【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[3566: マンション住民さん]

3564
投機というよりは、3557も書いてあるけど、入居まで長かったから転勤とか別の家に住んじゃったとかで必要なくなった人もいるでしょ。
670戸中4戸だから、160戸程度のマンションで1戸と考えると別に驚く数字でもない。
今の相場考えたら手付放棄より転売した方が間違いなく儲かるし。
入居しないで売るんだから、お金に余裕はあるんでしょうけど、子供いるかどうかは何か関係あるのかな？

[3567: マンション住民さん]

東急リバブルでも２件でてますね

[3568: 匿名さん]

転勤だったら賃貸にまわしたほうが良いような…
共有名義で購入し離婚という場合は売却するような…

[3569: 匿名]

つい最近引き渡しが完了した物件で、すでに離婚してるなら単独名義で取得じゃないか!?

[3570: 匿名さん]

そんなに言い合う事かな、価値のある物件だって事だよね。

[3571: 匿名さん]

中古マンションとはいえ今売り出されているのは新築未入居。一回住んじゃうと1割位やすく売り出せば売れるかな

[3572: 匿名さん]

5件になりましたね。全て未入居ですか。

[3573: 住民板ユーザーさん1]

自分の会社は9時始業なので8時台の湘南新宿ラインに乗るんですが、とんでもなく混んでますよ。
武蔵小杉→西大井間が混雑率192％でワースト4位。
まあ15分位で降りるので、諦めもつくのですが、

[3574: 契約済みさん]

自分は9：30都内出社ですので横須賀線の混雑回避できております。
座りながらスマホゲーム出来ますよｗ

武蔵小杉からの人は座れないのでお気の毒ですね。

雨の日は下の階段を下りれば濡れませんし、
傘要らずの毎日です。

駅直結良いですよね★

[3575: 匿名さん]

ほんとに。駅直結以外の他のマンションなんてもう住めませんね。

[3576: 匿名さん]

>>3573 住民板ユーザーさん1さん

>>3573 住民板ユーザーさん1さん
混んでるにしても乗れないことは無いし降りる人も多いから割と奥の方まで行けるし、武蔵小杉から乗るよりずっとマシですよね。

>>3574
そうそう座れないと思いますけど。。空いてる車両でもあるんですか？

[3577: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板で答えたら最後、その車両は空かなくなる。

[3578: 匿名さん]

住宅ローン控除の確定申告の準備やってます？何か参考書でも買ってこなくては。

[3579: 匿名さん]

確定申告は還付であれば１月から提出できるので、早めに提出しました。
必要書類の確認や作成はネットでできます。

[3580: 住民板ユーザーさん1]

最近は8時台の湘南新宿の混み具合がエゲツない。
小杉からの乗客は殺気立ってるし。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

中古扱いだと、第三者になるから、法的には瑕疵担保から外れると思いますけどね

[3582: 匿名]

>>3579さん

住宅ローン控除の確定申告もう提出したのですか？
全部事項証明書、もう届いたのですか？？

[3583: 住民板ユーザーさん1]

登記事項証明書って取りに行かないとだめなんですかね？送られてくる？

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

先日届きましたよ。
住宅ローンとふるさと納税と贈与と申告するものが多く、ちゃんと出来るのか心配です・・・

[3585: 匿名さん]

登記簿って司法書士事務所から送られてくるのではないのですか？勘違いしてたのかな…

[3586: 匿名さん]

早めに申告したかったのと、送られてくるか不明だったちめ、自分で法務局へ行き取得しました。

[3587: 匿名さん]

因みにうちは12月引き渡しですが、司法書士からはまだ送られてきてません。届いてる方もいるみたいなのでもう少しで届くのかな。
登記は完了してるのでご自身で取ることも可能です。

[3588: 住民板ユーザーさん7]

>>3580 住民板ユーザーさん1さん

小杉からの人は完全に臨戦態勢が整ってる感じですよね

[3589: 匿名さん]

サウザンドシティはオフィス利用が可能と聞いたのですが、こちらは駄目ですよね？

[3590: 住民板ユーザーさん2]

>>3581 住民板ユーザーさん1さん
新築購入時の住宅瑕疵保険は物件譲渡時に権利承継できるので、瑕疵担保の求償権は中古購入者にも有りますよ。

[3591: 住民板ユーザーさん1]

ここにきて賃貸でたくさん出てますね。
急に増えたような。しかも未入居。価格帯も一段落下がっている気がします。
移動の時期だからでしょうか。
この動向次第で資産価値学生見えてくる気がしますね。

[3592: 入居前さん]

南西向き住居の眺望、思ったよりもだいぶ圧迫感あるね。

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[3593: 住民板ユーザーさん1]

南西、低層、1LDK、賃貸物件ですか？壁中心に撮ったらこんな感じ？ベランダ中心に撮るとどうでしょうか。
眺望は前のビルだから圧迫感ありですかね。
それを了解で、立地の良いマンションだと思います。

[3594: 住民板ユーザーさん1]

>>3588 住民板ユーザーさん7さん
そうなんです。
たまに小杉からの乗客同士で小競り合いも起きることがあります。

[3595: 匿名さん]

>>3544
ひとつしか見つかりません。売れたのでしょうか？

[3596: 匿名さん]

みなさんキッチンの手を拭くタオルってどうされてますか？
引っ越し前は流しの真下にある扉の取っ手にかけてたのですが、今はすぐ下が包丁入れで大理石に吸盤はくっつかないしで…
今は蛇口の上にマグネットでタオルハンガーをつけたのですが、もっといい方法があれば是非とりいれたいです。

[3597: 匿名さん]

>>3596さん
うちは吊り戸棚にタオル掛けを引っ掛けて使ってますが下にものを置くと邪魔です。

トイレのペーパーホルダーつけられてる方いますか？どの形状だと付けられるのかよくわかりません。

[3598: 匿名さん]

>>3592 入居前さん

カーテン必須ですね。

[3599: 住民]

3592
本当の住民なら昨年の内覧時にわかっていること。
このタイミングでこの写真とコメントを出すのは、名前は入居前となってるけど、もしかして賃貸か中古物件の内覧者でしょうか。
もしオーナーが不快に感じて投稿者情報の開示請求で特定されたら、、、日差しの向きと天気から案内した仲介業者に特定されたらどうなるか、、、軽率な行動が思わぬ結果を招く可能性も考えた方がいいですね。

[3600: 匿名さん]

3592
これは2LDK 14階ですよ。スーモで見れますよ。日が入ってるしいいんじゃない。
一番坪単価安く買えた部屋だから圧迫感は仕方ないかと。

[3601: 住民板ユーザーさん5]

眺望もそうですが、
サッシ高も200cm前後とかなり低く、
併せて梁も凄くかなりの圧迫感ですね。

[3602: 住民]

3600
3592本人かな？
仲介業者の東急リバブルが撮影した写真を、売主にも業者にも了解なく、不特定多数が見るサイトに無断で転載したらアウトでしょ。
入居前とか住人を装ったあげく、結局は全くの部外者が投稿した3592の内容は悪意を感じる内容だし、3600で言い訳とフォローしたつもりが、結果的に転載元のサイトと実際どこの部屋かをばらしてしまった。
自分の資産である部屋を不特定多数が見るサイトに転載され悪意の投稿でさらされたうえ何号室かまで特定された売主、売主から依頼を受けて写真撮影し広告したにもかかわらず勝手に転載され売主に迷惑をかけた業者から情報開示請求受けたら、サイトも情報提供するしかなく、あなたが誰か特定されてしまいますね。
とりあえず、東急リバブルの武蔵小杉センターに報告しておきますので、大事になる前に謝罪の上速やかに削除要請した方がいいですよ。

[3603: 住民板ユーザーさん3]

不動産の怖いところは物件名と部屋番号がわかれば、だれでも取得閲覧できる不動産の謄本から所有者の氏名と住所がわかるところ。
サイトで物件を特定した人はとんでもないことをしでかしたことに早く気がついた方がいい。
所有者が個人情報の取り扱いに厳しい人なら、大変なことになる。
不信感を持った売主から業者が叱責を受けたり契約を解除されたりすると、業者からそれまでにかけた広告費など損害賠償を請求されるおそれもある。
削除依頼だけでなく業者と売主に謝罪しないとマズイかも。

[3604: 匿名]

業者もそんなに暇じゃないでしょ。情報開示請求なんてしないよ。

[3605: 住民]

そうだといいですね。
でも売主本人から抗議されたらアウト。
そもそも投稿する時、ボタンの右下に「自分で撮影した写真のみ投稿可」と書かれた注意書きが目に入らなかったのかな。
ここのネガは自覚なくリスク取るから、見ててヒヤヒヤするよ。

[3606: 3600]

3602と3603はなんでこんなに必死なの？
ちなみに私は3592じゃないよ。
14階には7部屋2LDKがあるのになんで特定になるんだ？

スーモの宣伝です。
https://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_132/jnc_000022394014/?bk=1000...

[3607: 住民]

あなたのいうキーワードで検索すると部屋番号が出てきます。
注意事項に個人を特定できる投稿は禁止とあります。
謄本をみれば個人を特定できてしまうから注意喚起してくれているんですよ。
写真も自分が撮影したもの以外はダメだと書いてあるのも同じこと。
もし二つの投稿を所有者が見たら、あなたが所有者だったらどんな気持ちになりますか。

[3608: 住民板ユーザーさん7]

>>3607 住民さん

余計なお世話でしょ
あんたがヒヤヒヤしてどうにかなるもんでもない

[3609: 匿名さん]

>>3607 住民さん

あなたのいうキーワードで検索すると部屋番号が出てきます。
注意事項に個人を特定できる投稿は禁止とあります。

ブーメランですか？？

[3610: 入居済みさん]

このマンションではどちらを向いて恵方巻を食べればいいんですか？

[3611: 匿名さん]

今週のダイヤモンドのマンション特集見ました？武蔵小杉の記事はべた褒めですね。2020年の価格予想、あんなに上がる？って感じです。新川崎も３物件紹介されてましたが…こちらのマンションはどうなるのやら。

[3612: 住民板ユーザーさん5]

>>3611 匿名さん
武蔵小杉が上がるなら、必然的にここも上がるでしょ

[3613: 中古マンション検討中さん]

鶴見の方が上がりそうですね。

[3614: 住民板ユーザーさん5]

皆さんは昨日、どちらを向いて恵方巻きを食べたのですか？

[3615: 匿名さん]

記事でイ◯シア何であんなに評価高いのか、◯ラウドが何で評価低いのかと考えると、やはり新川崎からの駅距離なんですかね。うちは駅距離ならどこにも負けないけど、地域で二周りくらい上の価格帯が維持できるかですね。