【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[3551: 引っ越して1か月住民]

販売中のザガーデンウエストのことですか？閑静な住宅地で良いところだと思いますが、自分的には無しですね。まず、横須賀線まで遠すぎです。小杉に住んだことがある人ならわかると思うけど、ウエスト横のモスバーガーから南武線の改札まででも、思った以上に時間掛かりますよ。次は大井町あたりを狙っていますが、場所はさて置き、ぺデストリアンデッキで駅直結、商業施設（小規模可）直結、スパ隣接の3点を満たす物件はなかなか見つかりそうもありません。

[3552: 中古マンション検討中さん]

隣接のスーパー、スポーツクラブ、飲食店、ダイソー、コンビニ、銀行、クリーニング店等は、管理費のかからない共用施設みたいなものですから本当に恵まれてますよね。
デッキで少し行くとサウザンドモール・駅ビル・シンカモール（医療モール・TSUTAYA・本屋・ドラッグストア・飲食店）も使えます。
2駅デッキ直結、東京・渋谷・新宿・池袋に30分以内、横浜・川崎10分以内でこの利便性はあまりないかもしれませんね。

[3553: 匿名]

ジェクサーと、横須賀線使って品川、東京に通う人には良いのでしょう。武蔵小杉より気に入って本人が満足していればそれで良いのでは？

[3554: 匿名さん]

ダイソー小さい！

[3555: 匿名さん]

パークタワー新川崎の中古マンション、さすがにあの価格じゃ全く売れる気配なしですね。不動産やさんも再販後の価格位なら反響も取れ売れると言っていました

[3556: 住民板ユーザーさん1]

すぐ売っても税金で殆ど持ってかれると思いますが、売却益狙いなのでしょうか

[3557: 中古マンション検討中さん]

当初契約者にとっては引渡しまで長かったから、事情が変わって自分は住まないけど手付放棄（500万以上？）するくらいなら、とりあえず買って売りか賃貸に出すケースもありそうだな。
価格が折り合えば絶対売れる物件だし、同じ立場で資金に余裕が自分も売りに出すよ。

[3558: 契約済みさん]

リハウスで売りに出ている2件を検討しております。

武蔵小杉の同スペック物件と比較しておりますが、
こちらの方が良いかもしれないと感じております。

建具のクオリティも吟味しましたが差がありません。
通勤（都心）時間はドアドアであればシンカワサキの方が早かったです。

あと街の雰囲気が良いですね！
落ち着いていてアットホームな感じがします。
武蔵小杉は人が多すぎです。マンションからも何気に外を通りますし、
部外者が多い雰囲気です。何か殺伐とした感じを受けます。

眺望、間取り、外出時の駅までの所感など、
既に住んでいる方のご意見をお聞かせ下さい。

[3559: 匿名さん]

>>3558 契約済みさん

都内通勤ですが、通勤めっちゃ楽です。
9時前後に新川崎駅から電車に乗るゆっくり目の通勤ですが、三井ビル勤務の人が新川崎駅でドバッと降りるので、電車は空いていていいポジション取れます。場合によっては座れることも。

関係ないですが、ここの洗面所の水栓は、シャワーにならないのでしょうか？

[3560: 匿名さん]

リハウスで４軒、売りに出ていますね。
離婚ですかね…

[3561: 契約済みさん]

物件の設備仕様はクオリティ高いですよ。
高いとは言っても国内の仕様なのでほどほどです。

海外製のお洒落な建具等では無いですが
ゲストルームは海外製のお風呂で相当オシャレです。

タワーマンションともあって
共用部等は触れ合いを重視しておらず
個々の利便性に特化していますね。

レンタルサイクルなど、簡易でありがたいです。
だいたい空いています。

重要な眺望については、
富士山側ですが非常に綺麗です。
夕日については最高ですね。
空がこんなにグラデーションしているとは知りませんでした．．．
入居を機に写真に嵌り一眼レフを買うに至りました。

夕日と富士山のコラボレーションは買う価値があります。

[3562: 匿名さん]

5年以内に売却すると税率が譲渡利益の40％なんていくらなんでも高過ぎる。5年過ぎたら20％

[3563: 匿名さん]

>>3561 契約済みさん
富士山側は、何階以上から富士山は見えそうですか？

[3564: 匿名さん]

やはりここは投機目的で買われる方が多いんですね。入居してすぐ売ることができるというのは、お子さんがいないご家庭でしょうか。

[3565: 匿名]

>>3559 匿名さん
9時前後なら、どの路線でも楽だと思いますけどね。

[3566: マンション住民さん]

3564
投機というよりは、3557も書いてあるけど、入居まで長かったから転勤とか別の家に住んじゃったとかで必要なくなった人もいるでしょ。
670戸中4戸だから、160戸程度のマンションで1戸と考えると別に驚く数字でもない。
今の相場考えたら手付放棄より転売した方が間違いなく儲かるし。
入居しないで売るんだから、お金に余裕はあるんでしょうけど、子供いるかどうかは何か関係あるのかな？

[3567: マンション住民さん]

東急リバブルでも２件でてますね

[3568: 匿名さん]

転勤だったら賃貸にまわしたほうが良いような…
共有名義で購入し離婚という場合は売却するような…

[3569: 匿名]

つい最近引き渡しが完了した物件で、すでに離婚してるなら単独名義で取得じゃないか!?

[3570: 匿名さん]

そんなに言い合う事かな、価値のある物件だって事だよね。

[3571: 匿名さん]

中古マンションとはいえ今売り出されているのは新築未入居。一回住んじゃうと1割位やすく売り出せば売れるかな

[3572: 匿名さん]

5件になりましたね。全て未入居ですか。

[3573: 住民板ユーザーさん1]

自分の会社は9時始業なので8時台の湘南新宿ラインに乗るんですが、とんでもなく混んでますよ。
武蔵小杉→西大井間が混雑率192％でワースト4位。
まあ15分位で降りるので、諦めもつくのですが、

[3574: 契約済みさん]

自分は9：30都内出社ですので横須賀線の混雑回避できております。
座りながらスマホゲーム出来ますよｗ

武蔵小杉からの人は座れないのでお気の毒ですね。

雨の日は下の階段を下りれば濡れませんし、
傘要らずの毎日です。

駅直結良いですよね★

[3575: 匿名さん]

ほんとに。駅直結以外の他のマンションなんてもう住めませんね。

[3576: 匿名さん]

>>3573 住民板ユーザーさん1さん

>>3573 住民板ユーザーさん1さん
混んでるにしても乗れないことは無いし降りる人も多いから割と奥の方まで行けるし、武蔵小杉から乗るよりずっとマシですよね。

>>3574
そうそう座れないと思いますけど。。空いてる車両でもあるんですか？

[3577: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板で答えたら最後、その車両は空かなくなる。

[3578: 匿名さん]

住宅ローン控除の確定申告の準備やってます？何か参考書でも買ってこなくては。

[3579: 匿名さん]

確定申告は還付であれば１月から提出できるので、早めに提出しました。
必要書類の確認や作成はネットでできます。

[3580: 住民板ユーザーさん1]

最近は8時台の湘南新宿の混み具合がエゲツない。
小杉からの乗客は殺気立ってるし。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

中古扱いだと、第三者になるから、法的には瑕疵担保から外れると思いますけどね

[3582: 匿名]

>>3579さん

住宅ローン控除の確定申告もう提出したのですか？
全部事項証明書、もう届いたのですか？？

[3583: 住民板ユーザーさん1]

登記事項証明書って取りに行かないとだめなんですかね？送られてくる？

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

先日届きましたよ。
住宅ローンとふるさと納税と贈与と申告するものが多く、ちゃんと出来るのか心配です・・・

[3585: 匿名さん]

登記簿って司法書士事務所から送られてくるのではないのですか？勘違いしてたのかな…

[3586: 匿名さん]

早めに申告したかったのと、送られてくるか不明だったちめ、自分で法務局へ行き取得しました。

[3587: 匿名さん]

因みにうちは12月引き渡しですが、司法書士からはまだ送られてきてません。届いてる方もいるみたいなのでもう少しで届くのかな。
登記は完了してるのでご自身で取ることも可能です。

[3588: 住民板ユーザーさん7]

>>3580 住民板ユーザーさん1さん

小杉からの人は完全に臨戦態勢が整ってる感じですよね

[3589: 匿名さん]

サウザンドシティはオフィス利用が可能と聞いたのですが、こちらは駄目ですよね？

[3590: 住民板ユーザーさん2]

>>3581 住民板ユーザーさん1さん
新築購入時の住宅瑕疵保険は物件譲渡時に権利承継できるので、瑕疵担保の求償権は中古購入者にも有りますよ。

[3591: 住民板ユーザーさん1]

ここにきて賃貸でたくさん出てますね。
急に増えたような。しかも未入居。価格帯も一段落下がっている気がします。
移動の時期だからでしょうか。
この動向次第で資産価値学生見えてくる気がしますね。

[3592: 入居前さん]

南西向き住居の眺望、思ったよりもだいぶ圧迫感あるね。

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[3593: 住民板ユーザーさん1]

南西、低層、1LDK、賃貸物件ですか？壁中心に撮ったらこんな感じ？ベランダ中心に撮るとどうでしょうか。
眺望は前のビルだから圧迫感ありですかね。
それを了解で、立地の良いマンションだと思います。

[3594: 住民板ユーザーさん1]

>>3588 住民板ユーザーさん7さん
そうなんです。
たまに小杉からの乗客同士で小競り合いも起きることがあります。

[3595: 匿名さん]

>>3544
ひとつしか見つかりません。売れたのでしょうか？

[3596: 匿名さん]

みなさんキッチンの手を拭くタオルってどうされてますか？
引っ越し前は流しの真下にある扉の取っ手にかけてたのですが、今はすぐ下が包丁入れで大理石に吸盤はくっつかないしで…
今は蛇口の上にマグネットでタオルハンガーをつけたのですが、もっといい方法があれば是非とりいれたいです。

[3597: 匿名さん]

>>3596さん
うちは吊り戸棚にタオル掛けを引っ掛けて使ってますが下にものを置くと邪魔です。

トイレのペーパーホルダーつけられてる方いますか？どの形状だと付けられるのかよくわかりません。

[3598: 匿名さん]

>>3592 入居前さん

カーテン必須ですね。

[3599: 住民]

3592
本当の住民なら昨年の内覧時にわかっていること。
このタイミングでこの写真とコメントを出すのは、名前は入居前となってるけど、もしかして賃貸か中古物件の内覧者でしょうか。
もしオーナーが不快に感じて投稿者情報の開示請求で特定されたら、、、日差しの向きと天気から案内した仲介業者に特定されたらどうなるか、、、軽率な行動が思わぬ結果を招く可能性も考えた方がいいですね。

[3600: 匿名さん]

3592
これは2LDK 14階ですよ。スーモで見れますよ。日が入ってるしいいんじゃない。
一番坪単価安く買えた部屋だから圧迫感は仕方ないかと。