っているの私だけ？
押したタイミングで稼働中のエレベータが点灯して乗降を待つ。
既に今の階に止まっているエレベーターは開かない。
エコ仕様だと思いますが無意味な待ち時間が発生するのはストレスです。

[4311: 住民板ユーザーさん1]

時間がないということで質問を打ち切られましたが、総会とはこんなもんなんでしょうか。違和感しかありませんでした

[4312: 住民板ユーザーさん4]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん
こんなものですよ。
時間が無限にあるとでも思ってる？

[4313: 住民板ユーザーさん1]

事前に質疑集めて回答するとか そういう方が効率的かと個人的には思いまして

[4314: 住民板ユーザーさん1]

>>4305 住民板ユーザーさん5さん
総迂回前に議決の結果が決まっている事は、こと大規模マンションでは普通になされていることなのですね。
不勉強で大変失礼いたしました。私は、欠席時に予定議案に意見表明、議長一任、棄権表を投じるようなケースは存じ上げてんたのですが、
出席者の反対・賛成をあの紙で取っているという認識はありませんでしたし、総会で出たご意見を踏まえて決議内容は柔軟に変えてくものだと思ってました。

拘って大変恐縮ですが、AEDの選定については、見積業者選定時の対応、助成金交付の存在など、議論の前提に係る部分で色々な意見があったにも関わらず
良くわからない理由で発注業者込で採決を取ろうとしたのが、対応として適切だったのかについては、良く考えるべきだとおもます。
あんなのがまかり通るなら、いい大人を数百人も拘束して総会を開く必然性がなくなってしまいます。

[4315: 匿名さん]

危険な運転をするベンツに関しては、マンションの後ろにあるツインタワーに三菱ふそうの本社が
移転してきてからベンツがかなり増え、狭い道でスピードを出すベンツが多いので注意するように
近隣の友人に言われました。
このマンションのベンツだけではないようなので気を付けた方がよさそうです。

[4316: 住民板ユーザーさん8]

>>4315 匿名さん
今回問題になっているのはマンション地下駐車場内での危険運転で、しかも品川ナンバーの黒のGLEクーペなんておそらくこのあたりでは他にないだろうからツインタワーは関係ないですよ！地下駐車場を利用しているのだからもちろんここの住民だろうし御本人に危険行為をやめてもらうしかないですね。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

総会で意見のある人は積極的に理事会に参加すべきだと思う。
業者の選定等は理事会で決めることができるだろう。
人数も少なくて大変だろうから、是非立候補をしてみたらどうでしょうか。
この掲示板内にある
第1回マンションコミュニティ対談企画「マンション界の知性派はるぶー氏に聞く、マンションオタクから見たマンション管理」
に書かれていることは議論出来ているのだろうか？例えば瑕疵担保責任とか。

[4318: eマンションさん]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
昨日の理事会の受け答えを見るに絶望的でしょう。多分理事会のアジェンダセッティングは管理会社が全部やってるだろうし、突発的に業者選定するときも、三井の出してくる相見積もり結果しか判断の拠り所が無いような状況。
これで三井の検討報告がしっかりとなされてたならば、現体制でも問題はないけれど、意外にもザルな検討が散見されたので、
ルーティン業務意外の重要な話は、聞くべき人を誤る事無く自分でアプローチした方が良いかと思いました。

[4319: 住民板ユーザーさん3]

>>4309 住民板ユーザーさん8さん

夫婦そろって性格の悪さが顔にてでいたね

[4320: 住民板ユーザーさん2]

>>4319 住民板ユーザーさん3さん

お前もな！
みんな匿名だとなんでも言えていいね！

[4321: 住民板ユーザーさん8]

>>4318 eマンションさんアジェンタセッティングって何ですか？日本語でお願いします。教養が少なくて申し訳ないんですけど。

[4322: 住民板ユーザーさん1]

>>4321 住民板ユーザーさん8さん

アジェンダセッティング = 議題設定

[4323: マンション住民さん]

ここの記載をまともに信じるならば、黒塗りの逆走暴走車や総会への異常な固執者がいて怖くなりました。
縦に伸びた長屋は、これからもっともっと大きな課題を抱えることになるので、670所帯が結束していかなくてはなりませんよね？

[4324: 住民板ユーザーさん3]

>>4320 住民板ユーザーさん2さん

AEDの箱にはデザイン性が必要ですもんね！

[4325: 住民板ユーザーさん1]

>>4320 住民板ユーザーさん2さん

あなたがた夫婦はさ、まず共用部で挨拶されたら挨拶くらいしたら？
普段からそういう基本的なルールさえできてないから味方がいないんだよね。

[4326: 住民板ユーザーさん3]

>>4324 住民板ユーザーさん3さん

１Ｆに馴染むAED収容ボックスを是非ともあの夫婦に見つけてきてもらいたいです！