【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[3401: 匿名]

3398
この季節、深夜や朝方は窓締め切りでほとんど聞こえないと思いますが…
確かにネガティブな話題にしたがっていると思ってしまいます…

[3402: 住民板ユーザーさん1]

ところでモデルルーム跡地の話は進展あるのでしょうか？

[3403: 匿名さん]

元値考えたら中古高過ぎでしょう。成約価格が気になりますね。

[3404: 住民板ユーザーさん1]

元値が安すぎるんですよ。

[3405: 匿名さん]

再販の前に購入した人が得でした。

[3406: 匿名さん]

>> 3343

3342です。そうですね。音の問題については管理会社に言ってみることにします。

基本的に普段は非常に静かです。北東側の部屋ですが、踏切の音や電車の音はほぼ聞こえません。東京湾の船なのか、汽笛らしい音がわずかに聞こえるくらい。

ただ、おそらく隣の人が、なぜかわざわざ午前１時ごろから明け方まで重低音の響く音楽を聴いていて嫌なのです。

[3407: 住民板ユーザーさん1]

「ポー」と言う音は汽船の汽笛ではなくて、操車場からの音ですね。

[3408: 匿名さん]

タワーマンションは高さがあるので重量を軽減するために壁は薄くするみたいです、低層のマンションなら壁は厚いから音漏れの問題もなかったのかも知れません。

[3409: 匿名さん]

三井デザインテックのオプションであった「レンジフィルター」はどうですか？？

今更ですが、後付けしようと思ってます。。

[3410: 匿名さん]

オプションでやって良かった良くなかったの意見聞きたいです！

[3411: 住民板ユーザーさん6]

玄関ドアの灯りって、深夜になると消えるんでしょうか？
なにか今日は暗いなぁ、と思ったら消えていました。いつもはずっと点いている気がしたのですが。。。

[3412: 匿名さん]

深夜の重低音は、ひどいですね。隣は単身かな？
うちも、隣の子供の走り廻る音、飛び降りる音がもの凄いです。
タワーマンションは、上下階よりも隣接の防音が弱いとネットに書いてありました。軽さを求めた乾式だからだそうです。
したがって、壁掛けTVも要チェック。すべての騒音は、我慢することはないです。そんな時代てはありません。キチンと訴えていきましよう。

[3413: 匿名さん]

>>3411 住民板ユーザーさん6さん

3階のエントランスのことですか？

タワー最上部にあるネオンが深夜は消えていて残念。。武蔵小杉の三井のタワーは夜もついていて、曲線のネオンが美しいだけに、ずっとついていてほしいですね。

[3414: 名無しさん]

ここの悪い話は部外者なんだろうね。
自転車一台無料とか、あっさりばれたり、あーネットからいろいろ拾ったんだなーとか。
段々上達してるけど、独特の文体と違和感が目立つから、以前も口くさい人とか名物ネガがいたけど、特定の人でしょ。
なんせここは、過去の経緯からパスワード付きの住民用掲示板が入居前からあったくらいだから、入居後もここに自分たちのマイナスになる情報書き込みにくるはずないよね。

[3415: 住民板ユーザーさん5]

3412
低周波音と子供の走り音は我慢しにくい。もし隣宅なら、こちらからも足音を鳴らして、注意喚起するのもありかと思います。いずれにしてもエコノミーマンションなのだから、お互い思いやるマナーが必要ですよね。

[3416: 匿名さん]

エコノミーマンションって何？どこが、エコノミーなのかな？

[3417: 匿名さん]

モデルルームにはピアノも置いてあったし子供部屋もあった。生活音を無音にするのは不可能。周りからの音を騒音と感じるかどうかは人それぞれ。どこからが騒音になるかという線引きは難しいです。
私が思うのはやっぱり時間帯ですね。深夜、早朝は気を使って頂きたい。

[3418: 匿名さん]

ピアノは騒音問題の代表格。モデルルームを見るではなく、新聞を見ましょう。
また、生活音と迷惑騒音は区別すべき。時間帯は、今の時代、無関係。
マナーとは、気づいて初めて守るもの。マナーかあっても、気づかなければ、マナー違反。マナーに時間帯は存在しません。

[3419: 匿名さん]

ていうことはピアノは時間帯関係なく弾くことさえできないってことですか？どこまでが生活音で、どこからが騒音かはっきりと教えてください。

[3420: 匿名さん]

荒らしばかりで面白いですね。こちらからも足音を鳴らして注意喚起とか、ピアノの時間帯(住民なら管理規約を読めばいいだけ)だとか。
これからは本物の住民はパスワード付きの方だけでやりとりしましょう。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
って思っててもやっぱり気になってこっちの掲示板見ちゃうよね～

[3422: 匿名さん]

ピアノを自由な時間に弾くことさえできない、って…

楽器演奏可能時間、重要事項説明会であったじゃないですか。
本当に購入者以外が書き込んでるんですね。

[3423: 匿名さん]

ピアノがOKですから、ドラムやトランペットやエレキギターもOKですよね。
隣人が夜勤開けの看護師さんでもOKですよね。

[3424: 住民板ユーザーさん1]

今どき、マンションでは電子ピアノで、
ヘッドホンして弾くのが常識です。
夜勤明けで、昼睡眠中の人もいるのです。

[3425: 匿名さん]

>>3415 住民板ユーザーさん5さん

最近のタワマンで隣接住戸からの騒音問題なんてほぼ皆無ですよね？タワマンは乾式壁云々だからとか言ってる人は実際に住んだことのない、外部のやっかみですよ。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

それも、根拠がないですな。聞く耳は持たないと。

[3427: 匿名さん]

普通にトランペット持ってる住人はシアタールーム行こう〜ってなりますよね。
これもまた住人じゃない書き込みですね。

っていうか、このマンションはシアタールームを借りれば思い切り吹けるんですよ。
楽器持ちには本当に嬉しい環境です。
一軒家でもなんやかんや気にしますから。

[3428: 入居済みさん]

うちは両隣入居しておりますが生活音が一切聞こえないです。
お隣には小さいお子さんもいます。

横須賀線や南武線も近いのに、全然電車の音聞こえないですし、
非常に遮音性の高い物件だと思います。

20階以上に住んでいますので外の音が聞こえにくいのだと思いますが、
近隣の音も殆ど伝わってきませんので、
タワーマンションの構造って凄いなと感動しております。

マンションを出れば気軽に外食できる施設も多いですし、
少し足を延ばせば新宿・品川も短時間で行けます。
こんなに便利で済み易い物件そうそうありませんよ。

便利で平穏で安らかな日々を過ごせていてありがたい事です。
この物件に住めて良かったです。

[3429: 匿名]

昨年末から入居が始まり、外から見える部屋の明かりが増えてきてますから、ここに住めなかった人で未練がある人が、掲示板に引き寄せられているようですね。
住民になりすましてネガ投稿するのは、内容に住民なら誰でも知っている事実に反することが書いてあることが大半で、すぐにわかるし悲しい気分になるので、控えていただきたいです。

[3430: 住民板ユーザーさん1]

荒らしは普通にスルーすれば良いんじゃないかな。
ここが荒れようが資産価値に影響する話じゃないし、ここの内容で検討を外す中古検討者はどこ行っても買えないだろうし。
住民もパス付きの方で話せばいいし。
荒らしも反応なければつまらなくなって他行くだろうし。

[3431: 匿名さん]

荒らしって、もっと過激なこと書くんじゃないかな？
騒音問題は、かなり具体性があった。その一方で重低音問題は途切れた。やはり、荒らしか？

[3432: 匿名さん]

何でも都合が悪い書き込みがあれば荒らしのせいにすればいいよね！！それがいちばん楽！

[3433: 住民板ユーザーさん1]

サカイにクーラーの取付も込みで引越頼んでたんだけど、取付に来た業者が追加料金で出してきた見積もりに驚愕しました。LDと洋室の2台で10万9千円也。。。
聞いた事のない額だったので取りあえずペンディングとさせてもらいましたけど。。ダクトカバーを諦めたとしても6万8千円です。
皆さんはエアコン取付工事でどの位費用を掛けていらっしゃいますか？

[3434: マンション住民さん]

3431も3432も必死だな。

[3435: 匿名さん]

>>3434 マンション住民さん

何が？

[3436: 匿名さん]

>>3434 マンション住民さん
これが荒らしか！

[3437: 住民]

>>3433 住民板ユーザーさん1さん
うちもリビングと洋室２台取り付けで10万8千円と引越当日に言われて支払いました。
前もってだいたい数万円以上はかかると教えてもらいたかったです。
かかっても数千円だと思っていたので…。

[3438: 匿名さん]

うちはアートでリビングのみですが、3万5千円でした。ダクトカバーは部屋側のみ、外側は無し。100V→200V変換工事込みです。

[3439: 住民板ユーザーさん1]

>>3437 住民さん
やっぱりそれ位掛かるんですね。
個人的には>>3438さんの取付価格も少し高いと感じてしまうのですが、高層階だとダクトの断熱処理とかエアカットバルブが必要だとかで、がんがん値段が上がっていきますね。
一番高かったのは配管代24,000円とダクトカバー代41,000円でした。

[3440: 入居済みさん]

エアコン1台設置を引っ越し当日サカイの提携業者に依頼しました。

最初の見積もりは5万円でしたが、
ダクトカバーも配管工事も要らないから電源工事と設置だけ、
必要最低限の施工にして欲しいと
施工内容を精査して依頼した所、
全てやるので3万円で良いと大幅に値下げして来ました。

値切る意思は全くなかったのですが、
最初の見積もりはなんだったのか！？と唖然としました…

[3441: 匿名さん]

もともと高い値段で出すから値切った方がいい、高いからと断ると慌てて値下げしてくる。

[3442: 匿名さん]

マジで値下げするの？やられた…２台で10万ちょい取られたよ。しかもリビングの化粧カバーが若干斜めに曲がってる。。

[3443: 匿名さん]

ここは街で一番裕福な層が集まっていると見られるから、ぼられないよう注意したほうがいいですよ。

[3444: 匿名さん]

夏期は別として、エアコンの機器と工事は、1、2月が一番高いと思います。価格推移をネットで見れば納得できるかもしれません。

[3445: 匿名さん]

>3428さん

3428さんのコメント通り、大抵のタワマンは窓を開放していない限り両隣の騒音には無縁ですけどねぇ・・・乾式壁だから云々言ってる人はタワマンに住んだことがないんでしょう。

[3446: 匿名さん]

＞3438さん

タワマンでバルコニー側の配管カバーを付けない住戸は非常に稀な気がするのは私だけ？？？

[3447: 住民板ユーザーさん1]

以前、低仕様のタワマン住んでたけど、
隣の足音うるさくて眠れなかったよ。
世間知らずというか、思い込み激しいね。

[3448: 匿名さん]

>3447さん

そんな低仕様のタワマンがあるなんて知りませんでした。因みにどこです？2000年初期の物件ですかね？タワマンは3戸目で友人もタワマン住まいが多いのですが、誰も隣人の騒音が気になったことはないということなので、それが当たり前になってました。

[3449: 匿名さん]

先月入居しましたが、隣の子どもの足音や物音聞こえますよ。初めは上の階だと思ってましたが隣でした。
隣接した部屋で音を立てると聞こえるんだと思います。

[3450: 匿名さん]

一人変な人がいますね。粘着室で陰湿で大人しい、会社に友だちがいない人。

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

あなたも同じではないですか？放置しませんか？乾式屋さん。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

放置します。買えなかった人の妬みでしょう。

[3453: 住民板ユーザーさん1]

3449さんと同じです。
ほぼ上と思ったら、隣だとわかりました。けっこうな響き方でストレス感じるレベルです。運が悪かったと諦めるしかないものか、考えるのもまたストレスです。

[3454: 匿名さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん
なぜ隣だって分かったのですか？

[3455: 匿名さん]

上とは顔合わせる機会はまぁないだろうけど、隣との騒音問題は顔合わせる機会が多いだけに面倒だな。日◯関係みたいにお隣さんほど揉めると大変。

[3456: 匿名さん]

3449ですが上は未入居のためです。
隣接していない間取りだったりするとわからないと思います。
うちも子どもがいるためお互い様と思いますが、足音がこんなにも隣から響くのかと驚きました。

[3457: 住民板ユーザーさん2]

この人も荒らしですな。

[3458: 住民板ユーザーさん2]

お互い様って、あなたも迷惑をかけているなら、お互い様となりますよね。もし、あなたが迷惑をかけていないなら、管理組合などに相談しましょう。うちも、そうします。

[3459: 匿名さん]

わたしの部屋のお隣は、小さい子が2人いらっしゃいますが、全然静かですよ。
ただ、内廊下を歩いている時に、小さい子の叫び声が聞こえました。

[3460: 匿名さん]

お互い様なのかは隣の方の音の感じ方なのでわかりません。
うちはそこまで気にならないので、今のところ相談するつもりありません。ただここで騒音について嘘だとか言われていたので発言しただけです。
隣からも聞こえますよと言いたかっただけです。

[3461: 匿名さん]

う〜ん。
確かに、ただ一つ言えることは、周りの音が聞こえないからと言って、騒音対策が万全とは言えないと言うことですね。
周りがたまたま静かで騒音を立てていない可能性を否めないので。

[3462: 匿名さん]

騒音が気になるならマンションなんて選ぶなよ、同じ内容ばかりだし、こんなとこ書かないで直接言え！

[3463: 住民板ユーザーさん5]

>>3462 匿名さん

ほんとそう！
戸建買ってくださいな。

[3464: 入居前さん]

最上階,北東60.6m2,1LDK,24万円/月の物件など、賃貸も契約済みの部屋が出始めてきてる。
色々と感慨深いものがあるね。
http://chintai360.jp/kanagawa/411234/689672

[3465: 匿名さん]

>>3464 入居前さん

いくらで契約したかが知りたい

[3468: 匿名さん]

NTTファシリティーズのサイトで電気料金見られるようになりましたがやはり高いですね。
みなさんはどうですか？

[3469: マンション住民さん]

[No.3466～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3470: 匿名さん]

ネガを嫌がる人ってどんな人だろ。
転売屋？賃貸で稼ごうとするひと？

真にこのマンションに住んで行くと決めている人にとってはありがたい情報ですもんね。

例えば、周りが静かでたまたま騒音に悩まされていない場合。
それを「騒音対策万全な物件」と思い込むと、自分が他人に迷惑をかける恐れがありますもんね。
私は迷惑を被る以上に、他人に迷惑かけたくないと思う性分なものですので。

[3471: 住民板ユーザーさん2]

ネガだ、荒らしだとすぐに判断するのではなく、本来のコミュニケーションの場に戻しましょう！

[3472: 匿名さん]

永住を考えてますがネガは気分悪いですマイホームをバカにされたら誰だって嫌ですよ！
解決しなきゃいけない問題ならここに書くべきじゃない部外者が面白がって入って来ますから。

[3473: 住民板ユーザーさん7]

3470
バレる嘘をついてまで、住民を装って変な書き込みを続ける部外者の意図の方が謎で、住民は誰もありがたいとは思わない。
その書き込み自体が迷惑をかけていることに気がつかないと 笑

[3474: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

ここを見ないと言う自由はありますが、ネガティブ的発言を含めた前向きな発言阻害する自由はございません。

[3475: 匿名さん]

>>3473 住民板ユーザーさん7さん

インターネットの書き込みです。しかも匿名です。
読み手での判断・取捨選択は必要ですね。

私がネガティブ発言を迎合するのは、 >>3470 のとおりです。
ありがたいです。

ので、

> 誰もありがたいとは思わない。

は、誤りでネガティブ的発言を排除したがる意図こそ分かりません。

[3476: 匿名さん]

>>3473 住民板ユーザーさん7さん

ちなみに、

> バレる嘘をついてまで、

とは、具体的にどの発言のことでしょうか?

[3477: 匿名さん]

サンクンガーデン、なかなか素敵な場所なのに、使い勝手もったいなくないですか？内からも外からもアクセス悪いし。たまに行っても人に会うことがない。

[3478: 住民板ユーザーさん5]

>>3477 匿名さん

寒いからでしょ。暖かくなったら人は出るよ。いちいちネガらないで。

[3479: 住民板ユーザーさん8]

>>3446 匿名さん

そうですね。
カバーをつけないとせっかくの新築マンションが安っぽく見えます。
賃貸ならともかく、購入したマンションなら後悔しないためにもつけておいた方が良い思います。

[3480: 匿名さん]

ネガさんパトロール隊お疲れ様です！気に食わない発言は叩いて仲良し意外は排除してまいりましょう。
I LOVE PTSK!

[3481: マンション住民さん]

いよいよ明日はレジデンシャルナイトですよね。
お天気が心配ですが、行ってきます！！

みなさんは行かれますか？

[3482: 住民板ユーザーさん3]

3480
周囲からの敵意を煽るようなこんな発言は本当の住民は書きませんね。
この物件と住民を貶めたい人が居座ってますね。
以前も運営から自作自演で削除され、その後住民を装うも自転車一台無料で住民でないことを指摘された人がいました。
いい加減やめた方がいいですよ。
あなたに不幸が訪れかねませんよ。

[3483: 匿名さん]

>>3481 マンション住民さん

レジデンシャルナイトって何ですか？

[3484: 匿名さん]

レジデンシャルナイトとはディズニー貸切招待かな？
再販なので去年招待されました。天気が心配ですが人も少なく良いので楽しんできてください。

[3485: 匿名さん]

行かない人は一般のチケット二枚が送られてくるはずですが、もう来てましたっけ？見たような見てないような。無くしてしまったかな…

[3486: 住民板ユーザーさん7]

>>3483 匿名さん
住民でない人発見（笑） ネガかな

[3487: 住民板ユーザーさん5]

>>3486 住民板ユーザーさん7さん
契約時期によっては去年の方もいますよ。一年前ならあれ？なんだっけもあるかと。

[3488: 匿名さん]

>>3486 住民板ユーザーさん7さん
契約者ですよ！

[3489: 匿名さん]

部外者だ契約者だネガだどうだ愉快な仲間たちですね

[3490: 匿名さん]

検討スレを見たら、今後はこちらをご利用くださいとの運営からの書き込みがありますね。
この物件はどうなんだろう?と興味を持っている人はこちらに書き込んで良いって事ですね。

[3491: 匿名さん]

エレベーター内な、小さな音でBGMが流れていると良いなと思います。
当たり障りのない、クラッシックやジャズなど。

[3492: 住民板ユーザーさん8]

>>3488 匿名さん
ハイハイ

[3493: 住民板ユーザーさん8]

>>3489 匿名さん
お前もな！

[3494: 住民板ユーザーさん5]

このマンションがというより、この掲示板が無法地帯ですね

[3495: 匿名さん]

「このマンション、ジェンガみたいだね。」
って言われました。
喜んでいいものでしょうか?

[3496: 住民板ユーザーさん5]

>>3484 匿名さん

再販のかたは、2回招待されるのですか？
空いててよかったです。

[3497: マンション住民さん]

再販の人が2回招待ではなく、1回目に買った人は1回目にランドに、再販後にシーに招待されています。

[3498: 匿名さん]

>>3495 匿名さん

そんなに誉められると照れるね

[3499: 住民板ユーザーさん1]

随分こざっぱりした外観で病院みたいに見えますね。

[3500: 住民板ユーザーさん8]

ここ数日、3階エントランスの壁下部（Park Tower Shinkawasakiと書いてある壁）に犬のオシッコと思われるシミがあるような。皆さん気づかれましたでしょうか？思い過ごしだと良いのですが。

[3501: 住民板ユーザーさん5]

>>3499 住民板ユーザーさん1さん

こんなにデカイ病院ないよ
もうネガもネタ切れですな

[3502: 匿名]

>>3500 住民板ユーザーさん8さん

思い過ごしです。

[3503: 住民板ユーザーさん4]

>>3500 住民板ユーザーさん8さん

犬のおしっこかは分かりませんが、確かにシミっぽいですね。

[3504: 匿名]

>>3500 住民板ユーザーさん8さん

>>3503 住民板ユーザーさん4さん

自演お疲れ様です！

[3505: 住民板ユーザーさん8]

見た目シリーズが始まり、ジェンガ、病院の次は、ついに犬のオシッコのシミですか笑
もっと膨らませることもできそうですが、根気が続かなくなったのでしょうか?
いつもの粘りを思い出し、もっと頭をひねって楽しませてください。

[3506: 匿名さん]

屋上に一緒にくっ付いて登りましたー
中々良いですね。
高倍率のビノキュラーを持っていたのでいろいろと。
湾岸の橋はレインボーブリッジでしたか。
近くのサウザンドタワー見ると高層でもカーテンしてるとこ多い感じで1軒だけバカボンのパパ風の人が見えました。もちろん向こうからも見えてるんでしょう。
南側の三井タワーはほとんど見えませんね。近すぎるのか。
武蔵小杉のビルも流石に遠くバルコニーの洗濯物まで見えません。
横浜方面だと割と近くに鉄塔があるけど何なのでしょうかねー

[3507: 住民板ユーザーさん7]

>>3505 住民板ユーザーさん8さん
シミは確かにあるよ 病院っぽいってのは？ですよね 白でシンプルでカッコいいと思うけど タワーの病院ってねえよ（笑）

[3508: 中古マンション検討中さん]

賃貸か購入か検討しております。
本日不動産業者に連れられ物件を拝見いたしました。

アクセス良いですね！
品川からの体感時間、非常に優れていると思います。

外観についてはタワーマンションの中でも良い方です。
シンプルで空きのこないデザインです。
サウザントと比較すると現代的な美観ですね。

近接する三井ビルディングとの親和性も高く
街としての一体感があります。

そして小杉とは異なる穏やかな空気感が気に入りました。

商業地区は、住戸キャパに対して過剰な印象。
住人は勿論サービス面で恩恵を受けられるが維持管理、
テナント誘致の面で若干不安を感じます。

横浜エリア（不動産業界的な見方）では双璧を成す物件も無いほど
優れた物件と思われます。

[3509: 匿名]

>>3500
結構前から何度も見たことがあります。
先日も3階のデッキでわんちゃんの散歩をしている方を見ましたが、デッキはペット可なのか疑問に思いました。

[3510: 入居済みさん]

>>3508さん
1月頭から入居している者です。
アクセスが良いのは入居前から分かっていましたが、実際に数週間住んでみてマンション自体の作り、設備にもかなり満足しております！
私的にはかなりお勧めです！

[3511: 匿名さん]

売主の利益を考えると、なかなか中古を買う気にはなれないんですけど。

[3512: 匿名]

3511
売れる価格が市場価値だから、売り主に利益が出たり損が出たりは関係ないのでは!?
物件が気にいって、買えれば購入が良い気がします
それを言い出すと、数年前には安かったから、待てば下がるかも…とか、待っている間に金利が上がったらどうしよう…とか気になっていつまでも買えない気がします。

[3513: 住民板ユーザーさん1]

都内や横浜の同等タワーマンションで同じアクセスを担った物件は中々無いと思います。
確かに新築時よりは価格上がってるかもしれませんが、アクセスとペデストリアンデッキ、商業施設付属の内容を考慮したら都内の新築よりはお手頃ですし唯一無二の物件かと思います。

[3514: 契約済みさん]

かなり良物件ですよ。

通勤や通学において
立地上のメリットを享受できるライフスタイルの方は
相当ラッキーな買い物ではないかな。

駅近の物件は先ず下落する可能性は低いですし
ペデストリアンデッキで直結は相当好立地。

かつアクセスと言えば、東京⇔横浜間にめっぽう強い。
こんな物件他にありますか？

その上閑静です。交番も近い。安全です。

[3515: 匿名さん]

このマンションの◯◯はすごい、素敵、最高って…もうちょっと情報の付加価値付けてください。

[3516: 入居前さん]

>>3511
再販開始後、第3期で購入を検討していた層からすれば、
今の中古価格は高値掴みを懸念するレベルだと思うよね。
そもそもどんな人があの価格で購入を検討するのか、全くイメージがわかないし。

かと言って、1,2年後に分譲時価格並に値段が下がるのか、というと、
南側のお見合い住戸で売り物が出れば、その可能性も有るけど、
特に眺望に問題が無ければ、低層階でも価格は下がりにくいと思いますね。

[3517: 匿名さん]

夜遅くまで引越しの搬入してるんだけど・・・

[3518: 匿名さん]

おれは再販後の購入組だけど、あの価格ですらやっちまった価格だと思ってるけどね。一期にモデルルーム行ったときですら新川崎に250万近くはないだろうと思ってたし。

[3519: 住民板ユーザーさん5]

>>3518 匿名さん
ネガ乙

[3520: 住民板ユーザーさん7]

>>3518 匿名さん
じゃあ買うなよ 真性アホか

[3521: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
そんな事言ったら新川崎の駅から離れたマンションでも250以上があるから三井、清水の駅近タワーで250以下はないでしょ免震だし。

[3522: 契約済みさん]

坪単価250が高いか否かについては、
現状オープンになっている売価、賃料にて既に回答は出ている。
公募より1ヶ月の段階で成約済みも出ている事から
高くはないと言い切れるね。

[3523: 匿名さん]

ネガさんって実際はどんな人なんでしょう？

買えなかった人？近隣住民？パークタワーが出来たせいで視界が悪くなった方？
近隣タワー住民？中古で買いたくて、少しでも値段を落とそうとしている方？

最近スレが荒れすぎていて心が痛いです。面倒だけど専用板に移ろうかなと考えています。

[3524: 住民板ユーザーさん8]

>>3523 匿名さん
住民でも安定感ない人か無職の人だと思うよ 暇人だよ

[3525: 住民板ユーザーさん1]

１つ言えるのは、ここにポジティブな事書こうが、本当にくだらないネガティヴな事書こうが、真剣に検討する人は、ここの情報だけで売買、賃貸の決断はしないと思う。
なので、ここの情報は完売した中、意味をなしてない。住民は分からないことあればコンシェルジェに聞けば良いし。

[3526: 匿名]

加湿器を使っても、24H換気のせいで常に部屋内の空気は乾燥しています。みなさんは、乾燥対策どのようにされていますか？

[3527: 匿名さん]

皆が皆新川崎を使うわけではないからね。

[3528: 匿名さん]

低層ですがゴキがベランダから入って来ました。皆様も窓を開ける際にはお気をつけて。

[3529: 住民板ユーザーさん3]

>>3527 匿名さん

全く同じです。
我が家も加湿器つけてますが、40%にすらなりません。加湿器をオフにすると表示不能(20%以下)まで湿度が下がります。

加湿器の置く場所を24H換気の換気口の位置を考えて置くといいかもですねいいかもですね

[3530: 匿名さん]

24時間換気の冬期モードは使われてますか？設定すると乾燥度合いが軽減されるかと。

[3531: 住民板ユーザーさん3]

>>3528 匿名さん

37階ですが、我が家にもGが出ました。。。
外からではなく中なので、もともといたのか、それともどこかから持ってきたのか
何にせよ、イヤな気分です

[3532: 住民板ユーザーさん1]

今度はGの話題ですか～？
今のこの寒い時期、ありえません～

[3533: 住民板ユーザーさん1]

>>3530 匿名さん
冬季モードってどこで設定できますか？
調べてもわからないです。

[3534: 匿名さん]

>>3533 住民板ユーザーさん1さん

http://rsg77.blog.fc2.com/blog-entry-137.html
こんな感じの設定かな。出先だから分かりませんが、冬季モードなんてないかと。
そもそも24時間換気は、別のスイッチでON,OFFだけですよね。

住人じゃない人多いなぁ

[3535: 匿名さん]

あり得ない嘘の情報が多いですね。
完売したこの物件になんで、張り付くのかな？

[3536: 匿名さん]

南側にやけにデカイ鉄塔が見えたので気になっていましたが170mあるようですねー
パークタワー新川崎より高く、東京タワーの半分より高いわけですからデカイはずです、うーん。

[3537: 住民板ユーザーさん1]

だから何？

[3538: へむへむ]

面白いくらい殺伐としてますね〜
いいぞもっとやれ

[3539: 住民板ユーザーさん1]

快適でいいマンションですよ

[3540: 匿名さん]

>>3536 匿名さん

三ツ池公園の近くですね。
三ツ池公園の展望広場からもこのマンション見えてなかなかいいですよ。

[3541: レジデンシャルナイト]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3542: 匿名さん]

武蔵小杉のマルエツは小さくて混みますが、火曜市は新川崎や鹿島田より安いですし、品質も良いと思いました。近くに競合店が多いからですね。

[3543: 住民板ユーザーさん1]

クリーニングやすい所はどこですか？

[3544: 住民さん]

３ＬＤＫの部屋が2部屋広告に出ていました。両方とも角部屋で7380万円。売れるといいですね！

[3545: 住民板ユーザーさん1]

新川崎でその値段ですか～

[3546: 匿名さん]

テナント一区画埋まる気配ないですね。ルリエの吉野家跡とリハウス跡も。小売、飲食関係でどこか入ってくれないかな～。

[3547: 匿名さん]

小杉が高いからじゃない隣駅だし。

[3548: 匿名]

小杉とは比べられないのは当然だけど、駅近で、最低限の買い物が出来て、スポーツクラブに毎日行きたい自分には最高ですね。

[3549: 引っ越して1か月住民]

自分も隣接のジェクサー・フィットネス＆スパへ毎日行ってます。この環境、かなり気に入っています。小杉のグランドウイングタワー、シティタワー等も内覧し検討しましたが、駅への導線とスパ＆商業施設隣接の2点でこちらを選択しました。また、室内仕様もこちらのほうが良かったと自分は感じました。実のところ、仮住まいのつもりであまり期待しないで小杉から新川崎に越してきましたが、何だかものすごく心地良いです。離れられなくなりそうです。何故なのかな～　もしかして、このマンションかなりの当たり物件だったのかも？

[3550: 住民板ユーザーさん3]

>>3549 引っ越して1か月住民さん

次は武蔵小杉のパークシティですか？

[3551: 引っ越して1か月住民]

販売中のザガーデンウエストのことですか？閑静な住宅地で良いところだと思いますが、自分的には無しですね。まず、横須賀線まで遠すぎです。小杉に住んだことがある人ならわかると思うけど、ウエスト横のモスバーガーから南武線の改札まででも、思った以上に時間掛かりますよ。次は大井町あたりを狙っていますが、場所はさて置き、ぺデストリアンデッキで駅直結、商業施設（小規模可）直結、スパ隣接の3点を満たす物件はなかなか見つかりそうもありません。

[3552: 中古マンション検討中さん]

隣接のスーパー、スポーツクラブ、飲食店、ダイソー、コンビニ、銀行、クリーニング店等は、管理費のかからない共用施設みたいなものですから本当に恵まれてますよね。
デッキで少し行くとサウザンドモール・駅ビル・シンカモール（医療モール・TSUTAYA・本屋・ドラッグストア・飲食店）も使えます。
2駅デッキ直結、東京・渋谷・新宿・池袋に30分以内、横浜・川崎10分以内でこの利便性はあまりないかもしれませんね。

[3553: 匿名]

ジェクサーと、横須賀線使って品川、東京に通う人には良いのでしょう。武蔵小杉より気に入って本人が満足していればそれで良いのでは？

[3554: 匿名さん]

ダイソー小さい！

[3555: 匿名さん]

パークタワー新川崎の中古マンション、さすがにあの価格じゃ全く売れる気配なしですね。不動産やさんも再販後の価格位なら反響も取れ売れると言っていました

[3556: 住民板ユーザーさん1]

すぐ売っても税金で殆ど持ってかれると思いますが、売却益狙いなのでしょうか

[3557: 中古マンション検討中さん]

当初契約者にとっては引渡しまで長かったから、事情が変わって自分は住まないけど手付放棄（500万以上？）するくらいなら、とりあえず買って売りか賃貸に出すケースもありそうだな。
価格が折り合えば絶対売れる物件だし、同じ立場で資金に余裕が自分も売りに出すよ。

[3558: 契約済みさん]

リハウスで売りに出ている2件を検討しております。

武蔵小杉の同スペック物件と比較しておりますが、
こちらの方が良いかもしれないと感じております。

建具のクオリティも吟味しましたが差がありません。
通勤（都心）時間はドアドアであればシンカワサキの方が早かったです。

あと街の雰囲気が良いですね！
落ち着いていてアットホームな感じがします。
武蔵小杉は人が多すぎです。マンションからも何気に外を通りますし、
部外者が多い雰囲気です。何か殺伐とした感じを受けます。

眺望、間取り、外出時の駅までの所感など、
既に住んでいる方のご意見をお聞かせ下さい。

[3559: 匿名さん]

>>3558 契約済みさん

都内通勤ですが、通勤めっちゃ楽です。
9時前後に新川崎駅から電車に乗るゆっくり目の通勤ですが、三井ビル勤務の人が新川崎駅でドバッと降りるので、電車は空いていていいポジション取れます。場合によっては座れることも。

関係ないですが、ここの洗面所の水栓は、シャワーにならないのでしょうか？

[3560: 匿名さん]

リハウスで４軒、売りに出ていますね。
離婚ですかね…

[3561: 契約済みさん]

物件の設備仕様はクオリティ高いですよ。
高いとは言っても国内の仕様なのでほどほどです。

海外製のお洒落な建具等では無いですが
ゲストルームは海外製のお風呂で相当オシャレです。

タワーマンションともあって
共用部等は触れ合いを重視しておらず
個々の利便性に特化していますね。

レンタルサイクルなど、簡易でありがたいです。
だいたい空いています。

重要な眺望については、
富士山側ですが非常に綺麗です。
夕日については最高ですね。
空がこんなにグラデーションしているとは知りませんでした．．．
入居を機に写真に嵌り一眼レフを買うに至りました。

夕日と富士山のコラボレーションは買う価値があります。

[3562: 匿名さん]

5年以内に売却すると税率が譲渡利益の40％なんていくらなんでも高過ぎる。5年過ぎたら20％

[3563: 匿名さん]

>>3561 契約済みさん
富士山側は、何階以上から富士山は見えそうですか？

[3564: 匿名さん]

やはりここは投機目的で買われる方が多いんですね。入居してすぐ売ることができるというのは、お子さんがいないご家庭でしょうか。

[3565: 匿名]

>>3559 匿名さん
9時前後なら、どの路線でも楽だと思いますけどね。

[3566: マンション住民さん]

3564
投機というよりは、3557も書いてあるけど、入居まで長かったから転勤とか別の家に住んじゃったとかで必要なくなった人もいるでしょ。
670戸中4戸だから、160戸程度のマンションで1戸と考えると別に驚く数字でもない。
今の相場考えたら手付放棄より転売した方が間違いなく儲かるし。
入居しないで売るんだから、お金に余裕はあるんでしょうけど、子供いるかどうかは何か関係あるのかな？

[3567: マンション住民さん]

東急リバブルでも２件でてますね

[3568: 匿名さん]

転勤だったら賃貸にまわしたほうが良いような…
共有名義で購入し離婚という場合は売却するような…

[3569: 匿名]

つい最近引き渡しが完了した物件で、すでに離婚してるなら単独名義で取得じゃないか!?

[3570: 匿名さん]

そんなに言い合う事かな、価値のある物件だって事だよね。

[3571: 匿名さん]

中古マンションとはいえ今売り出されているのは新築未入居。一回住んじゃうと1割位やすく売り出せば売れるかな

[3572: 匿名さん]

5件になりましたね。全て未入居ですか。

[3573: 住民板ユーザーさん1]

自分の会社は9時始業なので8時台の湘南新宿ラインに乗るんですが、とんでもなく混んでますよ。
武蔵小杉→西大井間が混雑率192％でワースト4位。
まあ15分位で降りるので、諦めもつくのですが、

[3574: 契約済みさん]

自分は9：30都内出社ですので横須賀線の混雑回避できております。
座りながらスマホゲーム出来ますよｗ

武蔵小杉からの人は座れないのでお気の毒ですね。

雨の日は下の階段を下りれば濡れませんし、
傘要らずの毎日です。

駅直結良いですよね★

[3575: 匿名さん]

ほんとに。駅直結以外の他のマンションなんてもう住めませんね。

[3576: 匿名さん]

>>3573 住民板ユーザーさん1さん

>>3573 住民板ユーザーさん1さん
混んでるにしても乗れないことは無いし降りる人も多いから割と奥の方まで行けるし、武蔵小杉から乗るよりずっとマシですよね。

>>3574
そうそう座れないと思いますけど。。空いてる車両でもあるんですか？

[3577: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板で答えたら最後、その車両は空かなくなる。

[3578: 匿名さん]

住宅ローン控除の確定申告の準備やってます？何か参考書でも買ってこなくては。

[3579: 匿名さん]

確定申告は還付であれば１月から提出できるので、早めに提出しました。
必要書類の確認や作成はネットでできます。

[3580: 住民板ユーザーさん1]

最近は8時台の湘南新宿の混み具合がエゲツない。
小杉からの乗客は殺気立ってるし。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

中古扱いだと、第三者になるから、法的には瑕疵担保から外れると思いますけどね

[3582: 匿名]

>>3579さん

住宅ローン控除の確定申告もう提出したのですか？
全部事項証明書、もう届いたのですか？？

[3583: 住民板ユーザーさん1]

登記事項証明書って取りに行かないとだめなんですかね？送られてくる？

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

先日届きましたよ。
住宅ローンとふるさと納税と贈与と申告するものが多く、ちゃんと出来るのか心配です・・・

[3585: 匿名さん]

登記簿って司法書士事務所から送られてくるのではないのですか？勘違いしてたのかな…

[3586: 匿名さん]

早めに申告したかったのと、送られてくるか不明だったちめ、自分で法務局へ行き取得しました。

[3587: 匿名さん]

因みにうちは12月引き渡しですが、司法書士からはまだ送られてきてません。届いてる方もいるみたいなのでもう少しで届くのかな。
登記は完了してるのでご自身で取ることも可能です。

[3588: 住民板ユーザーさん7]

>>3580 住民板ユーザーさん1さん

小杉からの人は完全に臨戦態勢が整ってる感じですよね

[3589: 匿名さん]

サウザンドシティはオフィス利用が可能と聞いたのですが、こちらは駄目ですよね？

[3590: 住民板ユーザーさん2]

>>3581 住民板ユーザーさん1さん
新築購入時の住宅瑕疵保険は物件譲渡時に権利承継できるので、瑕疵担保の求償権は中古購入者にも有りますよ。

[3591: 住民板ユーザーさん1]

ここにきて賃貸でたくさん出てますね。
急に増えたような。しかも未入居。価格帯も一段落下がっている気がします。
移動の時期だからでしょうか。
この動向次第で資産価値学生見えてくる気がしますね。

[3592: 入居前さん]

南西向き住居の眺望、思ったよりもだいぶ圧迫感あるね。

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[3593: 住民板ユーザーさん1]

南西、低層、1LDK、賃貸物件ですか？壁中心に撮ったらこんな感じ？ベランダ中心に撮るとどうでしょうか。
眺望は前のビルだから圧迫感ありですかね。
それを了解で、立地の良いマンションだと思います。

[3594: 住民板ユーザーさん1]

>>3588 住民板ユーザーさん7さん
そうなんです。
たまに小杉からの乗客同士で小競り合いも起きることがあります。

[3595: 匿名さん]

>>3544
ひとつしか見つかりません。売れたのでしょうか？

[3596: 匿名さん]

みなさんキッチンの手を拭くタオルってどうされてますか？
引っ越し前は流しの真下にある扉の取っ手にかけてたのですが、今はすぐ下が包丁入れで大理石に吸盤はくっつかないしで…
今は蛇口の上にマグネットでタオルハンガーをつけたのですが、もっといい方法があれば是非とりいれたいです。

[3597: 匿名さん]

>>3596さん
うちは吊り戸棚にタオル掛けを引っ掛けて使ってますが下にものを置くと邪魔です。

トイレのペーパーホルダーつけられてる方いますか？どの形状だと付けられるのかよくわかりません。

[3598: 匿名さん]

>>3592 入居前さん

カーテン必須ですね。

[3599: 住民]

3592
本当の住民なら昨年の内覧時にわかっていること。
このタイミングでこの写真とコメントを出すのは、名前は入居前となってるけど、もしかして賃貸か中古物件の内覧者でしょうか。
もしオーナーが不快に感じて投稿者情報の開示請求で特定されたら、、、日差しの向きと天気から案内した仲介業者に特定されたらどうなるか、、、軽率な行動が思わぬ結果を招く可能性も考えた方がいいですね。

[3600: 匿名さん]

3592
これは2LDK 14階ですよ。スーモで見れますよ。日が入ってるしいいんじゃない。
一番坪単価安く買えた部屋だから圧迫感は仕方ないかと。