【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4237: 住民板ユーザーさん3]

昨日のお台場花火、距離は遠いですがよく見えましたね。毎年やってくれるとよいのてすが。

[4238: 住民板ユーザーさん1]

みなさん。エントランスの非接触キーですが、キーケースはどうされてます？
微妙に大きいのでキーケースに入らず、ドアのキーと分けて持ってますが、なくしそうで。。

[4239: 住民板ユーザーさん1]

トイレと床の隙間に子供の尿の汚れが入り込み、掃除が難しく悩んでいます。
皆様はどうされていませんか？
何か良い方法があったら教えてください。

[4240: マンション住人さん]

>> 4238

私はUSBメモリ用の袋に入れてます。

「Potensic ライトニング USBフラッシュメモリ専用収納ケース」 https://www.amazon.co.jp/dp/B01LWJ2QBI/

ピッタリサイズです。ホックが少々外れやすいですが、外れても中身が落下することはないと思います。結構薄手なので耐久性はよく分かりませんが、カバンに入れっぱなしなら問題ないと思います。私はリング部分に物理キーもつけて持ち歩いています。

[4241: 鹿島田]

白い軽自動車が(何かの営業風の車)が一階のエントランスで猛スピードでUターンをして、危ないと最近感じたものです。みなさんがおっしゃるように最近よく見かけます。スピードも出してかなり危険だったので、どうにか対策していただきたいです。

[4242: マンション住民さん]

駐輪場の来客スペースに定期的に長時間止めている人も迷惑です。
同じ自転車で中年の女性が毎日使っているようです。

先日、9時前に自転車を止める場面を目撃しましたが、
凄い剣幕で睨みつけてきました。違法駐輪者、怖いです。
違法駐車をしているにも関わらず酷い態度です。
トラブルになりそうでしたので何も言えませんでした。

[4243: マンション住民さん]

中古ですけど確か3部屋くらいあった２ＬＤＫが一気に売れましたね。
結構いい値段でしたが、実際いくらで売れたのか気になります。
３ＬＤＫは3部屋残ってますね。

[4244: 住民]

>>4243 マンション住民さん

高く売れてればいいけど、売れなくて売りどめや賃貸に出すことに決めたなどのケースも考えられます。レインズみればわかるかもしれません。ただ今まで出てたのは新築未入居価格だから、一度住んでしまった私たちの場合は一割くらい価値は下がるんだろうね。シンクとかもう傷ついちやってるし

[4245: 住民]

今スタディールームで、マックを食べゲームをしている小学生の集団迷惑です。

[4246: 住民板ユーザーさん8]

>>4245 住民さん
飲食不可じゃなかったっけ？

[4247: 匿名さん]

>>4245 住民さん

それはきちんと注意しましょうよ
私も見つけたら注意します

[4248: 住民]

また停電ですかね？このマンションおかしい。。

[4249: 住民]

>>4246 住民板ユーザーさん8さん

私(50代女性です)1人いて、あんな１０人近くの子供を前に注意できませんでした。

[4250: 匿名さん]

食洗機をまわしているときに停電。食洗機の調子がおかしい。
ＮＴＴファシリティーズがダメなのか？
いい加減にしてほしい。

[4251: 住民板ユーザーさん1]

東電の事故のようですよ。
隣のツインタワーも停電したそうです。

[4252: 匿名さん]

>>4248, 4250

原因がわかってから、その根本に対してぼやきましょうね
冤罪

[4253: 住民板ユーザーさん1]

原因が分かる、分からないにしろ迷惑は迷惑で実際に困ったんだからぼやくなんて自由だろ。

[4254: 匿名]

停電に関してですが、皆さん蓄電池を活用できてますか？活用できるなら24時間動かすような冷蔵庫か(録画予約中の)テレビ、コンピューター類かと思いますが、冷蔵庫は配置から難しいですよね？
利用しないのに通電し続けるのも回路が劣化しそうで、電源を落とそうかと思っています。
何か良い利用方法があれば是非知恵をお貸しいただきたいです。

[4255: 住民板ユーザーさん8]

>>4254 匿名さん
蓄電池は冷蔵庫の上だろ
それに安い夜間電気を昼通電してるから、使うだけで有効利用だろ
アホか住民でないか、、

[4256: 匿名さん]

>>4255： 住民板ユーザーさん8
自動的に夜充電して昼放電してくれているんですか。そして冷蔵庫に近いから繋がっているはずだと。はぁ。

[4257: 住民板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
取説みればわかるよ

[4258: 住民板ユーザーさん8]

早速カーシェアリングの一台が事故ったようですね
こういう場合、修理代はどうなるのでしょう？

[4259: 住民45]

>>4258 住民板ユーザーさん8さん
普通に考えてレンタカー借りる時の保険じゃないのかな？
保険なしなら自費でしょ

[4260: 住民]

>>4258 住民板ユーザーさん8さん

保険で全額修理だけど、保険料は管理費から出てて、事故が多いと保険料上がるから安全運転してほしい。このマンションは管理費が高いと思います。私がマンション管理会社に勤めているからわかります。スタディールームの24時間廃止したり、エントランスの空調早い時間に切るとか無駄とりして管理費一割くらい下げてほしい。総会で発言するつもり

[4261: 匿名さん]

>>4260 住民さん
管理費なんて購入時に分かってたことでしょ？なんで買ったの？管理費高いって思うならもっと安いとこ買えばよかったじゃん。変に管理費ケチってマンションのクオリティ下げないでもらっていいですか？

[4262: 匿名さん]

>>4260 住民さん

なんとなくこの文面から察すると、これ書いた人は日本人ではない気がします。別に差別する気とかはないですけど。
てかこれだと総会でこの意見言った人はここに書き込んだ人だと特定されちゃう気がするんですけど。もしそれが外国籍の方だとなおさら‥。

[4263: 住民板ユーザーさん8]

>>4261 匿名さん

ほんこれ。
事前によく理解せず勢いで買ったのかしらないけど、あとで自分の生活に合わないことがわかったからってマンション全体のクオリティをさげるようなことをドヤ顔で提案せんでほしい

[4264: 匿名さん]

自らが享受するメリットとしては大きくないのに、マンション住人全体のために改善提案してくれるなんて素晴らしいじゃないですか。
提案が気にくわなければ代替案を出せばいい。そして国籍は関係ない。
頭ごなしに否定する方は、三井がこの先ずっと責任もってコストかけて適正な運用をしてくれるとでも思ってるんでしょうか。

[4265: 住人]

>>4260 住民さん
カーシェアはレンタカー扱いだから事故が多くても別に保険料は上がらないんじゃないのかな。
それよりもあなたがこの意見を総会で発言したら全力で反対するわ。スタディールーム24時間廃止とか勝手に提案されたらたまったもんじゃないよ。それを必要としてここを購入した人もいるかもしれないし。
管理費高いと思っててなんで買ったん？てか私は管理費高いとは思わないです。

[4266: 住民板ユーザーさん5]

勝手に規約を変える行為が批判されるならともかく、話し合いの場で提案するのが悪いことですかね。

私は2460さんの案に反対ですが、提案自体は自由だと思いますよ。

[4267: 匿名さん]

パークシティ溝の口で管理会社を変えるかどうか揉めて議論になっているようだから
総会で色々と意見を言うのは良いことでは？
溝の口もここも三井不動産レジデンシャルサービス川崎支社が担当みたいだしね。

[4268: 住民板ユーザーさん1]

賛成、反対はともかく、発言は自由と思います。総会はそのような場だと思います。質を下げず負担を減らすことができれば資産価値を高めることになると思います。

[4269: 住民]

多くの人が住んでいるのだから多くの意見があって当然。頭ごなしに否定するのはいかがなものか。とんでもない提案なら、多数決で通ることはないのだから。みんな無関心で一部の人だけで物事が決められていくより、発言する人が多い方がいいと思うよ

[4270: マンション住民さん]

また３ＬＤＫ売れたみたいですね。

いずれも当初価格はもちろん、再販価格を上回っている模様。

買ったとたんに値下がり何割という世界で、含み益がある状況なのは心の余裕につながりますね。

[4271: マンション住民さん]

入居者の不動産業界関係者です。
現在の担当は中部地区で単身赴任中です。
シティ同様に、この物件は年数が経っても不動産価値が下落しない傾向にありますね。
立地もブランドも申し分ない。相場に対して純粋に価値を維持できると思います。

[4272: 住民]

>>4271 マンション住民さん
売らない人にはあまり関係ないね

[4273: 入居済みさん]

賛成反対は別として提案すること自体はポジティブに受け入れた上で
内容について賛成・反対を議論するというのは
当たり前のことのように思えて意外とそうでもなく、
なかなか出来ない方も多いというのが現実なので、
みなさんの冷静な反応にとても安心させられますね。

私は4260さんの、無駄取りすべきだという方向性には賛成です。
また、
・空調を早い時間に切る
　⇒程度次第ではあるが快適さに影響ない範囲なら賛成
・スタディルーム24時間廃止
　⇒それやって一体どんだけのコスト削減効果が？？
　　誤差の範囲の効果で利便性は明確に下がるので反対。
　（LEDライトとあの狭い一室の空調の電気代では誤差にもならないのでは・・）

・（減らした無駄の分で）管理費一割くらい下げてほしい。
　基本賛成。ただ、管理費下げる前に色々考えるべき。

　できれば管理費は今のまま維持しつつコストは削減して、
　その削減分は修繕積立に回すべき。
　今の修繕積立計画が妥当かどうかの精査も必要ですが、
　一般的には新築販売時の計画は甘めなので不足しないように
　管理費のコスト削減分を回す。
　計画を上回って積み上がるのであればそれはそれでOKで、
　将来の積立金増を抑制する原資にした方がよい。
　つまり、自分の考えでは今の管理費＋修繕積立の合計額を下げるのではなく
　将来、段階的に寝上がっていく管理費＋修繕積立の増額幅を抑制するよう計画してほしい。

　それでもなお余裕があるなら直接管理費下げるのでもいいけれど、
　普通、そこまでの余裕は出てこないと思う。

[4274: 住民]

4260ですが、反響が大きくてビックリです。ただ管理会社に勤める身として、(三井ではありませんがq)、住民と管理会社は管理委託契約の上では対等のはずなのに、住民は管理会社のいいなりになりすぎてるとい言いたいのです。問題提起することにより管理会社も緊張感を維持できるでしょう。以前、管理人室の電話代が管理費から拠出されるのはおかしいということで管理会社負担になったことがあります

[4275: 住民板ユーザーさん1]

管理会社を変えるのは選択肢としては有りかと思います。こういうことに興味がない人は委任にしてしまうかもしれませんが、、、

[4276: マンション住民さん]

イニシア新川崎の時も荒れたのでこの話題は辞めましょう
それに三井不動産の物件で管理会社外しなんてしてもいいことは何もありません

[4277: 匿名さん]

駐車場の入口に1番近くの平置きに停めてある品川ナンバーのベンツGLE。出庫の際に思いっきり逆走してるんだけど。マジで危ないからやめて。面倒くさいとは思うけどちゃんと1周回って出てください。

[4278: 住民板ユーザーさん1]

ベンツ危険すぎる！いつか事故につながる！

[4279: 住人]

私もそのベンツの逆走見たことがあります。結構スピードも出てて危ないなと感じました。事故が起こってからだと遅いのでやめてほしいですね。

[4280: 住民板ユーザーさん3]

管理会社に緊張感持ってやってもらうためにも、相見積取ってプレッシャー掛けるのには賛成。理事会がその負担に応えてくれるかは未知数だけど、馴れ合いでやってもらわれると、管理会社のモラルハザードにつながりかねない。
予算の話だと、エレベーターのフルメンテ費用、他のタワマンだとかかっても1,000万円/年ですが何で初年度からこんなに高いんですか？POG契約の見積もり取って比較検討して、価格ネゴした上でこんな価格なんですか？とか、640世帯も有るんだから、みんなで確認すれば、色々と指摘箇所出てくると思いますよ。
勿論、スタディールーム廃止とか、マンションの資産価値を下げるような提案は歓迎しませんが。

[4281: 入居済みさん]

>>4280
こういう人を理事会に入れては絶対にいけません。
まあ三井さんのことですから、こんな輩はちゃんとチェック済でしょうけど。

[4282: 住民板ユーザーさん]

上で話題になってるベンツって、隣接するバイク置き場のバイクが倒れたときに車が傷つくのが嫌だから他の空いてる区画にバイク移動してくれって申し出た人ですよね。
ルールも守れないのによく言えるなぁ、、、

[4283: 匿名さん]

>>4282 住民板ユーザーさん

えっ！？そんなこと申し出たんですか。で、自分はルール無視とか‥
無茶苦茶ですね。

[4284: 住民板ユーザーさん8]

>>4281 入居済みさん
なぜ？
私はこう言う人に理事になってもらいたいと思ったけど。

[4285: 住民板ユーザーさん1]

私も4280さんに同意です。ざる勘定でやられても困るので、、、業者の相見積もりは当然として理事会にはしっかりと対応してもらいたい

[4286: 住民板ユーザーさん1]

黒ベンツエントランス前も逆走してるときありますよね