【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4257: 住民板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
取説みればわかるよ

[4258: 住民板ユーザーさん8]

早速カーシェアリングの一台が事故ったようですね
こういう場合、修理代はどうなるのでしょう？

[4259: 住民45]

>>4258 住民板ユーザーさん8さん
普通に考えてレンタカー借りる時の保険じゃないのかな？
保険なしなら自費でしょ

[4260: 住民]

>>4258 住民板ユーザーさん8さん

保険で全額修理だけど、保険料は管理費から出てて、事故が多いと保険料上がるから安全運転してほしい。このマンションは管理費が高いと思います。私がマンション管理会社に勤めているからわかります。スタディールームの24時間廃止したり、エントランスの空調早い時間に切るとか無駄とりして管理費一割くらい下げてほしい。総会で発言するつもり

[4261: 匿名さん]

>>4260 住民さん
管理費なんて購入時に分かってたことでしょ？なんで買ったの？管理費高いって思うならもっと安いとこ買えばよかったじゃん。変に管理費ケチってマンションのクオリティ下げないでもらっていいですか？

[4262: 匿名さん]

>>4260 住民さん

なんとなくこの文面から察すると、これ書いた人は日本人ではない気がします。別に差別する気とかはないですけど。
てかこれだと総会でこの意見言った人はここに書き込んだ人だと特定されちゃう気がするんですけど。もしそれが外国籍の方だとなおさら‥。

[4263: 住民板ユーザーさん8]

>>4261 匿名さん

ほんこれ。
事前によく理解せず勢いで買ったのかしらないけど、あとで自分の生活に合わないことがわかったからってマンション全体のクオリティをさげるようなことをドヤ顔で提案せんでほしい

[4264: 匿名さん]

自らが享受するメリットとしては大きくないのに、マンション住人全体のために改善提案してくれるなんて素晴らしいじゃないですか。
提案が気にくわなければ代替案を出せばいい。そして国籍は関係ない。
頭ごなしに否定する方は、三井がこの先ずっと責任もってコストかけて適正な運用をしてくれるとでも思ってるんでしょうか。

[4265: 住人]

>>4260 住民さん
カーシェアはレンタカー扱いだから事故が多くても別に保険料は上がらないんじゃないのかな。
それよりもあなたがこの意見を総会で発言したら全力で反対するわ。スタディールーム24時間廃止とか勝手に提案されたらたまったもんじゃないよ。それを必要としてここを購入した人もいるかもしれないし。
管理費高いと思っててなんで買ったん？てか私は管理費高いとは思わないです。

[4266: 住民板ユーザーさん5]

勝手に規約を変える行為が批判されるならともかく、話し合いの場で提案するのが悪いことですかね。

私は2460さんの案に反対ですが、提案自体は自由だと思いますよ。

[4267: 匿名さん]

パークシティ溝の口で管理会社を変えるかどうか揉めて議論になっているようだから
総会で色々と意見を言うのは良いことでは？
溝の口もここも三井不動産レジデンシャルサービス川崎支社が担当みたいだしね。

[4268: 住民板ユーザーさん1]

賛成、反対はともかく、発言は自由と思います。総会はそのような場だと思います。質を下げず負担を減らすことができれば資産価値を高めることになると思います。

[4269: 住民]

多くの人が住んでいるのだから多くの意見があって当然。頭ごなしに否定するのはいかがなものか。とんでもない提案なら、多数決で通ることはないのだから。みんな無関心で一部の人だけで物事が決められていくより、発言する人が多い方がいいと思うよ

[4270: マンション住民さん]

また３ＬＤＫ売れたみたいですね。

いずれも当初価格はもちろん、再販価格を上回っている模様。

買ったとたんに値下がり何割という世界で、含み益がある状況なのは心の余裕につながりますね。

[4271: マンション住民さん]

入居者の不動産業界関係者です。
現在の担当は中部地区で単身赴任中です。
シティ同様に、この物件は年数が経っても不動産価値が下落しない傾向にありますね。
立地もブランドも申し分ない。相場に対して純粋に価値を維持できると思います。

[4272: 住民]

>>4271 マンション住民さん
売らない人にはあまり関係ないね

[4273: 入居済みさん]

賛成反対は別として提案すること自体はポジティブに受け入れた上で
内容について賛成・反対を議論するというのは
当たり前のことのように思えて意外とそうでもなく、
なかなか出来ない方も多いというのが現実なので、
みなさんの冷静な反応にとても安心させられますね。

私は4260さんの、無駄取りすべきだという方向性には賛成です。
また、
・空調を早い時間に切る
　⇒程度次第ではあるが快適さに影響ない範囲なら賛成
・スタディルーム24時間廃止
　⇒それやって一体どんだけのコスト削減効果が？？
　　誤差の範囲の効果で利便性は明確に下がるので反対。
　（LEDライトとあの狭い一室の空調の電気代では誤差にもならないのでは・・）

・（減らした無駄の分で）管理費一割くらい下げてほしい。
　基本賛成。ただ、管理費下げる前に色々考えるべき。

　できれば管理費は今のまま維持しつつコストは削減して、
　その削減分は修繕積立に回すべき。
　今の修繕積立計画が妥当かどうかの精査も必要ですが、
　一般的には新築販売時の計画は甘めなので不足しないように
　管理費のコスト削減分を回す。
　計画を上回って積み上がるのであればそれはそれでOKで、
　将来の積立金増を抑制する原資にした方がよい。
　つまり、自分の考えでは今の管理費＋修繕積立の合計額を下げるのではなく
　将来、段階的に寝上がっていく管理費＋修繕積立の増額幅を抑制するよう計画してほしい。

　それでもなお余裕があるなら直接管理費下げるのでもいいけれど、
　普通、そこまでの余裕は出てこないと思う。

[4274: 住民]

4260ですが、反響が大きくてビックリです。ただ管理会社に勤める身として、(三井ではありませんがq)、住民と管理会社は管理委託契約の上では対等のはずなのに、住民は管理会社のいいなりになりすぎてるとい言いたいのです。問題提起することにより管理会社も緊張感を維持できるでしょう。以前、管理人室の電話代が管理費から拠出されるのはおかしいということで管理会社負担になったことがあります

[4275: 住民板ユーザーさん1]

管理会社を変えるのは選択肢としては有りかと思います。こういうことに興味がない人は委任にしてしまうかもしれませんが、、、

[4276: マンション住民さん]

イニシア新川崎の時も荒れたのでこの話題は辞めましょう
それに三井不動産の物件で管理会社外しなんてしてもいいことは何もありません

[4277: 匿名さん]

駐車場の入口に1番近くの平置きに停めてある品川ナンバーのベンツGLE。出庫の際に思いっきり逆走してるんだけど。マジで危ないからやめて。面倒くさいとは思うけどちゃんと1周回って出てください。

[4278: 住民板ユーザーさん1]

ベンツ危険すぎる！いつか事故につながる！

[4279: 住人]

私もそのベンツの逆走見たことがあります。結構スピードも出てて危ないなと感じました。事故が起こってからだと遅いのでやめてほしいですね。

[4280: 住民板ユーザーさん3]

管理会社に緊張感持ってやってもらうためにも、相見積取ってプレッシャー掛けるのには賛成。理事会がその負担に応えてくれるかは未知数だけど、馴れ合いでやってもらわれると、管理会社のモラルハザードにつながりかねない。
予算の話だと、エレベーターのフルメンテ費用、他のタワマンだとかかっても1,000万円/年ですが何で初年度からこんなに高いんですか？POG契約の見積もり取って比較検討して、価格ネゴした上でこんな価格なんですか？とか、640世帯も有るんだから、みんなで確認すれば、色々と指摘箇所出てくると思いますよ。
勿論、スタディールーム廃止とか、マンションの資産価値を下げるような提案は歓迎しませんが。

[4281: 入居済みさん]

>>4280
こういう人を理事会に入れては絶対にいけません。
まあ三井さんのことですから、こんな輩はちゃんとチェック済でしょうけど。

[4282: 住民板ユーザーさん]

上で話題になってるベンツって、隣接するバイク置き場のバイクが倒れたときに車が傷つくのが嫌だから他の空いてる区画にバイク移動してくれって申し出た人ですよね。
ルールも守れないのによく言えるなぁ、、、

[4283: 匿名さん]

>>4282 住民板ユーザーさん

えっ！？そんなこと申し出たんですか。で、自分はルール無視とか‥
無茶苦茶ですね。

[4284: 住民板ユーザーさん8]

>>4281 入居済みさん
なぜ？
私はこう言う人に理事になってもらいたいと思ったけど。

[4285: 住民板ユーザーさん1]

私も4280さんに同意です。ざる勘定でやられても困るので、、、業者の相見積もりは当然として理事会にはしっかりと対応してもらいたい

[4286: 住民板ユーザーさん1]

黒ベンツエントランス前も逆走してるときありますよね

[4287: 住民板ユーザーさん1]

ベンツは日本人ですか？

[4288: 匿名さん]

>>4287 住民板ユーザーさん1さん

人種なんて関係ないしどうでもいいこと。
黒ベンツの住人は一刻も早く危険行為をやめてほしいです。

[4289: マンション住民さん]

先週かな？マンション前の横断歩道で
子供が被害者になる交通事故が発生しました。

鹿島田側の横断歩道と比べると
見晴らしが悪く新川崎側からだと緩やかな下りで
速度も出やすく危険なポイントだと感じております。

自動車を使う人は最低限マナーを守って
少しでも事故のリスクを減らしてください。

[4290: 住民]

引越料金だって、あいみつ取るといったら、最初の価格の半分になった。そんなもんよ。あいみつなんて当然。営業努力価格交渉もなく、下請けに仕事あげてたらその会社もダメになってくよ

[4291: 住民板ユーザーさん8]

オレンジのリーフ、傷が付いていました。
これって、傷つけた人が弁償するの？それとも保険？？

[4292: 住民]

北東住民です。夜、スカイツリー、東京タワー以外にもう一本タワーが見えるのですが、なんでしょうか？教えてください

[4293: 住民板ユーザーさん1]

北東は多摩川の花火バッチリ見れそうですね。

[4294: 住民板ユーザーさん6]

>>4291 住民板ユーザーさん8さん
ブルーリーフに続きオレンジもですか...
こすったらすぐ分かるはずですよね？
当事者に対応してほしいです。

[4295: 住民板ユーザーさん]

これまでもマンション備品の破損等は当事者負担で対応しているのでリーフも同じ扱いではないでしょうか。
気づかれた方はコンシェルジュや防災センターに一報いれていただくのが良いかと思います。

[4296: 住民板ユーザーさん1]

多摩川の花火はサウザンドタワーの39Fゲストルームから見たことありますが、花火小さく見えて、武蔵小杉のタワマンで隠れて見えづらいです。
残念ですがパークタワーでも同様な眺望かと思います。

[4297: 住民板ユーザーさん5]

>>4292 住民さん

新宿方面にあるリンガーハットっぽいトンガリくんのことなら、NTTドコモ代々木ビルです。

[4298: 住民板ユーザーさん2]

ガス橋付近で救難訓練をすることがたまにあるようですが、今日のもそうだったのでしょうか。
下着姿で部屋の中をうろうろしてたら、ヘリコプターが窓の外に現れてびっくり。

[4299: 住民板ユーザーさん1]

ひどい総会でした、結論ありきで意味がない

[4300: eマンションさん]

あれは酷かったですね。
事前に提出した議決権行使書の意見表明で結論は決まってます、みたいな事言い出した時は耳を疑いましたね。
説明の仕方が後出しばかりだから、AED設置みたいな異論の出にくい議案で無駄に時間を掛けるんだよな。
エレベーターの人のためになる意見聞きたかったのに、発言なかったね。

[4301: 住民板ユーザーさん5]

>>4300 eマンションさん

むしろ酷かったのは理事会に不満を言ってる人たちだと思うけど。
AEDの件にしろ、事前に賛成を表明した人は、事前配布された資料の情報だけで納得したか、特にこだわりをもっていない人で、そういう人が多数派だったということでしょう。
少しでも納得いかなければ反対すればいいわけだし。
資料の情報が足りないとか、後出しだとかで不満を訴えてる人は自分の中だけで不満に思って反対すればいいだけで、事前表明の結果に口出しするのはズレてると思うけど。
事前に賛成表明した人たちにも「もっとこだわれ」って言いたいんですかね？

[4302: 住民板ユーザーさん1]

>>4301 住民板ユーザーさん5さん

ご指摘の通り、説明の筋が通ってないから反対！みたいなご意見の方もいらっしゃったけど、
総会は闊達に意見を交わしあうべき場所だと個人的には考えているので、貴方の意見には賛同しかねますね。

AED購入に川崎市の補助金交付がある件だって、あの場でそういうご発言があったから分かった訳ですよね。
5年間で数十万円程度の話に必死になっても、と思われているのかもしれませんが、一事が万事そういう対応とコスト意識だから、
平米当たりの管理費単価が高止まりしているんだと思いますよ。

[4303: 住民板ユーザーさん8]

>>4302 住民板ユーザーさん1さん

まぁでも、AEDの箱のデザインの追求とか、本質からは逸脱してるよね

そんな粒度でこだわってたら、いつまで経っても決まらないでしょうよ

とにかく早く導入しないと。

[4304: 住民板ユーザーさん1]

後ろに座っていた夫婦らしいお二人、私が賛成の挙手をしたとたんに椅子を軽く突いたり「今ので何が決まったんだ」「何に賛成してるの」と言ってきて怖かったです、、、

[4305: 住民板ユーザーさん5]

>>4302 住民板ユーザーさん1さん

4301ですが、自分もどちらかというとコスト意識に関しては4302さんに近いと思います。
ただ、１つの議案に対しても全てを納得するまで賛成できない人もいれば、配布資料の内容だけで賛成される人もいるわけで、それが事前表明で過半数という結果なのであれば、それは従うしかないと思います。
総会は意見を交わす場所というご意見もわかりますが、このマンションのように特に規模が大きいマンションでは、全住民の意見を交換することは現実的に難しいので、議案に対して賛成であれば賛成、少しでも不満があれば反対という方式を取るしかない気がします。
その点でも、今回のような総会の形は標準的でしたし、特に理事会側に落ち度があったとも思えませんでした。

ちなみに、4300さんが事前表明で結論が出ていることについて驚いていますが、大規模なマンションでは今回のように事前表明される方が多く、事前に結論が出てることの方が多いので、今回のケースは普通です。
少なくとも以前住んでたマンションではそうでした。

[4306: 住民板ユーザーさん1]

資料や説明がわかりにくかったからあのようになったのでは？理事会のせいというより、三井不動産レジデンシャルサービス の準備が悪かったのではないでしょうか。