【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4177: 匿名さん]

なんだ、新川崎駅って快速通過駅か。
ばいばい。

[4178: 住民板ユーザーさん2]

>>4177 匿名さん
ばいばい

[4179: マンション住民さん]

ポップカレーのスタッフが夜の匂いしかしない件

[4180: 入居済みさん]

ひとつバルコニーでの洗濯物について質問させてください。
規約などを読むと分かるものだと思いますが、
バルコニーに布団を干している方々が散見されます。
これは規約上問題なしなのでしょうか？

私も干したいと考えているのですが、
バルコニースペースより外に出なければ問題ないのでしょうか？

[4181: VOLVOさん]

一階エントランス前の駐車はもっと厳しく取り締まっていいよ！

[4182: 匿名]

文責のないココのスレで、「布団、ほしてもいいよ」と記したら、あなたは干すの？

[4183: 匿名さん]

最低限、コンシェルジュに聞きなよ

[4184: 住民板ユーザーさん6]

>>4181 VOLVOさん
今でもしっかりやってると思うけど
妻と子供が来るのを数分待ってるだけで注意されますからね。

[4185: 匿名]

一時停車はいいでしょ。

[4186: マンション住民さん]

マルエツ帰りに歩きで1階までエントランスをよく使っています。
車止めをＵターンに活用するタクシーとかが増えてきた印象があります。
昨日も1件見ました。危険ですし迷惑です。

[4187: 住民板ユーザーさん7]

マンション住人が乗って来たタクシーでは？
それなら問題ないです。

[4188: 匿名さん]

生協等の置き止めは駄目ですが、在宅で受け取れる場合はＯＫ。

[4189: マンション住民さん]

私も昨夜、運転手のみが乗車するタクシーが車止めを使って
Ｕターンをしているのを確認しました。横行していますね。
ダサいですけど張り紙するか、見つけ次第住民からも注意を促しましょうか。

[4190: 匿名]

>>4189 マンション住民さん
そんなことしないでも見た瞬間にタクシー会社に通報しろよ。

[4191: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの車寄せは、ドライバーが乗っていて、何かあったら直ぐに移動できる状態なら停車しても良いと思います。お迎えの車に目くじら立てる必要は無いと思います。
タバコは駄目だけどね。

[4192: 住民板ユーザーさん5]

>>4181 VOLVOさん

先日VOLVO、ワイパーに紙挟まれてました
何書いてあったんだろ

[4193: 住民板ユーザーさん6]

>>4191 住民板ユーザーさん1さん
駐車禁止だから現状それも注意されるよ。
実際されたし。

運転者が運転中や乗車中、または車両等を離れず直ちに運転できる状態であっても駐車となる。
客待ち・人待ち・荷待ちなども駐車。

[4194: 匿名]

>>4193 住民板ユーザーさん6さん
運転者が乗ってれば大丈夫でしょ。注意されたことないし。

[4195: マンション住民さん]

ドライバーが近くに居ればお咎めなし。ただし長時間は注意される。
何分までとか基準は無い。管理人次第。即注意は無いと思う。

平日毎朝高級車がお迎え待ちをしているので
その人だけ特例は無いですよね。ただしタバコは厳禁ですよ！

[4196: 匿名]

高層階に住んでる者です。
最近夜に窓を開ける事が多くなりましたが1時間に1回くらいタバコの匂いがしてきますね。ベランダ喫煙ならやめてもらいたいです。

[4197: 匿名]

網戸にすると犬の鳴き声が気になります。

[4198: 住民]

ここに住んでる小学生はみんな朝エレベーターで、顔を会わせても、全く挨拶しないよな。防犯のため学校で指導されてるのかな。

[4199: 匿名]

室内で吸っていても換気扇の下で吸う場合は、ベランダにある換気扇の排気口からタバコの強いにおいが排出されるので、結局ベランダ喫煙と同じくらいにおうんですよね。そうなるとくさいのに苦情も言えない。

[4200: 匿名]

>>4198 住民さん
えっ！？メッチャ挨拶されるけど。
話かけるなオーラ出してんじゃない？

[4201: 住民]

>>4200 匿名さん

いや、こっちから挨拶してるんだけど

[4202: 住人]

>>4201 住民さん

ほとんどの子が挨拶してくれますよー！

[4203: 住民]

大人にも挨拶、会釈かえさない人が多いことに驚いています。タワーマンションならではの行儀作法？良い気持ちはしません。

[4204: 住人]

>>4203 住民さん
大人も子供も挨拶してくれますよー！
人によるんでしょうね！

[4205: 住民]

>>4203 住民さん

大人はともかく小学生同士がエレベーターで鉢合わせして目を合わせても挨拶しないのは違和感がある。学校、家庭で何を教えているのやら。小学生はもっと元気よくしてほしい

[4206: 住人]

>>4205 住民さん

大人も子供も挨拶してくれますよー！
人によるんでしょうね！

[4207: 住人]

上の階から下に降りる時、車椅子用と２つ押すのは普通ですか？
先に来た方に乗るんだけど、迷惑だなって思います。

[4208: マンション住民さん]

挨拶されないのはあなたがよそ者だからでしょ
パークシティから来た知り合いの子にはみんな自然に挨拶してるだろうし

[4209: 住人]

>>4208 マンション住民さん
久々出たー！パークシティ差別！笑

[4210: マンション住民さん]

また変なやつでたな。
すでに春も終わり暑いのに。

[4211: 匿名さん]

犬の鳴き声、聞こえますネ。
複数のペットを同時に飼っている家もあるようです。

[4212: 通りがかりの幸区民]

うちの周りはペット飼ってる人も音楽やる人もいないみたいだな。よかった。

[4213: 住民板ユーザーさん3]

来客映像でたまに入館証を掲げて映ってる人がいるんですけど、何の業者かわかる人いますか？
逆に怪しくて

[4214: 住人]

>>4213さん
NHKだと思います

[4215: 住民]

>>4213 住民板ユーザーさん3さん

NHKじゃないかな。どっちにしてもアポなしのピンポンは在宅してても相手にしないけど

[4216: 匿名さん]

先日、NURO光の要望書を出しました。今後の理事会、総会で承認されると良いのですが。

[4217: マンション住民さん]

ＮＵＲＯのステマやめて下さい。

[4218: 通りがかりの幸区民]

マンション買えるんだから、ちゃんとNHKの受信料ぐらいは払えよ。恥ずかしい。子供の教育にもよくないわ。アポなしは出ないってなんだよ。宅配も受け取らず手間隙かけさせるやつか。自覚あるなら自分で連絡してアポとって来てもらえよ。早く強制的に徴収できる仕組みにして受信料も下げてくんないかな。

[4219: 住人]

>>4218 通りがかりの幸区民さん

この人他のマンションの掲示板でも色々と書き込みしてますね。おヒマなんですかね。
一応住民板だから住民以外はあまり書き込んで欲しくないですね。ま、言っても無駄なんだろうけど。

[4220: 匿名さん]

NUROのステマではありません（笑）4軒以上希望を出さないとNURO 光は入らないことが前提で、防災センターへ提出した際にまだ数が満せてなかったので、どうなるかと思っています。1月からエントリーしているのですが、他の光を検討しつつ待っている状態です…

[4221: 住民]

>>4218 通りがかりの幸区民さん

アポなしは、相手にしない、携帯非通知からの着信は出ない、わりとそういう人多いけどね。宅配は時間指定して、ちゃんと受けとります。あとここは住民用掲示板ですよ。入ってきたらダメだよ

[4222: 匿名さん]

昔みたいにNHKがシール張ったら世間体気にして受信料の支払い率上がりそうだけど、あれ最近見ないですね(笑)若い単身者中心ではないし、普通は自動引き落としにしてるだろうから、意図的に拒否してる家庭はほぼいないかと。

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

>>4221 住民さん
> あとここは住民用掲示板ですよ。入ってきたらダメだよ

検討スレが閉鎖され、ここと併合されました。
残念ながら(?)スレタイこそ更新されていませんが、ここは検討スレをも兼ねたスレとなっております。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/res/4060/

4060： 管理担当 [2016-11-27 12:08:44]
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3...

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4224: 住民板ユーザーさん1]

>>4223 匿名さん

何を検討するスレなの？
相変わらず粘着しててお疲れ様です。
ここまで粘着してるのはご近所さんなんだろうね。

[4225: 匿名さん]

>>4224 住民板ユーザーさん1さん

え？
わたくし、何か間違ったことを申し上げましたでしょうか？
もしあれば、ご指摘いただければ幸いに存じます。

[4226: 住民板ユーザーさん1]

>>4218 通りがかりの幸区民さん

ここの住民なら父の日は恵方巻一択ですよね。

[4227: 住人]

>>4225 匿名さん
うん、たとえ検討板だとしても検討してないあんたは来てはだめ。
はい論破。

[4228: 住人]

>>4223 匿名さん
このレスのために過去の掲示板を検索してそれを一生懸命コピペして長文書いているこの人の姿を想像するとなんかかわいそうになってきますね。
こんなことやってないで早く職が見つかるといいね。

[4229: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、検討板を閉鎖いたしました。
こちらは住民専用のスレッドです。
住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[4230: マンション住民さん]

au光ですが、20時～翌日2時頃で19回速度測定を自動ツールで実施しました。
ISPはBig〇〇B。PCはマックブックエア昨年の機種。無線接続。（AC規格）
平均625Mbps出ておりました。十分ですね！NUROは要らない。

[4231: 住民板ユーザーさん6]

>>4230 マンション住民さん

値段が安いんだからNUROあったって別にいいでしょ。

[4232: 匿名さん]

>>4231 住民板ユーザーさん6さん

いらない
なんか胡散臭い

[4233: 匿名さん]

>>4229 管理担当さん

の通りです。住民以外はお立ち去りください。

なお、中古板に以下のスレを作成致しましたので、住民で無い方は、こちらをご利用ください。

● パークタワー新川崎ってどうですか？ その１３
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/

[4234: 住人]

＞＞4225
間違ったことを申し上げてたね（笑）
今どんな気持ち？

もう来ないでねー（笑）

[4235: 住民板ユーザーさん5]

>>4232 匿名さん

別にあなたが契約する必要はないのです。
希望者の邪魔はしないでね。

[4236: マンション住民さん]

通信回線のマルチキャリアは入居者のメリット向上の為問題はありません。
導入に関してマンション側の負担有無だけ考慮すればよいです。
共用部設備の負担において
マンション側に一切負担がなければ理事会で承認すればよいと思います。
あとは利用者が判断して契約すればよいです。

大手3キャリアが利用でき、
NTT回線のISP卸も利用できる環境がありますので
自社回線で導入から検討が必要なサービスは
NUROさんくらいですかね。

既に殆ど入居済みですのでどこかしら契約済みでしょう。
今更使えるようになったところで契約数の見込みは低いですよね。
地の利的にもスクエアにショップを構えているdocomoさんが多いのかな。このマンションは。

[4237: 住民板ユーザーさん3]

昨日のお台場花火、距離は遠いですがよく見えましたね。毎年やってくれるとよいのてすが。

[4238: 住民板ユーザーさん1]

みなさん。エントランスの非接触キーですが、キーケースはどうされてます？
微妙に大きいのでキーケースに入らず、ドアのキーと分けて持ってますが、なくしそうで。。

[4239: 住民板ユーザーさん1]

トイレと床の隙間に子供の尿の汚れが入り込み、掃除が難しく悩んでいます。
皆様はどうされていませんか？
何か良い方法があったら教えてください。

[4240: マンション住人さん]

>> 4238

私はUSBメモリ用の袋に入れてます。

「Potensic ライトニング USBフラッシュメモリ専用収納ケース」 https://www.amazon.co.jp/dp/B01LWJ2QBI/

ピッタリサイズです。ホックが少々外れやすいですが、外れても中身が落下することはないと思います。結構薄手なので耐久性はよく分かりませんが、カバンに入れっぱなしなら問題ないと思います。私はリング部分に物理キーもつけて持ち歩いています。

[4241: 鹿島田]

白い軽自動車が(何かの営業風の車)が一階のエントランスで猛スピードでUターンをして、危ないと最近感じたものです。みなさんがおっしゃるように最近よく見かけます。スピードも出してかなり危険だったので、どうにか対策していただきたいです。

[4242: マンション住民さん]

駐輪場の来客スペースに定期的に長時間止めている人も迷惑です。
同じ自転車で中年の女性が毎日使っているようです。

先日、9時前に自転車を止める場面を目撃しましたが、
凄い剣幕で睨みつけてきました。違法駐輪者、怖いです。
違法駐車をしているにも関わらず酷い態度です。
トラブルになりそうでしたので何も言えませんでした。

[4243: マンション住民さん]

中古ですけど確か3部屋くらいあった２ＬＤＫが一気に売れましたね。
結構いい値段でしたが、実際いくらで売れたのか気になります。
３ＬＤＫは3部屋残ってますね。

[4244: 住民]

>>4243 マンション住民さん

高く売れてればいいけど、売れなくて売りどめや賃貸に出すことに決めたなどのケースも考えられます。レインズみればわかるかもしれません。ただ今まで出てたのは新築未入居価格だから、一度住んでしまった私たちの場合は一割くらい価値は下がるんだろうね。シンクとかもう傷ついちやってるし

[4245: 住民]

今スタディールームで、マックを食べゲームをしている小学生の集団迷惑です。

[4246: 住民板ユーザーさん8]

>>4245 住民さん
飲食不可じゃなかったっけ？

[4247: 匿名さん]

>>4245 住民さん

それはきちんと注意しましょうよ
私も見つけたら注意します

[4248: 住民]

また停電ですかね？このマンションおかしい。。

[4249: 住民]

>>4246 住民板ユーザーさん8さん

私(50代女性です)1人いて、あんな１０人近くの子供を前に注意できませんでした。

[4250: 匿名さん]

食洗機をまわしているときに停電。食洗機の調子がおかしい。
ＮＴＴファシリティーズがダメなのか？
いい加減にしてほしい。

[4251: 住民板ユーザーさん1]

東電の事故のようですよ。
隣のツインタワーも停電したそうです。

[4252: 匿名さん]

>>4248, 4250

原因がわかってから、その根本に対してぼやきましょうね
冤罪

[4253: 住民板ユーザーさん1]

原因が分かる、分からないにしろ迷惑は迷惑で実際に困ったんだからぼやくなんて自由だろ。

[4254: 匿名]

停電に関してですが、皆さん蓄電池を活用できてますか？活用できるなら24時間動かすような冷蔵庫か(録画予約中の)テレビ、コンピューター類かと思いますが、冷蔵庫は配置から難しいですよね？
利用しないのに通電し続けるのも回路が劣化しそうで、電源を落とそうかと思っています。
何か良い利用方法があれば是非知恵をお貸しいただきたいです。

[4255: 住民板ユーザーさん8]

>>4254 匿名さん
蓄電池は冷蔵庫の上だろ
それに安い夜間電気を昼通電してるから、使うだけで有効利用だろ
アホか住民でないか、、

[4256: 匿名さん]

>>4255： 住民板ユーザーさん8
自動的に夜充電して昼放電してくれているんですか。そして冷蔵庫に近いから繋がっているはずだと。はぁ。

[4257: 住民板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
取説みればわかるよ

[4258: 住民板ユーザーさん8]

早速カーシェアリングの一台が事故ったようですね
こういう場合、修理代はどうなるのでしょう？

[4259: 住民45]

>>4258 住民板ユーザーさん8さん
普通に考えてレンタカー借りる時の保険じゃないのかな？
保険なしなら自費でしょ

[4260: 住民]

>>4258 住民板ユーザーさん8さん

保険で全額修理だけど、保険料は管理費から出てて、事故が多いと保険料上がるから安全運転してほしい。このマンションは管理費が高いと思います。私がマンション管理会社に勤めているからわかります。スタディールームの24時間廃止したり、エントランスの空調早い時間に切るとか無駄とりして管理費一割くらい下げてほしい。総会で発言するつもり

[4261: 匿名さん]

>>4260 住民さん
管理費なんて購入時に分かってたことでしょ？なんで買ったの？管理費高いって思うならもっと安いとこ買えばよかったじゃん。変に管理費ケチってマンションのクオリティ下げないでもらっていいですか？

[4262: 匿名さん]

>>4260 住民さん

なんとなくこの文面から察すると、これ書いた人は日本人ではない気がします。別に差別する気とかはないですけど。
てかこれだと総会でこの意見言った人はここに書き込んだ人だと特定されちゃう気がするんですけど。もしそれが外国籍の方だとなおさら‥。

[4263: 住民板ユーザーさん8]

>>4261 匿名さん

ほんこれ。
事前によく理解せず勢いで買ったのかしらないけど、あとで自分の生活に合わないことがわかったからってマンション全体のクオリティをさげるようなことをドヤ顔で提案せんでほしい

[4264: 匿名さん]

自らが享受するメリットとしては大きくないのに、マンション住人全体のために改善提案してくれるなんて素晴らしいじゃないですか。
提案が気にくわなければ代替案を出せばいい。そして国籍は関係ない。
頭ごなしに否定する方は、三井がこの先ずっと責任もってコストかけて適正な運用をしてくれるとでも思ってるんでしょうか。

[4265: 住人]

>>4260 住民さん
カーシェアはレンタカー扱いだから事故が多くても別に保険料は上がらないんじゃないのかな。
それよりもあなたがこの意見を総会で発言したら全力で反対するわ。スタディールーム24時間廃止とか勝手に提案されたらたまったもんじゃないよ。それを必要としてここを購入した人もいるかもしれないし。
管理費高いと思っててなんで買ったん？てか私は管理費高いとは思わないです。

[4266: 住民板ユーザーさん5]

勝手に規約を変える行為が批判されるならともかく、話し合いの場で提案するのが悪いことですかね。

私は2460さんの案に反対ですが、提案自体は自由だと思いますよ。

[4267: 匿名さん]

パークシティ溝の口で管理会社を変えるかどうか揉めて議論になっているようだから
総会で色々と意見を言うのは良いことでは？
溝の口もここも三井不動産レジデンシャルサービス川崎支社が担当みたいだしね。

[4268: 住民板ユーザーさん1]

賛成、反対はともかく、発言は自由と思います。総会はそのような場だと思います。質を下げず負担を減らすことができれば資産価値を高めることになると思います。

[4269: 住民]

多くの人が住んでいるのだから多くの意見があって当然。頭ごなしに否定するのはいかがなものか。とんでもない提案なら、多数決で通ることはないのだから。みんな無関心で一部の人だけで物事が決められていくより、発言する人が多い方がいいと思うよ

[4270: マンション住民さん]

また３ＬＤＫ売れたみたいですね。

いずれも当初価格はもちろん、再販価格を上回っている模様。

買ったとたんに値下がり何割という世界で、含み益がある状況なのは心の余裕につながりますね。

[4271: マンション住民さん]

入居者の不動産業界関係者です。
現在の担当は中部地区で単身赴任中です。
シティ同様に、この物件は年数が経っても不動産価値が下落しない傾向にありますね。
立地もブランドも申し分ない。相場に対して純粋に価値を維持できると思います。

[4272: 住民]

>>4271 マンション住民さん
売らない人にはあまり関係ないね

[4273: 入居済みさん]

賛成反対は別として提案すること自体はポジティブに受け入れた上で
内容について賛成・反対を議論するというのは
当たり前のことのように思えて意外とそうでもなく、
なかなか出来ない方も多いというのが現実なので、
みなさんの冷静な反応にとても安心させられますね。

私は4260さんの、無駄取りすべきだという方向性には賛成です。
また、
・空調を早い時間に切る
　⇒程度次第ではあるが快適さに影響ない範囲なら賛成
・スタディルーム24時間廃止
　⇒それやって一体どんだけのコスト削減効果が？？
　　誤差の範囲の効果で利便性は明確に下がるので反対。
　（LEDライトとあの狭い一室の空調の電気代では誤差にもならないのでは・・）

・（減らした無駄の分で）管理費一割くらい下げてほしい。
　基本賛成。ただ、管理費下げる前に色々考えるべき。

　できれば管理費は今のまま維持しつつコストは削減して、
　その削減分は修繕積立に回すべき。
　今の修繕積立計画が妥当かどうかの精査も必要ですが、
　一般的には新築販売時の計画は甘めなので不足しないように
　管理費のコスト削減分を回す。
　計画を上回って積み上がるのであればそれはそれでOKで、
　将来の積立金増を抑制する原資にした方がよい。
　つまり、自分の考えでは今の管理費＋修繕積立の合計額を下げるのではなく
　将来、段階的に寝上がっていく管理費＋修繕積立の増額幅を抑制するよう計画してほしい。

　それでもなお余裕があるなら直接管理費下げるのでもいいけれど、
　普通、そこまでの余裕は出てこないと思う。

[4274: 住民]

4260ですが、反響が大きくてビックリです。ただ管理会社に勤める身として、(三井ではありませんがq)、住民と管理会社は管理委託契約の上では対等のはずなのに、住民は管理会社のいいなりになりすぎてるとい言いたいのです。問題提起することにより管理会社も緊張感を維持できるでしょう。以前、管理人室の電話代が管理費から拠出されるのはおかしいということで管理会社負担になったことがあります

[4275: 住民板ユーザーさん1]

管理会社を変えるのは選択肢としては有りかと思います。こういうことに興味がない人は委任にしてしまうかもしれませんが、、、

[4276: マンション住民さん]

イニシア新川崎の時も荒れたのでこの話題は辞めましょう
それに三井不動産の物件で管理会社外しなんてしてもいいことは何もありません